房子貸款588怎麼算

㈠ 買房子貸款怎麼計算

買房貸款計算公式兩種，一種是等額本息還款，一種是等額本金還款，兩種不同的方式各有優缺點。適合不同情況的購房者，我們先來看一下兩者的計算方法。

等額本息

等額本息還款，就是指貸款期限內每月以相等的金額償還貸款本息，直至結清貸款。購房者每月要還的總數都相等，但是利息和本金占的比例每次都發生變化，開始時由於本金較多，所以利息占的比重較大，隨著還款次數的增多，本金所佔比重逐漸增加，利息佔得比重越來越小。

舉個例子，貸款20萬選擇20年還款期：按年利率7.47%計算，月均還款1607.5196元，支付總利息達185804.7元，還款總額將達385804.7元。

2. 等額本金

等額本金還款方式則指每月等額償還本金，貸款利息隨本金減少逐月遞減直至結清貸款。購房者每個月換的數額都不同，其中本金的數額相等，隨著每月本金的減少而遞減，隨著還款次數的增多，利息由多逐漸減少。

同樣以貸款20萬元20年還清為例，按年利率7.47%算，第一個月還款為2078.33元，以後每月遞減，最後一個月還清時還款838.52元。支付總利息為150022.5元，還貸總額為350022.5元。

通過上面的例子我們可以看出，本金還款的方式比本息還款的方式少還了三萬多，那麼是不是每個人都應該選擇本金還款的方式呢？不是的，本金還款在貸款初期月還款額大，還貸壓力較重，尤其是在貸款總額比較大的情況下，相差上千元。

對於目前收入不高的人來說壓力會很大，尤其是剛開始工作的年輕人。隨著時間推移還款負擔逐漸減輕，所以適合目前收入較高，有一定的經濟基礎，但是預計將來負擔會加重的人群。例如有一定基礎的中年人，未來退休後收入會減少，到那時還貸壓力也減小了。

而本息還款的優點是每月償還金額相等，還款壓力均衡，這種還款法還適合未來收入比較穩定或略有增加的借款人，如部分年輕人，現在資金較為緊缺，但未來有能力提前還貸，這樣利息也會相對減少。

對於精通投資、善於理財的家庭，也無疑是最好的選擇，只要投資回報率高於貸款利率，則佔用資金的時間越長越好。由此可見，選擇適合自己的貸款方式，合理安排首付比例，規劃還款方式可以幫助購房者最大限度的利用貸款，

減少購房成本，採取何種還款方式，購房者應該根據經濟收入狀況、投資狀況、未來負擔狀況、家庭抵禦風險能力等情況確定。真正達到用最小的成本換取最大的收益的目的。

(1)房子貸款588怎麼算擴展閱讀：

房貸計算器是房貸計算的專業軟體。計算商業貸款選擇等額本金和等額本息的還款方式時，每月的月供、利息總額和還款總額。

計算商業貸款選擇等額本金和等額本息的還款方式時，每月的月供、利息總額和還款總額。2、短期貸款一般採用一次性還本付息或者分期付息一次性還本方式，不適用於該計算器。

基本常識

（一）人民幣業務的利率換算公式為（註：存貸通用）：

1.日利率（0/000）=年利率（%）÷360=月利率（‰）÷30

2.月利率（‰）=年利率（%）÷12

（二）銀行可採用積數計息法和逐筆計息法計算利息。

1.積數計息法按實際天數每日累計賬戶余額，以累計積數乘以日利率計算利息。計息公式為：

利息=累計計息積數×日利率，其中累計計息積數=每日余額合計數。

2.逐筆計息法按預先確定的計息公式利息=本金×利率×貸款期限逐筆計算利息，具體有三：

計息期為整年（月）的，計息公式為：

①利息=本金×年（月）數×年（月）利率

計息期有整年（月）又有零頭天數的，計息公式為：

②利息=本金×年（月）數×年（月）利率+本金×零頭天數×日利率

同時，銀行可選擇將計息期全部化為實際天數計算利息，即每年為365天（閏年366天），每月為當月公歷實際天數，計息公式為：

③利息=本金×實際天數×日利率

這三個計算公式實質相同，但由於利率換算中一年只作360天，但實際按日利率計算時，一年將作365天計算，得出的結果會稍有偏差。具體採用那一個公式計算，央行賦予了金融機構自主選擇的權利。因此，當事人和金融機構可以就此在合同中約定。

