貸款租房子有啥利弊

⑴ 租的房子，房東把房子用去抵押貸款了，我們有什麼影響么

租的房子，房東把房子用去抵押貸款，對房客其實是沒有多大影響的。只要還在租賃合同有效期內，不影響租賃合同的繼續履行。即便是房東沒有能力償還貸款，房屋所有權發生變化的，也不影響原租賃合同的繼續執行。

根據《中華人民共和國民法典》第七百二十五條租賃物在承租人按照租賃合同佔有期限內發生所有權變動的，不影響租賃合同的效力。

第七百二十六條出租人出賣租賃房屋的，應當在出賣之前的合理期限內通知承租人，承租人享有以同等條件優先購買的權利；但是，房屋按份共有人行使優先購買權或者出租人將房屋出賣給近親屬的除外。出租人履行通知義務後，承租人在十五日內未明確表示購買的，視為承租人放棄優先購買權。

關於房屋租賃的其他法律規定。

《商品房屋租賃管理辦法》第十二條房屋租賃期間內，因贈與、析產、繼承或者買賣轉讓房屋的，原房屋租賃合同繼續有效。承租人在房屋租賃期間死亡的，與其生前共同居住的人可以按照原租賃合同租賃該房屋。

第十四條房屋租賃合同訂立後三十日內，房屋租賃當事人應當到租賃房屋所在地直轄市、市、縣人民政府建設（房地產）主管部門辦理房屋租賃登記備案。房屋租賃當事人可以書面委託他人辦理租賃登記備案。

以上內容參考中國政府網——中華人民共和國民法典

⑵ 貸款買房出租合理嗎

抵押貸款的房子能租出去的。不僅僅是用貸款方式購買的房產可以租出去，若是自己的房子申請了房屋抵押貸款，同樣也是可以出租的。
申請了抵押貸款的房子，貸款機構只是擁有了房屋的抵押權證。抵押權證在貸款機構處，房子的一切人可以繼續使用房屋，也可以出租。只是在取消房屋抵押權之前，無法賣房產罷了。
同時，需要注意的是，已經登記了房屋抵押的房產，在取消房屋抵押登記前，無法再用於抵押貸款。若房產一切人需要貸款，可以經過其它的方式。

⑶ 為什麼要貸款買房還要還幾十年貸款，就不能租房子住嗎

為什麼要貸款買房？還需要償還幾十年房貸，就不能租房子住嗎？題主這個問題一提出來確實也是對靈魂的拷問，為什麼就不能租房子住？非得背負幾十年的房貸？這個原因有很多，比如從情感上來說買的房子才是自己的家，租的房子永遠是被人的；而從理性上來說就是再不買就又漲價了。買到就是賺到！筆者來進行簡單分析一下：1、我們的房地產市場是從零到有的過程我們的房地產市場是從1998年開始才有商品房制度的，這年是商品房的元年，這個就導致了這個行業從零開始建立起來了，那麼我們知道在任何一個國家房地產都是支柱行業，產值巨大，而關聯的產業更多多不勝舉。

如果一個社會的租金收益率和一般的投資收益率是相當的，那麼就說明這個市場是成熟的，已經進入到存量房市場了，那麼租房和買房是無異的。反而是在租金收益率低於正常的投資收益率的社會，買房才是最佳的選擇，我們國家目前一線城市的租金收益率大概是1.5%，而二三線城市的租金收益率大概是2%-3%，其他的城市大概是在3%左右。這樣的租金收益率是很低的，遠不如買銀行理財來得劃算。也正是因為這樣，說明房價上漲是主力，房子的租金收益率和國債的收益率其實是一樣的，收益率越低說明房價越高，也說明國債/房子越搶手，在這樣的市場自然是買房更劃算！

⑷ 大學生在外面租房子的好處和壞處有哪些

一、大學生校外租房的利處：

1、生活自由，不受拘束，對於追求自由的人來說是好的選擇。

2、有助於緩解同學之間的矛盾，可以解決不能適應集體生活或易與同學發生矛盾的問題。

3、有利於增強個人獨立能力，自行解決遇到各種各樣的問題。

二、弊端：

1、經濟造成一定的影響，房東都是以盈利為目的，比學校宿舍貴。

2、校外租房獨居，與班級同學的距離拉遠，會造成人際關系疏遠。

3、安全保障比學校低，學校宿舍有安裝攝像頭和宿管而租房沒有。

租住房屋注意

1、房屋是否處於暴曬跟著中介或房東看房子的時候，不過如果這套房子中配置有空調，可能影響就不會太大了。一定要留意房屋是否處於暴曬狀態，這點對於冬天來說可能沒啥影響，但是只要到了夏天，你就會發現，你完全處於蒸籠之中，會被熱瘋的。

