沈陽二套房的首付比例貸款比例

1. 房價連漲53個月後沈陽加碼調控：二套房首付五成

（記者 袁秀麗）9月6日，沈陽發布的最新的樓市政策，從供應端和需求端雙管齊下穩定市場，其中包括禁止首付貸、提高二套房首付、提高增值稅免徵門檻，還提出嚴控土地溢價率，推出「限房價、競地價」「限地價、競配建、競自持」兩種土地規則。

在業內人士看來，沈陽調控政策收緊似乎早有預警。7月24日召開房地產工作座談會以及8月26日住建部在北京召開部分城市房地產工作會商會上，沈陽都位列其中，被約談的根源在於不斷上漲的房價。據國家統計局的數據顯示，7月沈陽新建商品住宅環比上漲了0.8%，同比上漲了9%。新京報記者查詢國家統計局發布的70個大中城市新建商品住宅價格指數發現，沈陽自2016年3月新建商品住宅價格已連續上漲53個月。

控房價：禁止首付貸、二套房首付50%

9月6日，沈陽市房產局發布《關於進一步促進我市房地產市場平穩健康發展的通知》（以下簡稱「沈八條」），這是沈陽房產局、自然資源局、城鄉建設局等9部門為了房地產市場平穩健康發展而聯合發布的通知。

對於沈陽的「沈八條」，貝殼研究院高級分析師潘浩認為，這是針對即將到來的「金九銀十」做好政策准備，未雨綢繆地對市場進行調控管理。

新政的內容涉及土地出讓、土地使用效率、公開房源及房價、房價管理、二套房首付比例、個人住房轉讓增值稅免徵年限等。尤其是從供應端與需求端兩端共同調控以實現穩房價的目標，可謂雙管齊下。

針對購房者，沈陽提出嚴格執行首套商品房首付比例不低於30%，第二套商品住房首付比例提高到50%。而此前沈陽第二套商品住房首付比例為40%。首付款須一次性支付，禁止分期支付和「首付貸」。同時將個人住房轉讓增值稅免徵年限由2年調整到5年。

而在銷售方面，沈陽將要嚴格整治「未許先售」行為，把握商品住房項目入市節奏，房企自取得商品房預售許可之日起10日內，須一次性公開全部准售房源和銷售價格。

與此同時，沈陽主管部門將實時監測商品住房銷售價格運行情況，項目價格變化較大的，及時約談房地產開發企業負責人，要求企業說明原因。對於上述違規的企業項目將被暫停項目網簽系統，整改後才予以恢復。

潘浩進一步分析稱，沈陽政策加大二套房首付比例，調整稅收，這是在加高炒房成本，降低炒房帶來的房價增長風險。同時從政策上杜絕房企捂盤惜售的可能，以起到穩定房價走勢的作用。

控地價：推「限地價、競配建、競自持」土地規則

此次沈陽不僅對房價上漲進行管控，土地是此次沈陽新政重點管控的內容，在「沈八條」中佔了5條。

沈陽提出嚴格住房用地出讓溢價率管控。採取「限房價、競地價」「限地價、競配建、競自持」等方式出讓住房用地。房地產開發企業競配建、競自持部分不計入商品住房開發建設成本。

為此，沈陽將制定嚴格的房地產開發項目競配建管理辦法，加強全過程監管，保障競配建設施與商品房建設同步設計、同步審批、同步施工、同步驗收、同步交付使用。

對於未按規定實施開發建設的房企，將禁止該房地產開發企業，及其實際控制人參股的其他企業參與拿地開發。

針對已出讓的住房用地，建設管理部門應要求房企根據土地出讓合同提報項目開發建設計劃，包括項目開工時間、竣工時間，分期開發的要明確每期開工、竣工時間。而對於建設進程緩慢或未按分期計劃實施的項目，約談企業主要負責人。

