⑴ 可以在開發商那辦理按揭是不是說明可以辦的到房產證．
不一定，房子沒有房產證，不一定是小產權。
首先明確小產權的含義：
關於小產權，大家說得很含糊，使用權、鄉產、成本價福利房都被說成是小產權。
使用權，顧名思義就是房中的住戶只有房子的居住權，而產權所有人是把房子分給住戶的單位或者是區政府。這種房子的住戶和單位之間有一個租賃合同，是以租用的名義住的，每個月要叫房費，如北京市是每個月每平米3.05元。原則上單位是可以無條件收回使用權房的。
鄉產有證，是藍色的小本，這種房子是鄉政府開發，給鄉民住的，因為佔用的土地是集體所有，未向國家交納相關的土地使用費，國家不承認這種鄉產的產權。
成本價的房子其實就是福利分房，是職工把以前住的使用權房買成個人產權，在交納了相關費用後，屬於個人私產，可以到銀行進行抵押。這種房在出賣時要向國家繳納土地出讓金，北京的標準是1560乘以房產證上的建築面積，再乘以百分之一。交過土地出讓金後就是大產權，和商品房沒有區別。
現在說說大產權，一般的商品房，和已經過戶過一次的成本價房都是大產權。界定是不是大產權的標准，就是這個房產又沒有向國家交納相關的土地使用的費用（商品房是開發商在開發樓盤時就已經交納過了這項費用）。
房子沒有房產證，得具體分析。
如果你和開發商或者單位有買賣合同，而且辦理房產證的契稅、印花稅、公共維修基金都已經交過了，那麼你可以到開發商或者單位房管科去問問，什麼時候能下本。
至於使用權和鄉產，是肯定不會有國家承認的房產證的。
你先想一想你的房子屬於什麼情況，從什麼地方買的。
⑵ 我購買的房子被開發商抵押貸款了
法律分析：如果貸款抵押合同先於商品房買賣合同簽訂，並辦理了抵押登記的，開發商未告知購房者的，出售轉讓行為無效;另外，根據較高人民法院《關於審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第九條規定，開發商故意隱瞞所售房屋已經抵押的事實，購房者可以要求開發商退房，並依據上述規定進行索賠。在必要的情況下，購房者可向法院起訴，追究開發商的相關責任，還可要求開發商支付未按時辦理備案的違約金。
法律依據：《中華人民共和國民法典》
第二百四十條 所有權人對自己的不動產或者動產，依法享有佔有、使用、收益和處分的權利。
第二百四十一條 所有權人有權在自己的不動產或者動產上設立用益物權和擔保物權。用益物權人、擔保物權人行使權利，不得損害所有權人的權益。
第二百四十二條 法律規定專屬於國家所有的不動產和動產，任何組織或者個人不能取得所有權。
⑶ 現房,只要銀行貸款辦下來.房產證沒有問題吧__
如果不是按揭房貸款，而是用你的現房貸款，肯定是需要先辦房產證的：：
因為銀行房產貸款，必需是要有房產證的，沒有房產證是不能貸款的。所以新房也是需要有房產證的。
如果你本就是按揭代款房，相對就是以經貸款了，先辦後辦也無所謂了，即使辦了，你也得不房產證，由銀抵押了代保管了，等你還房貸後，就歸還你。
⑷ 按揭房貸款要是下來是不是意味著房產證也就沒問題了呢開發商這邊是不是也沒問題
你的按揭房的產權證已經辦理生效，同時已在銀行辦理貸款作為債務抵押憑證。面對具體的按揭房你的產權已經成立，面對開發商也是同等效力。
⑸ 開發商把土地抵押給銀行貸款了，我在開發商那裡買的商品房，在這種情況下，能辦理房產證嗎
首先，買期房肯定有風險，但房地產二級市場上交易的絕大多數是期房。期房風險主要存在於交房時間、產權證辦理、開戶費繳納、土地使用權糾紛、開發公司資金鏈等等多個方面。樓主說的這種開發商抵押部分樓宇的現象也是普遍存在的。這樣的樓宇在解押前是沒辦法通過驗收備案的，也就是不能合法交房。如果該房產不能貸款建議不要購買，若可以貸款一定要問一下銀行你的貸款性質：是消費貸款、信譽貸款還是正常購房的抵押貸款（也就是按揭。主要特徵是只有住房按揭可以貸款時間上限達到30年，數額上限達到房產市值的70%）。如果是正常的住房按揭，則銀行最多可承擔70%的風險，這樣的樓盤還是可以考慮購買的。（但是我所在的城市也有正規開發商跑路的先例，30%的風險雖然是小頭，但也是風險。）房地產行業有很強的地域性，我也不好給你一個很准確的結論，建議到當地建委網站上查詢一下開發商提供的預售證號，如果所有信息都跟建委公布的一致，這樣的開發商一般沒問題。購房是大事兒，也希望樓主買的、住的都稱心如意。
⑹ 我買的樓房五年了沒給證,聽說開發商拿去貸款了,銀行要收房子我們怎麼辦
有購房合同沒有，如有上面有編號，上網查詢有沒有備案，如備案了就不怕，或者你到房管局查你現在的住處房產證辦了沒有。如辦了，沒經你允許開發商是不能用你的抵押的，他犯法了。還有你說你五年沒給證，這五年你幹嘛去了不找他要，如果是貸款買的房，貸款沒還清，那更沒問題，房子誰也收不走，你繼續還你的貸款，望採納！
⑺ 買房時開發商說的特別肯定貸款能貸下來
在合同上寫清楚，即然他們能肯定，辦不下來的話，他們要負責或是退還你的首付款，這樣就可以了。
⑻ 商業貸款買房 能通過銀行審核的是不是就代表開發商的所有手續都沒有問題
沒有什麼不好，只要樓蓋好了風險就很小了，幾乎沒有風險。但是也不排除例外。
銀行審批過了只能說明你可以貸款，並不能說明什麼。有些開發商在預售證下來前就回去銀行跑手續，就是先做好鋪墊，預售證一下來直接就可以辦按揭了。
你最好去查看他們的預售許可證，必須有你買的那棟樓的許可證，如果沒有你在預售證下來之前是不能貸款的，開發商銷售也是違法的。最可怕的是這種房子沒辦法去房管局網簽備案，開發商可能會出現一房多賣的可能，所以一定要見到預售證在交錢、
⑼ 購買的房子可以貸款，是不是就證明開發商的五證齊全沒。
如果有房本就證明五證齊全，有房本就可以貸款或按揭，但是是新開發的樓盤，沒有房本開發商可以負責辦理房屋按揭，不一定手續齊全。
⑽ 房子已辦貸款，在建行，這是不是說明開發商具備一定的手續，那能辦房產證嗎
貸款批下來，說明銀行已經認可了開發商具備相應的售房資質，一般是沒有問題的，可以辦理房產證。
手續齊全的的開發商會公示五證：《國有土地使用證》《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》、《建築工程施工許可證》、《商品房銷售（預售）許可證》。另外在商品房交付使用時，開發商會提供《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》。
貸款買房拿產權證的時間和一次性付款拿產權證的時間是一樣的，只不過再多辦一個<他項權證>放在銀行，產權證上面有一欄"此房已設抵押"的字樣。等銀行貸款還清之後，到銀行去讓銀行出具一個"貸款結清證明",，銀行把<他項權證>還給貸款人，拿著"貸款結清證明"和<他項權證>到產權所屬的房地產管理局辦理抵押注銷，同時重新打一本房產證，就是上面沒有"此房已設抵押"字樣的完全產權房。