公積金貸款需要等房子封頂後才可以辦理嗎

A. 樓盤結構沒有封頂可以用公積金貸款嗎

可以的，只要樓盤有備案

B. 有沒有說只有房子封頂才能辦公積金貸款

沒有這種說法。

公積金貸款五大條件：

1、必須要有公積金賬戶，只要有了公積金賬戶，才能貸款買房。

2、繳存時間必須很長，而繳存時間必須滿一年之後才能使用公積金貸款。

3、如果住房公積金如果超過了兩次，那麼以後的你可能將再無法使用公積金進行貸款賣房。

4、必須個人徵信良好，現在個人徵信是銀行貸款的首要選擇，所以大家才會在銀行貸款，必須要保持個人的良好徵信。

5、已經簽好購房合同，如果你想要去申請公積金貸款，那就必須要提前簽好購房合同。

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利息計算

(一)人民幣業務的利率換算公式為（註：存貸通用）：

1.日利率(0/000)=年利率(%)÷360=月利率(‰)÷30

2.月利率(‰)=年利率(%)÷12

(二)銀行可採用積數計息法和逐筆計息法計算利息。

1.積數計息法按實際天數每日累計賬戶余額，以累計積數乘以日利率計算利息。計息公式為：

利息=累計計息積數×日利率，其中累計計息積數=每日余額合計數。

2.逐筆計息法按預先確定的計息公式利息=本金×利率×貸款期限逐筆計算利息，具體有三：

計息期為整年(月)的，計息公式為：

①利息=本金×年(月)數×年(月)利率

計息期有整年(月)又有零頭天數的，計息公式為：

②利息=本金×年(月)數×年(月)利率+本金×零頭天數×日利率

同時，銀行可選擇將計息期全部化為實際天數計算利息，即每年為365天(閏年366天)，每月為當月公歷實際天數，計息公式為：

③利息=本金×實際天數×日利率

這三個計算公式實質相同，但由於利率換算中一年只作360天，但實際按日利率計算時，一年將作365天計算，得出的結果會稍有偏差。具體採用那一個公式計算，央行賦予了金融機構自主選擇的權利。因此，當事人和金融機構可以就此在合同中約定。

C. 期房沒封頂可以辦理公積金貸款嗎

可以辦理，持購房合同及身份證就可以辦理了。

D. 公積金貸款必須得樓盤封頂才可以貸款嗎

不是，一般是封頂後可以放款，但是貸款申請可以提前，據說是打地基後就能申請了

E. 公積金貸款是否需要房子造到20層以上才能申請

公積金貸款需要小區交房之後才可以申請，並不是需要等到房子造到20層以上，才能申請。
公積金貸款。
住房公積金貸款是繳存住房公積金的職工享受的貸款，國家規定，凡是繳納了住房公積金的職工均可以按公積金貸款的相關規定來申請個人住房公積金貸款。

商業貸款叫作個人住房貸款，是中國人民銀行批准設立的商業銀行和住房儲蓄銀行，為城鎮居民購買自用普通住房提供的貸款，執行法定貸款利率。

公積金貸款和商業貸款的區別

區別一：貸款利率不同

商貸5年以上基準利率是4.9%，公積金貸款5年以上利率是3.25%。

區別二：貸款比例不同

同樣一套房子，如果所在城市商業貸款是首套能貸7成，那麼純公積金貸款首套最多幾乎都可以貸到8成。

區別三：貸款流程不同

申請商業貸款要在辦理過戶之前審核貸款，公積金貸款是在辦理過戶之後審核貸款。

區別四：審批時間不同

商業貸款批貸時間大約20個工作日，公積金貸款大約需要40個工作日，商業貸款快於公積金貸款。

區別五：貸款來源不同

商業貸款放款源頭主要是商業銀行等放貸機構籌集的社會公眾資金，而公積金房屋貸款則是公積金繳費者繳納的資金。

區別六：使用人群不同

商業貸款針對所有符合條件的社會公眾開放，而公積金貸款則只對繳納公積金職工開放。

區別七：利息用途不同

商業貸款的利息是商業行為的盈利，歸相關的投資人，而公積金利息則是有政策規定用途，只能用於保障性住房建設。

區別八：審批機構不同

商業貸款主要通過銀行審批，決定權在銀行；公積金房貸則需要通過公積金管理中心審批，決定權在公積金管理中心，銀行只是執行機構。

區別九：年限和額度不同

不同銀行和不同城市公積金管理中心規定不同，一般來說商業貸款可以選擇的還貸期更長更靈活，額度更高。

區別十：二套房不同

商業貸款對二套房貸的政策性限制更多一些，利率更高；而公積金貸款則受二套房貸的政策影響較小，同樣可以享受優惠利率。

綜上所述，商業貸款和公積金貸款可不僅僅是利率上有區別，在辦理審核等方面、二套房貸款方面均有所不同，這同時也提醒購房者找工作時最好還是找能為你繳納住房公積金的單位，這樣你買房選擇貸款方式時可以有更多的選擇。

F. 要樓盤封頂才能辦理公積金貸款嗎

根據相關規定，樓棟主體必須在封頂之後才可以辦理公積金貸款業務。而商業貸款只需樓體建到一定程度如高層需建到三分之一，多層樓盤需建到三分之二，小高層需建到三分之一，即可申請。此外，商業貸款比較注重「五證齊全」，一般購房者在合同備案之後就可以申請貸款。

G. 要辦公積金貸款，是不是必須要房子封頂之後才能辦

尚未竣工的，應在規劃部門「建設工程規劃許可證」批准之日起的三個月內辦理；已經竣工的，應在房屋產權證和土地證核發之日起的一個月內辦理。

H. 買房子必須封頂之後才能申請公積金貸款嗎

不需要的，你買的是現房的話可以直接申請

I. 房子沒封頂不能公積金貸款，可以先交首付，等封頂了再辦貸款嗎

不用等封頂，只要符合下列條件即可：
借款人購買商品房、經濟適用房，申請貸款提供以下資料：
《商品房（經濟適用房）預售合同》及不低於房價總額20%的首付款單據；

J. 住房公積金期房貸款要等房子封頂才可以網簽和簽購房合同嗎

只要房地產開發公司取得預售許可證。可以進行售賣了，這個時候就可以進行了，和錢購房合同了。並不一定要等著他封頂很多時候期房，你都已經還了多少年了，但是可能還都沒有分店。貸款這個東西不一定是房子封頂了以後才簽合同。