開發商包更名的房子可以貸款嗎

① 買房辦理貸款,但提交資料之前房子的開發商改名了，怎麼辦

簽了買賣合同後就備案了。如果你的貸款合同還沒有審批下來，買賣合同、貸款合同都是可以改（加名字）。置業顧問只是覺得麻煩，時間又拉長了，所以不想讓你改。如果貸款合同已批下來，只能等產證出來，再加名字。

② 說是包更名，還能貸款，不是說沒有證的房子不能貸款嗎

購房合同也可以貸款

③ 開發商可以拿業主的房產證去銀行抵押貸款嗎

一、銀行抵押貸款可用哪些抵押？

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房產。銀行抵押貸款可用來抵押的第一樣就是房產，比如個人住房、家庭住房、不動產廠房、商鋪等。用房產抵押貸款，一般需要先評估，評估後，可以貸款至評估價的百分之七八十。

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④ 開發商自己開發的房子能作抵押向銀行貸款嗎為什麼

厄 這個是可以的。。如果產權明晰沒有其他影響變現因素的話

但是房子抵押抵押以後 就不能對外出售了。。出售的話 得徵求銀行同意 不然屬於偷逃抵押 架空銀行資金

⑤ 二手房直接更名可以辦理公積金貸款

可以！但這樣最多可以貸房屋評估價的50%！還須注意，必須在房產證下來一年內辦理貸款！

⑥ 更名的房子能貸款嗎

所謂更名，有二種解釋：
一、如，購房時合同簽的是老公名子，後期想改寫成老婆或子女名子。這種直系親屬之間的更名。
二、購房後，想賣給別人，想省過戶稅費。而申請的更名。把名字直接更改成新買家的名子。
如果你的房子還沒做貸款，那麼這二種方式都不影響你做貸款。
如果你的房子己經貸款，也沒關系，只要還掉你貸款部分。他還是可以申請貸款的。
房子更名可以，貸款轉給他人是辦不到的。轉按揭停了好長時間了。

⑦ 買的是開發商直接更名的房子，有什麼風險，流程

風險：

確定直接更名的權利人是否為原來與開發商簽購房合同的本人，有無其它相關權利人，其它權利人是否同意出售。開發商是否還沒有對合同進行備案登記，開發商是否同意更名，同意更名是否有額外的費用和條件，有費用的話費用由誰承擔。

流程：

交易流程和一般購置新房的交易流程一樣，和原業主達成協議後再與開發商重新簽訂購房合同，如需貸款則去銀行簽貸款合同，所有合同由開發商拿去房管局備案，納稅，交房，領證。

購房注意事項：

1、更名房相當於購買開發商手裡的未經網上簽約的房子，要先跟開發商落實清楚，確定房子確實未網簽，而且開發商配合辦理更名手續。

2、問清楚辦理更名是否需要更名費，以及具體的費用。

3、根據《中華人民共和國城市房地產管理法》第三十八條規定：「未依法登記領取權屬證書的房地產不得轉讓」。

4、對於違反此規定簽訂的購房合同，雖無明確法規將其定性為無效合同，但若有一方當事人主張其無效，該購房合同的法律效力無法保障。任意一方如果不承認合同內容，都會導致合同無效，其中存在的風險確實較大。

以上內容參考網路-買房

網路-中華人民共和國城市房地產管理法

⑧ 房地產開發商能貸款嗎可以用房地產商開發的房子抵押貸款嗎

被抵押房產是可以依法轉讓的。 根據《城市房地產抵押管理辦法》第3條規定，在建工程抵押，是指抵押人為取得在建工程後續資金的貸款，以其合法方式取得的土地使用權連同在建工程的投入資產，以不轉移佔有的方式抵押給貸款銀行作為償還貸款履行擔保的行為。由此可見，將在建房產抵押給銀行是合法的。但是，按有關法規規定，將抵押房地產出售必須滿足兩個條件： 一是通知抵押權人並經其同意。二是如實告知買受人。在實踐中，有幾種合法交易模式： 1、發展商對抵押房逐步還款，逐步銷售。先還款，後銷售，保證出賣的商品房處在已解除抵押狀態。 2、目前通行做法是，開發商在履行告知的前題下，簽訂房地產買賣合同之後，由抵押人自籌資金，一次性提前歸還出賣房屋的對應的款項，由房管部門辦理抵押登記塗銷，再辦理買賣合同登記備案。在抵押人取得完全產權之前，買方大部分房款尚未支付，因此買方資金的安全性較高。 3、買方和開發商簽訂合同後，買方、開發商和提供貸款（銀行）三方約定，由買受人將購房款存入銀行指定帳戶，專門用以歸還房地產開發商所應支付給銀行的貸款。銀行出具證明辦理抵押塗銷。 4、買受人在購買房後，辦理了部分購房款按揭貸款，在貸款清償之前，買受人又將其房產再次轉讓的，原買受人在與次位買受人簽訂合同後，共同向銀行申請辦理轉按揭手續（此項業務非所有銀行都有）。

⑨ 二手房 包更名能貸款 什麼意思

就是房子是二手的，戶主名字可以更改，房子可以抵押貸款，往採納！

⑩ 買了一套房子在開發商那更名，房子是否有風險有什麼樣的風險

我們常常都會聽到房產買賣，特別就是房產轉讓，房產贈送和房產過戶等，但很少人聽到開發商更名，而且這種事情在我們的生活中也非常少遇見。今天小編給大家來介紹下開發商更名的房子能買嗎？房產更名時要注意哪些？跟著小編一起來看看吧！


一、 開發商更名的房子能買嗎

1、首先要知道更名房他在房屋買賣市場上，由於更名房是是否在房產局簽約正式的網簽合同，因此一般發展商會都會收取更名費用。

2、從交易流程來看，更名房的一些辦理過程與購買房屋過程幾乎沒有什麼區別，要與原業主達成協議以後才能和開發商重新簽約買房合同，而且在這過程當中，如果要貸款的話，必須還要去銀行進行簽約貸款合同，所有合同要由開發商拿去房管局進行備案，納稅和交房以及領證。


二、房產更名時要注意哪些

1、賣方屬於房屋所有人，經過查驗產權證與產權人身份證核實，確保沒有誤差就可以，核實房屋我們要看房屋建築情況，房屋小區情況和房屋權利問題等。有了這些情況的核實，才有利於你控制好交易的實際成本和一些風險情況。

2、二手房在交易時可分成看房，簽約，在按照合同的一些約定能夠明確時間給到首付款，過戶，交房和餘款等一些情況。在這些交易中一定要保留好房屋交易證據，過戶是一定要房產證上所有人都能到場才能夠過戶，在交房時一定要查詢清楚對方是否有繳納清物業費，水電煤氣費等。


3、與賣方一定要明確嚴格規定違約責任，這個是雙方在誠信履行二手房買賣合同的一份保障。在實踐當中一般小額定金處罰或者是一些比較簡單違約方應該承擔守約方的一些損失，這樣缺少實際效果。如果是房價有波動，資金不足，稅費改革等一些問題出現的話，有一方拖延或者直接拒絕履行合同情況時有所發生。


文章總結：好了，以上是開發商更名的房子能買嗎以及房產更名時要注意哪些的相關知識就介紹到這里了，有需要了解更多資訊的朋友，請繼續關注齊家網，後續我們將有更精彩的內容為您奉上。

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