房子結頂後可以推遲多久貸款

1. 買房付首付後可以延遲辦貸款嗎

可以。購房首付交了後銀行一般會讓一個星期內就去辦理貸款， 這個辦理銀行貸款的時間是在購房合同裡面有約定的，如果沒有約定的話就可以晚點在辦理或者和開發商協商。

簽定買賣合同以後辦理貸款手續，一般按常理必須在十個工作日之內配合辦理，但是可以和開發商協商延期辦理貸款審批手續，這樣就可以晚一點支付銀行貸款，但是，必須徵得開發商同意諒解才可以，否則，開發商有權追究違約責任及滯納金。

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貸款流程

簡述

借款人申請→貸前調查→審查、審批→簽訂借款合同→辦理保險、公證、擔保等手續→發放貸款→資料歸檔→貸後管理→貸款償還→清戶撤押。

購房者如想獲得樓宇按揭服務，在選擇房產時應著重了解這方面的內容。購房者在廣告中或通過銷售人員的介紹得知一些項目可以辦理按揭貸款時，還應進一步確認發展商開發建設的房產是否獲得銀行的支持，以保證按揭貸款的順利取得。

2. 我買房子交了首付，可以延遲貸款嗎

一般首付交了銀行就會通知你一個星期內去辦理貸款，貸款合同里都會寫的，如果想延期可以試試去銀行辦理點或者和開發商協商。

貸款是銀行或其他金融機構按一定利率和必須歸還等條件出借貨幣資金的一種信用活動形式。廣義的貸款指貸款、貼現、透支等出貸資金的總稱。銀行通過貸款的方式將所集中的貨幣和貨幣資金投放出去，可以滿足社會擴大再生產對補充資金的需要，促進經濟的發展，同時，銀行也可以由此取得貸款利息收入，增加銀行自身的積累。

當前，銀行競爭非常激烈，各自為了爭取到更多的市場份額，都會按照國家規定貸款利率范圍進行貸款利率的調整。因此，資金需求者在貸款時，要做到「貨比三家」，擇低利率銀行去貸款。

3. 交了首付以後最遲能拖多長時間辦貸款

首先你要明白一點，開發商是不會讓你拖上幾個月才辦貸款的。你拖幾個月也就意味著你的這部份資金對於開發商來說就得要晚幾個月才能收到。換成你的話你願意嗎？
所以只能說是置業顧問為了業績忽悠你先把首付交了，到時再讓你辦商業按揭。另外如果你只是擔心貸款這一塊的話，那麼在簽定合同的時候可以把合同中有關貸款部分的條款認認真真的看一遍。

4. 貸款手續辦理完了，等房子結頂，結頂之後必須要放貸，還是可以等待一段時間

請問這個結頂是清費的意思嗎。是二手房？結清大多是在銀行放貸款之後，再進行清費交接，否則提前清費是要與房主協商的，延後也一樣

5. 簽訂購房合同後，能否拖3個月再去銀行辦理貸款事項

要看你的合同上怎麼規定的，一般開發商是不願意推遲太長時間的，因為開發商都需要快速回籠資金。
具體可以和開發商協商處理，協商不成，可以根據合同訴訟解決。
也可以考慮先辦理商業貸款，一段時間後，再辦理商業貸款轉公積金貸款。

6. 首付完後，可以延遲多久還房貸，房子已經結頂

只要開發商已經辦理下來預售許可證，就可以具備辦理銀行按揭業務了，後期還貸與房子是否封頂和交房無直接關系，（在辦理預售許可證前是有相關規定要求房子建到一定高度的）。你的想法是建立在開發商的預售證是否辦下來之上的。如果開發商的預售證還么有辦理下來，你的 這個錢是可以往後緩緩的，但是一旦辦理下來預售證，這個錢是需要在規定的時間內交上的。

7. 房子結頂後多久辦理按揭15天內不辦理按揭會被寄律師函

如果房子手續辦好後，到銀行，銀行審核後，一般15個工作日，不是15天，現在銀行都有錢，應該很快就下來。

8. 樓盤結頂放貸，什麼時候辦貸款

房子還沒結頂就想買房?這在過去好像並沒有什麼問題，但是在今後，這條路很可能行不通了!昨天有網友爆料:去銀行辦理業務的時候，發現銀行對於個人住房消費貸款有了新的政策要求。其中主要涉及到，要求工、農、中、建、交、杭州銀行等杭州區域分行嚴格執行主體建築物結頂後發放個人住房貸款。

傳言還是事實?

工商銀行、建設銀行均表示:目前是要嚴格執行建築物主體建築結頂後放款的要求。

樓盤結頂才放貸，對購房者有什麼影響?