（三）復利：復利即對利息按一定的利率加收利息。按照央行的規定，借款方未按照合同約定的時間償還利息的，就要加收復利。

（四）罰息：貸款人未按規定期限歸還銀行貸款,銀行按與當事人簽訂的合同對失約人的處罰利息叫銀行罰息。

（五）貸款逾期違約金：性質與罰息相同，對合同違約方的懲罰措施。

（六）計息方法的制定與備案

全國性商業銀行法人制定的計、結息規則和存貸款業務的計息方法，報中國人民銀行總行備案並告知客戶；區域性商業銀行和城市信用社法人報人民銀行分行、省會(首府)城市中心支行備案並告知客戶；

農村信用社縣聯社法人可根據所在縣農村信用社的實際情況制定計、結息規則和存貸款業務的計息方法，報人民銀行分行、省會(首府)城市中心支行備案，並由農村信用社法人告知客戶。

（七）參考依據：

1.《人民幣利率管理規定》銀發【1999】77號。

2.《中國人民銀行關於人民幣貸款利率有關問題的通知》銀發【2003】251號。

3.《中國人民銀行關於人民幣存貸款計結息問題的通知》銀發【2005】129號。

㈡ 我的房貸利率是5.88，轉換成lpr是多少

房貸利率是5.88，轉換成lpr也是5.88，轉換時利率不變，利率變化是根據未來調整。

改成LPR利率是很劃算的。2019年12月發布的5年期以上LPR為4.8%。如果判斷未來5年期以上LPR比4.8%高，就可選擇固定利率。反之如果判斷未來LPR比4.8%低，可選擇LPR。

利率如何選擇取決於借款人自身判斷，特別是對未來利率走勢的判斷。如果借款人認為未來LPR會下降，那麼轉換為參考LPR定價會更好；如果認為未來LPR可能上升，那麼轉換為固定利率就會有優勢。

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注意事項：

1、利率調整日，可以選擇每年1月1日活貸款發放日在每年的對應日期調整。

2、如果有多個借款人，比如夫妻雙方共同購房，需要雙方都辦理轉換且選項一致，才能辦理完成。

3、在2020年3月1日到8月31日之間申請辦理都可以，利率也不會有什麼不同，都是參考201年12月公布的LPR進行換算。在3-8月間的任意一天轉換，核算出的加點數值都一樣。

4、參考的LPR是根據原來房貸合同的期限的，比如原來貸款合同是20年的，只剩下2年，在轉換時也要參考5年期以上的LPR。人民銀行規定，LPR的期限合同依據的是原合同的借款期限確定。

㈢ 買房子貸款怎麼計算的

根據一般房貸還款方式的計算公式分為兩種：

1、等額本息還款方式：是在還款期內，每月償還同等數額的貸款(包括本金和利息)，這樣由於每月的還款額固定，可以有計劃地控制家庭收入的支出，也便於每個家庭根據自己的收入情況，確定還貸能力。

等額本息計算公式：〔貸款本金×月利率×（1＋月利率）＾還款月數〕÷〔（1＋月利率）＾還款月數－1〕。

計算原則：銀行從每月月供款中，先收剩餘本金利息，後收本金；利息在月供款中的比例中隨剩餘本金的減少而降低，本金在月供款中的比例因增加而升高，但月供總額保持不變。

例如：現在央行規定的短期貸款（六個月以內含六個月）的利率為5。10%。假如你貸2萬分六個月還清，那麼利息總額為298。55元，每月本加息共還3383。09元。

2、等額本金還款方式：是將本金每月等額償還，然後根據剩餘本金計算利息，所以初期由於本金較多，將支付較多的利息，從而使還款額在初期較多，而在隨後的時間每月遞減，這種方式的好處是，由於在初期償還較大款項而減少利息的支出，比較適合還款能力較強的家庭。

