有爭議的房子辦理房照並貸款

㈠ 買的樓房有貸款，因為和開發商有糾紛，不辦房產證對我們有什麼影響

問：買的樓房有貸款，因為和開發商有糾紛，不辦房產證對我們有什麼影響

答：君同法律在線咨詢為您解答

按照法律規定，當事人只有拿到了房產證才能真正成為房子的主人。但是，現實中有不少開發商交房後卻不給辦房產證的事情，導致了大量房產證糾紛的發生。
一、開發商不給辦房產證怎麼辦?向法院起訴追究違約責任
按《商品房銷售管理辦法》第34條規定，開發商應在商品房交付使用後60日內，將需由其提供的辦理房屋權屬登記的資料報送房屋所在地房地產行政主管部門。如開發商未按上述日期提交房屋權屬登記材料，致使購房者未能按約定期日或規定期日取得房屋權屬證書的，開發商應承擔相應的違約責任。
前述「規定期日」按下述方法計算：合同未約定的房屋權屬證書取得日期，商品房買賣合同的標的物為尚未建成房屋的，按房屋交付使用後90日計算;商品房買賣合同的標的物為已竣工房屋的，按合同訂立之日起90日計算。
出賣人未按期提交辦理房屋權屬登記所需材料致購房者未按期取得房屋權屬證書的，商品房買賣合同約定了違約金處理辦法的，按合同約定處理;商品房買賣合同未約定違約金處理辦法的，按已付購房款，參照中國人民銀行規定的金融機構計收逾期貸款利息的標准計算。因出賣人未按期提交房屋權屬登記材料，致購房者未能按約定和規定期限取得房屋權屬證書超過一年的，購房者可要求解除合同，並可要求損失賠償，損失可按銀行同期固定資產貸款利率計算。
因此，因開發商不給辦房產證導致房產證糾紛時，購房者可以向法院起訴追究違約責任，具體包括：
1、開發商不給辦房產證時，起訴後，法院要求開發商辦理房產證;
2、開發商不給辦房產證時，起訴後，法院要求開發商支付違約金、賠償損失等。
二、開發商不給辦房產證怎麼辦?部分地區可以自行辦理
雖然向法院起訴可以解決開發商不給辦房產證的問題，但是畢竟打官司耗時耗力，對購房者造成了巨大的負擔。因此，目前部分地區已經開始允許購房者自行辦理房產證，以便及時解決房產證糾紛。
比如《廣州市城鎮房地產登記技術規范》明確了14種可以單方辦證的情況，其中有兩條非常關鍵：「預售人未在規定或者雙方約定的期限內與預購人申請預告登記或者未依預購人委託代為申請預告登記的，預購人提交規定的材料，可以單方申請預告登記」。或者是「預售人未在規定或者雙方約定的時間內與預購人申請轉移登記或者未依預購人委託代為申請轉移登記的，預購人提交規定的材料，可以單方申請轉移登記」。這意味著，一旦開發商沒有按照規定為購房者辦理房產證，市民可單方面提交相關資料到房管局辦理。
因此，如果房屋購買地對購房者自行辦理房產證做出了相同規定，那麼在開發商不給辦房產證時，購房者可以自行辦理房產證。
需要提醒的是，即使購房者自行辦理了房產證，這並不能改變開發商違約的事實，因此購房者還是有權要求開發商承擔違約責任。
以上就是對「開發商不給辦房產證」怎麼辦所作的解答。總之，除非有正當理由，否則開發商不給辦房產證的行為構成違約，其應當及時辦理房產證並且承擔支付違約金、賠償損失等責任。如果購房者當地允許自行辦理房產證，則在開發商不給辦房產證時，購房者可以自行辦理。如果您還有什麼需要幫助的，建議不妨及時與律師取得聯系，他們在處理房產證糾紛方面有著豐富的經驗。

