Ⅰ 買房時做了商貸,後面可以再轉成公積金貸款嗎
可以。
攜帶貸款合同、本人身份證、貸款銀行出具的「商業貸款剩餘本金證明」、最近一期商業借款還款銀行回單、單位開具的「公積金繳存證明」(有些地方不需要),到當地的公積金管理中心申請商貸轉公積金貸款手續。
商貸轉公積金貸款,借款人應同時符合下列7個條件:
符合本市住房公積金貸款申請條件;
1、借款人必須是原住房貸款的借款人或配偶(需為買受人);
2、原商業性購房貸款未結清且銀行同意借款人提前結清貸款;
3、原商業性購房貸款還款一年(含)以上、信用記錄良好且無逾期貸款余額;
4、所購房產已取得當地房地產登記部門出具的房屋所有權證,且為鋼混結構;
5、所購房產可以設定抵押權的商業貸款可以轉公積金貸款;
6、未申請過住房公積金貸款的。
Ⅱ 商業房貸可以轉住房公積金貸款嗎
一、商業貸款可以轉公積金貸款嗎?
商業貸款是可以轉公積金貸款的,但要滿足以下條件:
1、借款人在公積金貸款申請地工作申請貸款時公積金處於正常繳存狀態;
9、商業貸款轉公積金貸款只能申請純公積金貸款;=
二、商業貸款怎麼轉公積金貸款?
1、咨詢受理。貸款轉貸申請人到原商貸銀行咨詢,如果符合轉貸條件,銀行工作人員應指導借款人正確完整填寫《個人住房公積金轉貸資料夾》。
2、提交資料。提交貸款機構規定的相關資料。
3、貸款受理。對符合條件的借款人,受託銀行在公積金系統中進行貸前試算,根據試算結果和還貸能力,與借款人商議確定貸款額度、期限、利率以及還款方式;受託銀行在公積金系統中進行初審,初審未通過的,及時同事借款人並告知原因。
4、簽訂合同。借款申請人與原商貸銀行簽借款(抵押)合同,同時在銀行指引下與管理指定的擔保公司簽訂擔保合同。
5、預存資金。借款申請人將原商貸余額與轉貸的差額部分,用自有資金存入轉貸銀行開立的存款專戶,用於提前結清原商業貸款。
7、辦理抵押。由擔保公司代為辦理原商業貸款房產抵押注銷手續,並辦妥轉公積金貸款抵押等登記手續。
以上就是商業貸款可以轉公積金貸款嗎以及怎麼轉的介紹。由此可見,商業住房貸款要想轉住房公積金貸款,並不是那麼容易。所以,申請人在確定使用商貸或者公積金貸款時,應該根據自己的情況加以認真考量,謹慎決定。盡量避免後期商業貸款轉公積金貸款的繁雜手續。
Ⅲ 買房子商業貸款,以後可以轉公積金貸款嗎
可以。
商業貸款是可以轉為住房公積金貸款的,不過需要符合以下的條件才可以:
1、借款人必須是原住房貸款的借款人或配偶(需為買受人)。
2、原商業性購房貸款未結清且銀行同意借款人提前結清貸款。
3、原商業性購房貸款還款一年(含)以上、信用記錄良好且無逾期貸款余額。
4、所購房產已取得當地房地產登記部門出具的房屋所有權證,且為鋼混結構。
5、所購房產可以設定抵押權的商業貸款可以轉公積金貸款。
6、未申請過住房公積金貸款的。
(3)房子商貸轉公積金貸款嗎擴展閱讀:
注意事項:
公積金基地處理的現金大額提早還款事務適用於償還公積金(組合)貸款的公積金有些。假如貸款人手頭有活動資金,公積金賬戶余額不充足,又有還款需求的,引薦挑選此種還貸方法。
處理請求貸款當時無逾期,且處理日期不為還款日當天。
現金大額提早還款沒有時刻、次數、金額約束,只需將現金存入銀行代扣賬戶內,處理時帶著身份證到公積金基地貨台處理即可。如需代理,需求代理人帶著有用身份證和主貸人身份證。
Ⅳ 商貸能否轉公積金貸款
買房商貸可以轉公積金貸款。
商業貸款改為公積金貸款實際上是商業銀行與公積金中心的一種債權轉讓行為,此時借款人與商業銀行的債權債務關系轉變為借款人與公積金中心的債權債務關系,即借款人由向商業銀行償還貸款變為向公積金中心償還貸款。
申請「商貸轉公積金貸款」,借款人應同時符合下列7個條件:
1、符合我市住房公積金貸款申請條件;
2、借款人必須是原住房貸款的借款人或配偶(需為買受人);
