外地公積金貸款廣州首套房子

① 廣州買房外地戶口，兩人一起公積金貸款，需要都交滿社保嗎

房本上只能寫交夠三年社保了的那個人的名字。而作為共同貸款人，房子又一定要有份的人才可以，房證上沒名字，而又有份的，就只有夫妻關系。

按你說的情況，一人沒交夠社保，但兩人都交夠了一年公積金。如果兩人是夫妻關系，是可以倆人作為共同貸款人，最高可以貸到80萬的（只有夫妻關系，才可以房證上只寫一方的名字，但另一方可以做為共同貸款人）。

② 現在公積金貸款是在廣州首套房才算首貸嗎

查家庭套數，顯示沒有房產的，首次購買房產就是首套；如果查到有房產就不是首套。

③ 辦理住房公積金異地購房需要哪些手續

一、異地買房可以用公積金貸款嗎?

可以！但是每個地方的使用規定都不太一樣。

目前來看，各地的政策可以大致分為以下三類：

1．實現省內的異地貸款。比如鄭州、南京、沈陽、濟南、昆明、蘭州這些城市。

2．實現特定城市互通的異地貸款。舉個栗子:華中地區的武漢、長沙、南昌、合肥組成了「中三角聯盟」，在這4個城市中任意一個地方購房，公積金都可以異地貸款。

3．實現全國范圍內的公積金異地貸款。你在其他城市繳納的公積金，都可以在以下17個城市異地貸款︰北京、上海、重慶、杭州、哈爾濱、廣州、深圳、天津、廈門、海南、太原、西安、西寧、銀川、成都、貴州、石家莊。
但是，此處劃重點∶如果你是在以上17座城市繳納的公積金，想去異地買房，這個是不支持的！

以上就是小招了解到的一些政策，各地的有關規定會不定時更新，大家務必以當地公積金管理中心的規定為准！
購房前，小夥伴們務必要提前找當地公積金中心了解清楚！買房安家乃是人生一件大事，千萬馬虎不得！

二、公積金異地貸款的手續復雜嗎?

其實，和常規的公積金貸款類似
。在此基礎上多增加了三個條件:

1．異地公積金繳存證明

2．職工近12個月的公積金繳存情況明細

3．名下的房產情況證明

前兩項是為了證明你在工作地正常繳納住房公積金，辦理簡單，可以通過社保繳納所在地的公積金中心拿到;第三項要核實你是否具備貸款條件，一般只有首套或二套房才可以使用公積金貸款，所以稍稍復雜點,需要分別去到工作地、購房地、戶籍地的房產交易中心，拿到無房或首套房證明。

④ 外地有房,已還清房貸。在廣州再買房,屬於首套嗎

貸款買過一套房,商業貸款已結清,再貸款買房——算首套。若貸款未結清—算二套
全款買過一套房,後來賣掉了,房屋登記系統查不到房產,再貸款買房—算首套。
當地暫不具備房屋登記系統的查詢條件的,銀行盡職調查核實購房人已有一套住房的,再貸款買房—算首套。
個人名下有一套房商業貸款已還清,另一套是公積金貸款也已經還清,申請商業貸款再買房—算首套。
個人名下有兩套房的商業貸款記錄,一套已還清,另一套未還清,此時再貸款認定為二套房以上。

⑤ 住房公積金可以異地用嗎

1、公積金轉移前提是，職工新入職的單位須已經開通繳納公積金的賬號。2、職工到新入職企業當地的住房公積金管理中心領取一張接收單。3、帶著這張接收單，回到原單位要求其開具一份住房公積金轉移證明。4、憑轉移證明、接收單、職工本人身份證、原單位發的住房公積金卡到原住房公積金管理中心辦理賬戶轉移即可。

⑥ 在廣州買的公積金，在異地買的房可以用公積金貸款嗎

你好，按肇慶現行的政策，申請公積金貸款要求申請人要連續繳存公積金滿一年，並且到現在是正常繳存狀態（欠一個月也不予受理），及現在是正常在職的本地區繳存人，或符合條件的異地（廣州、東莞、佛山、珠海、茂名、惠州、江門和肇慶下屬縣市）繳存人，可以申請公積金貸款。
1）以你現在繳存狀況，不能用公積金貨款購房。
2）公積金貸款與商業貸款主要體現在利息方面的差別。
公積金貸款現在的利率是：首套住房：5年以內：4.0%，6年以上：4.4
二套住房：5年以內：4.4%，6年以上：4.95
商業貸款現在的利率是：首套住房：1年：6.0%，2-3年：6.15%，4-5年：6.4%，6年以上 6.55%
二套住房：1年：6.6%，2-3年：6.675%，4-5年：7.04%，6年以上：7.205%
3）你在端州區繳存公積金，戶口是否在端州區，問題都不大，但你如果要申請公積金貸款的，就要提供一年的與公積金繳存單位（端州區內的單位）一致的社保繳納證明或個稅繳納證明。
4）如果你是首套住房，最少要交三成首期，大概要18W。你的情況只能用商貸，42W月供（按現行利率）大概要3200元/月。但你考慮，你的家庭總收入，一般是用家庭總收入的一半來供樓。如果超過一半的家庭總收入，建議申請長一點的供樓年限或交多點首期。
5）至於利率折扣方面，請咨詢你要辦理按揭的銀行。
暫時只可以回答你這些，希望對你有幫助。