㈡ 貸款買房如何辦理房產證需要什麼手續和程序

如果想節約資金，購房者可以按照程序自行辦理產權證；為節省時間和精力，也可以委託開發商或代理公司辦理。使用銀行按揭貸款的情況下，如果銀行在住房按揭貸款合同中強制加入「要求開發商協助將產權證收押」、「需委託開發商代辦產權證」條款，則只能委託開發商或代理公司辦理。
即使委託開發商或代理公司辦理產權證，購房者仍可以選擇是由開發商或代理公司代收代交契稅、公共 維修基金、印花稅等稅費，還是開發商或代理公司僅辦理產權證申請手續，契稅和公共維修基金等稅費仍由購房者自己繳納，這將對應不同的辦理流程。
因此在選擇之前，購房者一定要看住房按揭貸款合同是否有相關規定。另外，有些地方法規規定，房屋管理部門和土地管理部門不對購房者個人辦理業務，此時購房者也只能委託開發商或代理公司辦理產權證。如果是 一次性付款，或貸款已經還清，則購房者完全可以自行辦理。
按揭貸款有兩鍾形式：其一是新房貸款，這種按揭貸款得在開發商辦完產權本做完抵押登記後就可以預約貸款銀行拿房本了。按揭貸款銀行不是扣押房產證而是他項產權證，是土地證的一部分，一個正常的房子擁有房產證和土地證兩證，他項權證是土地證的一部分，即按揭貸款房產證在個人手裡，而土地證是要給銀行保管的。其二是二手房貸款，此貸款在過戶後10個工作日內做完抵押登記後就可以領取了。
按揭貸款房產證領取流程
1、按揭購房的房產證一般按照房屋買賣合同規定由發展商負責辦理；
2、房產證辦出來後，原件通常押在銀行：
3、等借款人還清銀行貸款後就可以從銀行拿回房產證；
4、拿證的時候還要讓銀行解除抵押登記。

㈢ 我買房子辦貸款期間銀行查到我有糾紛沒解決怎麼解決

房子申請貸款的時候，銀行查到你有糾紛沒有解決，在這種情況下，是不符合申請貸款的條件，只有你把糾紛處理完畢之後，才能申請房子貸款。
買房貸款。
買房貸款是指購房人以在住房交易的樓宇作為抵押，向銀行申請貸款，用於支付購房款，再由購房人分期向銀行還本付息的貸款業務。也被稱為房屋抵押貸款。貸款買房的流程為：看房前准備—實地看房—排號、挑選房源—認購、交定金—網簽、簽合同、付首付—貸款—收房驗房—交稅—辦房本，下面會具體介紹一下這些流程。

貸款買房的具體流程

①看房前准備看房前，首先要確定自己要買的房產類型，然後根據所購房的類型合理分配資金。

②實地看房了解整個樓盤的具體情況，如購買的是現房，可以直觀地看到房屋的結構、戶型，也可以向置業顧問詢問周邊的配套及規劃建設等相關問題；如果是期房，只能通過看戶型圖來了解房屋的結構等，由於周邊配套還在規劃中，購房者可以查詢周邊的規劃文件。

③排號、挑選房源一些集中開盤的樓盤，開發商會讓購房者進行排號，等到真正開盤那天，根據一定的規則進行選房。選房時，購房者可以提前制定好備用方案，主要從以下六個方面來考慮，包括：地段、價格、周邊市政規劃、環境配套、房屋結構和朝向和物業管理。

④認購、交定金選好房子認購前，購房者需要提前准備好購房資質審核的材料，在簽訂認購書後將材料交給開發商工作人員。同時，認購時，還要繳納一部分的定金，定金會有收據（銀聯小票），定金繳納金額不會超過合同表明總房款的20%。

⑤網簽、簽合同、付首付提交購房資質審核後，一般10個工作日就會出具審核結果。如果審核通過，開發商會通知購房者前來簽訂購房合同。（現房：現房買賣合同；期房：商品房預售合同）簽訂購房合同時，要注意看合同中有無空白條款，補充協議中的權利義務是不是對等、違約責任和賠償有沒有寫清楚，交房日期和交房標準是否清晰等等。支付首付款，一般售樓處都會有pos機，刷卡支付的銀聯小票要收好，等著拿開發商開具的首付款發票。一般當天就能拿到。

⑥貸款如果有銀行的工作人員駐扎在售樓處，購房者可將准備好的材料交給銀行。放貸時間與銀行辦理速度、樓房封頂情況有關。以北京為例，期房的話，商貸、市管公積金貸款的放貸時間在封頂之後，國管公積金貸款房貸時間與是否封頂無關。

