還貸款的房子拆遷

㈠ 房子抵押給了銀行貸款了，但是現在要拆遷，拆遷款算誰的為何

房產抵押貸款是目前所有貸款類型中最受銀行和借款人喜歡的一種方式：對於銀行來講房產的價值具有較強的穩定性，是所有抵押物中出現貶值的可能性最小的抵押物；對於借款人來講，有房產作為抵押比起單純的信用借款而言，在流程上、資料提供上更為簡便和快捷。

最近幾年隨著城市化進程的不斷加速，一些「老破危小區」也面臨著拆遷和改造，那麼一旦出現抵押的房產面臨拆遷的情況，拆遷款應該歸誰所有呢？首先，先糾正一個認識上的誤區，抵押後的房產依然歸借款人所有很多人會誤認為抵押後的房產就是銀行所有了，直到借款還清且解押後才重新歸借款人所有。

其實以上認識是完全錯誤的，借款人依然對抵押後的房產擁有所有權和使用權，銀行行使的是「他項權利」，房產僅僅作為借款的抵押擔保物，是敦促借款人按合同約定履行債務償還的一種保障而已，銀行對房產既不擁有所有權、使用權，也不對房產擁有處置權，除非是借款人借款合同違約，出現逾期不還款的情況觸發銀行對房產的處置權後，銀行才能將抵押房產進行拍賣、變現。

而且拍賣變現的資金依然用於債務償還，變現高於應還款本息的則剩餘部分歸借款人所有；變現低於應償還本金的，不足的缺口還需要借款人償還。

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㈡ 按揭中的二手房突然要拆了有什麼影響

1、房子拆遷時如果還沒有還完貸款，在房屋拆遷期間還是需要繼續還貸，拿到拆遷款後，需優先還貸。

住房按揭貸款屬於借款合同，在法律關繫上是借貸關系。房屋徵收拆遷是政府行為，不影響雙方債務關系。被徵收人可以選擇貨幣補償，也就是說即使拆遷也不會損害你的財產權。借貸人可依照合同繼續執行，也可以自己掏錢提前還清房貸。

2、如非貨幣補償，拆遷方要協助拆遷戶與銀行進行債務清理，或者轉換抵押物。

拆遷之前，必須要釐清與房子相關的債務關系和權力關系。如果不是貨幣補償，拆遷方需要清理了銀行的債務並與業主簽訂了拆遷協議後，才能獲得拆遷房屋的權利。所以，對非貨幣補償方式的業主，拆遷方應當優先主動幫助其償還銀行貸款；對選擇產權置換的業主，拆遷方應協助其將原先抵押給銀行的房屋轉換成安置房，重新與銀行簽訂一份住房按揭貸款協議。

二手房按揭貸款條件：

1、具有城鎮常住戶口或有效居留身份。

2、具有穩定的職業和收入，信用良好，有償還貸款本息的能力。

3、具有購買住房的合同或協議。

4、能夠支付不低於購房全部價款後防務評估價50%的首期付款。

5、同意以所購房屋作為抵押物，或提供貸款行認可的資產作為抵押物或質物，或有具備擔保資格和足夠代償能力的單位或個人作為償還貸款本息並承擔連帶責任的保證人。

6、貸款行規定的其他條件。

㈢ 房子要拆遷了，貸款還沒還完怎麼辦而且再買其他房子是否還能享受首套房的付款比例及貸款的利息

你好很高興為您解答。

一般拆遷的話是不能夠買賣的。除非等你拆遷事情搞定，看你是要錢還是要房。如果要錢那麼你就可以拿著相關證明材料去買房了，而且算首套首貸的呢。

㈣ 房子還有貸款，但房屋面臨拆遷怎麼辦

一般拆遷的話補償款還是蠻優惠的，應該足夠歸還房子的貸款，不用太擔心。

㈤ 房貸沒還完拆遷怎麼辦

根據您的描述，房子有按揭貸款，又遇到拆遷。首先根據拆遷協議約定是否提前還清按揭執行。如果沒有約定，先結清按揭貸款，再次簽訂拆遷協議。

我也要問！

㈥ 我的房子最近要拆遷，可是房子有貸款，該怎麼辦

還貸的房子遇到拆遷，首先需要你提前還貸把房產證拿回來，才能談拆遷簽協議，否則，這房子沒法拆遷。或者談拆遷簽協議，拿了拆遷款去還貸，這就需要跟拆遷人員溝通協商，看怎麼做手續才可以

㈦ 貸款沒還完，可是房子要拆遷，怎麼辦

根據您的描述，房子有按揭貸款，又遇到拆遷。首先根據拆遷協議約定是否提前還清按揭執行。如果沒有約定，先結清按揭貸款，再次簽訂拆遷協議。

我也要問！

㈧ 貸款買的房子要動遷了怎麼辦要還清貸款嗎

這種是不需要還清貸款的，直接等著他們賠償就可以了，然後再去還清

㈨ 房產證抵押貸款的房子假設碰到要拆遷怎麼辦

抵押貸款的房子。假設遇到拆遷。拆遷時肯定要給你拆遷款。 最好的辦法是用拆遷款去還貸款。