3、原商業性購房貸款未結清且銀行同意借款人提前結清貸款;
4、原商業性購房貸款還款一年(含)以上、信用記錄良好且無逾期貸款余額;
5、所購房產已取得當地房地產登記部門出具的房屋所有權證,且為鋼混結構;
6、所購房產可以設定抵押權的商業貸款可以轉公積金貸款;
7、未申請過住房公積金貸款的。
Ⅳ 商貸可以轉公積金貸款嗎
商貸可以轉公積金貸款,需具備以下條件。 1.在當地正常繳納住房公積金。 2.轉貸業務只接受原住房貸人或借款人或配偶的申請。 3.申請人需向銀行確定,其購房貸款尚未結清,同時向銀行提出提前結清貸款的申請。一旦銀行同意,就能辦理接下來的業務。 4.申請人要保證原商業性購房貸款還款在1年(含)以上,且信用記錄良好並無逾期行為。購房者可持身份證、戶口本、結婚證、房產、土地兩證到商貸行提出申請,審核通過後再找指定擔保公司繳納相關費用,憑繳款單、擔保函和公積金繳存證明,再到商貸行櫃台簽訂商貸轉公積金合同。
拓展資料
一、商貸轉公積金貸款需注意以下幾點:
1、 轉公積金貸款的借款人和原商業貸款的借款人必須是同一人就是說你不能靠商貸轉公積金變相的過戶給其他人來還款。有關原商業貸款正常還款1年以上,並有貸款銀行提供的無逾期還款記錄,這個時間不是固定的,看原來商貸的銀行是怎麼要求,比如建行半年就得行,但是匯豐好像就要三年。
2、辦理轉公積金貸款必須徵得原商業貸款銀行的同意。已經獲得《房地產權證》(或《房屋所有權證》和《國有土地使用權證》)。
3、商貸和公積金貸款額度不同。一般而言,商業貸款的額度比公積金貸款額度要高,公積金貸款的額度不僅有限制,而且審核標准更加嚴格。這一點使得商轉公貸款相對困難。
4、商貸和公積金貸款擔保方式不同。商業貸款申請人需要採取抵押+開發商階段性連帶責任保證的擔保方式;但是申請公積金貸款時,申請人一般採取連帶責任保證的擔保方式。貸款擔保方式的不同使得兩種貸款之間轉換困難。
5、商貸和公積金貸款利率不同。公積金貸款相比商業貸款的利率低,而且,公積金貸款的還款方式更靈活,首付比例相對較低。雖說商轉公貸款比較困難,但也並非毫無希望。在有些城市,如果申請人符合某些要求是可以申請商轉公貸款的。要想知道自己的情況是否適合商貸轉公積金貸款,其實也不難。
二、以海南省為例,海南省支持商貸轉公積金住房貸款。
根據《海南省個人商業性住房按揭貸款轉住房公積金貸款管理辦法》第五條規定,借款人申請商轉公貸款時,除了符合住房公積金貸款的申請條件外,還應符合下列條件: (一)借款人必須為原個人商業性住房按揭貸款中的不動產權證書載明的權利人;
(二)銀行同意借款人提前結清原商業貸款;
(三)原商業貸款所購房產已辦妥不動產權證書;
(四)首付款與已償還的原商業貸款金額之和大於等於房屋總價的40%。
Ⅵ 商貸能轉公積金貸款嗎
法律分析:可以。商貸是可以轉公積金貸款的。客戶可自行贖樓撤銷抵押,再到公積金中心辦理抵押登記,或者客戶交納保證金,用另一套房子做抵押,公積金中心可放款給客戶,等客戶還清原貸款後,退還保證金。
法律依據:《住房公積金管理條例》
第二十六條 繳存住房公積金的職工,在購買、建造、翻建、大修自住住房時,可以向住房公積金管理中心申請住房公積金貸款。住房公積金管理中心應當自受理申請之日起15日內作出准予貸款或者不準貸款的決定,並通知申請人;准予貸款的,由受委託銀行辦理貸款手續。住房公積金貸款的風險,由住房公積金管理中心承擔。
第二十七條
申請人申請住房公積金貸款的,應當提供擔保。
Ⅶ 商貸能轉換成公積金貸款嗎
一、商業貸款可以轉公積金貸款嗎?
商業貸款是可以轉公積金貸款的,但要滿足以下條件:
1、借款人在公積金貸款申請地工作申請貸款時公積金處於正常繳存狀態;
9、商業貸款轉公積金貸款只能申請純公積金貸款;
二、商業貸款怎麼轉公積金貸款?
