賣房子會查賣家的貸款嗎

Ⅰ 我賣房子 需要查徵信嗎

不需要。

（1）買方和賣方建立信息溝通渠道。 買方了解房屋的整體狀況和財產權，並要求賣方提供法律文件，包括房屋所有權證，身份證件和其他文件。

（2）如果賣方提供的房屋合法，可以上市交易，買方可以支付購買押金（購買押金的支付不是商品房銷售的必要程序）， 買方和賣方簽訂房屋銷售合同（或房屋銷售合同）。

在買方和賣方就房屋所在地，產權和交易價格，房屋交付時間，房屋交付以及談判產權達成協議後，雙方至少簽字 三份房屋銷售合同。

（3）買賣雙方共同向房地產交易管理部門提交申請，以供審查。 雙向房地產管理部門提交申請手續後，管理部門應當審查有關文件，審查產權，批准符合上市條件的房屋轉讓手續，拒絕非產權或者 未經其他業主書面同意，部分產權。 申請禁止上市交易。

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個人徵信包括：

1、基本信息：包含個人的姓名、身份證、姓名，申請日期，出具日期、婚姻狀況等。

2、信貸記錄:主要是個人向銀行金融機構申請的借貸記錄包括信用卡、房貸、經營性貸款、助學貸款等一系列的借貸記錄。包括結清，以及未結清等一系列信息。

3、公共信息:個人申請過的通信、水電、燃氣、繳稅情況等個人信息與情況，還有包括個人的法院信息，比如是否納入失信被執行人名單。

4、異議記錄:查詢人對個人的徵信有異議時向銀行機構申請過的異議，可通過添加聲明的方式在該部分中予以反映，如果沒有申請過異議，因此也就沒有相關記錄了。

Ⅱ 賣房子但是房子做了裝修信用貸，這個有影響嗎房管局能不能查到

房產抵押要辦理抵押登記，房管部門可以查到
有抵押登記是沒辦法過戶的，還清貸款，解除抵押，才能過戶
如果沒辦理抵押登記，可以過戶，但是如果違反貸款合同，你可能要承擔違約，具體要看貸款合同怎麼約定

Ⅲ 賣房子的人需要查徵信嗎

賣房子的人不需要查徵信。

（1）、買賣雙方建立信息溝通渠道，買方了解房屋整體現狀及產權狀況，要求賣方提供合法的證件，包括房屋所有權證書、身份證件及其它證件。

（2）、如賣方提供的房屋合法，可以上市交易，買方可以交納購房定金（交納購房定金不是商品房買賣的必經程序），買賣雙方簽訂房屋買賣合同（或稱房屋買賣契約）。

買賣雙方通過協商，對房屋坐落位置、產權狀況及成交價格、房屋交付時間、房屋交付、產權辦理等達成一致意見後，雙方簽訂至少一式三份的房屋買賣合同。

（3）、買賣雙方共同向房地產交易管理部門提出申請，接受審查。買賣雙方向房地產管理部門提出申請手續後，管理部門要查驗有關證件，審查產權，對符合上市條件的房屋准予辦理過戶手續，對無產權或部分產權又未得到其他產權共有人書面同意的情況拒絕申請，禁止上市交易。

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賣房價格評估：

1、交易雙方當事人向房地產管理部門申報其成交價格時，房地產管理部門如果認為明顯低於市場價值，會委託具有一定資質的專業評估機構對交易的房地產進行評估，並以評估的價格作為繳納稅費的依據。

2、進行房地產保險時需要房地產評估，分為房地產投保時的保險價值評估和保險事故發生後的損失價值或損失程度評估。房地產投保時的保險價值評估，是評估有可能因自然災害或意外事故而遭受損失的建築物的價值。

3、遇到征地和房屋拆遷時，要進行補償評估。

4、發生房地產糾紛時要進行房地產糾紛評估，可委託具有權威性的專業房地產評估機構對糾紛案件中涉及的爭議房地產的價值、交易價格、造價、成本、租金、補償金額、賠償金額、評估結果等進行科學的鑒定。

Ⅳ 賣房子買方用賣家房子貸款可以嗎

賣房子買家用賣家的房子做抵押貸款也是可以的，但是一定要更名過戶到他下面才可以，否則也無法做抵押貸

Ⅳ 二手房按揭銀行會查賣方的信用度嗎

銀行只會調查貸款申請人的信用，賣方的和銀行並不會產生任何的利益沖突，一般不會調查，除非賣方申請了資金監管。

Ⅵ 二手房按揭銀行會查賣方嗎

會。
會確認賣方是業主，並要他授權同意以他的房產抵押貸款。

Ⅶ 賣房子還要查房主的徵信嗎徵信花了會不會影響銀行幫房主還貸款

您好，一般查房主的徵信是看房屋是否有貸款，房屋情況，銀行批貸主要是看買家的徵信，以上回答由融聯偉業為您提供，請參考。

Ⅷ 賣房為什麼要去打徵信

賣房打徵信報告是為了證明自己名下沒有其他抵押合同，會牽扯到該房產，讓買房的人放心，若是沒有徵信的話，有些買方也會要求賣方出具徵信報告，同時也能對賣房的人有個基本信任，避免購房風險。

