南京第二套房的公積金貸款

A. 新政二套房可貸額度降至60萬，南京公積金政策沒變化

4月12日晚間，國管公積金中心發布通知稱，將對二套房貸款實行「認房又認貸」，同時二套住房貸款的最高額度由80萬元降至60萬元，新政自2019年4月15日起執行。記者了解到，國管公積金由中央國家機關住房資金管理中心負責管理，目前南京的公積金政策沒有任何變化。 揚子晚報/揚眼記者 馬祚波
國管公積金：實施差別化貸款政策
國管公積金主要是指中央國家機關及在京單位等國管單位的在職職工繳存的長期住房儲金，以及中直公積金(中共中央直屬機關分中心繳存住房公積金)。區別於北京市管公積金，國管公積金由中央國家機關住房資金管理中心負責管理。
在4月12日晚間由國管公積金發布的通知中，對部分住房公積金個人貸款措施進行了調整，包括調整貸款申請繳存條件，申請貸款時的繳存時間由原來的「借款申請人應建立住房公積金賬戶12個月，申請貸款前12個月應足額連續繳存」，調整為「借款申請人申請貸款時應連續繳存住房公積金6個月（含）以上」。
此外，住房套數的認定標准由「認房不認貸」調整為「認房認貸」，並將首付款比例由統一的20%，分類調整為購買經濟適用住房的，首付20%；購買經濟適用住房之外首套住房的，首付30%；購買二套住房的，首付60%，同時二套住房貸款最高額度由80萬元降至60萬元。
通知中還明確，借款申請人的貸款期限由最長可以計算到借款申請人70周歲調整為最長不得超過65周歲；月還款額上限由「借款申請人及配偶的收入每月償還貸款後，保留的人均生活費不得低於北京市的基本生活費標准」調整為「在保證借款申請人基本生活費用的前提下，根據借款申請人所申請貸款金額、期限及適用利率，按等額本息還款法計算的月均還款額不應超過借款申請人月收入的60%。」
南京公積金：貸款政策沒變化
針對國管公積金的新政，南京公積金的貸款政策會有變化嗎？業內人士介紹，兩者並沒有關聯，南京的公積金貸款沒有任何變化，仍按照之前的方案執行。
2018年4月1日，南京市提高了公積金貸款的額度，購買首套房的最高可貸額從30萬元/人調整為50萬元/人，夫妻雙方由60萬元/戶調整為100萬元/戶，購買二套房的仍按30萬元/人、夫妻雙方60萬元/戶執行。需要指出的是，買房人只要連續足額繳存滿6個月的公積金，即可申請公積金貸款，且可貸額度並不與繳存年限掛鉤。
目前，南京市針對購買首套房的認定標准為：
1、家庭包括夫妻雙方及未成年子女，在南京市不動產登記機構無已登記的住房；
2、家庭成員名下無由法院、民政等有權部門出具或簽署的判決書、調解書、協議書等，明確歸家庭成員所有但還未在本市不動產登記機構做轉移登記變更的房產。
去年4月1日還將人均住房面積標准，由32平方米調整為40平方米。以家庭為單位計算，如果現有首套住房建築面積超過120平方米，則不能申請公積金貸款購買第二套住房；如果家庭現有首套住房建築面積不超過120平方米，在滿足家庭人均住房建築面積不超過40平方米的條件下，可以申請公積金貸款購買第二套住房。第三套房與未結清公積金貸款的，依然拒貸公積金。

B. 南京市戶口，購房第二套房還能提取公積金嗎（公積金正在月扣第一套房）

不可以的，如果第一套住房選擇公積金貸款未還清的，在購買第二套及以上住房時，只能選擇商業貸款。 如果第一套住房選擇公積金貸款，第二套還想要選擇公積金貸款時，就必須先把第一套房的公積金貸款還清，才能再申請。

拓展資料

申請公積金貸款的流程：

借款人申請住房公積金貸款需到銀行提出書面申請，填寫住房公積金貸款申請表並提供想換資料，需要提供的資料有申請人住房公積金繳存證明;申請人的身份證明如身份證，戶口本等（若申請人已婚，則需要提供配偶的相關資料以及結婚證）

家庭穩定經濟收入證明及其它對還款能力有影響的債權債務證明;)公積金中心要求提供的其他資料。銀行會對申請人提供的資料進行審核，並及時報送公積金中心。

公積金中心負責審批貸款，並及時將審批結果通知銀行。銀行按公積金中心審批的結果通知申請人辦理貸款手續，借款人簽訂相關合同或協議，並將借款合同等手續送公積金中心復核，符合通過後，等待放款。