1、咨詢受理。貸款轉貸申請人到原商貸銀行咨詢,如果符合轉貸條件,銀行工作人員應指導借款人正確完整填寫《個人住房公積金轉貸資料夾》。
2、提交資料。提交貸款機構規定的相關資料。
3、貸款受理。對符合條件的借款人,受託銀行在公積金系統中進行貸前試算,根據試算結果和還貸能力,與借款人商議確定貸款額度、期限、利率以及還款方式;受託銀行在公積金系統中進行初審,初審未通過的,及時同事借款人並告知原因。
4、簽訂合同。借款申請人與原商貸銀行簽借款(抵押)合同,同時在銀行指引下與管理指定的擔保公司簽訂擔保合同。
5、預存資金。借款申請人將原商貸余額與轉貸的差額部分,用自有資金存入轉貸銀行開立的存款專戶,用於提前結清原商業貸款。
6、貸款發放。管理發放貸款資金、有轉貸銀行通知轉貸借款人將公積金貸款資金和借款人預存的資金同時結清原商業貸款。
三、商業貸款如何轉為公積金貸款(流程)
7、辦理抵押。由擔保公司代為辦理原商業貸款房產抵押注銷手續,並辦妥轉公積金貸款抵押等登記手續。
如何把購房貸的商業貸款轉為公積金
因為購買二手房或者開發商不支持公積金的貸款而從商業銀行貸款的情形很多,商業銀行的貸款利率比公積金高很多,而且公積金本身不產生任何收益,這樣對於有公積金的人來說是雙重損失。所以如果用商業貸款買了房子,又有公積金,最好轉為公積金貸款,比如在商業銀行貸款28萬,期限20年,等額本息,那麼每月還款約1830/月,而公積金只要1400元/月,如果公積金賬戶有錢,還可以辦理對沖,如果每月對沖1000月,那麼實際每月要還貸只需400元,對於工薪一族來說,非常劃算。
第一,到房產所在的公積金中心去咨詢,並索取要准備的材料和需要注意的細節。一定先要問清楚你的情形是不是可以商業貸款轉為公積金貸款,商轉公有很多條件,要符合一定條件才能貸款,否則怕這邊還了款,那邊貸款下不來就被動了。
第二、將在商業銀行的貸款還清,並到該銀行列印半年的銀行流水和結清貸款的證明。注意公積金提交初審資料要求在銀行開具結清證明後三十天內,逾期則不予辦理。
第三、將公積金要求准備的材料一項項准備好,並將材料提交到公積金中心專門的審核窗口進行初審。初審結束後,等待公積金中心通知面簽,一般是簡訊通知,一定要留意以免錯過時間。
第四、面簽時要帶齊初審時材料的原件,公積金中心要掃描錄入系統。面簽後有幾個流程,一般都有個流程說明,申請人可以按照流程來辦。
第五、面簽完畢,接著到不動產中心辦理抵押手續,五天之後,繳費,將抵押手續登記表格送到公積金中心。抵押手續要帶身份證、房產證及公積金的相關表格。
第六,辦理貸款抵押,拿自己的房產證到不動產中心辦理抵押,將辦理抵押的收費票據交到公積金中心。到此,所有商轉公的手續辦齊,耐心等待放款。
Ⅷ 購房商業貸款可以轉公積金貸款嗎
法律分析:可以,商業貸款轉公積金貸款應符合以下條件:
符合本市住房公積金貸款申請條件;借款人必須是原住房貸款的借款人或配偶;原商業性購房貸款未結清且銀行同意借款人提前結清貸款;原商業性購房貸款還款一年(含)以上、信用記錄良好且無逾期貸款余額;所購房產已取得當地房地產登記部門出具的房屋所有權證,且為鋼混結構;所購房產可以設定抵押權的商業貸款可以轉公積金貸款;
法律依據:《中華人民共和國民法典》第六百六十七條 借款合同是借款人向貸款人借款,到期返還借款並支付利息的合同。
第六百六十八條 借款合同應當採用書面形式,但是自然人之間借款另有約定的除外。
借款合同的內容一般包括借款種類、幣種、用途、數額、利率、期限和還款方式等條款。
Ⅸ 商業貸款買房可以轉成公積金貸款嗎
商業貸款買房可以轉成公積金貸款。通常商業貸款轉公積金貸款,有兩種方式,一種是先還後貸,貸款人自己先還清商貸,另一種是以貸沖貸,貸款人要將商貸本息余額大於商轉公貸款的差額提前還清。
雖然銀行會說商業貸款可以轉公積金貸款,但是需要你自己去申請,至於能不能申請通過就不好說了,很多人是申請不下來的。
商業貸款轉公積金貸款需提供哪些資料?