銀行方面表示，這一點購房者其實並不用太擔心。一方面現在銀行信貸收緊，放款時間普遍都比較長。另一方面，目前杭州實行的預售規定:商品房地上建築為10層以下的，必須要完成建築主體結構的施工;11層以上的，完成建築主體結構施工的一半以上，且不低於10層;100米以上的超高層建築，已完成建築主體結構施工的三分之一以上，且不能低於50米。加上當前市場背景下，樓盤銷售節點普遍推遲，因此大部分項目在銷售時，也已經臨近結頂狀態。開發商能因此拒絕貸款購房者嗎?

在公證搖號出台前，杭州樓市一度是「全款當道」的市場。大部分開發商都會優先全款買房，設置各種方式拒絕貸款的購房者。

但在4月初杭州出台的公證搖號新政後，目前拿出預售證的住宅項目，開發商只有設置了登記准入門檻，以及「無房家庭傾斜比例」。並且在房管局提供的《銷售公示方案》模板中，標明「貸款事宜按照銀行和公積金信貸政策執行」。這意味著，目前開發商對首付比例無法作出額外的要求。此外，在申請貸款過程中，如果不是購房人原因導致銀行不放款，開發商也沒有權利收回房子。

放款時間是一方面，但重要的是利率上浮了!

其實上，目前房貸方面對購房者影響更大的，主要還是銀行利率。目前工商銀行和建設銀行的工作人員都表示，他們首套房的利率已經上浮了15%。

以貸款100萬為例(基準利率4.9%，30年期，等額本息)，在基準利率的情況，每月需還款5307.27元，本息合計1,910,617.2元。

在相同條件下，房貸利率上浮15%的情況，每月需還款5762.88元，本息合計2,074,636.52元， 貸款成本增加了約16萬元。

放貸延遲，對開發商的影響如何?

針對這一消息，某開發商工作人員表示，他目前還沒有接到通知，但即使政策做實，對開發商的影響也不大。因為現在開發商都盡可能加快開發速度，盡量實現高周轉。加上預售條件的規定，對開發商的影響十分有限。

作為全國調控的風向標，北京房貸利率上浮已然成為樓市焦點。包括工、農、中、建四大行在內的部分銀行宣布，本周起上調北京地區首套房貸利率，在央行基準利率基礎上上浮10%，二套房貸利率維持不變。加上前期已經宣布並執行的銀行，目前北京地區首套房貸利率已經普遍升至基準利率的1.1倍。

一切都在朝著監管所要求的「房住不炒」的方向發展。一邊是房貸利率上調，另一邊則是房貸杠桿率下降、個人房貸增速明顯下滑。央行營管部(北京)發布的數據顯示，3月北京地區新發放個人住房貸款平均首付比例49.1%，較上年同期提高8.1個百分點。

不止是北京，去年以來，上海、深圳以及南京、杭州、鄭州等熱點一二線城市的首套房貸利率也普遍上浮。

首套房貸最高已上浮40%!

珠三角:東莞、惠州多數銀行首套房貸利率上浮30-40%，廣發首套房貸利率上浮30%，光大首套房貸利率上浮40%，部分銀行停貸。

成渝:成都首套房貸利率普遍上浮10%-15%，商業銀行最高利率上浮40%;重慶絕大多數銀行首套房貸上浮15%以上。

長三角:南京普遍上浮15-20%，最高上浮25%，個別銀行停貸;蘇州普遍上調15%，最高上浮20%;>>>南京又有3家銀行上浮首套房利率，公積金貸款百萬即發56萬「紅包」

京津冀:北京首套上浮15-25%，個別銀行最低上浮30%;

中部省會:鄭州首套普遍上浮20%，部分銀行上浮30%，個別銀行停貸;武漢首套房貸年利率年後再次上浮，普遍上浮至20%……

如果按照40%的利率上浮來算，100萬的貸款，30年要多還45萬。

9. 房子封頂了，多久才可以住房公積金貸款

只要是符合公積金貸款的條件是可以貸款的。
連續繳滿6個月就能申請辦理貸款。

申請公積金貸款須具備下列條件：
1、借款人為具有完全民事行為能力的具有中華人民共和國國籍的自然人；
2、申請公積金貸款時已開戶並且連續、足額匯繳，期限不低於管理中心定期公布的期限；
3、具有合法有效的房屋買賣合同或經有關部門批准建修住房的證明文件；
4、不低於規定比例的購房首期付款金額；
5、借款人具有穩定的經濟收入和償還貸款本息的能力，個人徵信良好，無影響貸款償還能力的其他債務；
6、所購買、建修住房土地性質為國有土地；以所購買、建修房屋作抵押擔保。

10. 期房房子封頂後必須馬上辦理房貸嗎可以推遲去辦理貸款嗎如果推遲去辦理需要交違約金嗎求准確的回答

首先，推遲辦理貸款是可以的，不構成違約，也不會承擔違約金；
其次，推遲辦理貸款不是無限期的推遲，應當在合理的時間要申請辦完，在6-12個月內辦完沒有問題，因為房子才封頂，到交房起碼要一年時間，所以，貸款可以暫時緩一下辦理是可以的。