貸款房子拍賣頂價

1. 關於銀行貸款貸款和拍賣的問題.

這個問題實際上是銀行評估值與合同價款、銀行貸款額之間的關系。
1、銀行評估值與合同價款沒有直接的聯系，完全可以不一致，實際上也不可能完全一致。
2、雖然銀行最高貸款額度是評估值的7成，但是，購房合同是要交給銀行申請貸款的必要文件，如果房價款金額過低，貸款額也也不會很高。你在貸款時應該做過評估吧，打七折貸給你當時也要150萬，你現在想評估到60萬，銀行領導能信嗎？
3、需要說明的是，故意降低合同金額被叫做「陰陽合同」，被視為非法偷逃稅款，違反稅法規定。
如果你覺得銀行負責人可以辦理的話，那就交給他去辦吧！就說我現在我也沒有錢了，要不就給我這個貸款的額度給我拍出去，要不就別指望我還了，嘿嘿～ O(∩_∩)O~

2. 欠銀行貸款還不上了，房子要被法拍，這法拍房的價格是怎麼定的，以什麼為標准價

通常都是按照當地房價平均值評估的百分之七十到八十之間拍賣，去掉還銀行的其餘才是你的。

3. 大神們，請教問題，一般房子有抵押貸款，但是欠款還不上，要是起訴拍賣的話。一般能拍到市值的百分之多少

最低不超過30%

4. 按揭貸款的房子法院有權拍賣嗎

一、銀行抵押貸款可用哪些抵押？

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房產。銀行抵押貸款可用來抵押的第一樣就是房產，比如個人住房、家庭住房、不動產廠房、商鋪等。用房產抵押貸款，一般需要先評估，評估後，可以貸款至評估價的百分之七八十。

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5. 我家的按揭房被法院拍賣我能拿回多少錢

需要看情況，拍賣價款一般低於市價，一般會扣除訴訟費，執行費，拍賣費，還有銀行的催收費，貸款及利息，，如還有剩餘會返還給產權人。

6. 銀行貸款還不了，房子拍賣了房子還能值多少錢

都說拍賣了，就是誰出價高誰買，能值多少錢要看出價最高的。因為拍賣的話基本都要全款付清，不能貸款，所以比市場價格低很多。

7. 房子評估時候貸了60萬.現在還不起了拍賣值多少錢

拍賣了，就是誰出價高誰買，能值多少錢要看出價最高的。因為拍賣的話基本都要全款付清，不能貸款，所以比市場價格低很多。
如果委託拍賣機構進行拍賣，不能拍賣成交的，還需要降價並再次委託拍賣。每次時間在兩個月左右。
另外，法院查封裁定書、評估報告、拍賣裁定書都需要送達雙方當事人，這也需要時間。如果無法送達相關法律文書，需要公告送達，公告期限是兩個月。

8. 我的房子是按揭的現在沒有錢還銀行，銀行要拍賣我的房子。我能拿到多少錢。

先回答我的問題，你斷供幾個月了？
一般斷供三個月後，銀行就把你的房子拿去拍賣，會申請仲裁委來仲裁。
如果要取消拍賣的話，大概也就是個3個錢：
一個是交給仲裁委的錢，
另一個就是銀行找律師和仲裁委過程中所花費的所有費用，
最後一個就是斷供這三個月內的利息和三個月本金，
之前我遇見過一次，大約80W的房子。
案例：
XX，3個月未月供，09年的事。
仲裁委：16000
銀行6000
三個月房貸2500*3=7500
最後解決了。

至於銀行拍賣了你能拿多少錢的問題：
比如你的房子100W，你欠銀行70W。市場評估價100W
那麼銀行會評估價的以大約6到8成左右交給法院來拍賣。
比如拍賣80W，那你還可以得到10W，當然還要剪掉所有費用，包括請律師還有仲裁委的費用。
比如拍賣70W，你啥都沒有
如果拍賣60W，那麼你還欠銀行10W，他回跟你算賬的。
至於能賣多少錢，我就這樣說，80W賣不掉就70W，70賣不掉就60W，60W賣不掉的繼續降價。銀行要保障到自己的利益不會跟你客氣。
所以我還是奉勸樓主花點錢吧房子弄回來吧，自己賣掉了絕對比拍賣劃算。

還有你回被拉入黑名單很長時間，但是你花錢解決此事，讓銀行撤訴的話，銀行還會根據情況把黑名單的情況減輕點。

9. 還不上按揭的房子銀行按什麼價格拍賣

通常第一次拍賣，如房產是空置可交房狀態，按評估價作為保留價及起拍價。
如房產現狀被佔用，不能交房，按評估價的80%作為第一次拍賣的保留價及起拍價。
銀行一般短期內飾不會拍賣房子的，拍賣價格不需要你同意，不過如果覺得拍賣流程不和規范，可以起訴。銀行只會扣除欠的剩餘貸款和利息。剩下的錢會退還給。不過起訴費、拍賣費等，需要承擔！

10. 房主還不起貸款，被銀行拍賣的房子能不能買

可以。被銀行拍賣的房子是可以購買的,拍賣的房子在公證處是做過登記的,是借款人同意購買的,沒有風險。
(10)貸款房子拍賣頂價擴展閱讀：
住房抵押貸款申請資料：
房產證(房屋抵押銀行貸款中房產證、土地證是必須要給銀行抵押的)；
權利人及配偶的身份證；
權利人及配偶的戶口本；
權利人的婚姻證明(結婚證或民政局開具的未婚證明)；
收入證明(這個證明對房屋抵押銀行貸款的貸款成功情況以及,最高的額度有比較大的影響。)；
如房產證權利人有未成年兒童,請提供出生證；
如房產內還有銀行貸款,請提供原貸款合同及最後一期的銀行對帳單；
為提高房子抵押貸款通過率,請盡量多的提供家庭其他財產證明,(如另處房產證、股票、基金、現金存摺、車輛行駛證等等)。
對於失信被執行人處置的措施之一就是拍賣其名下的房產、車等固定資產。人為什麼會失信呢？大部分而言,都是因為經濟不行,還不起貸款、欠款所致。
(10)貸款房子拍賣頂價擴展閱讀： 拍賣的房子比市場價便宜,最主要的原因是債權人只追求拍賣金額可以覆蓋貸款本金,而金額越低,拍賣的成功率越高。舉個例子：你在銀行辦理一筆經營性貸款70萬元,提供一套100萬元的房子抵押(銀行要求的抵押貸款,抵押率最高不超過70%),在還了20萬本金的時候,因為生意失敗,無法按期償還銀行的貸款,最終被銀行起訴,抵押的房產被查封並用於拍賣。對於銀行而言,雖然這套房子的市價為100萬元,但是銀行只需要拍賣到55萬元即可(之所以不是剩餘的本金50萬元,主要是還要考慮逾期的利息、拍賣的費用、訴訟的費用等等),55萬元遠遠低於市場價,相對而言,成交的概率就會大大提高。
拍賣的房子並非說你想買就能買到的,因為法院拍賣的房子基本上都有一個要求,就是全款,所以有時候雖然低於市場價,仍然沒有幾個人可以買得起。其次能不能買關鍵還要看是否凈房,如果房子非凈房,碰到好的前房主還好說,如果碰到惡意的前房主,那麼清房都是一件難事。此外這個房子是否還存在民間的二押、三押,是否存在長期租約和一次性支付長期租金的情況,是否存在拖欠水電費、物業費、燃氣費等等,這些法院都不會管,一切只能你自己解決。所以二手房雖然價格低,運氣好賺到,運氣不好,麻煩事一堆。