買房子只能商業貸款不能公積金貸款

㈠ 原本是商業貸款買的房子是否可以轉為公積金貸款

商業貸款是可以轉公積金貸款的，但要滿足以下條件：
1、借款人在公積金貸款申請地工作申請貸款時公積金處於正常繳存狀態；
2、申請人或共同申請人所在單位按規定為借款人繳存住房公積金滿個月含個月以上；
3、申請人具有穩定的經濟收入償還貸款能力；
4、申請人同意提供認可的貸款保證方式；
5、申請人及共同申請人含配偶除申請轉公積金的貸款外沒有尚未還清的貸款或其他債務；
6、商業貸款轉公積金貸款涉及的《房屋權證》或《房屋預告登記證明》已辦出並能辦理抵押登記手續
7、商業貸款正常還款年含年以上且無逾期還款記錄；
8、組合貸款不能申請商業貸款轉公積金貸款；
9、商業貸款轉公積金貸款只能申請純公積金貸款；
二、商業貸款怎麼轉公積金貸款？
1、咨詢受理。貸款轉貸申請人到原商貸銀行咨詢，如果符合轉貸條件，銀行工作人員應指導借款人正確完整填寫《個人住房公積金轉貸資料夾》。
2、提交資料。提交貸款機構規定的相關資料。
3、貸款受理。對符合條件的借款人，受託銀行在公積金系統中進行貸前試算，根據試算結果和還貸能力，與借款人商議確定貸款額度、期限、利率以及還款方式；受託銀行在公積金系統中進行初審，初審未通過的，及時同事借款人並告知原因。
4、簽訂合同。借款申請人與原商貸銀行簽借款（抵押）合同，同時在銀行指引下與管理指定的擔保公司簽訂擔保合同。
5、預存資金。借款申請人將原商貸余額與轉貸的差額部分，用自有資金存入轉貸銀行開立的存款專戶，用於提前結清原商業貸款。
6、貸款發放。管理發放貸款資金、有轉貸銀行通知轉貸借款人將公積金貸款資金和借款人預存的資金同時結清原商業貸款。
7、辦理抵押。由擔保公司代為辦理原商業貸款房產抵押注銷手續，並辦妥轉公積金貸款抵押等登記手續。

㈡ 原本是商業貸款買的房子是否可以轉為公積金貸款

目前的政策是允許的。但是，第二套房子的話是需要首付，50%的。也就是說，你的貸款評估將房屋評估價要賠了50%以後才可以轉為公積金貸款，而且他的貸款數額也是有一個限制的。

㈢ 買房子商業貸款，以後可以轉公積金貸款嗎

可以。

商業貸款是可以轉為住房公積金貸款的，不過需要符合以下的條件才可以：

1、借款人必須是原住房貸款的借款人或配偶(需為買受人)。

2、原商業性購房貸款未結清且銀行同意借款人提前結清貸款。

3、原商業性購房貸款還款一年(含)以上、信用記錄良好且無逾期貸款余額。

4、所購房產已取得當地房地產登記部門出具的房屋所有權證，且為鋼混結構。

5、所購房產可以設定抵押權的商業貸款可以轉公積金貸款。

6、未申請過住房公積金貸款的。

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注意事項：

公積金基地處理的現金大額提早還款事務適用於償還公積金(組合)貸款的公積金有些。假如貸款人手頭有活動資金，公積金賬戶余額不充足，又有還款需求的，引薦挑選此種還貸方法。

處理請求貸款當時無逾期，且處理日期不為還款日當天。

現金大額提早還款沒有時刻、次數、金額約束，只需將現金存入銀行代扣賬戶內，處理時帶著身份證到公積金基地貨台處理即可。如需代理，需求代理人帶著有用身份證和主貸人身份證。