⑦收房驗房購房者需要等開發商通知收房，注意收房時間。驗房時要仔細核驗房屋的每個細節，也可以找專業人士來驗房。查看「三證兩書一表」，如果開發商拿不出這些證件，可以拒絕收房。

⑧交稅收房後，需要到地稅局辦理交稅業務。一般來說，商品房需要繳納契稅和住宅專項維修基金，然後繳納物業費、取暖費、停車位等費用。

⑨辦理房本貸款買房，購房者只需把准備材料交給開發商即可，一般情況下，房本自入住之日起180天（現房）-270天（期房）發放。

貸款買房的注意事項

①個人徵信記錄良好個人徵信非常重要，如果有連續三個月累計六個月的逾期記錄，那麼基本上銀行不會貸款給你。

②收入證明收入證明要覆蓋個人名下負債的2倍，銀行流水的月份，需要按照具體銀行的要求來出具。

③保存好購房發票貸款買房的發票有首付款發票、貸款發票。如果購買的是現房，在交稅時需要拿著這兩樣發票去交稅；如果購買的是期房，存在面積差的情況，開發商一般會重新開一張首付款發票，並且回收之前的發票。如果不小心把首付款發票弄丟了，開發商是不會換發票的，而且還需要購房者去辦理發票丟失的手續，因為發票是沒有辦法補開的。

④公積金貸款公積金貸款需要注意的是，需要滿足連續足額繳納12個月的公積金，並在申請貸款前仍在繳存中。相比商貸來說，公積金貸款時間相對比較長。

㈣ 這十種房子不能辦理房產抵押貸款 千萬別買！

房產抵押貸款並不是你想辦就可以辦，要想知道你的房產可不可以辦理房產抵押貸款，一起看看以下不能辦理房產抵押貸款十種房子。

這十種房子不能辦理房產抵押貸款千萬別買！

1、公益用途房屋

根據有關規定，學校、幼兒園、醫院等以公益為目的公益設施，不論其屬於事業單位、社會團體還是個人，都不得抵押。

2、小產權房

小產權房只有使用權，沒有房產證所賦予的所有權。銀行自然也不接受抵押貸款。

（以上回答發布於2015-06-29，當前相關購房政策請以實際為准）

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㈤ 辦理房屋抵押貸款的條件是什麼

&希望我的以下回答能夠對您有所幫助。

一、房產抵押貸款條件:

1、房屋抵押貸款要求房屋的年限在20年之內;

2、房屋的面積要大於50平米;

3、房屋要有較強的變現能力。

4、房屋抵押貸款額度是房屋評估值的70%。

5、新房貸款的貸款期限最長不超過30年,二手房不超過20年。

6、貸款利率按照中國人民銀行規定的同期同檔次貸款利率執行。

7、一般為「房齡+借款人年齡」男性不超過65歲,女性不超過60歲。

二、注意事項

需注意的是，以下幾類房產不能辦理房產抵押貸款。

1.公益用途房屋

據有關規定,學校、幼兒園、醫院等以公益為目的公益設施,不論其屬於事業單位、社會團體還是個人,都不得抵押。

2.小產權房

小產權房只有使用權,沒有房產證所賦予的所有權。銀行自然也不接受抵押貸款。

3.未結清貸款的房子

已辦理過一次抵押貸款的房屋不能再次抵押。在第一次抵押貸款時,銀行已經擁有了這所房產的他項權利。而法律不允許兩家銀行獲得同一所房屋的他項權。因此答案是否定的。

4.房齡太久、面積過小的二手房

銀行對於二手房抵押貸款的條件是苛刻的,大多限制在房齡和面積上。一般房齡在20年以上,50平方米以下的二手房,許多銀行是不予放貸的。

5.未滿5年的經濟適用房

未滿5年的話是不允許上市交易的,銀行同樣無法取得他項權利證,不能辦理抵押貸款。

6.部分公房

若無法提供購房合同或購房協議,或者不能提供央產房上市證明,也無法進行抵押貸款。

7.文物保護建築

被列入文物保護的建築物和有重要紀念意義的其他建築物不得抵押。

8.違章建築

違章建築物或臨時建築物不能用於抵押。

9.權屬有爭議的房子

權屬有爭議的房子和被依法查封、扣押、監管或者以其他形式限制的房子,不得抵押。

10.拆遷范圍內的房子

已被依法公告列入拆遷范圍的房地產不得抵押。

除了以上幾種不可以用作房產抵押貸款的房產之外,還有一種房產在房屋抵押貸款上受到一定限制。即以享有國家優惠政策購買獲得的房子不能全額抵押,其抵押額以房地產權利人可以處分和收益的份額比例為限。

