南昌貸款的二套房認定

⑴ 二套房認定標准2021

法律分析：銀行認定為二套房的七種情況：父母名下有住房，以未成年子女名義再購房；未成年時名下有房產，成年後再貸款購房；個人名下有全款購買的住房，再貸款購房；個人名下有貸款購買住房，結清出售後再貸款購房；首次購房使用商業貸款，再次購房使用公積金貸款；婚前一方曾貸款購房，婚後以另一方名義申請貸款購房，但兩人戶口沒有在一起；婚後雙方共同貸款購房，離異後一方再申請貸款購房。根據《關於規范商業性個人住房貸款中第二套住房認定標準的通知》，商業性個人住房貸款中居民家庭住房套數，應依據擬購房家庭(包括借款人、配偶及未成年子女，下同)成員名下實際擁有的成套住房數量進行認定。主要包括7種情況：父母名下有住房，以未成年子女名義再購房；未成年時名下有房產，成年後再貸款購房；個人名下有全款購買的住房，再貸款購房；個人名下有貸款購買住房，結清出售後再貸款購房；首次購房使用商業貸款，再次購房使用公積金貸款；婚前一方曾貸款購房，婚後以另一方名義申請貸款購房，但兩人戶口沒有在一起；婚後雙方共同貸款購房，離異後一方再申請貸款購房。

法律依據：《關於規范商業性個人住房貸款中第二套住房認定標準的通知》

（一）商業性個人住房貸款中居民家庭住房套數，應依據擬購房家庭(包括借款人、配偶及未成年子女，下同)成員名下實際擁有的成套住房數量進行認定。

（二）應借款人的申請或授權，直轄市、計劃單列市、省會(首府)城市及其他具備查詢條件的城市房地產主管部門應通過房屋登記信息系統進行借款人家庭住房登記記錄查詢，並出具書面查詢結果。

銀行認定為二套房的七種情況

1、父母名下有住房，以未成年子女名義再購房；

2、未成年時名下有房產，成年後再貸款購房；

3、個人名下有全款購買的住房，再貸款購房；

4、個人名下有貸款購買住房，結清出售後再貸款購房；

5、首次購房使用商業貸款，再次購房使用公積金貸款；

6、婚前一方曾貸款購房，婚後以另一方名義申請貸款購房，但兩人戶口沒有在一起；

7、婚後雙方共同貸款購房，離異後一方再申請貸款購房。

⑵ 南昌二套房認定標準是怎麼樣的南昌二套房還有什麼政策

屬南昌市戶口內在夫妻雙方及未成年子女為單位的名下已購一套房再購一套的屬第二套房。 在南昌市區（除南昌縣、新建縣外）名下有第二套房的不能再購第三套，並且第二套房房貸首付6成，只能貸4成，第三套停貸。

⑶ 南昌二套房最低首付多少如何認定二套房

南昌二套房最低首付:四、五成南昌二套房認定:一、父母名下有住房,以未成年子女名義再購房
【詳解】根據新的政策,家庭成員包括借款人、配偶及未成年子女,即未成年子女也是被劃為家庭范疇的。所以以未成年子女的名義申請貸款購房時,就會按照二套房政策執行。二、未成年時名下有房產,成年後再貸款購房
【詳解】根據目前銀行「認貸又認房」,如果不出售現有房產的情況下,再貸款購房是屬於二套房的,將按照二套房的政策執行。如果按過去政策,未成年時的房產只要沒貸款,再申請房貸不算二套。三、個人名下有全款購買的住房,再貸款購房
【詳解】過去只「認貸」,這種情況不算二套房,但現在加了「認房」,雖然沒有貸過款,但只要是在房屋產權交易系統中能夠查到名下有房產,在不賣掉且申請貸款的情況下,也會被認定為二套房。四、個人名下有貸款購買住房,結清出售後再貸款購房
【詳解】目前銀行對二套房認定是「認房又認貸」,也就是說雖然貸款買的房產出售以後,家庭名下已沒有任何住房,但因為其之前有貸款記錄,再申請房貸也會被算作二套房。五、首次購房使用商業貸款,再次購房使用公積金貸款
【詳解】目前公積金貸款政策也比較嚴格,只要借款人有過房貸記錄,不論房貸是否結清、房產是否出售,即便從未使用過公積金貸款,首次申請公積金貸款也會被算作二套房。六、婚前一方曾貸款購房,婚後以另一方名義申請貸款購房,但兩人戶口沒有在一起
【詳解】夫妻雙方結婚後雖然戶口沒有落在一起,但在民政局有過結婚登記。現在,銀行在批貸時除要求借款人提供戶口本外,還會要求借款人提供婚姻狀況證明,而結了婚的夫妻是不能提供單身證明的,所以另一方再購房時也會被算作第二套房。七、婚後雙方共同貸款購房,離異後一方再申請貸款購房
【詳解】只要央行的徵信系統中能夠查到房貸記錄,那麼即便離異後房產判給一方,另一方再貸款購房時也會被認定為二套房。這使得很多試圖通過「假離婚」來規避二套房新政的想法也付諸東流。

⑷ 什麼是二套房二套房認定標準是什麼

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由於認貸不認房政策的出台，二套房的界定可以簡單由以下幾點情況來總結：

1.貸款買過一套房，商業貸款已結清再貸款買房--算首套；若貸款未結清--算二套；

2.個人名下有兩套房的商業貸款記錄，一套已還清另一套未還清，此時再貸款認定為二套房以上；

3.夫妻兩人一方婚前買房使用商業貸款，另一方婚前購房用的是公積金貸款。婚後兩人想要以夫妻名義共同貸款，若貸款已還清，銀行業金融機構可根據借款人償付能力信用狀況等具體因素靈活把握貸款利率和首付比例；若貸款未還清--算二套房以上。