㈣ 買房時做了商貸，後面可以再轉成公積金貸款嗎

可以。
攜帶貸款合同、本人身份證、貸款銀行出具的「商業貸款剩餘本金證明」、最近一期商業借款還款銀行回單、單位開具的「公積金繳存證明」（有些地方不需要），到當地的公積金管理中心申請商貸轉公積金貸款手續。
商貸轉公積金貸款，借款人應同時符合下列7個條件：
符合本市住房公積金貸款申請條件；
1、借款人必須是原住房貸款的借款人或配偶(需為買受人)；
2、原商業性購房貸款未結清且銀行同意借款人提前結清貸款；
3、原商業性購房貸款還款一年(含)以上、信用記錄良好且無逾期貸款余額；
4、所購房產已取得當地房地產登記部門出具的房屋所有權證，且為鋼混結構；
5、所購房產可以設定抵押權的商業貸款可以轉公積金貸款；
6、未申請過住房公積金貸款的。

㈤ 第一套房商業貸款未還清，再買二套房可以用公積金貸款嗎

第一套房是商貸，未還清的話，可以繼續購買二套房，用公積金貸款，非常劃算

㈥ 為什麼許多人買房子用商業貸款而不是公積金貸款

中國人對家的觀念是非常看重的，不管是什麼時候，當有了一套屬於自己的房子之後，才算是真正有一個家。不過，現在隨著房價的不斷提升，很多人都很難買上房子，就算是能夠買房子，基本上在未來幾十年都會是房奴，一輩子為房子工作。不過，人終究還是有一套房子才行的，因此房子基本上也是一種剛需，因此，在這樣的情況下，房價上漲基本上是沒有爭議的。在現實生活中，除了一些非常有錢的人可以全款買房之外，大多數人都只能貸款買房，而貸款買房一般分為兩種，一種是公積金貸款買房，一種是商業貸款買房。

事實上，相較於商業貸款買房，公積金貸款買房有很大的優勢，這種優勢主要體現在利率穩定，而且非常低，相當劃算，一般情況下，銀行貸款的基準利率在5.5%到5.8%左右，而使用公積金貸款，利率甚至可以低至3.5%到3.7%左右，低了將近兩個百分點。如果貸款人貸款的金額較高，還款年限較長，那麼公積金貸款甚至比商業貸款，能夠少繳納幾十萬元的利息費用，這顯然是一筆非常可觀的數字。

第三，公積金貸款放款速度比較慢。事實上，公積金貸款的審批機構和放款機構是公積金中心，而商業貸款的審批機構則是銀行，所以公積金貸款的流程和商業貸款完全不同，並且流程比商業貸款要多，所以公積金審批的時間也會比較長。

也正因為這幾個方面的原因，才會有人放棄用公積金貸款而選擇商業貸款。

㈦ 已有住房商業貸款，可不可以再申請住房公積金貸款

您好，可以，合肥公積金貸款主要核查購房人家庭（夫妻加未成年子女）名下使用公積金貸款次數，公積金貸款次數達到2次，將拒貸，公積金管理中心不核查商業貸款記錄。合肥申請公積金貸款條件主要有四條：借款人申請的公積金在合肥繳存，近六個月連續足額繳存，目前在繳存狀態，申請人及其配偶無未還清的公積金貸款。