據貝殼研究院統計數據顯示，沈陽8月無成交住宅用地，今年1月-8月住宅用地成交同比下滑4.4%，在4月-7月則保持10%以上的增長，這也是導致8月土地市場成交規模回落的原因。而在土地溢價率方面，沈陽今年1月-8月僅為17.3%，較去年同期減少4.8個百分點，但仍高於全國一二線城市（共45城）平均水平1.1％。

從土地數據來看，潘浩認為，沈陽市土地市場相對穩定，土地溢價率逐步調控至合理范圍內。

沈陽新房價格持續上漲，「沈八條」並非突如其來

在很多業內人士看來，「沈八條」的出台並非突如其來。今年8月26日，住建部在北京召開部分城市房地產工作會商會，其中沈陽、成都、唐山、常州等城市相關負責人參加，並表示將全面貫徹落實黨中央、國務院決策部署，切實履行好房地產調控主體責任，進一步完善和落實調控措施，確保房地產市場平穩健康發展。此外，在此前的7月24日舉行的房地產座談會上，來自包括沈陽、北京、上海、廣州、深圳等10個城市政府部門相關負責人參會。對此，有業內人士稱，鑒於此前沈陽已是重點關注對象，那麼此次出台樓市新政並不意外。

沈陽之所以引起管理層的關注，源於不斷上漲的房價。據國家統計局的數據顯示，7月沈陽新建商品住宅環比上漲了0.8%，同比上漲了9%。同時，新京報記者查詢國家統計局發布的月度70個大中城市新建商品住宅價格指數發現，沈陽自2016年3月以來，新建商品住宅價格已連續上漲53個月。

據某房產數據顯示，截至上周，2020年沈陽新建商品住宅（統計口徑為：普通住宅、別墅、公寓，下同）均價達到11820元/平方米，而去年同期為10459元/平方米，上漲13%。

事實上，近期部分房價上漲過快的城市不斷對此前的調控政策「打補丁」，比如沈陽本次調控中的內容也是對之前政策的有效補充。再比如東莞進一步明確了購房資格、限轉時間等。而杭州調整了無房家庭認定標准，堵死假離婚、親屬投靠炒房。

中原地產首席分析師張大偉認為，今年7月-8月調控政策風向轉變，包括杭州、東莞等10多個城市紛紛出台調控政策,為樓市降溫，預計未來還將有多個城市出台房地產收緊政策。

2. 沈陽貸款買房首套和二套貸款比例是多少

可通過招行嘗試申請貸款，首套房首付比例最低30% ，即貸款金額最高不超過所購房產價值的70%（不實施限購的城市調整為不低於25%），二套房首付比例最低40%，即貸款金額最高不超過所購房產價值的60% 。
具體您的可貸金額需您提交相關資料，網點審核之後才能確定。可在8:30-18:00致電95555選擇「2人工服務-「1」個人銀行業務-「4」個人貸款業務進入人工服務提供貸款用途及城市詳細了解所需資料。

3. 沈陽新規：二套房首付比例提至50% 嚴控宅地出讓溢價率

觀點地產網訊：9月6日，沈陽市房產局發布了《關於進一步促進我市房地產市場穩定健康發展的通知》。

通知指出，嚴格執行個人購買首套商品住房首付比例不低於30%規定,第二套商品住房首付比例提高到50%。首付款須一次性支付,禁止分期支付和「首付貸」。將個人住房轉讓增值稅免徵年限由2到5年。

此外，嚴格住房用地出讓溢價率管控。採取「限房價、競地價」、「限地價、競配建、競自持」等方式出讓住房用地。房地產開發企業競配建、競自持部分不計入商品住房開發建設成本。

制定嚴格的房地產開發項目競配建管理辦法,加強全過程監管,保障競配建設施與商品房建設同步設計、同步審批、同步施工、同步驗收、同步交付使用。

房地產開發企業在取得土地使用權後,因企業自身原因未按規定實施開發建設的,根據相關規定予以處理,同時禁止該房地產開發企業及其實際控制人參股的其他企業在沈參與競買土地從事房地產開發。