C. 南京首套房沒用公積金貸款 第二套房首付比例多少 能用公積金嗎

首套沒使用住房公積金貸款，二套可以使用公積金貸款的，並且首付比例不變，依舊是總放款20%。

1. 首付比例：

   從住房公積金管理中心了解到，首套房商業貸款未還清，二套房是可以用公積金貸款的，首付仍享首套待遇即最低首付比例為20% 。

   這里，如果首套房房屋建築面積小於144平（含144），購買二套房建築面積大於144平，首付比例不低於3成，小於144平（含144）首付比例不低於2成；如果首套房房屋建築面積大於144平，則二套房不可以使用公積金貸款。（註：一些城市為140平）

2. 貸款利率：

   二套房公積金貸款利率相比同期首套公積金個人住房貸款利率上浮10%，5年以上公積金個人貸款利率為3.35%，上浮10%即為3.575%。

3. 貸款額度和年限：

   二套房公積金貸款額度，最高為80萬。公積金貸款最長貸款期限不超過30年，職工申請的貸款期限與申請貸款時的實際年齡之和不超過70年。

4. 公積金首套房認定標准：

   公積金管理中心只認房，不認貸。公積金管理中心只認申請人目前名下房產，不計算其擁有房產和按揭貸款的歷史記錄。如果購房者申請的是純公積金貸款，那麼只要當前名下無房，且之前申請的公積金貸款都已還清，那麼不管之前申請過多少次公積金貸款，再買房還是可以算「首套房」。

申請材料

1. 住房公積金個人借款申請書;

2. 身份證件(居民身份證、戶口本或其他身份證件);

3. 所在單位出具的借款人穩定經濟收入證明或其他償債能力的證明;

4. 合法有效的購房合同、協議或其他批准文件;

5. 抵押物清單，權屬證明文件，權利人同意抵押的證明;

6. 住房公積金管理部門認可的房地產評估機構出具的抵押物評估報告;

7. 保證人出具的同意提供擔保的書面承諾及保證人的資信證明;

8. 借款人用於支付購買住房首付款的自籌資金的有關證明;

9. 住房公積金管理部門規定的其他文件和資料。

辦理住房公積金貸款的步驟:

1. 借款人提出書面貸款申請並提交有關資料，可以向貸款銀行提出，由貸款銀行受理後交住房公積金管理部門審批，也可以直接向住房公積金管理部門申請、等待審批;

2. 經住房公積金管理部門審批通過的借款人，與貸款銀行簽訂借款合同和擔保合同，辦理抵押登記、保險、公證等相關手續;

3. 貸款銀行按借款合同約定，將貸款一次或分次劃入開發商在貸款銀行設立的售房款專用帳戶，或直接轉入借款人在貸款銀行開立的存款帳戶;

4. 借款人在貸款銀行開立還款帳戶，按借款合同約定的還款方式和還款計劃，如期歸還貸款本息;

5. 貸款結清後，借款人從貸款銀行領取「貸款結清證明」，取回抵押登記證明文件及保險單正本，到原抵押登記部門辦理抵押登記注銷手續

使用公積金貸款，個人需要注意在貸款前連續繳滿一定的期限，並注意不要提取公積金。因城市不同，地方也有差異，有疑問可以撥打住房公積金熱線12329咨詢，在前面加對應城市的區號即可。

D. 南京二套房可以用公積金貸款嗎利率上浮多少

是否可以辦理公積金貸款取決於您是否使用過公積金貸款，如為二次使用公積金貸款，首次貸款需結清且家庭名下無房或人均面積小於32平米，首付6成，公積金貸款利率為基準上浮10%。
南京招行有開展公積金貸款，請您在8:30-18:00致電95555選擇3個人客戶服務-3-3-8進入人工服務提供貸款城市及用途了解所需資料。

E. 南京第二套房公積金貸款怎麼弄,南京第二套房子首付多少

在南京購買第二套房,申請公積金貸款:1、如果前面用過公積金貸款的必需要還清後才可以貸款,利率上浮10%,首付60%以上;2、如果前面沒有用過公積金貸款可以正常貸款,首付60%以上。

