㈠ 北京二套房貸款政策
法律分析：北京購房政策規定，對個人購買家庭第二套改善性住房，面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率徵收契稅。面積為90平方米以上的，減按2%的稅率徵收契稅。有關部門強調，家庭第二套改善性住房是指已擁有一套住房的家庭，購買的家庭第二套住房。
法律依據：《中國人民銀行中國銀行業監督管理委員會關於進一步做好住房金融服務工作的通知》 第二條 積極支持居民家庭合理的住房貸款需求。對於貸款購買首套普通自住房的家庭，貸款最低首付款比例為30%，貸款利率下限為貸款基準利率的0.7倍，具體由銀行業金融機構根據風險情況自主確定。對擁有1套住房並已結清相應購房貸款的家庭，為改善居住條件再次申請貸款購買普通商品住房，銀行業金融機構執行首套房貸款政策。在已取消或未實施「限購」措施的城市，對擁有2套及以上住房並已結清相應購房貸款的家庭，又申請貸款購買住房，銀行業金融機構應根據借款人償付能力、信用狀況等因素審慎把握並具體確定首付款比例和貸款利率水平。銀行業金融機構可根據當地城鎮化發展規劃，向符合政策條件的非本地居民發放住房貸款。銀行業金融機構要縮短放貸審批周期，合理確定貸款利率，優先滿足居民家庭貸款購買首套普通自住房和改善型普通自住房的信貸需求。
㈡ 北京的二套房商業銀行貸款政策是什麼
首套房的商業貸款五年以上的貸款利率是5.15%。與公積金貸款不同，商業貸款二套房的貸款利率與借款人資質有關，每個銀行的實際執行利率不一樣。根據「3•30新政」，二套房貸利率由商業銀行自主確定，不必再按基準利率上浮10%的政策統一規定執行。但是，迄今為止，二套房貸款利率一直未松動。截至目前，北京各銀行普遍維持基準利率上浮10%的標准。
二套房貸款額度
二套房的額度比首套房要低很多，根據新政，商業貸款首套房借款人最高可貸7成，首付3成；公積金貸款最低首付可至2成。但二套房的話借款人最高僅能貸6成，首付要4成。具體的貸款額度，跟借款人的資質有關聯。
事實上，商業銀行房貸業務利差越來越薄，二套房貸可以彌補一部分利差的下降，短期內不可能有折扣，沒有繼續上浮就已經等於打折了。因此二套房的貸款難度要比首套房的貸款難度高很多。
隨著基準利率的逐步下行，商業銀行房貸業務利差越來越薄，二套房貸成為商業銀行彌補利差下降的途徑之一。
各銀行的現狀
來自研究機構的統計顯示，8月試行二套房貸款9折和9.5折優惠的銀行已全部取消優惠利率，二套房貸款重回無優惠時代，基準利率上浮10%為二套房貸款利率的絕對主流。
調查顯示，7月試行二套房貸款9折和9.5折優惠的銀行，在8月已全部取消優惠利率。目前全國528家銀行針對二套房貸款提供的最低利率為基準利率，共有28家銀行，主要分布在上海、大連、東莞、濟南、深圳、青島、鄭州、佛山八個城市。二套房貸實行10%上浮利率的銀行數量多達445家，比7月增加10家，佔比高達84.47%。
在分析人士看來，出於風險控制和盈利空間的考慮，商業銀行對二套房貸普遍持謹慎態度。銀行當前針對首套房的貸款政策已全面寬松，能夠賺取的利差空間較小。為了平衡收益，短期內銀行將對二套房繼續保持較高的利率水平，以保證房貸業務的整體收益。前期個別銀行針對二套房執行優惠利率的短期行為，再一次證明銀行在二套房領域只是在「試水」，從試水的效果來看，二套房貸款業務量並沒有隨著利率的降低而增加多少。
據了解，528家銀行中，執行「3·30」新政下調首付比例的銀行已增加至456家，執行率達86%。明確執行二套房首付4成及以下的銀行共有291家，比上月增加3家，佔比55.11%。7月執行3成的5家銀行只剩下長春的農業銀行(行情601288,咨詢)(3.37，0.21， 6.65%)，8月新增天津的浦發銀行(行情600000,咨詢)(14.89， -0.44， -2.87%)。執行4.5成、5成、6成(含6.5成)及7成的銀行數分別為50家、53家、59家和52家。執行首付7成的銀行比上月又減少1家，佔比僅為9.85%，其中廣州23家、深圳19家、上海5家，廣州仍是惟一一個未執行新政的城市。
