房子賣了對方貸款一直拖著

A. 我賣二手房，買方貸款遲遲批不下來

如果合同上沒有約定，那就扯皮了
你可以問問中介方房貸進度
如果拖的太久那不行，正常三四個月應該足夠了，上半年的話，快的一個月搞定啦

B. 我賣房子，買方貸款遲遲不下，中介有意拖延時間 ，我的房產證在中介那我，我該怎麼辦

那就把房產證要回來，不要賣給這個人了，貸款遲遲不下，這里邊一定有問題，不然貸款很好下的，中介也沒有權利扣押你的房產證

C. 房子賣了，已經過戶了，但是買方的銀行貸款下不來。怎麼辦啊

可以解除合同。

D. 二手房買賣，已完成過戶，買方貸款審批也已經通過，銀行以沒有額度為由遲遲不放款，怎樣讓銀行優先放款

除非你有關系，否則只能慢慢等，我貸款的時候都等了四個多月。還要更久的都一大把

E. 房子賣給對方對方貸款遲遲下不來

法律分析：1.銀行因購房者提供的資料不真實或購房者的信用記錄不好不批准貸款，購房者應該承擔違約責任。2.購房者可以與開發商協商；協商不成的，購房者可以起訴。

法律依據：《中華人民共和國民法典》第七百二十八條 出租人未通知承租人或者有其他妨害承租人行使優先購買權情形的，承租人可以請求出租人承擔賠償責任。但是，出租人與第三人訂立的房屋買賣合同的效力不受影響。

F. 房子已經過戶,房貸也已經下來了上一個房主以款沒有收到一直拖著怎麼辦

房子已經過戶，房貸也已經下來了，上一個房主以款沒有收到，一直拖著怎麼辦？這個房主到底有沒有收到錢？如果收到錢了，你可以拿出證據證明他的錢已經拿到了，如果他還拖著你可以去法院起訴他。

G. 房子賣了，已經過戶了，但是買方的銀行貸款下不來，怎麼辦

1、建議自己咨詢一下買方的貸款行，如果有銀行的批貸通知單，需要買方籌集房款及賠償違約責任，確定貸款是否批。

2、可以要求買方及中介公司履行合同，既然約定了日期拿房款，肯定也約定了每逾期一日賠償多少違約金了，如雙方仍推脫，可以到法院起訴中介及買方，維護自己的合法權益。

銀行拒絕放款的原因

理論上過完戶，買方拿新的房產證到銀行辦理抵押登記手續，同時銀行放款。但是在這個環節有兩種可能銀行會拒絕放款：

1、一是銀行在放款環節時發現買家當初提供貸款審批的資料存在作假情況，且情況較為嚴重，比如全套虛假的銀行流水，比如虛假婚姻情況（假離婚騙作首套房多貸款），比如稅務票據作假等等，這些嚴重的作假情況都可導致銀行不放款。

2、二是在放款環節時，買方在他行出現逾期欠息的情況或者存在大額民間借貸訴訟情況，此時買方的還款能力較貸款申請時發生嚴重的變化，為了控制信貸風險，銀行就可能會拒絕本筆放貸。

H. 銀行二手房貸款已經審批通過，但遲遲不放款下來，賣方不肯交房，我該怎麼辦

這個暫時好像沒招，現在貸款一般銀行每個月額度都是有限的，只能等了。房主那邊只能去協商或者找中介幫你去談談。

I. 二手房貸款交易，銀行遲遲不放款，是否可以要求買家賠償或者退房

如果是銀行貸款買賣二手房，約定以銀行貸款發放時間為准，那就意味著買家支付房款的時間由銀行的實際放款時間決定，而不是買家自己能左右的。

如果買家因為房屋過戶後房款遲遲不發放而要求買家退房，恐怕理由不充足；如果因此要求買家承擔賠償責任，也沒有充分的依據。

房屋已經過戶，要看合同中是否還有其他條款對此進行了約定，才可以判斷是否有足夠的理由起訴買方。僅憑銀行不發放貸款為由起訴，事實上不太可行。

賣方在此情況下對買方的約束，理應通過事先的約定加以實現，由於你簽的合同本身沒有約定相應的約束條款，事後再想約束對方，事實上已經變得相當被動。

由於買方已過戶且裝修了房子，不能證明交易已經結束，房款沒付仍舊是不可否認的事實。你面臨的問題是，你們合同已經約定，房款的支付時間不確定，要由銀行實際發放時間來確定，這樣，買方事實上並沒有過錯，也不應由他承擔相應的法律責任。 至於銀行是否有責任，也得要看合同是否有相關約定，如果沒有，那麼你想告銀行也不太可能；如果有，那麼你可以依據約定告銀行。 至於是否還有其他的條款可以約束買方，那就要你自己仔細看合同了。

留下賣方的賬號是因為銀行批貸後會直接將所批貸款金額打入到此帳號中。你所說的評估公司應該是不準確的，評估公司只是和銀行合作，對於要交易辦理貸款的房產受銀行委託進行市場評估，銀行根據評估公司出具的評估報告的價格來參考審批貸款，一般常說的七成或者四成大多都是在評估值的基礎上計算的。基本上批貸的貸款額也是在評估值上計算的！你們去的這個所謂的評估機構可能是一個擔保公司吧！

大概的貸款流程如下：
1：買賣雙方和銀行簽訂貸款合同，會讓賣方辦理一個本行的借記卡，並留下卡號（放款用）；
2：銀行合作評估公司根據銀行提供的賣方聯系方式聯系賣方，去實地看房後並向銀行出具評估報告；
3：銀行收到評估報告後，會同買賣雙方的貸款資料及其他資料整理卷宗上報本行信審部門；
4：銀行審核貸款合格，批准貸款時間及數額；
5：已批貸後銀行通知買賣雙方辦理過戶手續；
6：過戶後將新產權證交於銀行，銀行拿新產權證去辦理抵押登記手續；
7：銀行辦理抵押登記手續完畢，收到他項權利證後一般三個工作日內會將所審批貸款額支付到賣方賬戶。

J. 房子賣了銀行一直不放款可以投訴嗎

【法律分析】
如果房貸已經審批通過，但卻一直不下款的話，那申請者是可以去提意見的。最好直接打電話聯系貸款銀行或貸款機構詢問工作人員，弄清楚不放款的原因是什麼。像有的時候可能只是因為資金比較緊張，所以放款的速度比較慢。

若是貸款還在審核當中，那自然不會放款。如果此時去投訴，那是很不理智的行為，很可能會因此而被拒絕批貸。所以借款人只要耐心等待就好，而貸款銀行或貸款機構在放款了之後，一般也會進行通知。

【法律依據】
《中華人民共和國民事訴訟法》

第一百六十四條 當事人不服地方人民法院第一審判決的，有權在判決書送達之日起十五日內向上一級人民法院提起上訴。當事人不服地方人民法院第一審裁定的，有權在裁定書送達之日起十日內向上一級人民法院提起上訴。

第一百六十五條 上訴應當遞交上訴狀。上訴狀的內容，應當包括當事人的姓名，法人的名稱及其法定代表人的姓名或者其他組織的名稱及其主要負責人的姓名;原審人民法院名稱、案件的編號和案由;上訴的請求和理由