⑴ 洛陽買房貸款利率是多少，二套房的
洛陽二套房貸款利率
1、對購買首套自住房且套型建築面積在90平方米以上的家庭(包括借款人、配偶及未成年子女,下同),貸款首付款比例不得低於30%;對貸款購買第二套住房的家庭,貸款首付款比例不得低於60%,貸款利率不得低於基準利率的1.1倍。
2、二套房貸款利率不低於貸款基準利率的1.1倍,商業貸款一般情況下商業銀行要在人民銀行公布的基準利率6.55的基礎上上浮10%,也就是7.21%。根據國家規定,二套房房貸利率應是基準利率的1.1倍。商貸的基準利率為6.55%(10年期),公積金貸款基準利率為4.5%。
3、二套房貸的貸款利率的調整, 為了讓央行更好的控制信貸風險,降低房價,因此上調利率。第一套房貸利率基礎上享受八五折。
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⑵ 洛陽公積金政策調整：個人最高貸款調為55萬
5月11日，洛陽市住房公積金管理中心發布通知，決定階段性取消資金風險預警對計算個人可貸額度的限制，計算公式中相關系數和倍數恢復至預警前狀態。根據《洛陽市促進房地產市場持續平穩健康發展的若干措施》調整公積金貸款政策，涉及房地產項目准入備案、住房公積金貸款額度提升、二套房和二手房購買政策等。
觀點新媒體了解到，去年3月，因住房公積金個人住房貸款率超過95%，洛陽啟動住房公積金流動性風險一級預警防控措施，要求住房公積金貸款輪候發放；在個人住房公積金貸款額度計算公式中，公積金繳存余額倍數下調為6，各檔次時間系數分別下調0.3。這樣一來，繳存時間短、賬戶余額少的職工受影響比較大。
此次明確，取消預警條件下對貸款額度計算公式中涉及系數下調的規定，即恢復到2021年3月6日前的貸款額度計算方式：
貸款額度=（借款人公積金賬戶余額 配偶公積金賬戶余額）×10倍×繳存時間系數（賬戶余額不足一萬元的按一萬元計算）。
該中心相關負責人介紹，階段性取消預警限制措施可以釋放較多存量資金，提高職工貸款額度，滿足職工購房資金需求。該中心將根據運行實際情況及時研究適應洛陽房地產健康發展的調控措施。
此前，房地產開發公司在取得商品房預售證後，須待項目進度達到三分之一時才能申請住房公積金貸款項目准入備案。
《措施》明確，今後房地產開發公司在取得商品房預售許可證時即可申請住房公積金貸款項目准入備案。
此前，洛陽個人住房公積金最高貸款金額為45萬元；夫妻雙方共同使用住房公積金，最高貸款金額為55萬元；去年10月下旬出台的《住房公積金助力青年友好型城市建設工作措施》規定，經我市認定的青年人才，在連續繳存6個月後，購房時公積金貸款額度不受繳存時間和繳存額限制，在不超過還款能力的前提下，最高貸款額度為60萬元。
《措施》明確，今後個人最高貸款金額調整為55萬元，夫妻雙方、青年人才最高貸款金額調整為65萬元。
此前，使用住房公積金購買二手房要根據房齡來確定首付比例，即房齡5年以下首付比例為20％、房齡5年至10年首付比例為30％，房齡10年以上首付比例為40％等。
《措施》明確，今後二手房住房公積金貸款最低首付比例不再設置房齡年限范圍，統一按照20%執行。
⑶ 家庭有兩套房一套全款一套商貸還能用公積金貸款買房嗎
可以貸款買房，但是第三套房不能使用公積金貸款。因為根據二套房認定標准，將嚴格按「認房又認貸」原則來界定二套房。 2010年5月26日，住建部等三部門出台《關於規范商業性個人住房貸款中第二套住房認定標準的通知》
⑷ 洛陽二套房能用公積金貸款嗎
能。只要首套公積金貸款還清3個月後，便可以再次使用公積金賬戶進行貸款的，如果辦理加急的話一個半月也可以。
但是二套房首付是要6成的，並且沒有下浮。
⑸ 洛陽公積金有10萬，單位和個人連續繳存基數6400，買房首付多少
