房子公積金貸款前需要

㈠ 公積金貸款必須得樓盤封頂才可以貸款嗎

不是，一般是封頂後可以放款，但是貸款申請可以提前，據說是打地基後就能申請了

㈡ 在進行公積金貸款的時候，要具備哪些條件

1、購買新建商品房或保障性住房的，應提供購房合同原件和全額購房發票原件（如果沒有全額發票，拿契稅完稅憑證原件也可以）。已辦妥房屋產權證的，應提供房屋產權證原件和全額購房發票原件。

2、購買再交易住房（二手房）的，應提供過戶後的房產證原件和全額購房發票原件（如果沒有全額發票，則需要拿購房合同原件和契稅完稅憑證原件）。

3、購買拆遷安置住房的，應提供房屋拆遷補償安置合同原件和補繳差價發票原件。如果已經辦好了房產證，則拿房產證原件和補繳差價發票原件。

㈢ 公積金貸款買房需要注意哪些方面問題

• 由於公積金的首付比例和利率都比較低，所以大多數人買房都會使用到公積金，但是申請公積金貸款需要注意很多細節問題，不然可能會導致貸款無法順利辦理。此外，還有人對公積金貸款一直存有一些誤區，所以可能會陷在無法成功獲取貸款卻找不到原因的困境，下面小編具體給大家介紹一下。

  公積金貸款

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  沒弄清公積金提取規則

  4、公積金賬戶余額能付首付款

  工作多年想貸款買房，自己積蓄有限，還得靠父母支持，因為交了多年公積金，賬戶里應該有不少錢，我在想能不能提取住房公積金付房貸首付款？

  分析：購房人只有在買房貸款後，提供相關發票、產權證才能申請提取公積金，而不能直接支取用於付首付。

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  沒弄清公積金使用規則

  5、子女可支取父母公積金

  申請公積金貸款買房，但是賬戶額度不多，父母那邊交了好多年公積金了，一直沒提取過，能不能用他們的公積金買房？

  分析：對於子女購房使用父母公積金的，各地規定有差異，有的城市允許子女可提取父母公積金用於償還自己住房貸款，但要滿足一定條件，有的地區則不允許，因為父母與子女間的公積金是不能夠互相使用的，在住房公積金購房申貸問題上，子女和父母之間是單獨分開的，即兩個家庭。所以具體能不能提取，還得看當地公積金的規定。

  （以上回答發布於2019-01-17，當前相關購房政策請以實際為准）

㈣ 房屋貸款需要提供哪些材料

房屋貸款需要提供以下材料：

① 款人的有效身份證、戶口簿；

② 婚姻狀況證明，未婚的需提供未婚證、已離婚的需出具法院民事調解書或離婚證（註明離異後未再婚）；

③ 已婚需提供配偶的有效身份證、戶口簿及結婚證；

④ 借款人的收入證明（連續半年的工資收入證明或納稅憑證當地）；

⑤ 房產的產權證；

⑥ 擔保人（需要提供身份證、戶口本、結（未）婚證等）

(4)房子公積金貸款前需要擴展閱讀：

在辦理房貸時要注意以下事項：

一、慎重選擇還款方式

一般情況下，房貸借款合同是格式條款合同，還款方式一般規定有兩種，一種是等額本息還款方式，這種方式是在還款期內，每月償還同等數額的貸款(包括本金和利息)，這樣由於每月的還款額固定，可以有計劃地控制家庭收入的支出，也便於每個家庭根據自己的收入情況，確定還貸能力。 另一種是等額本金還款方式：是將本金每月等額償還，然後根據剩餘本金計算利息，所以初期由於本金較多，將支付較多的利息，從而使還款額在初期較多，而在隨後的時間每月遞減，這種方式的好處是，由於在初期償還較大款項而減少利息的支出，比較適合還款能力較強的家庭。大家可以在簽訂借款合同時根據自己的實際情況選擇還款方式，以免出現斷供違約現象。

