Ⅰ 房產證被抵押在銀行有貸款的房子可以買么是不是會增加費用呢費用有哪些呢
房子是可以買的，事情也可以由中介來做，只是錢歸誰出的問題要先談好，一般都是兩個費用，贖樓費和罰息，房產證在銀行贖樓費是肯定要的，供滿三年的不要罰息，沒有供滿三年的罰息1到3個月不等，假設100萬的房子剛好供樓一年，還欠款50萬的話，贖樓費和罰息加起來就有一萬多了，有的業主房子賣價高，心情好，就爽快的自己贖了，有的業主講究實收！！我的100萬到手，不多出一個子兒。那就全是你的費用了，都額可以談的，沒有確定歸誰出
Ⅱ 我買房子出現一個問題，房東拿房產證在銀行抵押貸款，我現在要幫房東贖回房產證，然後過戶合同應該怎麼簽
看房東欠了多少，超過首付錢就不用買了
其實如果不超過首付錢買的話也是有一定風險的
首先得解押，就是說首先房東得把貸款還完贖回房產證，能動用的只有你的首付款，並且途中不能有一點耽誤，才可以買賣，給了首付款之後解押然後再用合同申請房貸。
如果超過首付款，你是過不到戶。因為銀行不會下款。
跟房貸還是有一定區別
Ⅲ 我想買房子,但對方的房產證抵押在銀行，應該注意哪些問題
極度不靠譜，這房子不能買，當心到時候錢沒了房子也沒了。首先對方的房產證已經抵押給銀行了，那麼對方在尚未還清借款之前他對該房產沒有處置權，您買了也不能辦理過戶手續；其次按照您的說明對方尚有很多外債，現在您不能確定是否有人到法院起訴他，萬一有一旦房子被查封那就真是啥都沒了。別省那點兒中介費，可以避免很多風險的。
Ⅳ 房產證被抵押在銀行有貸款的房子可以買么
需要先解押，解押完就可以正常交易了。
二手房解押具體程序：
一種是買方先墊付這筆貸款，賣方和銀行預約提前還款，還款之後，三到五個工作日，銀行通知賣方拿他項權證，當日帶上相關手續到房產局去解押，解押完即可過戶，只要賣方有貸款沒有還清的話 一般都是用這種程序來操作的，三方合同上應該有這么一項。
另一種是通過擔保公司解壓墊資。
Ⅳ 我家想要買房子，對方的房產證因貸款抵押在銀行，不通過中介交易，需要注意哪些問題
不能買，買完他拿了你的錢和銀行的錢跑了，銀行就會拍賣你的房子，就你是虧的
Ⅵ 想買的房子，房產證在小貸公司抵押，我該怎麼辦
如果你是一次性付款，問問房東欠多少錢，如果貸款額低於房價，那麼你交一點定金放在知名度高一點的房產中介公司，讓房東想辦法提前還款把房產證拿出來然後去過戶就OK了，一般中介公司都會查房東的徵信。
如果是辦理按揭貸款買房，那就需要出點手續費找墊資公司墊資把房產證拿出來，你和房東商量手續費怎麼出，他出還是你出，還是雙方一半一半，然後拿著房產證去辦理過戶，轉到你名下，然後正常辦理貸款就完了。過完戶以後你再把房產證拿去銀行辦理抵押貸款，正常首付就可以。
馬虎不得，建議出點錢找房產中介幫你弄，也省得自己麻煩，出什麼問題找中介負責就行。
Ⅶ 我想買個二手房。到對方的房子貸款沒有還清。房本還在銀行抵押。他想讓我拿首付給他解壓
既然對方重要要求的話，要看你是否同意，畢竟這個二手房貸款還沒有還清，房本還在銀行抵押，他想讓你還貸款的話，你同意的話是可以幫他還貸款的，然後購買房屋。
Ⅷ 房產證被房主抵押在銀行我還能買這個房子嗎
可以。貸款二手房買賣流程
1、賣方向銀行提出申請。
2、經銀行審查同意的，由銀行、賣方和買方簽訂協議，銀行同意賣方轉讓住房，賣方承諾將售房款優先用於償還銀行貸款並授權銀行從其在銀行開立的賬戶上直接扣收尚未償還的貸款本息，買方承諾交易時將房款劃入賣方在銀行開立的賬戶上。
3、賣方和買方簽訂住房轉讓合同。
4、買方向銀行提出新的貸款申請，貸款額可以為賣方剩餘貸款余額，也可以按照下列公式計算：貸款額＝所購住房市場價格×二手房貸款成數。
5、銀行經審批同意後，與買方簽訂新的借款合同和抵押合同，出具同意貸款的承諾函。
6、賣方與買方辦理產權過戶手續。
7、銀行與賣方到房地產管理部門辦理注銷抵押登記手續，同時與買方申辦新的抵押登記手續。
8、銀行對買方發放貸款，根據買方的授權，將貸款劃到賣方開立的賬戶上，然後根據賣方的授權，從賬戶上直接扣收賣方尚未償還的貸款本息，終止原借款合同。
Ⅸ 我在北京買房子，價格談好了 可是業主的房產證還在銀行抵押還貸款
你買這樣的房子很有風險，最好不要買這種房子。如果原房主沒有在規定的時間還清貸款，這房子就歸銀行了，然後銀行會拿市場上拍賣，你白花了冤枉錢。為什麼現在人在買房前一定要拿著房產證去房管局查驗房產證上是否有貸款抵押或者戶口落實情況。一旦原房主房子出手，你日後再找到解決問題可就不容易了，要麼人找不到，要麼不給辦理了。最好去公證處公證一下，這樣日後還有法律效力。你這種情況最好找律師咨詢一下，免得以後夜長夢多，現在房屋糾紛問題很多。千萬不要為了一時想不到，日後無處哭訴。
祝你順利。
Ⅹ 在銀行貸款買的房子產權證怎麼辦
銀行不會收取你的產權證的，只不過做貸款的時候銀行需要拿你的產權證去辦理它項權利證書，等他項回來，產權證會還給你的！除非您的抵押貸款手續還沒有完事！