蘭州碧桂園房子抵押貸款

⑴ 蘭州新區碧桂園買房貸款下不來怎麼辦

如果在蘭州新區碧桂園買房，貸款下不來，應該是與房產部門有約定的吧？

⑵ 在銀行用房子做抵押貸款，怎麼辦理啊！

房屋抵押銀行貸款分為兩種：
一種是【個人消費貸款】，所謂個人消費貸款就是銀行機構對消費者個人發放的、用於購買耐用消費品或支付其他消費 用的貸款。也就是用銀行的錢去辦自學的事，買自家的東西。比如說買房，買車，購傢具，彩電，冰箱等，甚至可以 申請個人消費貸款去旅遊度假，求學深造!
一種是【個人經營貸款】，而對於個人經營貸款來說顧名思義就是用自己的房產做抵押獲取銀行融資用於商業用途!
一.房屋抵押銀行貸款申請的條件：
1、抵押貸款的房屋要求房齡在15年以內，面積在60平米以上，貸款申請額度不能低於30萬（這個數據會根據 不同的銀行有不同的變化，具體情況可咨詢層主）!
2、申請人要有備用房，要提供還款來源和貸款用途，比如說個人流水，發票等等!
二.房屋抵押銀行貸款申請的材料：
1、《房屋所有權證書》原件和土地使用證原件及復印件!
2、抵押人夫妻雙方身份證、結婚證或戶口簿原件及復印件!
3、共有房屋須提供共有人同意抵押的書面證明原件!
4、抵押當事人對所抵押的房產價值無法協商一致時，應由房產評估機構確定，並提供評估報告!
三.房屋抵押銀行貸款辦理的流程：
1、借款人提出申請，遞交相關資料!
2、進行房產評估、貸前調查、審批!
3、審批通過，辦理抵押登記手續!
4、發放貸款，借款人按合同定期歸還貸款本息！
5、貸款本息結清，辦理抵押房屋的撤押手續！
有疑問和問題隨時歡迎您提問，希望我的回答可以幫助到您

⑶ 蘭州碧桂園的小區怎麼樣

它這個房子其實是很好的，在現如今市場上的確是很受歡迎。而且碧桂園的房源也特別好，房子也是質量以及做工上都十分的完善。而且現如今房價也正處於上漲的狀態，而碧桂園的房子的確是物超所值。

而且碧桂園的房價真的是不高，它的房價是7000元不到，現如今能夠有這么低的房價，真的是不多了。像二三線城市的房價都要到8000左右了，在碧桂園的樓盤還能夠到7000左右，真的是已經很低了，所以我覺得真的是非常值了。

而且它也是今年國慶之前剛剛開盤的一個新樓盤，所以說現在可以出售的房子還是蠻多的，可以供挑選的樓盤也是非常多的，如果到後面再去進行購買的話，可能就只會有一些挑剩的不好的房源。從它的地理位置來說，都是非常不錯的，也很便利。值得購買。

⑷ 我有一套八十多平米的房子，想向銀行作抵押貸款，不知道能貸款到多少蘭州

不會太多的，首先要做評估，只能貸評估價的70%左右！ 利息是0.65分

⑸ 在蘭州七里河有一套房子無貸款,碧桂園一套房子有貸款,但碧桂園不限購，還可以在七里河買房嗎

一般他們收了定金就不會輕易退的，

⑹ 房屋抵押貸需要什麼條件和手續

房子抵押貸款房屋條件：

1、在貸款到期日時的實際年齡一般不超過65周歲。

2、有正當職業和穩定的收入來源，具備按期償還貸款本息的能力。

3、願意並能夠提供貸款人認可的房產抵押；房產共有人認可其有關借款及擔保行為，並願意承擔相關法律責任。

4、所抵押房屋的產權要明晰，符合國家規定的上市交易條件，可進入房地產市場流通，並未做任何其他抵押。

5、所抵押房屋未列入當地城市改造拆遷規劃，並有房產部門、土地管理部門核發的房產證和土地證。

6、抵押物所有人可以是借款人本人或他人。以他人所有的房產做抵押的，抵押人必須出具同意借款人以其房產作為抵押申請貸款的書面承諾，並要求抵押人及其配偶或其他房產共有權人簽字。

房子抵押貸款需要的手續：

（一）個人房屋抵押貸款：

房產證、申貸人的身份證件、權利人的戶口本、申貸人的已婚或未婚證明、申貸人的工作和收入證明、房產抵押貸款申請書、 房產評估報告、公證書和抵押手續收據。

（二）企業房屋抵押貸款：

企業營業三證、開戶許可證、企業章程、企業驗資報告、購銷合同、近六個月的流水、資產證明、去年的年度財務報表和近半年的財務報表。

法律依據：《中華人民共和國民法典》第三百九十四條 為擔保債務的履行，債務人或者第三人不轉移財產的佔有，將該財產抵押給債權人的，債務人不履行到期債務或者發生當事人約定的實現抵押權的情形，債權人有權就該財產優先受償。

前款規定的債務人或者第三人為抵押人，債權人為抵押權人，提供擔保的財產為抵押財產。

《中華人民共和國民法典》第四百零三條 以動產抵押的，抵押權自抵押合同生效時設立；未經登記，不得對抗善意第三人。

⑺ 房屋抵押貸款需要哪些條件

房子抵押貸款，適合有大額資金缺口的人群，一般可借燃眉之急，但是在進行房屋抵押貸款之前，應該充分了解房屋抵押貸款需要哪些條件，有針對性的進行房子抵押貸款，下面就是為大家進行的房子抵押貸款需具備哪些條件的介紹。