二、合理地使用住房公積金

住房公積金是單位及其在職職工繳存的長期住房儲金，是住房分配貨幣化、社會化和法制化的主要形式。住房公積金制度是國家法律規定的重要的住房社會保障制度，具有強制性、互助性、保障性。單位和職工個人必須依法履行繳存住房公積金的義務。住房公積金的一個優點是它比商業銀行的貸款利息低，如果你的單位給你交納的住房公積金，你可以使用住房公積金貸款償還房貸，這樣不僅可以減輕你每月的還貸壓力，同商業銀行貸款償還房貸總額相比，使用住房公積金貸款總支出少於商業銀行貸款的總額。

三、合理確定貸款期限

房貸借款合同一般都有提前還貸的條款，提前還貸必須經過銀行的同意，因為提前償還貸款會對銀行遠期的收益產生影響。在實際生活中，銀行通常會對提前還款收取違約金，當然各個銀行的政策會有所不同，因此購房者在簽訂房貸合同時要根據自己的實際情況選擇合理的貸款期限，以免到時提前還貸給自己造成不必要的損失。

參考依據：

1.《人民幣利率管理規定》銀發【1999】77號。

2.《中國人民銀行關於人民幣貸款利率有關問題的通知》銀發【2003】251號。

3.《中國人民銀行關於人民幣存貸款計結息問題的通知》銀發【2005】129號。

房屋抵押貸款條件：房屋的年限在20年之內；房屋的面積各銀行要求不一；房屋要有較強的變現能力；一般要求商品房，公寓，商鋪，寫字樓。

網路：房屋貸款

㈤ 公積金按揭房貸款需要什麼條件

公積金按揭房貸款需要：
1、具有當地常住戶口或有效居住證明。
2、只有參加住房公積金制度的職工才有資格申請住房公積金貸款，沒有參加住房公積金制度的職工就不能申請住房公積金貸款。
3、參加住房公積金制度者要申請住房公積金個人購房貸款還必須符合以下條件：即申請貸款前連續足額繳存住房公積金的時間不少於6個月，有些城市則規定不得少於12個月。
4、在區域內購買、建造、翻建、大修自住普通住房（不含商住兩用房）並具備有關手續、文件和已交付規定比例的自籌資金。
5、具有完全民事行為能力，具有穩定的職業和收入，有償還貸款本息的能力，信用良好。
6、沒有未還清的住房公積金貸款。另外需注意的是，配偶一方申請了住房公積金貸款，在其未還清貸款本息之前，配偶雙方均不能再獲得住房公積金貸款。
7、未到法定的退休年齡（國家另有規定可延長的，按其規定執行，但最大不超過65周歲）。
8、公積金貸款期限最長不超過30年。辦理組合貸款的，公積金貸款和商業性住房貸款的貸款期限必須一致。
以上就是公積金貸款的條件，而在實際生活中，公積金異地貸款比較常見。異地貸款，在滿足以上條件的同時，還要看公積金繳存地和買房所在地是否簽署了公積金異地貸款協議。
公積金按揭房貸款全國各地的公積金貸款規定並不統一，政策標准也因地區而異。例如，有的地方，貸款要求是公積金必須在申請貸款前存放超過1年以上才能申請貸款。有的地方，存款只需6個月就可以審貸了。所以想要使用公積金貸款買房，最好先去了解一下當地的公積金貸款政策。

㈥ 用住房公積金貸款需要哪些手續

用住房公積金貸款的，一般需要辦理以下的這些手續：1、用住房公積金貸款的當事人需要准備好材料；2、當事人需要申請銀行及時受理審查，並及時報送公積金中心；3、公積金中心負責審批貸款，並及時將審批結果通知銀行；4、銀行按公積金中心審批的結果，通知申請人辦理貸款手續。
【法律依據】
《中華人民共和國民法典》 第四百零一條 抵押權人在債務履行期限屆滿前，與抵押人約定債務人不履行到期債務時抵押財產歸債權人所有的，只能依法就抵押財產優先受償。