首付款是房屋購買時的第一筆預付款，一般情況下數額應當在總房價的30%以上，一般購買首套房的，有以下兩種情況的首付比例：1、第一首次使用公積金貸款的，對購買首套住房且套型建築面積在90平方米以下或按規定購買經濟適用住房的家庭，首付款比例不低於20%;對購買首套住房且套型建築面積在90平方米以上的家庭，首付款比例不低於30%，並且公積金貸款必須連續繳存12個月以上並且貸款時還在連續繳存著。2、使用銀行商貸的話，最低首付比例為總房款的30%。貸款購買二套房的情況下，貸款首付款比例不得低於60%，貸款利率不得低於基準利率的1.1倍;對貸款購買第三套及以上住房的，銀行基本上不給予申請。
⑹ 在洛陽商業貸款能轉成公積金貸款嗎
現在的公積金貸款的利率和商業貸款7折後相差很少每年是0.288%，即便是轉過去了，可能每個月只有10幾塊的差距很小，但是你在轉的過程中有擔保費用是很到得，可能要幾千塊，算來是很不劃算的，而且要耽誤你的時間成本和，如果公積金貸款用來買二套房的話就比較劃算了，既利用了公積金，而且利率很低
如果你想提取公積金的話，記得提取的錢數不能超過每月還款額的12倍
其實把錢拿出來投資別的東西都比較好，現在的利率太低，無論是轉公積金還是提前還款都是不怎麼劃算的
⑺ 洛陽二套房首付比例和貸款利率
若通過招行嘗試申請貸款，二套房首付比例最低40%，即貸款金額最高不超過所購房產價值的60%
。
具體您的可貸金額和貸款利率需您提交相關資料，網點審核之後才能確定。可在8:30-18:00致電95555選擇「2人工服務-「1」個人銀行業務-「4」個人貸款業務進入人工服務提供貸款用途及城市詳細了解所需資料。
⑻ 河南多地調整住房公積金政策：鄭州高層次人才貸款額度上浮50%
5月16日，河南省住房和城鄉建設廳發文稱，今年以來，河南省洛陽、濮陽、商丘、信陽、新鄉等十個城市及河南省省直機關住房資金管理中心，出台、調整住房公積金相關政策。
相關政策涉及提高住房公積金貸款最高額度、調整二套房貸款政策、降低住房公積金貸款首付比例、放寬住房公積金貸款使用條件、支持高層次人才住房公積金政策、擴大住房公積金政策覆蓋面、開展住房公積金異地貸款等，有力地支持房地產市場的健康發展。
文章稱，各地近期調整住房公積金政策，主要是為了落實中央支持合理住房需求的政策導向，因城施策，對潛在合理的剛需及改善需求釋放、平穩購房者置業預期。通過住房公積金政策的調控，有利於激發購房需求的釋放，很大程度地減輕了購房者的資金壓力，更好地滿足購房者合理住房需求，進一步發揮住房公積金制度保障作用，促進房地產市場平穩健康發展。
洛陽市出台《洛陽市促進房地產市場持續平穩健康發展的若干措施》，調整公積金貸款政策。房地產開發公司在取得商品房預售許可證時即可申請住房公積金貸款項目准入備案。提高公積金貸款額度，個人最高貸款金額調整為55萬元，夫妻雙方、青年人才最高貸款金額調整為65萬元。加大對第二套使用公積金貸款購買改善型住房的支持力度。二手房公積金貸款最低首付比例不再設置房齡年限范圍，統一按照20%執行。
河南省省直機關住房資金管理中心出台省直單位高層次人才住房公積金支持政策，提出高層次人才在鄭州市區購買自住住房提取住房公積金的，可適當延長購房手續時限；無自住住房且租賃住房的可按實際支付房租金額提取住房公積金。高層次人才住房公積金繳存6個月以上（含6個月）可申請住房公積金貸款，在其他中心繳存的住房公積金合並計算繳存時間。高層次人才住房公積金貸款償還能力，可按實際工資收入認定，申請住房公積金貸款時適當放寬短期負債限額。高層次人才住房公積金貸款最高額度在原有額度基礎上上浮50%。
焦作市提高貸款額度，規定夫妻雙方繳存住房公積金的，最高可貸額度單筆不超過55萬元；購買第二套自住住房可以申請個人住房公積金貸款；制定優惠政策支持退役軍人利用住房公積金解決住房問題；對已建立住房公積金賬戶並連續繳存六個月以上的應屆高校畢業生，購買首套自住住房的，一年內申請住房公積金貸款可享受貸款最高系數。