2、房屋是否通風在選擇租房子的時候，，如果你看到的房子是黑黢黢的、陰嗖嗖的，最好不要租，對人身體不好。一定要事先看好房子，而不能憑中介或房東的一面之詞就就房屋定下來了，在看房子的時候，看看房屋是否通風，這些條件直接影響到以後的居住壞境

3、房屋的裝修時間在租房子的時候，不要租這種房子了，小心有可能會租到剛剛裝修完的房子，本人就親眼見證了裝修不到兩周就被出租出去了的房子，每個人都知道剛裝修完的房子有對人體有害的甲醛等物質，如果你家有小孩或者是老人。

⑸ 「租金貸」都有哪些風險

租金貸是指租客在與住房租賃企業簽訂租賃合同的同時，與該企業合作的金融機構簽訂貸款合同，通常由金融機構替租客支付全年房租，租客向金融機構按月償還租房貸款，同時還要另行支付一筆服務費。

一、租金貸的風險

隨著租房市場的不斷變化，“租金貸”這一模式也開始常見，為暫時資金短缺的青年人提供了方便，但其中的法律風險同樣不可小覷。 近日，長租公寓“爆雷”事件引發廣大網友關注 ，部分租賃企業利用種種優惠誘導租客簽訂貸款合同，並藉助租金貸業務急速擴張，形成資金池。一旦長租公寓跑路，租客往往面臨被房東驅逐又要償還租金貸的窘境。

⑹ 簡述租房的優缺點是什麼

租房子的最大好處無經濟壓力滿身輕松，當然考慮的是廉租房，這樣就可放下心思努力去規劃未來，還有一優點就是喜走就走，沒有搬不動的東西。缺點嘛，心裡還是放不下，旁人更多嘴，不過這只是觀念問題會過去的。還有一個不知合不合時宜，就是沒壓力就沒動力。最讓人擔心的是找不到老婆。

⑺ 租房子為什麼要有貸款

租房子不需要貸款啊，出發付不起房租費了，貸款付房租費。你的身份證最好不要借給別人去貸款，以免後期出現債務問題，影響你的徵信。

⑻ 租房或者貸款買房 哪個好麻煩告訴我

租房只是現金支付的一種消費方式，而貸款買房則類似於提前消費，先享受
產品帶來的便利和樂趣，再去結清費用。兩種不同的選擇各有利弊，只要在選擇
樂生活的理由。
首先，單從經濟角度考慮。雖然貸款買房的月支出負擔要略高於租房，但是
並不明顯，而且畢竟二三十年付清房貸以後就不用再去支付房租費用，可以安心
居住。但是，在還款期間個人的壓力要比租房大，首先要一次性支付一定比例的
首付款，同時要按時向銀行支付規定金額的月供。而租房的好處在於，不用使資
金一次性投入過多，可以隨時作出新計劃，規避房價下跌給購房者帶來的損失。
但低風險必然對應低收益，租房不如買房那樣可以有投資保值的收益。
其次，從居住的舒適度上分析。租房一般可以選擇離工作地點比較近的位置，
節省上下班途中耽誤的時間。但是，租來的房子畢竟不是自己的，多數人不願意
花精力去整修布置房間。而買房以後，誰都願意花時間和金錢去裝修、布置，這
樣住起來比租來的房子更加舒適和安逸。
再次，從客觀環境變化的適應性上看。在應變性上租房比買房更具優勢，因
為可以根據租房者的需求隨時變更地點。而購房者在這方面就較為被動，一旦做
出選擇，居住地點和套型就固定下來，若真有特殊情況發生，一般只能盡量適應和遷就。
最後，從心理角度看。自從我國推行房屋自購政策以後，很多人認為租房不
是長遠之計，雖然在手中資金不足時租房可以作為臨時的解決方案，但一旦資金
充足還是會選擇購買一套屬於自己的房子。這種想法是受傳統生活觀念的影響，
畢竟有一套屬於自己的房子不僅可以滿足最基本的安全需求，同時也是自我價值
的一種體現，這是很多人寧可節衣縮食，也要貸款買房的重要原因。