銀行貸款房子拍賣怎麼估價

A. 房子價值100萬欠貸款50萬法院拍賣能賣多少錢

法院拍賣房產必須要先找第三方進行評估，然後根據評估價格掛網拍賣，如果這個房子搶手，就可能賣出高價，如果不搶手，也可能賣不了多少錢。
比如評估價是100萬，可能賣一百萬左右，也可能賣七八十萬，甚至更低。

B. 法院拍賣房屋的起拍價是怎麼確定的

起拍價其實是這樣定的。每一套房子都是不一樣的，情況也不一樣，那麼由於被執行人的房子外債總額不同，房子情況不同，各種瑕疵評估等，法院會首先聘請一個評估公司來進行房子價值評估。

然後根據房子的情況來制定起拍價格，現在的起拍價是房子總價的7到8折，如果被執行人對評估價有疑義可以申請重新評估和打折。這其中沒有任何黑幕，法院也是想快速變現的，提高結案率。

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注意事項

1、是否空置房

房屋內是否空置了，如果是空置的房屋還稍好一點，可如果該房屋內業主仍然居住著，那麼就要留心了，法院拍賣房屋成功之後，業主是否可以搬走就成了最大的問題。尤其是業主如果只有這一套房屋，那麼通過法院都沒有辦法進行強制要求搬走。等於花了上百萬買的房屋，結果只能放在那裡看看。

2、戶口問題

房屋買到手裡了，但是戶口怎麼辦吶，畢竟很多時候法院拍賣的房屋不一定是業主本人自願的。因此對於房屋內存在的戶口問題。很多原業主都不會配合遷移戶口的。

3、費用問題

房子是否公房？是否需要交納土地出讓金，是否需要交納營業稅、個人所得稅，契稅的比例等等。原業主因為無力償還貸款，導致房屋被拍賣，那麼是否有拖欠的物業費、水電費、暖氣費、燃氣費等等。這些所有費用加起來可能比房價還高，讓你欲哭無淚。

4、是否可以貸款

因為房屋是通過法院進行拍賣的。那麼這種房屋，銀行方面是否可以進行貸款，因為銀行貸款需要進行房屋抵押後，才可以進行放款的。但沒有款項，法院又不會給你進行過戶。這就成為了一個死循環。因此法院拍賣的房屋是否可以進行貸款，非常重要。

C. 按揭的唯一住房法院可以拍賣嗎，怎麼執行

法院強制執行程序中，對於唯一居住用房，一般不會進行處理。但如果面積比較大，或者是本案抵押物，或者申請執行人願意為房屋所有人保留五到八年房租的，法院可以依法予以拍賣、變賣用於償還債務。
但按揭貸款的房屋已經抵押給了銀行，銀行對房屋的拍賣價款具有優先受償權。拍賣款應當先歸還銀行貸款，剩餘的，才能用於償還債務。

D. 欠銀行貸款幾十萬還不起,銀行要拍賣房子,房子拍賣價錢是不是很低

一般法院對於被執行的房產的拍賣，都會找一家評估公司做拍賣價格的評估。
然後，按這個評估價格作為參考，進行拍賣。
一般評估價格為同屬於區域房子價格的均價低一點。

E. 欠銀行貸款還不上了，房子要被法拍，這法拍房的價格是怎麼定的，以什麼為標准價

通常都是按照當地房價平均值評估的百分之七十到八十之間拍賣，去掉還銀行的其餘才是你的。

F. 銀行評估房子怎麼評估

1、產權是否明晰

無論你是通過房產開發商或他人處購買、繼承或贈與所得，還是自己修建，能夠在相關部門辦理抵押登記手續的房產銀行才會接受。

因此兩證齊全即房產證、土地證（對於從開發商處新購房產可憑購房合同辦理預抵押登記手續）是銀行評估你的房產重要前提。（從開發商處新購房產除外，可憑購房合同辦理預抵押登記手續。）

2、房產本身或者周邊是否存在安全隱患

這里主要是指房屋本身的結構是否符合建築標准和要求，是否存在「危房」等相關隱患。對於周邊環境主要是指是否涉及易燃易爆等相關物品。

3、房產位置周邊環境及面積是否利於交易

房產的位置決定了房產的價值，房產可以新建但真正的好位置卻是稀有資源。

對於房屋周邊的環境，主要是指交通是否便利，區域配套設施是否齊全等。相對而言，位置好，交通便利，配套設施齊全，容積率較低的住宅小區和商業氛圍濃郁的商鋪評估單價相對較高。

同時，無論是住房還是商鋪，面積過大都不利於處置。因此房產的面積也會影響到房屋的具體評估價格

評估價格確定的基調

在市場經濟學中，價格是由供需雙方之間的互相影響、平衡產生的。

銀行在對客戶進行放貸時其實已經做出過最壞的打算：萬一貸款出現不良需要對房產進行處置時，抵押的房產變現的價值是否能覆蓋貸款的成本？因為評估價格往往與貸款金額成比例正相關，所以對於所抵押房產價格的評估是銀行貸款風險中極為重要的一環。

因此，銀行往往對房產價格的認定會相對保守。除以真實的一手房交易為背景的住房按揭貸款外，銀行對房產價格實際的評估往往會略低於市場上的交易價格，同時對於房屋的裝修部分，銀行也會估價較低。