㈧ 為什麼許多人買房子用商業貸款而不是公積金貸款

為什麼有的開發商樓盤不支持公積金貸款？ 這是違法行為，具體看一個報道：「我們不接受！」成都開發商拒用公積金揭秘
原因：
行業「潛規則」作祟
為什麼有如此眾多不能辦理公積金貸款的樓盤？一位開發商負責人告訴記者，和商業貸款相比較，公積金貸款向開發商的回款速度明顯要慢半拍，這對於在開發過程中需要大量資金回籠的開發企業來說，無疑是一個瓶頸，所以很多開發企業在售房時就更青睞商業貸款。
另外，樓盤辦理公積金貸款，開發商需到住房公積金管理中心簽署相關協議，然後才能進行公積金貸款，但最重要的是公積金貸款必須要求樓盤封頂後才能辦理，這條要求雖然對商業銀行也是一致的。可在實際操作過程中，很多商業銀行由於互相之間的競爭，對這一規定並沒有嚴格執行，對那些沒有封頂但可以預售的樓盤發放商業貸款。
經過多方打探後還了解到了一些更「深層」的原因。樓盤要啟動就免不了向銀行貸款，就需要銀行的支持，相對應的是樓盤在預售時，
開發商自然也應該將按揭貸款的業務「回報」給對自己有支持的商業銀行，因為對於銀行來說，購房者的按揭貸款是所有貸款種類中比較優質的貸款業務。於是，在開發商和銀行之間的默契配合下，自然形成了一些不能辦理、或不優先辦理公積金貸款的「潛規則」。兩者操作上簡單的區別：目前部分開發商與商業貸款銀行具有「特定」的合作關系，
導致部分開發商消極辦理公積金貸款，並已成為行業「潛規則」。該行為涉嫌與國家建立的公積金制度的基本原則相抵觸。但目前法律沒有明確規定開發商必須接受公積金貸款，形成法律的空白地帶。權力機關（例如地方人大等）
及相關部門可以嘗試依法通過立法進一步完善公積金貸款法規，增加對「開發商消極、阻止買受人進行公積金貸款的行為」進行處罰的條款。同時，應當在確保資金安全的情況下盡量簡化貸款手續，提高服務效率，減少買受人的時間成本。
住房公積金制度實際上是一種具有互助性的住房保障制度，故有責任的房地產開發商應當肩負起相應的社會責任，積極配合辦理公積金貸款手續。
並且由於公積金貸款具有貸款利率較低的優點，對買受人具有較高的吸引力，在目前相對低迷的樓市中實際也是一種很好的促銷手段。

㈨ 為什麼很多人買房子用商業貸款而不用公積金貸款

現如今，盡管房子很貴，但因為結婚需要買房子，導致買房成為越來越多家庭必須要做的事情。不過大家都知道，房子是一個非常昂貴的東西，一平方米幾千塊，如果是好地段一平方米價格可能高達幾萬塊，這樣的價格，一般人家是很難全款買的。但為了促進房產的銷售，也是為了解決一些年輕人的結婚剛需，所以房產公司和銀行就聯手推出了貸款買房的這種方式，如今這種方式已經逐漸成為了主流。但關於貸款買房，可能有人會有這樣的疑問，那就是很多人買房子用的是商業貸款，而不是用的公積金貸款，要知道公積金貸款可以說是好處多多，跟商業貸款相比，公積金的貸款利率是非常低的。那為什麼公積金貸款利率低，很多人買房子依然是用商業貸款而不是公積金貸款呢？接下來，筆者就給大家分析一下這個問題，看看為什麼很多人買房子用商業貸款而不是公積金貸款。

㈩ 第1套房子商業貸款，第2套可以使用公積金貸款嘛

可以使用公積金貸款的。
溫馨提示：如果第一套房是用的商業貸款，並且正在按揭貸款過程中，那麼第二套房就可以使用公積金貸款，首付等規定以第二套房計算，即首付最低50%，利率上浮10%。如果第一套房的貸款已還清，無論是商業貸款還是公積金貸款，都可以用公積金貸款購買第二套房，相關規定自然也按照第二套來計算。
【拓展資料】
公積金貸款可以使用的次數：
公積金貸款一般只可以用兩次，即第一次買房可以用一次，第二次買房可以用一次，除此之外就不能再用了。
若借款人在購買第一套房時，使用公積金貸款購買的，並且還未完貸款，則在購買第二套房屋時，就不能使用公積金貸款。
申請公積金貸款需要什麼條件：
1、具有常住戶口或有效居住證明。
2、具有完全民事行為能力，具有穩定的職業和收入，有償還貸款本息的能力，信用良好。
3、購買、建造、翻建、大修自住普通住房(不含商住兩用房)並具備有關手續、文件和已交付規定比例的自籌資金。
4、只有參加住房公積金制度的職工才有資格申請住房公積金貸款，沒有參加住房公積金制度的職工就不能申請住房公積金貸款。
5、參加住房公積金制度者要申請住房公積金個人購房貸款還必須符合以下條件：即申請貸款前連續足額繳存住房公積金的時間不少於6個月，有些城市則規定不得少於12個月。
6、沒有未還清的住房公積金貸款。另外需注意的是，配偶一方申請了住房公積金貸款，在其未還清貸款本息之前，配偶雙方均不能再獲得住房公積金貸款。
7、公積金貸款期限最長不超過30年。辦理組合貸款的，公積金貸款和商業性住房貸款的貸款期限必須一致。