二套房沒有貸款可以全款嗎

① 二手房二套房全款（無貸款），首付幾成

根據不同的情況，二手房貸款首付比例也會有所差異，以購房人首次貸款為例，首付比例最低2成，則相應的二手房貸款首付款，可通過公式：首付款=二手房評估價格*20%計算得出。
1.售房者因素
1）全款購房或已償清銀行房貸
如果購房人手中資金不多，但資信狀況良好，一般只需首付2成作為二手房貸款首付款即可。
2）尚未償清房貸，要求購房者配合還款
視購房者資信狀況，一般首付3成即可。此外建議走資金監管程序，以免因某些原因造成損失。
2.購房者因素
1）資金充裕，能一次性付清房款
當然這種情況也就不涉及首付款的問題了。
2）購房人資金不足，需要貸款。這就需要看購房人名下是否有房產？有幾套房產？
①名下無房，或不存在尚未償清貸款的房產，則所購買的二手房就為首套房，皆以評估價為准，而非市場價。部分城市出台了限購、限貸政策的，以當地政策為准。
②名下尚有一套尚未還清貸款的房產，則所購買的二手房即為二套房，申請貸款購買的話，首付比例不得低於30%。相應的貸款利率也會有所上浮。
③如果購房人名下已有兩套房產，且都處於正常還款中，在購買二手房時就不能申請貸款。
3.二手房因素
如果購買的二手房，所處地段不好，房齡較高的話，部分銀行也會上浮首付比例和貸款利率。
注意：二手房貸款首付多少，是需要根據買賣雙方具體情況分析的。當然也與購房人所在城市的政策、銀行信貸政策直接相關。建議手上資金不多的購房者，最好先了解清楚具體的政策以及賣方的情況，以免申請二手房貸款時，兩眼一摸黑，影響貸款審批。

② 第一套房貸沒還完第二套可以全款買嗎

購房者按揭貸款購買商品房，如果貸款未結清，按照2015年最新政策，將執行二套房政策，最低首付比例調整為不低於40%，個人住房轉讓免徵營業稅的期限由購房超過5年（含5年）下調為超過2年（含2年）。

1、貸款買過一套房商業貸款已結清再貸款買房——算首套。

2、貸款買過一套房後來賣掉通過房屋登記系統查詢不到房產但在銀行徵信系統里能查到貸款記錄再貸款買房——算首套。

貸款人應對借款人執行第二套(及以上)差別化住房信貸政策：

(一)借款人首次申請利用貸款購買住房，如在擬購房所在地房屋登記信息系統(含預售合同登記備案系統，下同)中其家庭已登記有一套(及以上)成套住房的；

(二)借款人已利用貸款購買過一套(及以上)住房，又申請貸款購買住房的；

(三)貸款人通過查詢徵信記錄、面測、面談(必要時居訪)等形式的盡責調查，確信借款人家庭已有一套(及以上)住房的。

對能提供1年以上當地納稅證明或社會保險繳納證明的非本地居民申請住房貸款的，貸款人按本通知第三條執行差別化住房信貸政策。

以上內容參考：網路-二套房

③ 本人單身，名下有一套全款房，無貸款，想再全款買第二套房，可以買嗎會被限購買不了嗎

全款買多少套都不會被限購，如果要辦按揭貸款時才會被限購，要提高首付比例，提高稅率等。

④ 一套房全款沒有貸款，現在想買算二套房嗎能不能享受首套政策貸款

雖然一套房全款沒有貸款，但現在想買二套房也不能享受首套政策貸款！

⑤ 第一套房貸沒還完第二套可以全款買嗎

名下已經辦理有房貸，且這一套房貸還未還清，在這種情況下，客戶也是可以再去貸款購買第二套房的。並沒有規定說尚有房貸未還清的客戶不能再貸款買房，只要客戶符合銀行貸款條件，年齡達標，有穩定的經濟收入來源，具備按時還款能力，信用良好，那就能辦到貸款。
只是大家也需要注意，如果名下未還清的房貸是住房公積金貸款的話，那在貸款購買第二套房的時候，只能去辦理商貸，無法去辦理住房公積金貸款。只有等把名下的住房公積金貸款給還清了，才能再去申請住房公積金貸款。
住房公積金貸款只能在客戶名下沒有未還清的住房公積金貸款時才能辦理。若是已婚人士，個人名下沒有未還清的住房公積金貸款，但配偶有，那也無法去申請住房公積金貸款。還有，若已經用住房公積金貸款買了兩套房，那無論貸款是否還清，購買第三套房時都無法再辦理住房公積金貸款了。