土地、建設管理部門加強工作聯動,對已出讓的住房用地,建設管理部門應要求房地產開發企業根據土地出讓合同提報項目開發建設計劃,包括項目開工時間、竣工時間,分期開發的要明確每期開、竣工時間。對於建設進程緩慢或未按分期計劃實施的項目,約談企業主要負責人,企業不配合整改的,計入不良行為記錄,在企業資質核查等環節予以限制。土地、建設管理部門要按規定對外公布年度住房用地計劃、已供地未開工、已開工未竣工等情況。

對房地產開發項目,在取得土地成交確認書後,企業可以整理場地、設置圍擋,並按照基坑支護和土方開挖、地下主體工程施工、正負零以上工程施工三個階段辦理項目開工手續,促進項目早日開工建設。

依法嚴格整治未許先售行為,科學把握商品住房項目入市節奏,房地產開發企業自取得商品房預售許可之日起10日內,須一次性公開全部准售房源和銷售價格,未按規定銷售房屋的,除按相關規定處理外,房產部門可暫停項目網簽系統,整改後予以恢復。嚴格審核商品住房項目開發建設成本和住房裝修標准。

以項目為單位,實時監測商品住房銷售價格運行情況,項目價格變化較大的,及時約談房地產開發企業負責人,要求企業說明原因。對無正當理由導致價格出現較大變化的項目,責令企業限期改正,逾期未改正的,暫停該項目網簽系統,改正後予以恢復。

4. 沈陽二套房首付新政策2022

法律分析：調整貸款申請條件； 進一步實施差別化貸款政策；調整貸款期限和月還款額上限；進一步方便職工辦理業務。二套房是第二套普通自住房的簡稱，是指以借款人家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）為單位認定房面積低於當地平均水平的，再次向商業銀行申請住房貸款的房貸房。對於購買住房的第二套家庭貸款，第二套首付款率不低70％，第二套房貸款利率不低於1.1倍基準利率。根據國家統一的信貸政策，中國人民銀行各分支機構可按照價格管理目標和政策，提高自給性住房貸款的第1付款比例和兩套自籌住房貸款的利率地方人民政府新一屆人民政府的要求。對擁有一套住房但未結清相應購房貸款的家庭，申請個人住房公積金貸款購買普通自住房，貸款最低首付款比例為40％。
法律依據：《中華人民共和國城市房地產管理法》 第四十五條 商品房預售，應當符合下列條件：（一）已交付全部土地使用權出讓金，取得土地使用權證書；（二）持有建設工程規劃許可證；（三）按提供預售的商品房計算，投入開發建設的資金達到工程建設總投資的百分之二十五以上，並已經確定施工進度和竣工交付日期；（四）向縣級以上人民政府房產管理部門辦理預售登記，取得商品房預售許可證明。商品房預售人應當按照國家有關規定將預售合同報縣級以上人民政府房產管理部門和土地管理部門登記備案。商品房預售所得款項，必須用於有關的工程建設。