㈥ 房屋權屬在爭議期間如果對外辦理抵押，抵押是否有效

抵押權人就是享有由債務人或第三人就其提供抵押的特定的財產所設定的物權的人，我們知道，抵押權人在一定條件下可以對抵押的物權進行處理，那麼在什麼情況下抵押權人能處置抵押物呢?本文整理了抵押權人處置抵押物的有關知識為您解答上述疑問，請閱讀下面的文章進行了解。一、哪些財產可以抵押(一)抵押人所有的房屋和其他地上定著物。(二)抵押人所有的機器、交通運輸工具和其他財產。(三)抵押人依法有權處分的國有的土地使用權、房屋和其他地上定著物。(四)抵押人依法有權處分的國有的機器、交通運輸工具和其他財產。(五)依法獲准尚未建造的或者正在建造中的房屋或者其他建築物，當事人辦理了抵押物登記以後可以抵押。(六)借款人以所購自用住房作為貸款抵押物的，必須將住房價值全額用於貸款抵押。二、什麼情況下抵押權人能處分抵押物有下列情況之一的，抵押權人有權處分抵押的房地產：(一)債務履行期滿，抵押權人未受清償的，債務人又未能與抵押權人達成延期履行協議的;(二)抵押人死亡，或者被宣告死亡而無人代為履行到期債務的;或者抵押人的合法繼承人、受遺贈人拒絕履行到期債務的;(三)抵押人被依法宣告解散或者破產的;(四)抵押人違反本辦法的有關規定，擅自處分抵押房地產的;(五)抵押合同約定的其它情況。有上述情況之一的，經抵押當事人協商可以通過拍賣等合法方式處分抵押房地產。協議不成的，抵押人可以向人民法院提起訴訟。抵押權人處分抵押房地產時，應當事先書面通知抵押人;抵押房地產為共有或者出租的，還應當同時書面通知共有人或承租人;在同等條件下，共有人或承租人依法享有優先購買權。同一房地產設定兩個以上抵押權時，以抵押登記的先後順序受償。處分抵押房地產時，可以依法將土地上新增的房屋與抵押財產一同處分，但對處分新增房屋所得，抵押權人無權優先受償。以劃撥方式取得的土地使用權連同地上建築物設定的房地產抵押進行處分時，應當從處分所得的價款中繳納土地使用權出讓金的款額後，抵押權人方可優先受償。法律、法規另有規定的依照其規定。抵押權人對抵押房地產的處分，因下列情況而中止：(一)抵押權人請求中止的;(二)抵押人申請願意並證明能夠及時履行債務的，並經抵押權人同意的;(三)發現被拍賣的抵押物有權屬爭議的;(四)訴訟或仲裁中的抵押房地產;(五)其他應當中止的情況。綜上所述，我們可以知道，債務履行期滿但抵押權人未受清償的、抵押人死亡、抵押人被依法宣告解散或者破產的、抵押人違反有關規定擅自處分抵押房地產的、抵押合同約定的其它情況這五種情況下，抵押權人能處置抵押物。希望這些由律師365小編整理的知識能夠幫助到您。

㈦ 房屋抵押貸款辦理：這些房子銀行會說「NO」

房屋抵押貸款實際上是指用客戶已經有的可以上市流通的商品房屋抵押給銀行貸款的品種，有區別於二手樓住房抵押貸款、置業貸款和一手樓貸款，在於客戶已經擁有房產的所有權，而不是即將擁有。

在申請房屋抵押貸款前，有兩點需要格外注意：

1、明確貸款用途：抵押房屋貸款需要有明確的貸款用途，不能用於法律法規明令禁止的用途，比如:炒房，炒股是不允許的，要求抵押房屋貸款的用途專款專用，並接受貸款發放方以及監管機構的監管，發現違規，銀行有權追回貸款。

