房子貸款復雜嗎

㈠ 農業銀行房貸審批難嗎

只要符合房貸申請條件即可審批成功。

個人住房按揭貸款條件：
1、具有城鎮常住戶口或有效居留身份;
2、具有穩定的職業和收入，信用良好，同時具有按期歸還貸款本息的能力;
3、具有所購住房全部價款20%以上的自籌資金，並保證用於支付所購住房的首付款;
4、具有銀行認可的資產作為抵押或質押，或有足夠代償能力的單位或個人作為償還貸款本息、並承擔連帶責任的保證人;
5、具有購房合同或協議，所購住房價格基本符合銀行或銀行委託的房地產估價機構的評估價值;
6、銀行規定的其他條件。

房貸申請需要提供的資料：
1. 夫妻雙方身份證、戶口本/外地人需暫住證和戶口本
2.結婚證/離婚證或法院判決書/單身證明2份
3.收入證明(銀行指定格式)
4.所在單位的營業執照副本復印件(加蓋公章)
5.資信證明:包括學歷證，其他房產，銀行流水，大額存單等
6.如果借款人為企業法人的還必須提供經年檢的營業執照、稅務登記證、組織機構代碼證、企業章程、財務報表。

㈡ 貸款買房需要經過哪些流程步驟

貸款買房的流程，比起全款買房，流程會復雜一些。那麼，詳細流程是什麼呢？有哪些留意事項呢？

另外，在貸款買房的過程中，假如遇到什麼問題，能夠及時向置業參謀尋求協助。

㈢ 買房子貸款簡單嗎,是不是誰都能貸啊

不是誰都能貸的，首先你要付完房屋首付款，並且在銀行沒有不良的信用記錄，有固定的經濟收入來源，再用你房屋做抵押才能貸款，購房貸款很簡單，不復雜。但是不能有銀行的不良信用記錄，記得手機號和信用卡等不能亂欠費，都會記入你的信用檔案的，如果上了黑名單貸款也是很麻煩的。

㈣ 房貸混合貸款是非常難嗎

組合貸款難的主要原因有以下：
1、辦理銀行有限
對於這種新型的貸款組合模式，能夠承辦組合貸這項業務的銀行非常少。辦理組合貸的借款人會發現公積金管理中心只是與某一家銀行合作，對借款人申請組合貸業務有很大的局限性。
2、辦理手續繁瑣
辦理組合貸款，等於借款人需要辦理一次公積金貸款，再辦理一次商貸，准備材料較多，手續也比較繁瑣，而且借款人的貸款資金需在辦理完產權過戶並完成抵押登記後才能發放並劃入賣方名下指定賬戶中，需要2至3個月的時間完成。從「組合貸」的操作流程看，貸款時間過長，對於賣方來說，這是他們所不願意的。
3、辦理手續費多
在「組合貸」收費中，公積金收取部分的擔保費，商貸收取部分的擔保費，還有額度不等的評估費。另外借款人如果通過中介公司或者貸款服務機構辦理，還需另外支付相應的服務傭金。這樣細算下來，組合貸會比純公積金貸款及商業貸款增加貸款手續費，這對於借款人來說是一筆不小的費用。

㈤ 多地個人住房貸款「漲價」，申請房貸會更貴更難嗎

未來在大城市申請房貸會更加難，利率也會更加高。根據媒體報道，近段時間以來，全國各地，尤其是一線城市房貸利率普遍上調，而且申請房貸的門檻更高了，很多銀行對申請者的首付來源要求很高，只要有一點不合理，就不會批准貸款。而且即便你的各項條件都符合了，那也不意味著住房貸款就可以順利批下來。因為每家銀行都有自己限定的房地產貸款佔比上限，一旦銀行貸款上限達到，就會影響到放貸時間。現在大城市，不少放貸申請者都在排隊，因為需要銀行房貸有額度後，才能進行放款。