分析師認為，未來二套房首付還將在4至6成之間小幅波動，但首付4成的大主流短期內不會改變，至少會維持到今年末。
一位大型銀行個貸部人士表示，房貸目前並沒有出現收緊，但是總體來說，銀行還是將房貸的重心放在了首套房貸上，支持剛需，二套房貸款不會大幅度降低首付比例和利率。
另外，由於央行今年頻繁採用降息及降準的寬松貨幣政策，目前5年期以上貸款基準利率由6.15%下調到了5.15%，在存款流失、資金成本上升的背景下，房貸在銀行業務中的利率相對較低，銀行也覺得不是特別劃算。
㈢ 二套房貸款利率和一套房有區別嗎
法律分析：不一樣。第二套房公積金貸款利率是第一套房基準利率的1.1倍。公積金貸款利率首套房住房公積金貸款利率為五年期以下（含五年）2.75%，五年期以3.25%。
二套房住房公積金貸款利率為五年期以下（含五年）3.025%，五年期以上3.575%。
法律依據：《關於進一步加強按揭貸款風險管理的通知》 第五條 重申對二套房的認定標准和首付款比例問題，但並未對利率優惠與否做出明確要求。其後，銀監會的官方表態也重點強調首付比例不低於40%，未提及利率問題。直到7月份，銀行仍然擁有利率定價的自主權，即按照此前北京銀監局的要求，在控制風險的情況下自行確定利率水平。當時，部分中小銀行對二套房貸的利率仍然能給予「七二折」的優惠。
㈣ 買第二套房貸款的條件及優惠政策！
現在銀行針對二套房貸款政策如下：
銀行針對之前按揭購房已經結清的在辦理購房貸款按照首套房計算，商業貸款首付3成，公積金貸款首付2成。
如果之前的按揭沒有結清的情況下在辦理購房貸款的話，商業貸款首付4成，公積金首付3成
㈤ 青島市二套房貸款利率
法律分析：對於第二套房貸，各家商業銀行都嚴格執行上浮10%政策，即8.613%;以同樣貸款50萬元，期限20年、等額本息計算，年利率8.613%的每月還款4374.9元;如果享受下浮15%的優惠利率，每月還款為3773.8元，可節省601.1元;差額比較明顯。
法律依據：《中國人民銀行、中國銀行業監督管理委員會關於加強商業性房地產信貸管理的通知 》
三、嚴格住房消費貸款管理
商業銀行應重點支持借款人購買首套中小戶型自住住房的貸款需求，且只能對購買主體結構已封頂住房的個人發放住房貸款。
商業銀行應提請借款人按誠實守信原則,在住房貸款合同中如實填寫所貸款項用於購買第幾套住房的相關信息。對購買首套自住房且套型建築面積在90平方米以下的，貸款首付款比例（包括本外幣貸款，下同）不得低於20%；對購買首套自住房且套型建築面積在90平方米以上的，貸款首付款比例不得低於30%；對已利用貸款購買住房、又申請購買第二套(含）以上住房的，貸款首付款比例不得低於40%，貸款利率不得低於中國人民銀行公布的同期同檔次基準利率的1.1倍，而且貸款首付款比例和利率水平應隨套數增加而大幅度提高，具體提高幅度由商業銀行根據貸款風險管理相關原則自主確定，但借款人償還住房貸款的月支出不得高於其月收入的50%。
商業銀行不得發放貸款額度隨房產評估價值浮動、不指明用途的住房抵押貸款；對已抵押房產，在購房人沒有全部歸還貸款前，不得以再評估後的凈值為抵押追加貸款。
四、嚴格商業用房購房貸款管理
利用貸款購買的商業用房應為已竣工驗收的房屋。
商業用房購房貸款首付款比例不得低於50%，期限不得超過10年，貸款利率不得低於中國人民銀行公布的同期同檔次利率的1.1倍，具體的首付款比例、貸款期限和利率水平由商業銀行根據貸款風險管理相關原則自主確定；對以「商住兩用房」名義申請貸款的，首付款比例不得低於45%，貸款期限和利率水平按照商業性用房貸款管理規定執行。