5. 沈陽出台樓市新政：二套房首付比例提高到50%

據遼寧省沈陽市房產局網站消息，沈陽市房產局、沈陽市自然資源局等9部門6日聯合發布《關於進一步促進我市房地產市場穩定健康發展的通知》(下稱《通知》)。《通知》提出，第二套商品住房首付比例提高到50%，首付款須一次性支付，禁止分期支付和「首付貸」。
《通知》要求，嚴格住房用地出讓溢價率管控。採取「限房價、競地價」、「限地價、競配建、競自持」等方式出讓住房用地。房地產開發企業競配建、競自持部分不計入商品住房開發建設成本。
《通知》提出，制定嚴格的房地產開發項目競配建管理辦法，加強全過程監管，保障競配建設施與商品房建設同步設計、同步審批、同步施工、同步驗收、同步交付使用。
《通知》明確，房地產開發企業在取得土地使用權後，因企業自身原因未按規定實施開發建設的，根據相關規定予以處理，同時禁止該房地產開發企業及其實際控制人參股的其他企業在沈參與競買土地從事房地產開發。
《通知》要求，土地、建設管理部門加強工作聯動，對已出讓的住房用地，建設管理部門應要求房地產開發企業根據土地出讓合同提報項目開發建設計劃，包括項目開工時間、竣工時間，分期開發的要明確每期開、竣工時間。對於建設進程緩慢或未按分期計劃實施的項目，約談企業主要負責人，企業不配合整改的，計入不良行為記錄，在企業資質核查等環節予以限制。土地、建設管理部門要按規定對外公布年度住房用地計劃、已供地未開工、已開工未竣工等情況。
《通知》稱，對房地產開發項目，在取得土地成交確認書後，企業可以整理場地、設置圍擋，並按照基坑支護和土方開挖、地下主體工程施工、正負零以上工程施工三個階段辦理項目開工手續，促進項目早日開工建設。
《通知》要求，依法嚴格整治未許先售行為，科學把握商品住房項目入市節奏，房地產開發企業自取得商品房預售許可之日起10日內，須一次性公開全部准售房源和銷售價格，未按規定銷售房屋的，除按相關規定處理外，房產部門可暫停項目網簽系統，整改後予以恢復。嚴格審核商品住房項目開發建設成本和住房裝修標准。
《通知》提出，以項目為單位，實時監測商品住房銷售價格運行情況，項目價格變化較大的，及時約談房地產開發企業負責人，要求企業說明原因。對無正當理由導致價格出現較大變化的項目，責令企業限期改正，逾期未改正的，暫停該項目網簽系統，改正後予以恢復。
《通知》明確，嚴格執行個人購買首套商品住房首付比例不低於30%規定，第二套商品住房首付比例提高到50%。首付款須一次性支付，禁止分期支付和「首付貸」。將個人住房轉讓增值稅免徵年限由2年調整到5年。

6. 沈陽居民家庭二套房首付降至40%

5月10日，遼寧省沈陽市房產局、中國人民銀行沈陽分行營業管理部聯合發布《關於調整房貸最低首付比例的通知》，《通知》表示，為支持剛需和改善性住房需求，結合沈陽房地產市場實際，現將居民家庭購買第二套住房貸款最低首付比例由50%調整為40%，具體由銀行機構按照市場化、法制化原則與客戶平等協商確定。
為消除新冠疫情造成的不利影響，減輕群眾購房負擔，4月底，沈陽多部門出台了包括支持「賣舊買新」改善型住房需求、提升老年人居住品質、支持多孩家庭購買自住住房、調整個人住房轉讓增值稅免徵年限、優化外地人在沈購房服務等一系列政策支持滿足合理住房需求。
其中，非沈陽戶籍居民家庭在沈陽限購區域內購買新建商品住房的，執行沈陽戶籍居民家庭購房政策，不再提供自購房申請之日起2年內在沈陽連續繳納6個月及以上個人所得稅或社會保險證明。繳存住房公積金外地職工家庭在沈陽購買自住住房的，可按規定在沈陽申請住房公積金購房貸款。
此外，為滿足多孩家庭住房需求，沈陽明確，對生育二孩、三孩未滿18周歲的居民家庭在沈陽行政區域內已擁有2套住房的，可在沈陽限購區域內再購買1套新建商品住房。對生育二孩、三孩未滿18周歲的住房公積金繳存職工家庭，使用住房公積金貸款購買自住住房的，貸款限額可放寬到當期最高貸款額度的1.3倍。
對有60歲及以上成員的居民家庭，在沈陽行政區域內已擁有2套住房的，可在沈陽限購區域內再購買1套新建商品住房。
對於通過「賣舊買新」購房的居民家庭，在沈陽行政區域內已擁有2套住房的，在舊房出讓過程中，可在沈陽限購區域內再購買1套新建商品住房。
個人住房轉讓增值稅免徵年限按國家規定執行，由5年調整為2年。
根據沈陽市統計局5月4日發布3月份主要經濟指標。其中，房地產開發投資3月份同比下降49.5%，今年前3個月同比下降39.6%；商品房銷售面積3月同比減少18.1%，前3個月共計155.8萬平方米，同比減少22.4%。