⑦ 我原來上海戶口一套房，全部公積金貸款，但未還清，現在戶口轉到廣州，想廣州買房，是首套房嗎

不是首套房。第一套房有她名字，你倆又是夫妻，顯然到哪兒都不能是首套房（系統應該都聯網的）。只能用你老婆的公積金貸款，並且應該只能是二套房。照你這么說，你倆名下都有房，貌似沒辦法按首套房算吧。
僅供參考。

⑧ 外地公積金可以在戶口本地貸款買房子嗎

為了讓公積金繳存職工更便捷地使用公積金貸款，不少城市推出了公積金異地貸款業務，不過有些城市只限省、區內異地貸款，有些城市只支持跨省互貸地區，也有部分城市表示支持全國異地貸款，當然也有少部分城市不支持公積金異地貸款。 1.支持省、區內異地貸款的城市包括：杭州、青島、沈陽、長春、濟南、洛陽、西安、昆明、銀川、蘭州、合肥（與阜陽、六安、淮南、滁州、淮北五市互貸）。不過，其中長春、青島、洛陽、昆明要求申請人必須有本市戶籍，銀川要求申請人為寧夏區非農戶戶籍。 2.支持跨省互貸地區的城市包括：武漢、長沙、南昌三市、南寧。其中，南寧與包括廣西在內的二十一個省（區）直公積金中心實現貸款互通，不限戶籍，可在相互間的省會城市購房。 3.支持全國公積金異地貸款的城市包括：北京、上海、廣州、深圳、重慶、天津、哈爾濱、太原、石家莊、成都、海南、烏魯木齊、貴陽、西寧。其中，貴陽是從2015年8月10日起試行一年，並要求申請人必須有本市戶籍；廣州、哈爾濱、成都、石家莊、海南同樣要求申請人須有本市戶籍。 4.目前還不支持公積金異地貸款的城市包括：南京、蘇州、鄭州、大連、廈門、福州以及呼和浩特。可以攜帶有效證件，到當地的公積金辦理中心咨詢一下。

⑨ 廣州公積金貸款首套房首付僅二成

二套房貸松綁 最低首付三成

廣州住房公積金管理中心表示，為支持住房公積金繳存職工購買普通自住房，改善居住條件，廣州市住房公積金管理委員會決定從2015年6月8日起，調整住房公積金個人住房貸款政策，其中不僅降低了公積金貸款的申請門檻，二套房貸款首付比例更降低至30%。

首套房首付款僅需兩成

根據此前政策，非廣州市常住戶口的居民申請住房公積金貸款時需要連續繳存住房公積金12個月以上（含12個月）。按照新政的規定，連續繳存的時間將下調至6個月或以上，這意味著外地買家申請公積金貸款的門檻降低。

更令人關注的是，公積金新政還對首付款比例進行松綁。對申請個人住房公積金貸款購買首套普通自住房的繳存職工家庭（包括借款人、配偶及未成年子女，下同），最低首付款比例為20%，貸款利率為個人住房公積金貸款基準利率。對擁有一套住房但無貸款記錄或者擁有一套住房並已結清相應購房貸款的繳存職工家庭，申請個人住房公積金貸款購買普通自住房，最低首付款比例為30%。對擁有一套住房但未結清相應購房貸款的家庭，申請個人住房公積金貸款購買普通自住房，貸款最低首付款比例為40%。

公積金貸款對住房面積的限定也有所放寬，由90平方米以下的住房調整為144平方米以下的普通住房。這對改善型需求無疑是一大利好。

新政還強調，繼續暫停發放家庭購買第三套及以上住房的個人住房公積金貸款。

可貸額度與繳存額掛鉤

廣州公積金貸款的額度計算公式還由「賬戶余額×2+月繳存額×到退休年齡月數×4」改為「賬戶余額×8+月繳存額×到退休年齡月數」。據介紹，新的可貸額度計算公式實行貸款可貸額度與個人繳存額掛鉤，更加側重於繳存職工的賬戶余額，體現的就是義務與權利對等的原則，鼓勵職工多繳多貸，避免投機性的繳存行為。

值得注意的是，廣州公積金貸款的最高限額並未調整。繳存職工一人申請個人住房公積金貸款，最高額度為50萬元。兩人或兩人以上購買同一套自住住房，共同申請個人住房公積金貸款，最高額度為80萬元。

廣州市住房公積金管理委員會還強調，家庭已購房套數認定實行「認房」又「認貸」的標准。也就是說，如果購房人此前曾有過貸款記錄，即使名下所有房屋都已出售，或者貸款已經結清，若購買新房屋時想申請公積金貸款，有過多少次房貸記錄就會被認定為有幾套房。

（以上回答發布於2015-07-20，當前相關購房政策請以實際為准）

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