2、注意個人信用：抵押房屋貸款客戶的信用記錄很重要，是反映客戶的還款意願的歷史證據，如果，信用不好，房產再足值，銀行也不會受理抵押房屋貸款的，也就是說一分錢不借。

除了貸款用途和個人信用外，還有以下十種房子銀行是不予辦理抵押貸款的：

1、房齡太久、面積過小的二手房

銀行對於房屋抵押貸款的條件比較苛刻的，大多限制在房齡和面積上。一般房齡在20年以上，50平方米以下的二手房，許多銀行是不予放貸的。

2、權屬有爭議的房子

權屬有爭議的房子和被依法查封、扣押、監管或者以其他形式限制的房子，不得抵押。按份共有人以其共有財產中享有的份額設定抵押的,抵押有效。共同共有人以其共有財產設定抵押,未經其他共有人的同意,抵押無效。但是,其他共有人知道或者應當知道而未提出異議的視為同意,抵押有效。但是婚姻法解釋規定:夫或妻非因日常生活需要對夫妻共同財產做重要處理決定,夫妻雙方應當平等協商,取得一致意見。他人有理由相信其為夫妻雙方共同意思表示的,另一方不得以不同意或不知道為由對抗善意第三人。

3、未結清貸款的房子

在第一次抵押貸款時，銀行已經擁有了這所房產的他項權利。而法律不允許兩家銀行獲得同一所房屋的他項權。因此答案是否定的。

4、違章建築

違章建築物以及臨時建築物不能用於抵押。

5、部分公房

如果無法提供購房合同或購房協議，或不能提供央產房上市證明，也無法進行抵押貸款。

6、小產權房

小產權房只有使用權，沒有房產證所賦予的所有權，買賣尚且受到限制，銀行也不接受抵押貸款。

7、未滿5年的經濟適用房

未滿5年的經適房是不允許上市交易的，銀行同樣無法取得他項權利證，不能辦理抵押貸款。

8、文物保護建築

列入文物保護的建築物和有重要紀念意義的其他建築物不得抵押。

9、拆遷范圍內的房子

被依法公告列入拆遷范圍的房地產不得抵押。

10、公益用途房屋

根據有關規定，學校、幼兒園、醫院等以公益為目的公益設施，不論其歸屬於事業單位、社會團體還是個人，都不得抵押。

（以上回答發布於2016-08-04，當前相關購房政策請以實際為准）

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㈧ 沒有房產證的離婚有爭議的房子能抵押貸款嗎

銀行一般是不會接受沒有房產證的房屋來辦理抵押貸款的。

㈨ 如何辦理房產證貸款！

需要攜帶的證件包括：房產證，土地使用證，你的個人身份證明材料（戶口本、身份證）等。

以往人們所知曉掌握的融資手段較為單一，往往僅限於按揭貸款、轉按揭貸款等。隨著人們生活水平的普遍提高，百姓對於買房、買車、出國旅行等大額消費需求及消費慾望也隨之而來，一時難以籌集大額款項也是在所難免，面對這種棘手的問題該如何處理？運用何種融資手段才能渡過難關？這時，房屋抵押貸款業務的出現無疑解決了百姓的燃眉之急。自從銀行推出房屋抵押貸款業務之後深受市場青睞，京城百姓對此項業務的認識也在逐漸提高。據「我愛我家」介紹，來該公司辦理房屋抵押消費貸款業務的客戶有明顯增長，大約佔到40%左右。但是對於絕大多數百姓來說，這項業務的具體操作流程及怎樣辦理還是很模糊，為此記者專程采訪了「我愛我家」金融理財部的總監康勝先生，並為廣大客戶做出了以下具體解析：
1、 什麼是房屋抵押消費貸款：

指的是借款人以自己或第三人的房產作抵押向銀行申請貸款，
用於買車、買房等綜合性消費，借款人再分期或一次性向銀行還本付息的一種信貸方式。

2、 貸款人所具備3、 的條件：

首先，具有完全民事行為能力的自然人，在貸款到期日時的實際年齡一般不超過65周歲；其次，有北京市常住戶口，有固定的住所；有正當職業和穩定的收入來源，具備按期償還貸款本息的能力；第三，願意並能夠提供貸款人認可的房產抵押；第四，房產共有人認可其有關借款及擔保行為，並願意承擔相關法律責任。