7. 二套房貸款首付比例是多少

二套房首付比例一般在30%左右，開發商和購房人可以在當地政策的范圍內對具體的首付比例進行協商確定。二套房首付的比例，我國法律沒有明確的規定，但是各地的政策有所不同，主要還是根據當事人雙方合意所決定的。合同中關於民事行為的標的、數量和價格都可以進行約定，一方違約需要承擔違約責任。
【法律依據】
《民法典》第四百七十條合同的內容由當事人約定，一般包括下列條款：（一）當事人的姓名或者名稱和住所；（二）標的；（三）數量；（四）質量；（五）價款或者報酬；（六）履行期限、地點和方式；（七）違約責任；（八）解決爭議的方法。當事人可以參照各類合同的示範文本訂立合同。

8. 沈陽再出手！二套房貸款最低首付比例由50%調整為40%

為了房地產市場，5月10日，沈陽市又出手了！

當日，沈陽市房產局、中國人民銀行沈陽分行營業管理部聯合發文，為支持剛需和改善性住房需求，結合沈陽房地產市場實際，現將居民家庭購買第二套住房貸款最低首付比例由50%調整為40%，具體由銀行機構按照市場化、法制化原則與客戶平等協商確定。

接連出手

值得注意的是，沈陽市在近期針對房地產市場可謂是頻頻出手。例如，4月30日，沈陽市房產局等部門一連發布《關於支持多孩家庭購買自住住房的通知》、《關於提升老年人居住品質的通知》、《關於實施「賣舊買新」支持改善型住房需求的通知》等三個通知。

綜合上述三個通知的內容來看，為滿足多孩家庭住房需求，提升居住品質，促進人口事業健康發展，經研究，對生育二孩、三孩未滿18周歲的居民家庭在沈陽行政區域內已擁有2套住房的，可在沈陽市限購區域內再購買1套新建商品住房。對生育二孩、三孩未滿18周歲的住房公積金繳存職工家庭，使用住房公積金貸款購買自住住房的，貸款限額可放寬到當期最高貸款額度的1.3倍。

為促進養老事業發展，保障老年人權益，推進房屋適老化改造，實現老有所養，老有所樂，讓老年人共享改革發展成果，經研究，對有60歲及以上成員的居民家庭，在沈陽行政區域內已擁有2套住房的，可在沈陽市限購區域內再購買1套新建商品住房。

為支持改善型住房需求，提升居住品質，方便群眾購房，經研究，對於通過「賣舊買新」購房的居民家庭，在沈陽行政區域內已擁有2套住房的，在舊房出讓過程中，可在沈陽市限購區域內再購買1套新建商品住房。

除了支持多孩家庭和老年人購房之外，沈陽市也在放寬外地人在沈陽購房的條件。

例如，沈陽市房產局、沈陽市自然資源局、沈陽住房公積金管理中心在4月29日聯合發布《關於優化外地人在沈購房服務的通知》稱，為建設國家中心城市，加快沈陽都市圈建設，方便外地人來沈工作生活，解決住房問題，經研究，非沈陽戶籍居民家庭在沈陽市限購區域內購買新建商品住房的，執行沈陽戶籍居民家庭購房政策，不再提供自購房申請之日起2年內在沈陽市連續繳納6個月及以上個人所得稅或社會保險證明。繳存住房公積金外地職工家庭在沈陽市購買自住住房的，可按規定在沈陽市申請住房公積金購房貸款。

4月26日，沈陽市房產局還會同國家稅務總局沈陽市稅務局聯合發布《關於調整個人住房轉讓增值稅免徵年限的通知》，為消除新冠疫情對我市正常生產生活造成的不利影響，減輕群眾購房負擔，滿足住房需求，經研究，個人住房轉讓增值稅免徵年限按國家規定執行，由5年調整為2年。