⑥ 購買二套房付全款好還是按揭好,那樣劃得來

如果你有寬裕、閑著的資金可以付全款，以勉貸款支付銀行的資金利息，如果你資金不是很寬松，可以按揭，利用好自己的資金周轉。

⑦ 鎮江本地人名下有一套房無貸款想買第二套房也全款要交多少稅啊

你名下有一套房子沒有貸款，想買第2套房子，那麼也是全款的方式，契稅是總房價的1.5%左右，在你辦理房產過戶的時候就要交納契稅。
房產過戶。
房子過戶大家都知道是什麼意思吧，簡單的來說就是把房屋產權所有人變成另外一個人，對於很多家庭來說，買賣房子是一件很重要的事情，因為房子是不動產，金額比較巨大，可能會花上幾十年的積蓄。

房子過戶是房產交易的最後一步，知道費用的明細和計算過程很有必要。那麼房子過戶需要多少錢？過戶費計算過程。

房子過戶多少錢？ 一、買房人應繳納稅費

1、契稅：房款的1.5％（面積在144平米以上的需要繳納3％，面積在90平米以下並且是首套房的可以繳納1％）

2、印花稅：房款的0.05％

3、交易費：3元／平方米

4、測繪費：1.36元／平方米

5、權屬登記費及取證費：一般情況是在200元內。

二、賣房人應繳納稅費 1、印花稅：房款的0.05％ 2、交易費：3元／平方米 3、營業稅：全額的5.5％（房產證未滿5年的） 4、個人所得稅：房產交易盈利部分的20％或者房款的1％（房產證滿5年並且是唯一住房的可以免除） 三、商業拍賣房子過戶需要繳納的稅費 1、成交價3％的契稅 2、手續費：5元／㎡的交易費，550元／套的登記費 3、成交總價萬分之五的印花稅 4、差價30％-60％的土地增值稅 5、差額的5.55％營業稅以及附加 6、差價20％的個人所得稅。

過戶費計算過程是什麼？ 房子過戶費就是將購房的錢按照1％繳納就是契稅；所得稅也同理；然後手續費按照房屋6／平來交；產權登記費80；房屋評估費按照評估額0.5％。

這些組合起來就是所需要付的費用，這些就是房子過戶費用。 這就是小編對於房子過戶需要多少錢？房子過戶費怎麼算的整理，日常生活中不少人出於需要會進行房子過戶，房子過戶是需要繳納一定的手續等費用的，所以大家在進行房子過戶之前不妨先了解一下，算好需要多少費用，避免花不必要的冤枉錢。

在買房子的時候，是需要雙方進行過戶的辦理，二手房過戶的話還是要注意下過戶的費用，買方和賣方要交納的費用是有差異的，具體的話也是要看當地的具體稅收政策。那麼100萬二手房過戶費多少？下面我們為大家詳細的介紹下過戶費。

二手房的過戶費用主要由契稅、個稅、增值稅構成，下面說下稅率。

契稅：家庭首套房90平及以下1%，90平以上1.5%；家庭二套房90平及以下1%，90平以上2%；家庭三套房及以上就不用看面積了，直接3%（北京、上海、廣州、深圳、長沙不適用此契稅政策）

個人所得稅：個稅一般都是按照1%計算

增值稅：增值稅稅率總共為5.5%，5%為增值稅，0.5%為附加稅
從上面可以看出首套房的契稅和個稅相對來說是很少的，稅率最高的為增值稅，達到了5.5%，但是免交增值稅的條件也很好滿足，只用交易的房屋滿兩年即可，如果交易的房屋滿五年且是房東家庭的唯一住房，那麼可以免交增值稅和個人所得稅，只用交契稅。

⑧ 我是天津戶口,配偶外地戶口,現有一套住房,貸款未還清,可以全款買二套房嗎

你好，國家對於二套房限購政策主要針對的是貸款購房時提高購房首付比例和抵押貸款利率，包括用公積金貸款購房受限等。既然你打算全款購房就不會受到該政策限制的，就算你之前的貸款未還清，也是可以全款購買第二套房產的。

⑨ 現在有二套房沒貸款可以全款在買第三套房嗎

當然可以，你沒貸款可以買第三套房，只要有錢沒人管你買幾套房，不過第三套的房子以後的房產稅多