4、 所抵押房產的條件：

房屋的產權要明晰，符合國家規定的上市交易的條件，可進入房地產市場流通，未做任何其他抵押；房齡（從房屋竣工日起計算）+貸款年限不超過40年；所抵押房屋未列入當地城市改造拆遷規劃，並有房產部門、土地管理部門核發的房產證和土地證；抵押物所有人可以是借款人本人或他人。以他人所有的房產做抵押的，抵押人必須出具同意借款人以其房產作為抵押申請貸款的書面承諾，並要求抵押人及其配偶或其他房產共有權人簽字。

四、貸款人需提交的材料：

借款人需提供的材料有：身份證、戶口本；個人收入證明(加蓋單位公章)；所在單位營業執照復印件（加蓋公章）；結婚證；借款人配偶身份證、戶口簿；房屋所有權證、原購房協議正本和復印件；房屋所有人及共有權人同意抵押的公證書及貸款用途證明。

五、貸款金融、年限及利率：

房產抵押消費貸款起點金為5000元，最高額度不得超過抵押房產評估價值的70%，貸款期限一般不超過5年，最長可到十年。貸款利率按照中國人民銀行規定的同期商業貸款利率執行，有利隨本清，按月還本付息等方式。

六、辦理貸款時間及周期：

客戶所要抵押的房產需經過指定評估所進行評估，出具評估報告，由指定律師事務所進行律師談話筆錄，銀行根據借款人的資質、所申請的借款金額、評估報告及律師意見書經審核後確定貸款金額和貸款年限，到房地局做抵押登記後借款人就可以拿到貸款了。客戶提交所有相關資料到銀行放款大概需要10—30天左右的時間，時間長短取決於房管部門的抵押登記時間。

雖然理論上個人可以直接到銀行申請此項貸款，但因其手續比較繁雜，而且銀行因風險較大會對個人批貸嚴格控制。所以，需要申請房產抵押貸款的百姓，如果不通過信譽良好的代辦機構申請貸款，則很有可能申請失敗或因批貸緩慢而延誤資金使用計劃。中介公司的介入則使以上問題迎刃而解，如在京城享有盛譽的大型房屋中介公司「我愛我家」，通過該公司辦理不但減低風險，而且能夠在最快的時間內得到貸款，具有以下幾點優勢：

（1）具有審核資格：

「我愛我家」在京城擁有80家連鎖店，不但規模大、口碑信譽好且與多家銀行之間都保持著良好的協作關系，對於銀行審批貸款的規定相當了解，能夠避免諸如小公司難以取得銀行的信任進而影響批貸率較低等事情的發生。在一般情況下「我愛我家」都能夠爭取到貸款，銀行的通過率較高。

（2）快捷、方便：

在辦理個人申請房產抵押貸款時，手續相當繁雜並且所涉及到的專業知識較多。一般百姓缺乏相關知識及操作經歷，因此操作起來會無從下手。通過「我愛我家」辦理此項業務不但批貸速度相應提高，而且銀行在放貸風險降低後，批貸審查也就不必再過分苛求。使客戶能夠投入最少的時間經歷獲得最快捷的貸款，同時享受到優質的服務。

（3）為客戶量體裁衣：

交給中介公司辦理，客戶只需提供相關資料，中介公司便會「量體裁衣」，根據客戶特點，為客戶設計適合自身條件的貸款方案。而且其他與銀行及房管部門打交道的事情，一概都由中介公司包攬。客戶不必再浪費精力，也不會因批貸失敗而浪費過多時間。

銀行推出的這項業務，不僅解決了不動產難變現的問題且提高了百姓的資金運轉能力並滿足了百姓的消費投資需求。我愛我家房地產經紀公司專業人士認為：在未來房屋抵押消費貸款如貸款年限，還款方式，貸款用途，抵押物種類等方面將會呈現出更加多樣化的特點，以適合於不同客戶所需。

以前很多百姓對於房屋抵押消費貸款的業務操作模式及其投資回報還不甚了解，在經過一段時間的了解和觀望之後，逐步提升了對房產抵押貸款的認知，增強了對此業務的信心，所以未來辦理此項業務的需求人群將會逐漸旺盛起來，房屋抵押消費貸款在今後的貸款業務中將會扮演更重要的角色。

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