⑻ 我是蘭州的，問一下房產證還沒有下來。房子怎麼抵押貸款啊

商品房按揭。一般是指不能或不願一次性支付房款的按揭購房借貸人將其與開發商已簽訂之商品房預售或銷售合同項下的所有權益作為向商業銀行貸款的擔保。 按揭需有三方主體：購房借貸人、開發商與銀行。在開發商負責為購房借貸人辦理完成房地產權證過戶手續，為銀行與購房借貸人辦理完成正式的抵押登記，並將購房借貸人的房地產權證交銀行收押之前，開發商需為購房借貸人向銀行貸款提供階段性擔保，購房借貸人與銀行之間，不是真正意義上的抵押關系。 商品房按揭的流程如下： (1)開發商選定銀行，並與銀行簽訂按揭貸款合作協議書，銀行承諾在特定條件下向開發商的客戶(購房借貸人)提供貸款，同時開發商向銀行提供保證擔保。 (2)購房人選定欲購買的商品房，與開發商簽訂商品房預售或銷售合同。其中約定採取向開發商選定的銀行申請按揭貸款的方式付款的，購房人需向開發商支付購房首付款。 (3)銀行委託律師或自行對購房合同、購房借貸人貸款資格主要是個人資信予以審查。 (4)購房借貸人、開發商與銀行簽訂按揭保證貸款合同。 (5)銀行占管商品房預售或銷售合同，並辦理按揭備案。 (6)銀行一次性向開發商支付購房借貸人的貸款。 (7)購房借貸人依約按月向銀行交納貸款本息。 (8)開發商負責將購房借貸人《房屋所有權證》和《土地使用權證》交銀行收押並辦理正式的抵押登記。
二手房通常是指個人購買的新竣工的商品房、經濟適用住房或單 位自建住房，在辦完產權證具有完全處分權後，在二級市場上合法交 易買賣的住房。 辦理二手房按揭一般分為以下幾個步驟：
⑴購房人與售房人簽訂房屋買賣合同；
⑵委託經貸款銀行認可的依法成立的房地產評估機構對房屋價值進行評估，出具主體報告；
⑶根據評估價的30%確定並支付首期購房款；
⑷向貸款銀行提出按揭申請、提交相關資料；
⑸經貸款銀行認可的律師對申請人提交的相關資料作形式審查並見證；
⑹貸款銀行對經律師見證的購房人提交的資料進行審查，符合條件的予以批准；
⑺簽訂借款合同和抵押擔保合同，並辦理前述合同的抵押登記、公證、保險等手續，保險單正本交貸款銀行保管；
i. 貸款銀行發放貸款，按貸款合同約定將貸款直接匯入售房人帳戶；
ii. 購房人與售房人辦理房地產過戶手續，變更後的房地產權證由貸款銀行保管；
iii. 借款人在貸款銀行開設還款帳戶，按期通過該帳戶向貸款銀行 還款付息，直至全部結清貸款本息；
⑽貸款到期日前，借款人如提前償還貸款，則應按合同約定提前向貸款銀行申請；
⑾貸款結清後，借款人從貸款銀行領取「貸款結清證明」、取回房地產權證等抵押登記證明文件及保險單正本，到原抵押登記部門辦理抵押登記塗銷手續。

⑼ 蘭州房屋抵押貸款的利息是多少

一般銀行都可以的，但是你的房子也有11年了，不會值到很高的價值，這點要明確。房產抵押貸款申請材料: （1） 房產證（2） 權利人及配偶的身份證（3） 權利人及配偶的戶口本（4） 權利人的婚姻證明(結婚證或民政局開具的未婚證明)（5） 收入證明（6） 如房產證權利人有未成年兒童,請提供出生證（7） 如房產內還有銀行貸款,請提供原貸款合同及最後一期的銀行對帳單（8） 為提高貸款通過率,請盡量多的提供家庭其他財產證明,(如另處房產證、股票、基金、現金存摺、車輛行駛證等等)房屋抵押貸款條件 房屋抵押貸款要求房屋的年限在20年之內；房屋的面積要大於50平米；房屋要有較強的變現能力。 房產抵押貸款價值額度 房屋抵押貸款額度是房屋評估值的70%。房產抵押貸款貸款年限 新房貸款的貸款期限最長不超過30年，二手房不超過20年。房產抵押貸款利率和優惠 貸款利率按照中國人民銀行規定的同期同檔次貸款利率執行，基準年利率是5.94%。 來源：易貸中國 房屋抵押貸款

⑽ 房子抵押貸款怎麼貸款

1）直接到銀行辦理。要滿足以下幾個條件：

a. 房屋需要符合銀行要求：一般情況下，銀行受理20年以內的，產權清晰的，可以上市交易的房產。

b.信用情況符合：這個銀行的客戶經理會幫您查您的信用情況，如果信用太差，銀行是不受理的。

c.房主的還款能力：您具有抵押物還不行，還要有償還貸款的能力。即要有穩定的收入。比如，您做一個10年期的貸款，月還款大概在12000左右。您要有足夠的能力償還月供並保證自己的生活。

2）委託擔保公司辦理。流程和條件基本和銀行是一樣的，只是手續由擔保公司跑。擔保公司長期和銀行合作，因此在利率，辦理速度，放款上比個人去銀行辦要有優勢。當然了，客戶要承擔一定的服務費啦。

基本流程是這樣：簽訂貸款合同--評估房屋--貸款審批--建委做抵押登記--放款