如何讓二套房變成首套貸款資格

① 怎樣把二套房改成首套房

二套房是無法作首套的。
"二套房"的七種情況
1、父母名下有住房，以未成年子女名義再購房
詳解：根據新的政策，家庭成員包括借款人、配偶及未成年子女，即未成年子女也是被劃為家庭范疇的。所以以未成年子女的名義申請貸款購房時，就會按照二套房政策執行。
2、未成年時名下有房產，成年後再貸款購房
詳解：目前銀行"認貸又認房"，如果不出售現有房產，再貸款購房就屬於二套房，將按照二套房的政策執行。
3、個人名下有全款購買的住房，再貸款購房
詳解：過去只"認貸"，這種情況不算二套房，但現在加了"認房"，雖然沒有貸過款，但只要是在房屋產權交易系統中能夠查到名下有房產，在不賣掉且申請貸款的情況下，也會被認定為二套房。
4、個人名下有貸款購買住房，結清出售後再貸款購房
詳解：目前銀行"認房又認貸"，也就是說雖然貸款買的房產出售以後，家庭名下已沒有任何住房，但因為其之前有貸款記錄，再申請房貸也會被算做二套房。
5、首次購房使用商業貸款，再次購房使用公積金貸款
詳解：目前公積金貸款政策比較嚴格，只要借款人有過房貸記錄，不論房貸是否結清、房產是否出售，即便從未使用過公積金貸款，首次申請公積金貸款也會被算做二套房。
6、婚前一方曾貸款購房，婚後以另一方名義申請貸款購房，但兩人戶口沒有在一起
詳解：夫妻雙方結婚後雖然戶口沒有落在一起，但在民政局有過結婚登記。現在，銀行在批貸時除要求借款人提供戶口本外，還會要求借款人提供婚姻狀況證明，所以另一方再購房時也會被算作第二套房。
7、婚後雙方共同貸款購房，離異後一方再申請貸款購房
詳解：只要央行的徵信系統中能夠查到房貸記錄，那麼即便離異後房產判給一方，另一方再貸款購房時也會被認定為二套房。

② 二套房如何做成首套房

把一套房子賣掉自然就成一套房子了，還有些高手採取離婚的方式，離婚後辦房事，也符合規定~

③ 怎樣保證二套房確定為首套房

用家裡其他人的名字來寫在房產證上，這樣就可以保證兩套房肯定為首套房了。

④ 中介有辦法讓二套房按首套買嗎

中介是沒有辦法讓二套房按首套買的。

婚前一方已買房，婚後以另一方名義申請買房的話，會被算作二套房。以家庭為單位夫妻名下所有房產如全部賣出再購新房，則新房為首套房。未成年子女和父母屬於一個家庭，以未成年子女名義買房，會被算作二套房。

此外對於貸款購房一般遵循以下原則：名下無房，沒有貸款記錄，這是首次購房。名下有房，用自有資金全款購買，沒有貸款記錄，這是首套房。用自有資金全款買過一套住房，並且已經出售，再次買房屬於首套房。

(4)如何讓二套房變成首套貸款資格擴展閱讀：

首套房的介紹如下：

名下有房，用過商業貸款，但貸款已結清，這屬於首套房。名下有房，用過公積金貸款，但貸款已結清，這屬於首套房。曾經買過住房，已經賣掉，目前名下無房，但有貸款記錄，且貸款已經結清，這屬於首套房；

名下有房，但貸款還未結清，這屬於二套房。另外還要注意其他的證件，《土地使用權證》、《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》和《建設工程施工許可證》也要齊全。

⑤ 我有2套房,第二套房公積金貸款按二套房貨放,還可以改成首套貨款嗎

改不了，在你的名下就是兩套房。必須按二套對待，除非把首套買了，變成一套房。

⑥ 怎樣把二套房改成首套房

如果想按照首套放走的話就只能將你公公的產權過戶給你老公，但是你公公之前帶過款名下有貸款記錄所以在買房貸款的話肯定是要增加首付的按照二套房的比例交。如果購買的房子面積在90平以內的話首套房契稅1%-1.5%（要看單價是否低於指導價）二套房契稅是3%，二套房利率是基準利率上浮15%。

⑦ 中介有辦法二套房按首套買嗎

沒有。

當人們是貸款購買二套房的時候，首付比例是有一個標準的，就是不能低於50%。而關於二套房，銀行也有相關的定義標准。

第一次買房使用的商業貸款，不論房貸是否已經結清、房子是否已經出售，只要是申請使用公積金貸款的，同樣會被算做二套房。婚前一方曾經貸款買過房子，結婚之後用另一方的名義申請貸款購房時，即便是兩人的戶口沒有在一起，另一方再次購房時也會被算作第二套房。

(7)如何讓二套房變成首套貸款資格擴展閱讀：

注意事項：

注意政策規定：如果購房者想要通過銀行貸款購買二套房，則在購買二套房之前，最好是跟銀行詳細了解一下貸款購買二套房的相關規定，其中包括首套房貸利率、二套房貸利率、新商品房利率、二手房利率等。

注意貸款方式：如果購房者確定是屬於購買二套房的情況，並且具備當地的購房資格，那麼在辦理貸款手續的時候還要注意選擇貸款方式，如果是有繳納個人公積金的購房者也是可以考慮使用公積金貸款的。

購買二套房依然可以享有相關的貸款優惠條件，公積金貸款利率低能用則用，如果你購買第一套是用的商業貸款，那麼購買二套房的時候就可以申請公積金貸款。

⑧ 商業貸款二套房但是我第一套房賣掉了可以把這個利率改成第一套房的政策嗎

這個是需要賣房。在兩年以後，才可以執行第一套的利率。

⑨ 求怎麼把二套房弄成一套房貸款

那你把第一套房過戶在自己的親人名下，這這樣辦理第二套房的時候。就變成了首套房。就可以進行房貸了。