效果待觀察

實際上早在去年11月10日，關於「沈陽市房產局召集各大房企，線下通知從11月11日開始，放鬆限購限售等一系列房地產限制性政策」的消息就曾經引發了外界的極大關注。

2021年11月11日，一位沈陽市當地的房地產行業人士告訴e公司記者，網上有關沈陽解除限購限售的消息應該是真的，但是因為這個話題關注度太高，所以只能暫緩執行，具體會在什麼時候正式實施現在還沒有進一步通知。

之後有媒體報道稱，沈陽市房產局已正式回復：「近日，網傳沈陽市解除限購、限售等政策。經查，沈陽仍執行現行限購、限售等政策，未發生改變，希望廣大市民不信謠、不傳謠。」

雖然彼時的救市傳聞未能真正落地，但是今年4月26日至5月10日的半個月時間里，沈陽市房產局聯合多個職能部門連續發文，這也被外界看成救市意圖十分明顯。

e公司記者在遼寧省房地產行業協會網站看到，該網站轉載了一篇《15萬套！庫存高居不下 沈陽二手房陷入「困局」》的文章，文章來源是中國房地產網，上傳時間是2021年9月6日。

文章中提及：「據統計，沈陽二手房庫存大約15萬套，全國城市二手房掛牌量排名第二；排名第一是天津，第三是重慶，庫存量分別是15.8萬套和14.6萬套。從庫存數量來看三者屬於同一量級，不同的是，天津和重慶是直轄市，人口數量不在同一量級。天津人口接近1500萬，重慶人口更是超過3000萬，沈陽人口僅907萬。由於人口少、庫存量大，沈陽二手房庫存人均佔比遠超天津和重慶，鏈家統計的在售二手房數量排名上，沈陽每60人就有一套二手房在售，居全國城市之首。

另一組數據顯示，2020年沈陽新建商品房銷售面積共1358萬平方米，沈陽2020年戶籍人口增長僅5.8萬。假設新增5.8萬人口全部購房，分攤新建商品房面積人均高達234平方米。」

「目前國內的房地產市場整體並不是很好，加之又受到政策的影響，所以近期包括沈陽在內的很多城市都在不停地出台政策。」中原地產首席分析師張大偉告訴證券時報.e公司記者，但是政策出台之後的效果如何，仍然有待觀察，畢竟一些城市的購房需求在此之前已經被透支了，即便現在出台一些政策也不容易拉動。

分析人士：市場成交逐漸接近底部

據張大偉介紹，4月29日中央政治局會議的定調，非常有利於各省市按照「因城施策」的原則出台政策。從現在的情況看，出台政策的城市已經井噴，出台的政策力度也越來越強。

「房地產仍是中國經濟的穩定器、壓艙石。房地產在全社會固定資產投資、地方財政收入、金融機構貸款總額中都佔有相當高的份額，所以各地才會在現階段頻繁出台樓市政策。」張大偉說。

中原地產研究院統計數據顯示：5月1日開始，截止9日下午3點，累計已經有逾18個城市發布了穩樓市政策超過20條。4月全月，全國當月累積房地產穩樓市政策已經超過75次。

張大偉分析說，從各個城市出台的政策內容看，繼續是公積金為主，其中接近10城提高了公積金貸款額度和降低了首付成數。整體看，目前的穩樓市政策基本都是降低購房者入市難度，包括降低房貸利率、降低首付比例、提高購房補貼、降低購房稅費等。

「與2021年開年一季度房地產調控全面收緊，學區房 集中賣地 約談 市場監管成為2021年1-4月樓市調控主要特點相比，2022年樓市政策出現了明顯的全面寬松。」張大偉表示，今年以來接近120城出台穩樓市新政，4月單月就超過70城發布了各種穩樓市政策，包括福州、鄭州、哈爾濱、青島、廣州等熱點城市，政策內容主要是促進剛需和改善需求釋放。但從政策效果上看，購房者置業信心尚未恢復，市場活躍度仍顯不足。