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新版報告

央行個人徵信系統的新版信用報告已上線運行，逾期記錄的「有效期」正式定為五年。新版信用報告將逾期信息的起計時點定於2009年10月，此前的不良還款記錄已經被刪除。
由於有關部門並沒有對負面記錄的時效進行明確規定，在舊版個人徵信報告中，逾期記錄無論是幾年前的都會顯示。新版信用報告只展示消費者最近五年內的逾期記錄。

以前，總有市民抱怨看不懂個人信用報告，因為全是表格和數字代碼，每個數字是什麼含義，得參照注釋才能明白。新版報告則改變了以表格為主的展示方式，多用文字敘述，市民一看就知道哪些卡有過逾期，哪些還款全部正常。同時，新版報告還預留了資產處置、保證人代償等信息的展示區域。

中國信用體系建立初期，很多人對於個人信用沒有足夠重視因而發生了信用卡或貸款逾期行為。由於銀行和工作單位都會參考使用這些信用記錄，長期留存的負面信息對這些人的生活和工作產生了嚴重影響。央行新版信用報告的上線，對於曾經發生過逾期且已經還清欠款的個人消費者而言，相當於給予一次改過的機會，重新建立和積累他們個人信用記錄。據悉，如果個人信用報告上存在負面信息，居民申請信用卡和房貸時很可能受到影響。

希望我的回答能對你有所幫助，謝謝。

Ⅸ 賣房子對方貸款怎麼辦

法律分析：賣家賣房子對方貸款買房是比較普遍的做法，賣家不必驚慌，賣家可以約定收到首付後，再進行房子的過戶。如果買方貸款，需要找中介公司或專門的貸款公司進行辦理貸款手續，貸款要等買方產權過戶後由銀行發放。

法律依據：《中華人民共和國民法典》

第四百六十九條 當事人訂立合同，可以採用書面形式、口頭形式或者其他形式。

書面形式是合同書、信件、電報、電傳、傳真等可以有形地表現所載內容的形式。

以電子數據交換、電子郵件等方式能夠有形地表現所載內容，並可以隨時調取查用的數據電文，視為書面形式。

第四百七十條 合同的內容由當事人約定，一般包括下列條款：

（一）當事人的姓名或者名稱和住所；

（二）標的；

（三）數量；

（四）質量；

（五）價款或者報酬；

（六）履行期限、地點和方式；

（七）違約責任；

（八）解決爭議的方法。

當事人可以參照各類合同的示範文本訂立合同。

Ⅹ 我想賣房子，然後信用卡，有逾期，，賣房子的時候會查我徵信嗎房子還能不能賣掉

賣房子是交易給個人又不是金融機構和政府，個人是無權查你的徵信的。

在賣房時，過戶階段賣房需要的證件：

1、買賣契約書正、副本（貼足印花稅票）。

2、身份證影本。

3、稅單。

4、契稅單。

5、土地、建物權狀，到地政事務所辦理土地及建物的權轉移以及抵押權等他項權利的塗銷或更名。

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在二手房買賣過程中，必須遵守下列規定：

1、進行二手房交易前必須確認房主真實身份，買賣雙方在簽訂合同前首先需檢查簽約主體的真實性，主要是核實房主的身份。

2、簽訂二手房買賣合同時必須明確雙方違約責任，二手房買賣合同中違約金的比例都有明確條款註明，但對於賠付時間卻沒有具體款項，這會導致違約方據此拖延支付時間，使條款的實際約束力和執行力下降。

因此合同中應加入「買方在實際支付應付款之日起(賣方在實際交房之日起)__日內向賣方(買方)支付違約金」的條款，以確保合同條款的最終落實。

3、必須標明付款、過戶時間，很多二手房買賣的交易都不是一次性付款的，是分期支付，因此，賣方需要明確買方的付款時間，而同時尾款的支付時間有賴於房產過戶的日期，因此買方有權利知道房產的過戶時間。如果逾期則依照實際情況由違約方執行房屋買賣合同中的違約責任。

4、必須註明二手房相關費用的交接時間，這是買方所應關注的房屋本身的附屬問題，屬於「房屋交付」中的重要條款，一定要註明水、電、煤氣、物業、供暖等各項費用的交接年月日。

5、與中介公司簽訂合同時，必須有代理費明細單，買賣雙方在簽訂合同時，一定要要求經紀公司明確寫明代理費的用途。

6、通過中介公司購房必須要求與房主見面，經紀公司推出「收購」業務，因此出現「一房多賣」的違規操作，即經紀公司在收完一個客戶定金後，還會帶其他客戶看房，最後誰出價高便賣給誰，不惜與第一個客戶毀約。

7、必須學會使用補充協議，買賣雙方在簽訂合同時如果遇到合同條款不明確，或需要進一步約定時，要在合同相關條款後的空白行或在合同後填寫附加條款，會減少後續階段因意思含混而造成的不便與麻煩。