F. 南京二套房首次公積金貸款利率是多少

您好，公積金貸款年利率五年以下2.75%，五年以上3.25%。
住房公積金貸款所需材料：
1.借款人及其配偶的戶口簿;
2.借款人及其配偶的居民身份證;
3.借款人婚姻狀況證明;
4.購房首付款證明;
5.銀行列印的借款人及其配偶的信用狀況報告;
6.符合法律規定的房屋買賣合同或協議。
住房公積金辦理條件：
1.個人與所在單位必須連續繳納住房公積金滿一年；
2.借款人有穩定的經濟收入、信用良好、有償還貸款本息的能力；
3.借款人購買商品房的,必須有不少於總房價30%。
住房公積金辦理流程：
1.貸款人准備相關資料，到銀行填寫貸款申請，並提交材料；
2.貸款銀行接到申請後進行資料的確認和審核；
3.審核過後，貸款銀行聯系貸款人，簽訂相關合同；
4.銀行放款，貸款人履行還款責任。
以上回答由融聯偉業為您提供，請參考。

G. 南京二套房公積金貸款政策是什麼

南京二套房公積金貸款政策是：‍

一、夫妻雙方及未成年子女賣掉名下唯一財產，再次購買住房的，若提供房產部門出具的首套住房購房證明，可以再次申請住房公積金貸款。

二、夫妻雙方及未成年子女原人均住房建築面積小於南京市人均住房建築面積的(人均住房建築面積以統計部門提供的上一年度全市人均住房建築面積為准)，在原住房公積金貸款結清的情況下，新購住房可以再次申請住房公積金貸款。

H. 第二套房可以公積金貸款嗎

第二套房是否可以公積金貸款，需要根據實際情況來定。具體如下：
1、一般情況下，借款人在購買第一套房時，是使用公積金貸款購買的，並且還完貸款，則在購買第2套房屋時，就不能使用公積金來貸款並用來還房貸；
2、第一套房是用商業貸款買的，並且正在按揭中，第二套房可使用公積金貸等。
《住房公積金管理條例》
第二十六條
繳存住房公積金的職工，在購買、建造、翻建、大修自住住房時，可以向住房公積金管理中心申請住房公積金貸款。住房公積金管理中心應當自受理申請之日起15日內作出准予貸款或者不準貸款的決定，並通知申請人；准予貸款的，由受委託銀行辦理貸款手續。住房公積金貸款的風險，由住房公積金管理中心承擔。第二十七條
申請人申請住房公積金貸款的，應當提供擔保。

I. 第二套房用公積金貸款有什麼限制

第二套房用公積金貸款限制如下。
第二套房指的是借款人家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)為單位認定房貸次數，已利用公積金或者是商業貸款購房的家庭，再次申請房貸。
買第二套房要申請公積金貸款，須在第一筆住房公積金貸款還清之後才可以進行，這時候可以選擇商業貸款。此外，第二套房公積金貸款的首付比率還將達到50%以上。而如果第一套房購買選擇的是商業貸款，那麼第二套房公積金貸款的首付比例則不會提高。而二套房公積金貸款的利率，一般會在基準利率基礎上，上浮10%。
另外，若是購房者在購買的第一套房面積不大，這里的不大指的是家庭人均面積較當地的平均水平低，那麼第二套房公積金貸款可以按照首套住房政策享受，也就是說，在90平米以下的首付款可以是20%。相反的，如果人均面積比平均水平要高，按照第二套房公積金貸款首付最低3成，而5年期以下(包含5年)的公積金貸款利率為3、3%，5年期以上則為3、87%。
第二套房公積金貸款的認定標准每個身份都有不同的規定，具體的要求須以當地住房公積金中心的規定為准，而二套房商業貸款的認定標准則為「認房又認人」。

J. 南京二套房公積金貸款利率是多少

二套房商業貸款利率的「認房又認貸」政策：首付50%、貸款利率不得低於基準利率的1.1倍（基準利率為：五年以上公積金貸款年利率3.25%，五年及以下公積金貸款利率為年利率2.75%，）
二套房「認房又認貸」細則進入正式實操階段。對於借款人購房時查出名下現有全款購買的房屋，在未出售的情況下，再貸款購房仍會被認定為第二套房;對於借款人之前曾貸款購房，即使是貸款購置的房產已結清出售，再貸款時還是會被認定為第二套房。根據二套房政策，如果是被認定為第二套房的購房者，那麼再貸款時一律按照首付50%、利率上浮1.1倍來執行。二套房貸款的從嚴，對於投機投資型人群給予有利打壓。

公積金貸款流程：
1.借款人至受理網點申請貸款;
2.受理網點代為辦理家庭名下房產狀況查詢;
3.受理網點受理;
3.簽約;
4.審批;
5.房地產交易中心辦理抵押登記手續;
6.銀行放款。