因為銀行會考慮到拍賣變現過程中的各種問題，包括處置抵押物的時間成本、人力成本、裝修的變現等。

G. 銀行評估房產的價格與房子實際價格

銀行評估的價格往往比房子的實際價格低。 銀行評估的價格是為了控制自己貸款的風險，評估價格較低。這個評估是不考慮位置，周邊環境等等因素的，只考慮土地價格和房屋建築成本的。
拓展資料：
銀行是如何評估你的房產價值的。評估價格確定的基調 在市場經濟學中，價格是由供需雙方之間的互相影響、平衡產生的。 銀行在放貸時其實已經做出了最壞的打算：萬一貸款收不回來需要對房產進行處置時，抵押的房產變現的價值是否能覆蓋貸款的成本？ 因為評估價格往往與貸款金額成比例正相關，所以對於所抵押房產價格的評估是銀行貸款風險中極為重要的一環。
因此，銀行往往對房產價格的認定會相對保守。除了以真實的一手房交易為背景的住房按揭貸款外，銀行對房產的評估會略低於市場交易價格。 因為要考慮到拍賣變現過程中的各種問題，包括處置抵押物的時間成本、人力成本、裝修的變現等。 比如，你花了500萬買了一套房，裝修一千萬，那房屋評估值是1500萬嗎？ 當然不是，因為評估公司會根據房產所在小區的歷史掛牌價、成交價、交通、周邊配套等情況，進行綜合評估，房屋裝修只是作為價格和流通參考。銀行房產評估常用的幾種方法：
1、現行市價法： 指將估價對象與近期有過交易的類似房地產進行比較，對這些類似房地產的已知價格作適當的修正，以此估算估價對象的客觀合理價格或價值的。
現行市價法是房地產估價最重要、最常用的方法之一，也是一種技術上成熟、最貼切實際的估價方法。
2、收益現值法： 是指通過估算被評估資產的未來預期收益並折算成現值，藉以確定被評估資產價值。 這種方法主要用於企業資產、投資性房產的評估。這里主要針對已經出租的個人住房及商鋪採取毛租金乘數法進行分析。

H. 銀行如果拍賣抵押到期的房子，拍賣的價格是不是市場價

是的；
1，依據我國<<民事訴訟法>>\<<擔保法>>等相關法律法規之規定:
(1),由於辦公樓已經抵押向銀行貸款,所以當公司還不上貸款的話該抵押物將會被拍賣,用所得款項清償銀行貸款;
(2).法院會委託拍賣公司公開拍賣;
(3).拍賣前會先委託有資質的資產評估機構評估其價值,作為底價(該評估費用先有申請人墊付);
(4).購買人要先辦理拍賣會竟拍資格,一般是預交一部分押金;
(5).拍賣成交時不能退拍,同時要交納拍賣費用,一般是5%.成交後持成交單辦理過戶手續;
(6).拍賣不成流拍後,會降價(一般10%)再次進行公開拍賣.
(7).另外,當事人自己參與竟拍也是可以的.
2,住房抵押貸款，又稱按揭，是指:
(1)銀行向貸款者提供大部分購房款項，購房者以穩定的收入分期向銀行還本付息，而在未還清本息之前，用其購房契約向銀行作抵押，
（2）若購房者不能按照期限還本付息，銀行可將房屋出售，以抵消欠款。

I. 房子去銀行抵押貸款，銀行給出的評估價格比正常價格低多少啊 如果

在房地產市場上，有些人付得更少。稅收故意降低了價格，有些人想增加貨幣的數量。故意高價格。為了避免這種情況，銀行會對房子進行處理。對財產進行評估。通常，銀行的評估價格並不等於實際價格。交易價格的差異甚至會高達幾十萬。很多人你會奇怪為什麼銀行要評估價格和實際交易價格。首先，我們來了解一下銀行的評估價格:銀行評估價格通常有兩種方式，內部和外部發表評論。
銀行的評估價格與實際交易價格存在差異:交易價格只是個別住宅的交易價格，而評估價格這是市場的整體價格水平，所以兩者不會一樣。交易價格圍繞市場價格波動，交易價格只是評估價格。當申請抵押貸款時，銀行會對抵押貸款有一個評估價格，給予另一個按揭利率(一般不超過80%，也就是說，它被稱為2美元的首付)，但這個評估價格在理論上與交易價格相關。至於兩者之間的區別，仍然取決於現實。
拓展資料
形勢已為什麼銀行的評估價格低於實際交易價格
1. 為了打擊和防止「零首付」行為，銀行在房價上漲過快的情況下，為了防範風險，行會降低二手房評估價格，從而降低評估價格。客戶的貸款金額越少，實際的首付就會越少銀行越多，就越安全。為了打擊此類行為，銀行將對其進行內部和外部評估。將估值與交易價格進行比較。如果差太遠，就按評估價格，認可房價，然後付款，而不是跟隨交易價格的標準是貸款給購房者。
2. 為了規避風險，銀行降低了房產的估價和申請人的貨款金額越小，實際支付的首付就越多。它可以降低銀行的自然風險，防止房價上漲。最後一個風險是太快造成的
3.為了支付銀行的費用如果購房者將來不能償還貸款，銀行就不得不這么做房子被收回並以拍賣的形式變現。在這些鏈接在此過程中，銀行還必須承擔其他費用。因此，如果銀行降低評估價格，拍賣價格就會上升支付銀行的費用，增加自己的利潤。最終影響評估價格的幾個關鍵因素:產權清晰，物業本身質量好，周邊環境安全。無隱患，交通便利，配套設施齊全，容積率低住宅小區的評價單位價格與具有較強商業氛圍的商鋪相對更高。
這就是今天和你們分享的關於"銀行評估"的內容編者建議價格與實際交易價格之差的相關內容。購房者在看房時千萬不要陷入「零首付」的陷阱。銀行對「零首付」是很嚴格的，這樣的銀行因為它本身是違法的，一旦出現問題，就會導致不良行為。