整體看，2022年開年房地產調控政策延續了2021年四季度政策方向，隨著信貸政策的穩定，各地房地產穩樓市政策頻繁發布，最典型的政策內容是信貸首付降低、公積金政策寬松，人才補貼，購房補貼。

「2022年，從中央部委到地方省市，都在出台發力穩定樓市的政策。從市場看，隨著政策底部的出現，市場成交也逐漸接近底部。」張大偉認為，雖然信貸政策的持續寬松，放款難已經全面緩解，但因為疫情和熱點城市的改善需求信貸政策依然嚴格，樓市的整體熱度上升非常緩慢，市場依然期待更多的穩政策，預計將有更多城市加快政策調整節奏。

9. 沈陽為何將二套房的首付提高至50%

沈陽房管局和沈陽市自然資源局聯合發布了《關於進一步促進我市房地產市場穩定健康發展的通知》，通知中明確提出，將進一步加強對土地的市場調控，控制土地溢價，保證房地產市場平穩健康發展，並加強過程監管的同時，嚴格執行個人購買首套商品住房首付比例不低於30%規定，並將第二套商品住房首付比例提高到50%，這其實就是對購房的限購令。那麼，沈陽為什麼突然發布限購令呢？

就在前不久的住建部的房地產工作會議上，沈陽再次被住建部點名，點名的原因當然是“樓市的熱度的有點高”，而且在此之前，沈陽市主要負責人已被住建部約談，在約談後再次被住建部點名，這個壓力確實大。正是基於此，沈陽才發布房產限購通知，加強對房地產市場的管控。雖然限購令的出台有點晚，但亡羊補牢尤未晚也，至少表明了沈陽市堅決控制房價的決心。

對於政府推出的限購令，老百姓當然是熱烈歡迎的，因為只有這樣，才能有效控制房價，並保證房地產市場的健康發展。

10. 二套房貸首付比例是多少

商貸二套房首付比例是多少？
1、首套房是商貸二套房公積金首付比例必須大於60％，貸款利率不得低於基準利率的1．1倍。目前，全國各地基本達成一致，公積金貸款買二套房首付必須大於6成，北京市二套房公積金貸款更是要求70％的首付款。
2、需要說明的是，公積金貸款中心與商業銀行不同，銀行『認房也認貸』，而公積金中心『只認房不認貸』。也就是說，如果首套住房按揭購買後又賣了，現又新購住房，也可以使用公積金貸款，並且可認為是首套房。公積金貸款中心只認申請人目前名下房產，不計算其擁有房產和按揭貸款的歷史記錄。不過，按照公積金貸款相關政策規定，對公積金貸款購買二套房的，首付款必須大於60％。

3、對購買首套自住房且套型建築面積在90平方米以上的家庭（包括借款人、配偶及未成年子女，下同），貸款首付款比例不得低於30％；對貸款購買第二套住房的家庭，貸款首付款比例不得低於60％，貸款利率不得低於基準利率的1．1倍；對貸款購買第三套及以上住房的，貸款首付款比例和貸款利率應大幅度提高，具體由商業銀行根據風險管理原則自主確定。

商貸二套房的貸款流程是什麼？
1、當你簽好了房屋買賣合同後就可以向銀行申請辦理商業貸款了。無論是一手房貸還是二手房貸，都要將自己的申請材料遞交給負責房貸辦理業務的銀行客戶經理。材料遞交的是否齊全，這是商業貸款流程中最重要的一步。
2、商業銀行收到你的貸款申請材料後，就會對你的材料進行審核，在銀行受理調查期間，會根據情況要求你補充一些資料，因此，你最好在這段時間內減少出差，與銀行保持聯絡。
3、主要是針對一些幾方面進行核實：房子的情況（對房齡有限制，一般超過20年的房子，就不會發放貸款了）、借款人的資質（個人信用中是否有不良記錄以及是否有還款能力）。這一步是商業貸款流程中最關鍵的一步，如果你的信用不良會直接導致貸款申請的失敗，所以，平常個人信用的累積是很重要的。