等額本金計算公式：每月還款金額=（貸款本金/還款月數）+（本金—已歸還本金累計額）×每月利率等額本金計算公式：每月還款額=每月本金+每月本息每月本金=本金/還款月數每月本息=（本金-累計還款總額）X月利率。

計算原則：每月歸還的本金額始終不變，利息會隨剩餘本金的減少而減少。

申請房貸的流程：

1、請到銀行了解相關情況。並辦理相關帶齊以上的資料申請個人住房貸款。

2、然後接受銀行對您的審查，並確定貸款額度。

3、接下來就可以辦理借款合同，且由銀行代辦保險。辦理產權抵押登記和公證。

4、最後剩下的就是銀行發放貸款，借貸人每月還款和還清本息後的注銷登記。

經過以上手續及流程，您就可以通過按揭得到新房子了。通過以上所述您應該對按揭有了更深的認識，並且了解了辦理貸款的相關事宜，希望按揭這把鑰匙打開更多的屬於你、我、他的新房之門。

㈣ 房子貸款怎麼計算

買房貸款的計算方法具體為：
1.首付計算：若申請人的購房為首套房，則一般需要房屋價格的30%及以上的首付。若申請人的購房為二手房，則要根據該房的評估價值進行計算。對於二手房，一般銀行會發放房子評估價80%的貸款，剩餘的部分則為申請人所需支付的首付。
2.貸款利息。根據還款方式的不同，每月還款金額的計算方法也不同，還款方式主要有等額本金和等額本息兩種。具體計算公式為：
（1）等額本金每月還款金額＝[貸款本金×月利率×(1＋月利率)＾還款月數]÷[(1＋月利率)＾還款月數－1]。
（2）等額本息每月還款金額＝(貸款本金／還款月數)＋(本金－已歸還本金累計額)×每月利率。

㈤ 利率5.88怎麼算

5.88為貸款利率，利息=本金*年(月)數*年(月)利率。

什麼是貸款利率？
貸款利率，是銀行等金融機構發放貸款時向借款人收取利息的利率。主要分為三類： 中央銀行對商業銀行的貸款利率; 商業銀行對客戶的貸款利率; 同業拆借利率。

銀行貸款利息的確定因素有：
1、銀行成本。任何經濟活動都要進行成本—收益比較。銀行成本有兩類： 借入成本—借入資金預付息; 追加成本—正常業務所耗費用。
2、平均利潤率。利息是利潤的再分割，利息必須小於利潤率，平均利潤率是利息的最高界限。
3、借貸貨幣資金供求狀況。供大於求，貸款利率必然下降，反之亦然。另外，貸款利率還須考慮物價變動因素、有價證券收益因素、政治因素等。不過，有的學者認為利息率的最高界限應是資金的邊際收益率。將約束利息率的因素看成企業借入銀行貸款後的利潤增加額與借款量的比率同貸款利率間比較。只要前者不小於後者，企業就可能向銀行貸款。

貸款利率的特點是：
1、利率的變動可以靈敏地反映金融市場上資金的供求狀況；
2、借貸雙方所承擔的利率變動的風險較小；
3、便於金融機構及時根據市場利率的變動情況調整其資產負債規模；
4、有助於中央銀行及時了解貨幣政策的效果並做出相應的政策調整。

貸款利率浮動范圍：
(1)商業銀行貸款利率浮動范圍為基準利率的0.9，上不設限；
(2)信用社貸款利率浮動范圍，取消農村信用社貸款利率2.3倍的上限，由農村信用社根據商業原則自主確定對客戶的貸款利率。
(3)民間借貸利率最高不超過基準利率的4倍，在產生借貸糾紛時，超出部分利息不受法院支持。

㈥ 房子貸款怎麼算啊求高人指教

1. 10年等額本息

   房款總額： ￥687500

   貸款總額： ￥481249.