對於此類現象，專家指出房貸收緊確實會影響到一部分剛需人群，但從長期來看，這種政策對炒房客打壓力度更加大一些，這種調控之下，房價有望得以控制，對於未來的剛需人群來說是一個好事情。當然銀行也應該對首套房和二套房的客戶進行區分，不應該誤傷到首套剛需人群。

㈥ 現在想要貸款買房為何這么難

因為目前我們國家正在對房地產市場進行調控，二手房貸款利率是比較高的，而且很多地方都已經限制了二手房的貸款。

相信很多人都知道，我們國家最近一段時間正在對房地產市場的價格進行嚴格的調控，房地產市場的價格確實已經非常高了。調控的一個重要的手段，其實就是提高房貸的利率，而且也必須要提高貸款的門檻，通過這樣的方式是能夠很好的杜絕房地產市場的價格快速的上漲。

房地產市場的價格是比較高的。

我們國家的一線城市的房地產市場，價格已經達到了3萬塊錢左右，很多二線城市的價格都已經達到了20,000左右，從某種程度來說價格還算是比較高的。房地產市場的價格已經嚴重製約了很多城市的發展，所以必須要對房價進行調控的。

房地產市場價格一直受到我們國家普通老百姓的關注，這個市場當中的產品的價格是非常高的，很多小地方的價格也已經上漲到了不合理的水平。我們國家必須要對房地產市場價格進行調控，通過這樣的方式才能夠讓我們國家這個行業獲得更好的發展的。

㈦ 房屋抵押貸款流程是怎樣的，會復雜嗎

房屋抵押貸款流程
1、買賣雙方簽訂房屋買賣合同，約定首付款、貸款和尾款的金額;
2、購房人及配偶當面向銀行申請貸款，售房人及配偶到場確認;
3、銀行對貸款申請進行調查、審批;
4、購房人與銀行簽訂借款及擔保合同;
5、售房人將房屋產權過戶給購房人，售房人向購房人取得首付款;
6、購房人與銀行辦理房產抵押登記(或由其他自然人、法人為購房人提供階段性擔保);
7、銀行向售房人賬戶發放貸款;
8、買賣雙方辦理房屋物業結清，售房人向購房人取得尾款;
9、購房人收房，按月還款(階段性擔保情況下，購房人與銀行補辦房產抵押登記)

法中拍拍專做房產過戶

㈧ 買房貸款一般好辦下來嗎

貸款買房是好辦的，但要有符合銀行的規定並提供合格的申請材料。
一、買房貸款時需要的資料：
根據是一手房還是二手房的區別，如下所示:
1、一手房的按揭的貸款
買的是剛開發的新房子，需要以剛買的房產作為抵押，自己為貸款人的申請按揭貸款。
貸款手續的需要:身份證明、戶口本、結婚證、房權證(買賣合同)、土地證(或復印件)、無房證明、單位收入證明、擔保公司的擔保的證明等。
2、二手房的按揭貸款
買的是二手房，需要以剛買的房產的抵押，自己為貸款人的申請按揭貸款。
貸款的手續需要:買賣夫妻雙方身份證明、戶口本、結婚證、房權證、土地證(或復印件)、買賣合同、契稅票、評估報告、買方夫妻收入證明和無房證明等。
二、買房貸款的要求：
這需要根據個人的資質才能確定。你買的是一手房的貸款還是二手房貸款，是商業貸款還是公積金貸款呢?一手房的貸款高額度是房產價值七成，二手房則為五成左右。也就是說，一手房的貸款首付至少需要三成以上，而二手房首付則需要五成以上，部分銀行需要六成左右。商業貸款的買房利率五年以下是6.9%，五年以上是7.05%。住房公積金貸款利率五年以上是4.9%。
三、買房貸款出現的問題：
按揭辦不下來的原因有很多，因此在實踐的過程中，不同的情況的處理也是不同的，在審理合同糾紛的時候，法院一般會優先的適用合同中的約定。因此，合同中對貸款的不批的違約責任由誰承擔的規定是重要的依據。如果沒有約定或者約定不明，按照下面的原則處理:
1、開發商的原因:如果開發商的銷售未具備銷售條件的房屋，即開發商未取得的預售許可證或銷售不具備使用條件的現房，銀行的審查時發現這種情況是不會批貸款的，此時購房者可要求開發商退還首付及定金，並要求開發商支付相應的利息損失。
2、購房者的原因:如果購房者提供的資料不真實或者購房者的信用記錄不好造成銀行不予批准貸款，購房者應該承擔違約責任。
3、非買賣雙方的原因:如果政府的政策或者銀行的規定發生變化導致購房者本應拿到的貸款不能實現，購房者應與開發商協商，協商不成合同上又沒有約定的。購房者可以起訴並舉證自己沒有過錯並確實無力購房，要求開發商發還首付及定金。
由此可見，買房貸款還是好辦的。關鍵是你要准備齊全的資料，要了解其中包含的法律知識。熟知買房貸款的流程，舒心的辦理買房貸款。