安陽市對住房公積金個人住房貸款有關規定進行了調整。一是提高貸款額度，夫妻雙方均在安陽市連續足額繳存住房公積金、滿足住房公積金貸款條件的，最高貸款額度由50萬元提高到60萬元；認定夫妻雙方一方或單身人員連續足額繳存住房公積金的，最高貸款額度由40萬元提高到50萬元。經「洹泉涌流」人才集聚計劃引進人才的最高貸款額度，在此基礎上提高10萬元，最高可貸70萬元。二是放寬貸款條件，繳存人提取住房公積金賬戶資金後，符合住房公積金貸款條件的，可同時申請住房公積金個人住房貸款。
鶴壁市調整住房公積金貸款政策，擴大政策受益范圍。凡在鶴壁落戶，獲得本科及以上學歷（學位）或具有中級及以上專業技術職稱且年齡在45周歲（含）以下的人員，購買首套自住住房申請住房公積金貸款的，均不受賬戶余額倍數和繳存時間系數限制。開展組合貸款業務，借款人申請住房公積金貸款不足以支付購買自住住房所需費用時，可同時向承辦住房公積金貸款金融業務的商業銀行申請個人住房貸款。
新鄉市對住房公積金個人住房貸款最高額度政策進行調整，規定夫妻雙方按時連續足額繳存住房公積金的，貸款最高額度55萬元；單方按時連續足額繳存住房公積金的，貸款最高額度40萬元。
濮陽市調高單筆貸款最高限額，市城區由45萬元調至50萬元，各縣城及建制鎮由35萬元調至40萬元；關注繳存人改善型住房需求，縮小二套房與首套房貸款政策差別。二套房單筆貸款最高限額與首套房相同，貸款首付款比例由50%降至30%；全面推行組合貸款，購買新建商品住房申請住房公積金貸款額度不足使用的，可同時向住房公積金管理中心委託的商業銀行申請商業性住房貸款；全面開展住房公積金異地貸款，本地戶籍居民，在全國各地繳存住房公積金的，均可申請住房公積金貸款，與本市職工同等待遇。
漯河市規定夫妻雙方連續足額繳存住房公積金的，最高貸款額度由原來的40萬元提高至50萬元；一方連續足額繳存住房公積金的，最高貸款額度由原來的30萬元提高至35萬元。
南陽市提高市中心城區住房公積金貸款最高限額，單人繳存公積金的家庭，貸款最高限額由50萬元提高到60萬元；借款人及配偶均繳存公積金的家庭，貸款最高限額由60萬元提高到80萬元。
商丘市進一步規范住房公積金個人貸款政策，用足用好住房公積金，對住房公積金政策進行調整。調整申請人家庭住房套數認定標准。借款申請人（含共同申請人）住房套數，按照購房所在地房屋主管部門提供的（農村私有自建住房除外）家庭住房信息，徵信查詢記錄、面談筆錄等綜合認定。停止受理有兩次或兩次以上個人住房公積金貸款記錄的借款申請人（含共同借款人）的貸款申請。擴大住房公積金貸款優惠政策受益范圍。從住房公積金繳存開戶之日起三年內通過縣級以上政府部門公開招錄的在編公職人員和軍隊轉業安置財政供給人員在購買首套自住住房申請住房公積金貸款時，計算其可貸額度時不受繳存時間系數及賬戶余額系數的限制。個貸率達到85%時，由市住房公積金管理中心適度調整相關政策。調整提取住房公積金後申請貸款條件。借款申請人（含共同申請人）提取住房公積金後，不再受一年內不得申請個人住房貸款的限制。同一套自住住房購房提取後申請住房公積金貸款的，其提取金額、購房首付款金額與住房公積金貸款額之和不得超過房屋總價。
信陽市出台高層次人才認定和支持辦法，對高層次人才購買住房申請住房公積金貸款時給予政策支持，規定夫妻雙方均繳存住房公積金的，在購買住房時，按照市住房公積金中心貸款辦法測算的貸款額度的基礎上，增加10萬元額度，但最高貸款額度不超過60萬元；單身或夫妻雙方只有一方繳存住房公積金的，按照市住房公積金中心貸款辦法測算的貸款額度的基礎上，增加10萬元額度，但最高貸款額度不超過50萬元。
⑼ 關於河南洛陽二套房的規定
1.如果還清了就不算了
2.如果賣了就不算了
3.夫妻只能用公積金買一套房子，除非您採取不正當的手段
4.第一套房子商貸，享受7折
第二套房子公積金，
因為有商貸依然可已使用公積金，而且利率也沒有影響