   還款總額： ￥664588.8

   支付利息： ￥183338.8

   首期付款： ￥206250.

   貸款月數：120月

   月均還款： ￥5538.24

2. 10年等額本金

   房款總額： ￥687500

   貸款總額： ￥481249.

   還款總額： ￥646238.54

   支付利息： ￥164988.54

   首期付款： ￥206250.

   貸款月數：120月

   第1期6737.5

   第2期6714.77

   第3期6692.05

   第4期6669.32

   第5期6646.6

   第6期6623.87

   第7期6601.15

   第8期6578.42

   第9期6555.69

   第10期6532.97

   第11期6510.24

   第12期6487.52

   第13期6464.79

   第14期6442.07

   第15期6419.34

   第16期6396.61

   第17期6373.89

   第18期6351.16

   第19期6328.44

   第20期6305.71

   第21期6282.99

   第22期6260.26

   第23期6237.53

   第24期6214.81

   第25期6192.08

   第26期6169.36

   第27期6146.63

   第28期6123.91

   第29期6101.18

   第30期6078.45

   第31期6055.73

   第32期6033

   第33期6010.28

   第34期5987.55

   第35期5964.83

   第36期5942.1

   第37期5919.38

   第38期5896.65

   第39期5873.92

   第40期5851.2

   第41期5828.47

   第42期5805.75

   第43期5783.02

   第44期5760.3

   第45期5737.57

   第46期5714.84

   第47期5692.12

   第48期5669.39

   第49期5646.67

   第50期5623.94

   第51期5601.22

   第52期5578.49

   第53期5555.76

   第54期5533.04

   第55期5510.31

   第56期5487.59

   第57期5464.86

   第58期5442.14

   第59期5419.41

   第60期5396.68

   第61期5373.96

   第62期5351.23

   第63期5328.51

   第64期5305.78

   第65期5283.06

   第66期5260.33

   第67期5237.6

   第68期5214.88

   第69期5192.15

   第70期5169.43

   第71期5146.7

   第72期5123.98

   第73期5101.25

   第74期5078.52

   第75期5055.8

   第76期5033.07

   第77期5010.35

   第78期4987.62

   第79期4964.9

   第80期4942.17

   第81期4919.44

   第82期4896.72

   第83期4873.99

   第84期4851.27

   第85期4828.54

   第86期4805.82

   第87期4783.09

   第88期4760.36

   第89期4737.64

   第90期4714.91

   第91期4692.19

   第92期4669.46

   第93期4646.74

   第94期4624.01

   第95期4601.28

   第96期4578.56

   第97期4555.83

   第98期4533.11

   第99期4510.38

   第100期4487.66

   第101期4464.93

   第102期4442.2

   第103期4419.48

   第104期4396.75

   第105期4374.03

   第106期4351.3

   第107期4328.58

   第108期4305.85

   第109期4283.12

   第110期4260.4

   第111期4237.67

   第112期4214.95

   第113期4192.22

   第114期4169.5

   第115期4146.77

   第116期4124.05

   第117期4101.32

   第118期4078.59

   第119期4055.87

   第120期4033.14

3. 15年等額本息

   房款總額： ￥687500

   貸款總額： ￥481249

   還款總額： ￥768956.4

   支付利息： ￥287706.4

   首期付款： ￥206250

   貸款月數：180月月均還款： ￥4271.98

4. 15年等額本金

   房款總額： ￥687500

   貸款總額： ￥481249.

   還款總額： ￥728051.04

   支付利息： ￥246801.04

   首期付款： ￥206250.

