首套房商業貸款二套房公積金貸款首付比例

❶ 公積金貸款首套房首付比例是多少 首套和二套房如何認定

相信大家都知道對於工薪階層來說擁有一套房有多難，大家在大城市打拚了大半輩子可能只能夠湊夠首付的價錢，所以人們都很想爭取到公積金貸款去買房，因為公積金貸款在買房的時候會有一些優惠，而且首付的比例能夠降低一些，但是需要對購買的房屋進行首套房認定，今天我們就針對公積金貸款買房有關的知識來為大家進行介紹，接下來一起來了解。

首套房公積金貸款首付比例

新規定，公積金首套房一般可貸7成，多可貸8成;二套房多可貸4成。也就是說首套房公積金貸款首付比例低是20%。一般來說，住房公積金貸款首套房首付比例為30%，滿足購房面積在90平方米以下的條件，公積金首付可以低至20%;若是已經擁有一套住房並且已經結清房款，購房者想要在購買一套改善型住房，那麼，公積金貸款首付款比例為30%，貸款利率為五年期以上4.50%，五年期以下(含五年期)4.00%，每戶家庭住房公積金高貸款限額為60萬元(每人高貸款限額為30萬元)，有補充住房公積金的家庭高貸款限額為80萬元(每人高貸款限額為40萬元)。

首套房和二套住房如何認定?

首套房：借款人家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)名下無成套住房登記為依據;

二套房：借款人家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)名下在房管部門登記信息中僅持有一套住房，且人均住房建築面積低於統計部門公布的上一年度全市人均住房建築面積為依據;

首套房和二套房公積金貸款有哪些不同?

首付款比例不同。購買首套自住房且套型建築面積在90平方米(含90平方米)以下的家庭，住房公積金貸款首付款比例不低於20%;購買首套自住房且套型建築面積在90平方米以上的家庭，住房公積金貸款首付款比例不低於30%;為改善居住條件購買第二套住房的家庭，住房公積金貸款首付款比例不低於30%。

額度不同。購買首套自住房，個人高貸款額度30萬，補充住房公積金高貸款限額為10萬，每戶家庭住房公積金高貸款限額為60萬元，補充住房公積金高貸款限額為20萬。購買改善型第二套住房，個人高貸款額度20萬，補充住房公積金高貸款限額為10萬，每戶家庭住房公積金高貸款限額為40萬元，補充住房公積金高貸款限額為20萬。

利率不同。購買首套自住房的，貸款利率為住房公積金貸款基準利率;購買改善型第二套住房的，貸款利率上浮至住房公積金貸款基準利率的1.1倍。

在上文中，我們為大家介紹了有關首套房公積金的一些信息，我們在這篇文章中主要圍繞的是首套房公積金首付比例這個話題來為大家展開介紹的，大家可以看出我們將首套房公積金的內容分為了三個部分來為大家展開講解，首先我們介紹的是首套房公積金貸款首付比例是多少，然後我們介紹了首套房和二套住房如何認定，最後介紹的是首套房和二套房公積金貸款有哪些不同，大家可以了解一下。

❷ 首套房是商貸，二套房公積金貸款首付比例是多少利率要上浮嗎

您在濟南有套房，且有貸款記錄，根據現行公積金貸款政策要求，再購房認定為濟南市第二套房，使用公積金貸款的話，首付最低六成，貸款利率上浮10%，最長貸款年限25年。

希望我的回答對您有所幫助，祝您生活愉快！

❸ 第一套房子住房公積金貸款第二套房商貸首付幾成

摘要 公積金和您幾套房沒關系，公積金只能使用一次。首套房不管用公積金還是商貸，都沒辦法左右第二套房的首付比例，首付比例看地方政策，一般小城市二套首付4城，大城市6~8成

❹ 廣州二套房首付比例

若是一套房沒有貸款的情況下，或者是還清貸款後，第二套房首付3成，一套房有貸款沒還清的情況下，第二套房首付7成。商業貸款首套房首付30%，二套房首付70%；公積金貸款首套房20%；二套房60%。

此前，中國人民銀行、住建部、銀監會聯合發布《關於個人住房貸款政策有關問題的通知》，將二套房低首付比例調整為不低於40%。擁有一套住房並已結清貸款的家庭，再次申請住房公積金購房，低首付30%。但後來這個規定取消了。

廣州買房注意事項

外地人想在廣州買房子，必須滿足連續五年不斷地交納的社會保險或者個人所得稅，補交的是不行的。如果不滿足條件的廣州外來戶口人群，只能選擇在不限購的廣州增城區或者從化區購房。

如果需要多買幾套廣州的房產，在限購政策之下是不可能的，只能選擇非限購區域來買房，多了解一些廣州落戶政策，爭取早日入戶廣州城，和本地居民一樣享受廣州購房福利和優惠。不要鑽政策的空子獲取購房資格，比如說採取離婚的方式。