㈨ 支付寶房抵貸面簽復雜嗎

支付寶這個房抵貸面簽流程挺簡單的，不復雜。不懂得請教工作人員，他會告訴你的。一般流程快的話就只用十五天左右。
只要客戶提交的資料符合支付寶房抵貸的要求，審核還是很快的。房抵貸所抵押的房子，不能是在抵押、查封、凍結的狀態下，這種情況是不能申請的。如果房子還在按揭還款，那麼成功的概率也是很小的，客戶可以先把房貸還清，再來辦理房抵貸。房抵貸是網商貸里產品的一種，貸款人只能把所得的款項用於經營或生產，不能用來購房和投資。
拓展資料
支付寶房抵貸面簽申請流程
1、首先，在支付寶手機app上申請了網上銀行房抵貸。後續等待工作人員電話面簽的通知即可。
2、期間有不懂的問題，可以給客服打電話詢問。他也會打電話告訴你准備面簽的材料，問你一些問題，驗證你的資質。比如房子有沒有按揭？有按揭不能做，你是做什麼行業的等等問題。客服的服務態度一般都挺好的，然後他會發材料清單給你，讓你根據他需要的材料做准備。
3、大概兩三天後。客戶經理就會約你提交資料了。把資料提交上去了，要回來等審批。 在這里奉勸各位，自己的徵信一定保護好，一定要保護好。信用卡不要沒事就申請。要注意保護好自己的徵信。到時候拿出自己的徵信能驕傲，而不是丟人。
4、等待審批通過的期間，也可以問經理問題。等到他通知你審批通過。後續就可以面簽了。5、後續他會通知你要到公司和抵押房屋拍照。銀行信貸員會去了抵押物（抵押房產）拍照。然後下午就會通知去面簽。要簽很多合同。然後去房管局辦理抵押。等待幾天後就能下款了。
6、後面等著下款就好了，不懂得多問問客服工作人員。
總結一下，從申請當天到下款日一般只用十幾、二十天就可以了 。

㈩ 首套房房貸建行容易審批嗎

符合條件可以審批通過，但是年底房貸收緊
個人住房按揭貸款條件：
1、具有城鎮常住戶口或有效居留身份;
2、具有穩定的職業和收入，信用良好，同時具有按期歸還貸款本息的能力;
3、具有所購住房全部價款20%以上的自籌資金，並保證用於支付所購住房的首付款;
4、具有銀行認可的資產作為抵押或質押，或有足夠代償能力的單位或個人作為償還貸款本息、並承擔連帶責任的保證人;
5、具有購房合同或協議，所購住房價格基本符合銀行或銀行委託的房地產估價機構的評估價值;
6、銀行規定的其他條件。
房貸申請需要提供的資料：
1. 夫妻雙方身份證、戶口本/外地人需暫住證和戶口本
2.結婚證/離婚證或法院判決書/單身證明2份
3.收入證明(銀行指定格式)
4.所在單位的營業執照副本復印件(加蓋公章)
5.資信證明:包括學歷證，其他房產，銀行流水，大額存單等
6.如果借款人為企業法人的還必須提供經年檢的營業執照、稅務登記證、組織機構代碼證、企業章程、財務報表。