   貸款月數：180月

   第1期5400.69

   第2期5385.54

   第3期5370.39

   第4期5355.24

   第5期5340.09

   第6期5324.94

   第7期5309.79

   第8期5294.64

   第9期5279.49

   第10期5264.34

   第11期5249.19

   第12期5234.04

   第13期5218.89

   第14期5203.74

   第15期5188.59

   第16期5173.44

   第17期5158.29

   第18期5143.14

   第19期5127.99

   第20期5112.84

   第21期5097.69

   第22期5082.53

   第23期5067.38

   第24期5052.23

   第25期5037.08

   第26期5021.93

   第27期5006.78

   第28期4991.63

   第29期4976.48

   第30期4961.33

   第31期4946.18

   第32期4931.03

   第33期4915.88

   第34期4900.73

   第35期4885.58

   第36期4870.43

   第37期4855.28

   第38期4840.13

   第39期4824.98

   第40期4809.83

   第41期4794.68

   第42期4779.53

   第43期4764.38

   第44期4749.22

   第45期4734.07

   第46期4718.92

   第47期4703.77

   第48期4688.62

   第49期4673.47

   第50期4658.32

   第51期4643.17

   第52期4628.02

   第53期4612.87

   第54期4597.72

   第55期4582.57

   第56期4567.42

   第57期4552.27

   第58期4537.12

   第59期4521.97

   第60期4506.82

   第61期4491.67

   第62期4476.52

   第63期4461.37

   第64期4446.22

   第65期4431.06

   第66期4415.91

   第67期4400.76

   第68期4385.61

   第69期4370.46

   第70期4355.31

   第71期4340.16

   第72期4325.01

   第73期4309.86

   第74期4294.71

   第75期4279.56

   第76期4264.41

   第77期4249.26

   第78期4234.11

   第79期4218.96

   第80期4203.81

   第81期4188.66

   第82期4173.51

   第83期4158.36

   第84期4143.21

   第85期4128.06

   第86期4112.91

   第87期4097.75

   第88期4082.6

   第89期4067.45

   第90期4052.3

   第91期4037.15

   第92期4022

   第93期4006.85

   第94期3991.7

   第95期3976.55

   第96期3961.4

   第97期3946.25

   第98期3931.1

   第99期3915.95

   第100期3900.8

   第101期3885.65

   第102期3870.5

   第103期3855.35

   第104期3840.2

   第105期3825.05

   第106期3809.9

   第107期3794.75

   第108期3779.59

   第109期3764.44

   第110期3749.29

   第111期3734.14

   第112期3718.99

   第113期3703.84

   第114期3688.69

   第115期3673.54

   第116期3658.39

   第117期3643.24

   第118期3628.09

   第119期3612.94

   第120期3597.79

   第121期3582.64

   第122期3567.49

   第123期3552.34

   第124期3537.19

   第125期3522.04

   第126期3506.89

   第127期3491.74

   第128期3476.59

   第129期3461.44

   第130期3446.28

   第131期3431.13

   第132期3415.98

   第133期3400.83

   第134期3385.68

   第135期3370.53

   第136期3355.38

   第137期3340.23

   第138期3325.08

   第139期3309.93

   第140期3294.78

   第141期3279.63

   第142期3264.48

   第143期3249.33

   第144期3234.18

   第145期3219.03

   第146期3203.88

   第147期3188.73

   第148期3173.58

   第149期3158.43

   第150期3143.28

   第151期3128.12

   第152期3112.97

   第153期3097.82

   第154期3082.67

   第155期3067.52

   第156期3052.37

   第157期3037.22

   第158期3022.07

   第159期3006.92

   第160期2991.77

   第161期2976.62

   第162期2961.47

   第163期2946.32

   第164期2931.17

   第165期2916.02

   第166期2900.87

   第167期2885.72

   第168期2870.57

   第169期2855.42

   第170期2840.27

   第171期2825.12

   第172期2809.97

   第173期2794.81

   第174期2779.66

   第175期2764.51

   第176期2749.36

   第177期2734.21

   第178期2719.06

   第179期2703.91

   第180期2688.76

   最後，我是按照基準利率算的，有的銀行有打85折，有的銀行利率1.1唄，首付看開發商一般三成夠了，最後，祝你買到喜歡的房子

㈦ 房子貸款怎麼算

房子貸款計算怎麼計算？
1、個人貸款，按照人民銀行規定的個人住房貸款利率執行；個人的相關商用房貸款執行人民銀行規定的期限利率。由於銀行貸款買房利息的計算比較專業，涉及到一些金融計算公式，所以為了方便廣大購房者計算購房貸款利息，很多網站都提供了購房貸款利息計算器。購房者只需在相應的地方填寫具體數據，然後點擊「計算」，就可以輕松計算出銀行貸款買房的利息。
2、利用公式計算