⑸ 二套房怎麼認定

一、二套房的認定標準是怎樣的
1、貸款買過一套房的，商業貸款已結清再買算首套，貸款未結清的算二套房;
2、個人名下有兩套商業貸款房，一套結清一套未結清，再貸款買房則為二套房以上;
3、夫妻婚前雙方名下都有未結清的貸款(一方商業貸款，另一方公積金貸款)，婚後再買房稱為二套房以上。

2、而對於購買二套自住房的家庭二套房首付款比例不得低於70%，二套房貸款的利率不得低於基準利率的1.1倍。
四、二套房貸款流程：
二套房屋貸款本質上與第一套貸款類似，差別只是貸款成數及貸款利率;其流程與第一套房貸是一樣的，大致分為：
1、交易雙方簽房屋買賣協議或合同;
2、購房人准備資料向銀行提出貸款申請;
3、買賣雙方到銀行指定機構進行房屋評估;
4、銀行審批;
5、房屋過戶，借款人到銀行辦理貸款手續;
6、簽訂貸款合同;
7、辦理抵押登記;
8、等待放款;
9、還本付息後解除抵押。

⑹ 最新第二套房認定標準是怎樣的

以下七種情況都會被銀行認定為二套房貸款的：

1、父母名下有住房，以未成年子女名義再購房;

2、未成年時名下有房產，成年後再貸款購房;

3、個人名下有全款購買的住房，再貸款購房;

4、個人名下有貸款購買住房，結清出售後再貸款購房;

5、首次購房使用商業貸款，再次購房使用公積金貸款;

6、婚前一方曾貸款購房，婚後以另一方名義申請貸款購房，但兩人戶口沒有在一起;

7、婚後雙方共同貸款購房，離異後一方再申請貸款購房。

銀行在二套房認定上採取是二套方的認定方面採取是「認房又認貸」模式。一旦被銀行認定為二套房的話，首付比例將會有之前30%提高到60%;貸款利率也會提高1.1倍;甚至在一些城市銀行暫停發放二套房貸款。

法律依據：

《關於規范商業性個人住房貸款中第二套住房認定標準的通知》第三條 有下列情形之一的，貸款人應對借款人執行第二套（及以上）差別化住房信貸政策：

（一）借款人首次申請利用貸款購買住房，如在擬購房所在地房屋登記信息系統（含預售合同登記備案系統，下同）中其家庭已登記有一套（及以上）成套住房的；

（二）借款人已利用貸款購買過一套（及以上）住房，又申請貸款購買住房的；

（三）貸款人通過查詢徵信記錄、面測、面談（必要時居訪）等形式的盡責調查，確信借款人家庭已有一套（及以上）住房的。

⑺ 貸款時銀行如何判定二套房

(1)貸款買過一套房，商業貸款已結清的，再貸款買房屬於首套。若貸款未結清的，則屬於算二套。(2)個人名下有兩套房的商業貸款記錄，一套已還清，另一套未還清，此時再貸款認定二套房以上。(3)夫妻兩人，一方婚前使用商業貸款，另一方婚前使用公積金貸款，婚後兩人想以夫妻名義共同貸款的。若貸款已還清，則銀行可以根據借款人償付能力、信用狀況等因素靈活把握貸款的利率和首付比例；若貸款未還清的，則認定兩套以上。

⑻ 二套房是怎麼認定的

1、父母的名下已經有住房，但是以未成年子女的名義再次買房時，就會被按照二套房的政策執行。未成年的時候名下已經有一套房產，成年之後再次貸款買房時，按照二套房的政策。

2、個人名下已經有全款購買的房子，再次貸款購房時，只要能查到名下有房子，如果不賣掉就會被認定為二套房。個人名下曾經有貸款購買的住房，雖然已經結清並且將房產出售，此時名下沒有住房，但是再申請房貸時也會被算作二套房。

3、第一次買房使用的商業貸款，不論房貸是否已經結清、房子是否已經出售，只要是申請使用公積金貸款的，同樣會被算做二套房。婚前一方曾經貸款買過房子，結婚之後用另一方的名義申請貸款購房時，即便是兩人的戶口沒有在一起，另一方再次購房時也會被算作第二套房。

4、結婚之後夫妻雙方共同貸款購房，離婚之後一方再次申請貸款買房時，同樣是被認定為二套房。這樣可以避免一些利用「假離婚」來逃避二套房政策的購房者。

⑼ 二套房如何認定

二套房的認定有三種情況：
（一）貸款買過一套房商業貸款未結清再次貸款買房認定為二套房；
（二）個人名下有兩套房的商業貸款記錄，一套已還清另一套未還清再次貸款的認定為二套房；
（三）夫妻雙方，一方婚前使用商業貸款，另一方婚前使用公積金貸款，婚後想以夫妻名義共同貸款，貸款未還清的認定為二套房。
【法律依據】
《關於規范商業性個人住房貸款中第二套住房認定標準的通知》第三條
有下列情形之一的，貸款人應對借款人執行第二套（及以上）差別化住房信貸政策：
（一）借款人首次申請利用貸款購買住房，如在擬購房所在地房屋登記信息系統（含預售合同登記備案系統，下同）中其家庭已登記有一套（及以上）成套住房的；
（二）借款人已利用貸款購買過一套（及以上）住房，又申請貸款購買住房的；
（三）貸款人通過查詢徵信記錄、面測、面談（必要時居訪）等形式的盡責調查，確信借款人家庭已有一套（及以上）住房的。