❺ 首套房貸款首付多少比例

辦理貸款購買首套房，若申請的是個人商業性住房貸款，那首付一般不能低於房屋總價的百分之三十，該比例是最低限制。不過各地區可能會根據當地房地產市場動向和政策規定進行一定的調整，比如在上海地區，首套房商貸最低首付比例就是35%(不清楚當地首套房商貸首付比例的話，可以電話咨詢經辦分行)。
而如果申請的是個人住房公積金貸款，那房屋建築面積不超過九十平方米的，首付比例是百分之二十;房屋建築面積超過九十平方米的，首付比例是百分之三十。
當然，若客戶能多交一些首付款，能降低貸款金額，對順利批下房貸也是有幫助的。至於二套房的首付比例，國務院規定最低為百分之四十，但各地各銀行有很多設定的首付比例不只百分之四十，不少高達百分之五六十，甚至百分之七十。
2021年首付款還要審核嗎
2021年首付款還是需要審核的，對於經核實首付來源為借貸、墊資過橋、他人借名貸款的用戶申請房貸一概不予通過。各大金融機構將要求嚴格實施貸前調查，盡職落實貸後管理。
房貸首付款來源審核哪些
銀行審核房貸首付款來源主要是包括金融機構借貸、小額貸款公司、非直系親屬轉賬等方面。房貸批准之前需要借款人家庭提供首付款來源近半年的流水，如果部分首付款是近半年內才轉入的，需要通過核實是否是合理收入所得。
從銀行的標准來看，在半年內有收到大額來自非直系親屬的轉賬記錄，那麼銀行可能會默認為借款行為。對於直系親屬轉入的，需要提供直系親屬近半年的流水。
一、首套房子首付比例
在不實施的「限購」措施的城市，居民家庭首次購買的普通住房的商業性個人住房貸款，原則上比較低的首付款比例為25%，各地可向下浮動5個百分點的。也就是說，首套房首付比例最低的可以降低至20%。
通知稱，央行、銀監會各派出的機構應按照「分類指導，因地施策」的原則，加強與地方的政府的溝通，指導各省級市場利率定價自律機制結合當地不同城市實際情況，自主確定轄區內商業性個人住房貸款的較低首付款比例。
與之前的政策相比，該政策主要是部分城市的首套房首付比例可以降低到20%，而之前普遍是30%;
二套房貸款，如果首套房貸款未結清的，首付比例可以降為30%，之前政策底線是40%，有些地方執行的是50%。
因此，此次政策執行後，不限購地區的居民買房，不論是首套還是二套，首付比例可以降低5%-10%，對某些購房人群甚至可以達到20%。值得關注的是，這是繼2006年6月之後，商貸首付比例首次重回二成。
首付門檻降低，有利於剛需和首改需求入市，尤其是對於那些收入不低，但積蓄不多的年輕人、年輕家庭，可謂是「及時雨」。因此，這一政策刺激普通住宅需求。
二、首套房公積金貸款
1. 住房公積金貸款較高限額
商品房住房公積金貸款較高限額為40萬元，二手房住房公積金貸款較高限額為25萬元。
2. 住房公積金貸款首付款比例
市內商品住房，貸款首付款比例為20%;市內二手住房，貸款首付款比例為30%，二手房貸款與房齡對應的最低首付款比例，相應下調。
3. 住房公積金貸款期限計算年限
貸款期限計算年限延長至不得超過法定退休年齡後5年(即男65周歲、女60周歲)，貸款期限最長不得超過30年。
4. 住房公積金貸款申請標准
由現行的借款人及配偶在申請貸款時連續正常繳存住房公積金6個月以上，調整為借款人及配偶在申請貸款的近6個月內，連續正常繳存3個月，累計繳存6個月即可申請住房公積金貸款。

❻ 第一套房貸還清後 第二套房首付是多少

如果第一套房的房貸沒還清，購買第二套房的的首付一般都是四成首付，但是各地區政策不一樣，這個你可以到你當地的房管局去咨詢一下具體情況～

❼ 二套房公積金貸款首付比例是怎麼樣的

60%。

公積金貸款首套房首付比例下調至兩成，若已結清首套房貸款，則二套房貸款首付比例降至三成。此外，財政部也將個人商品房銷售營業稅免徵年限，由此前的五年調整兩年。

按最新房貸政策，當前已有1套住房但貸款已結清的，再申請貸款購買＂二套＂房，貸款利率最低可基準7折；當前已有1套住房，且房貸未結清的，再次貸款購買＂二套＂房，利率最低上浮10％。房貸利率還與借款人資質等有關，實際執行利率以銀行要求為准。

1、父母名下有住房，以未成年子女名義再購房

根據新的政策，家庭成員包括借款人、配偶及未成年子女，即未成年子女也是被劃為家庭范疇的。所以以未成年子女的名義申請貸款購房時，就會按照二套房政策執行。

2、未成年時名下有房產，成年後再貸款購房

根據目前銀行「認貸又認房」，如果不出售現有房產的情況下，再貸款購房是屬於二套房的，將按照二套房的政策執行。如果按過去政策，未成年時的房產只要沒貸款，再申請房貸不算二套。