以公積金貸款為例，5年以上貸款，月利率是3．375‰。假如貸款1萬元人民幣，20年240期還清，則貸款人每月還款額為60．86。還款簡單相加總額14606．40元。銀行貸款總是利加利、利滾利的絲毫不客氣。首先計算到期後銀行貸款本息總額。銀行放貸1月後，貸款1萬元就變成10000＊（1＋0．003375）。
銀行放貸2月後，貸款1萬元就變成10000＊（1＋0．003375）＊（1＋0．003375）。20年也就是240月後，原貸款價值（本金及利息）就等於：10000＊（1＋0．003375）（20＊12）＝10000＊2．2448＝22448．45。可見經過20年，按3．375‰月利率，10000元貸款就滾成了22448．45。

㈧ 房子房貸怎麼計算

買房貸款怎麼算的

1、等額本息還款法：每月月供額=〔貸款本金×月利率×(1+月利率)^還款月數〕÷〔(1+月利率)^還款月數-1〕;每月應還利息=貸款本金×月利率×〔(1+月利率)^還款月數-(1+月利率)^(還款月序號-1)〕÷〔(1+月利率)^還款月數-1〕;每月應還本金=貸款本金×月利率×(1+月利率)^(還款月序號-1)÷〔(1+月利率)^還款月數-1〕;總利息=還款月數×每月月供額-貸款本金。

2、等額本金還款法：每月月供額=(貸款本金÷還款月數)+(貸款本金-已歸還本金累計額)×月利率;每月應還本金=貸款本金÷還款月數;每月應還利息=剩餘本金×月利率=(貸款本金-已歸還本金累計額)×月利率;每月月供遞減額=每月應還本金×月利率=貸款本金÷還款月數×月利率;總利息=〔(總貸款額÷還款月數+總貸款額×月利率)+總貸款額÷還款月數×(1+月利率)〕÷2×還款月數-總貸款額。

等額本金與等額本息概念

1、等額本息：購房者每月要還的總數都相等，但是利息和本金占的比例每次都發生變化，開始時由於本金較多，所以利息占的比重較大，隨著還款次數的增多，本金所佔比重逐漸增加，利息佔得比重越來越小。

2、等額本金：貸款利息隨本金減少逐月遞減直至結清貸款。購房者每個月換的數額都不同，其中本金的數額相等，隨著每月本金的減少而遞減，隨著還款次數的增多，利息由多逐漸減少。

買房貸款的方式

1、住房公積金貸款：對於已參加交納住房公積金的居民來說，貸款購房時，應該優選住房公積金低息貸款。住房公積金貸款具有政策補貼性質。

2、個人住房商業性貸款：以上貸款方式限於交納了住房公積金的單位員工使用，限定條件多，所以，未繳存住房公積金的人無緣申貸，但可以申請商業銀行個人住房擔保貸款，也就是銀行按揭貸款。

3、個人住房組合貸款：住房公積金管理核心可以發放的公積金貸款，較高限額一般為10-29萬元，如果購房款超過這個限額，不足部分要向銀行申請住房商業性貸款。這兩種貸款合起來稱之為組合貸款。此項業務可由一個銀行的房地產信貸部統一辦理。

㈨ 貸款利率5.88怎麼算

我來給你算下。以1萬元為准。10000*5.88%/360=1.633元。說明你的房貸如果是1萬元，你每天的利息就是1.633元，一年是596.17元。若是房貸是100萬，一天就是1.633*100=163.3元，一年就是59604.5元。後面本金少了，利息會慢慢降低，當然一開始本金降的很慢