五、加強房地產信貸徵信管理
商業銀行接受房地產開發企業貸款申請後，應及時通過中國人民銀行企業信用信息基礎資料庫對借款企業信用狀況進行查詢;貸款申請批准後，應將相關信息錄入企業信用信息基礎資料庫，詳細記載房地產開發企業的基本信息、借款金額、貸款期限以及違約情況等。
商業銀行接受個人住房貸款申請後，應及時通過中國人民銀行個人信用信息基礎資料庫對借款人信用狀況進行查詢;貸款申請批准後，應將相關信息及時錄入個人信用信息基礎資料庫，詳細記載借款人及其配偶的身份證號碼、購房套數、貸款金額、貸款期限、房屋抵押狀況以及違約信息等。
㈥ 二套房貸款利率能打幾折
貸款買房首套是指名下沒有貸款或者貸款已還清，范圍是國內名下的房貸都算，包括別的城市只要是您或者配偶名下的都算。
名下有且只有一次貸款而且未還清，再次貸款是二貸，青島二貸首付還是30%，但是利率要上浮10%。
如果咱想買房，名下貸款能還清的話建議提前還清，首貸利率有折扣，現行政策利率折扣一般可以做到85折，還是非常優惠的
商貸利率如下：
【商業貸款利率】
首貸：4.9%，大部分銀行可優惠8.5折；
二貸：5.39%（基準利率上浮10%）；
三貸：所有銀行不批貸。
【名詞解釋】
1、首貸：以家庭為單位（夫妻雙方及未成年子女），名下無未結清貸款記錄。
2、二貸：以家庭為單位（夫妻雙方及未成年子女），名下有一套未結清貸款記錄。
3、三貸：以家庭為單位（夫妻雙方及未成年子女），名下有兩套未結清貸款記錄。
㈦ 東營二套房貸款利率2022
具體如下：
近期，東營市多家銀行機構普遍下調了個人住房貸款利率，部分銀行機構個人首套房貸利率為4.9%，二套房貸款利率為5.2%。東營市四大國有銀行工商銀行、農業銀行、中國銀行和建設銀行首套房按揭貸款平均利率降至5.1%，二套房降至5.2%，較之前貸款利率下調了約20—45個BP(1個BP相當於0.01%)。招商銀行、東營銀行等銀行機構個人首套房貸款利率低至4.9%。
㈧ 中國銀行現在第二套房按揭貸款政策怎麼樣
在實施「限購」措施的城市，對擁有1套住房且相應購房貸款未結清的居民家庭，首付款比例不低於40%。具體首付款比例會根據不同地區和客戶的具體情況進行適當調整，請您詳詢當地中行經辦機構。
在不實施「限購」措施的城市，對擁有1套住房且相應購房貸款未結清的居民家庭，為改善居住條件再次申請商業性個人住房貸款購買普通住房，最低首付款比例調整為不低於30%。
人民銀行、銀監會要求各省級市場利率定價自律機制結合當地不同城市實際情況自主確定轄區內商業性個人住房貸款的最低首付款比例。因此，各地具體的首付款比例和貸款利率請詳詢當地中行網點。
以上內容供您參考，業務規定請以實際為准。
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㈨ 二套房貸款利率是多少
法律分析：商業貸款二套房貸款利率執行基準利率上浮20%-25%，一套房貸款利率執行基準利率上浮15%-20%，因此第二套房貸款利率比第一套高5%。公積金貸款二套房貸款利率執行基準利率上浮10%，一套房貸款利率執行基準利率，那麼公積金貸款二套房利率比一套房利率高10%。
法律依據：《住房公積金管理條例》
第三條 職工個人繳存的住房公積金和職工所在單位為職工繳存的住房公積金，屬於職工個人所有。
第四條 住房公積金的管理實行住房公積金管理委員會決策、住房公積金管理中心運作、銀行專戶存儲、財政監督的原則。
第五條 住房公積金應當用於職工購買、建造、翻建、大修自住住房，任何單位和個人不得挪作他用。
第六條 住房公積金的存、貸利率由中國人民銀行提出，經徵求國務院建設行政主管部門的意見後，報國務院批准。