1、轉貸人及配偶的身份證、戶口簿和結婚證原件及復印件。
2、原商貸所購房屋的《房屋所有權證》及《國有土地使用證》原件及復印件。
3、辦理原商貸所購房屋的《借款抵押合同》原件和《商品(經濟)房購銷合同》或《存量房買賣合同》復印件;
4、原商貸銀行出具的轉貸人原商業貸款的還款記錄和截止轉公積金貸款申請日的原商貸余額及剩餘期限的證明;
5、由管理中心認可的房屋評估機構出具二手房商貸轉公積金貸款《房屋估價報告書》;
6、房屋產權共有權人出具經公證的同意抵押的具結書;
7、原商貸銀行提供的原商貸所購房屋抵押權證(期房抵押證明或房屋他項權證)的復印件並加蓋銀行公章;
8、管理中心或受託銀行要求出具的其他資料。
商貸轉公積金貸款的注意事項
1、看看你的還款剩餘年限:
如果購房者在辦理了商業貸款之後,還是處於還款的前期,那麼這種情況下,購房者把商業貸款轉換成公積金貸款就還是不錯的選擇,但如果已經是還款期限的後期,就沒有商轉公的必要了。
2、是否考慮提前還款:
有些人在辦理了貸款之後是有提前還款的想法的,所以如果購房者打算去把自己的貸款全部提前還清,那麼購房者就沒有必要考慮商貸轉公積金貸款的事情了,事實上,商轉公一般都要根據與原申貸銀行的合同來走,徵得原銀行同意後可能還需要支付一定金額的罰金,再加上商轉公過程中可能會產生的費用,最終也不一定劃算。
3、部分區域二套房公積金貸款利率上浮:
雖然現在的房子比較貴,但是還是有不少的人名下是有兩套房子的,並且有些時候購房者所辦理的商業貸款也是有享受了利率方面的折扣的,所以這種情況下也是不建議大家辦理商轉公。因為部分區域的城市二套房的公積金貸款利率要上浮10%。如果你二套房的商貸享受了一定額度的優惠,利率有可能比公積金利率更低。
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Ⅹ 商業貸可以轉住房公積金貸嗎
商業貸可以轉住房公積金貸,這是毋庸置疑的。通常商業貸款轉公積金貸款,有兩種方式,一種是先還後貸,貸款人自己先還清商貸,另一種是以貸沖貸,貸款人要將商貸本息余額大於商轉公貸款的差額提前還清。雖然銀行會說商業貸款可以轉公積金貸款,但是需要你自己去申請,至於能不能申請通過就不好說了。下面我們就來仔細跟大家說明以下這個問題。
一、商業貸轉公積金貸需提供的資料
1、轉貸人及配偶的身份證、戶口簿和結婚證原件及復印件。
2、原商貸所購房屋的《房屋所有權證》及《國有土地使用證》原件及復印件。
3、辦理原商貸所購房屋的《借款抵押合同》原件和《商品(經濟)房購銷合同》或《存量房買賣合同》復印件;
4、原商貸銀行出具的轉貸人原商業貸款的還款記錄和截止轉公積金貸款申請日的原商貸余額及剩餘期限的證明;
5、由管理中心認可的房屋評估機構出具二手房商貸轉公積金貸款《房屋估價報告書》;
6、房屋產權共有權人出具經公證的同意抵押的具結書;
7、原商貸銀行提供的原商貸所購房屋抵押權證(期房抵押證明或房屋他項權證)的復印件並加蓋銀行公章;
二、商業貸轉公積金貸的注意事項
1、看你的還款剩餘年限
如果購房者處於商業貸還款的前期,那麼此時把商業貸款轉換成公積金貸款還是不錯的選擇,但如果已經是還款期限的後期,就沒有商轉公的必要了。
2、是否考慮提前還款
如果購房者有把貸款全部提前還清的打算,那麼就沒有必要考慮商貸轉公積金貸款的事情了,事實上,商轉公一般都要根據與原申貸銀行的合同來走,徵得原銀行同意後可能還需要支付一定金額的罰金,再加上商轉公過程中可能會產生的費用,最終也不一定劃算。
總之商業貸轉為住房公積金貸是比較繁瑣的,大家可以根據自己的實際情況來決定轉不轉。