『壹』 成都二套房貸款政策規定 公積金貸款首付最低5成
國家住房與城鄉建設部等四部委出台《關於規范住房公積金個人住房貸款政策有關問題的通知》，明確要求提高使用公積金貸款購買二套房的首付比例和貸款利率，同時叫停三套房公積金貸款等。昨日成都市住房公積金管理中心宣布，將從明日起執行新的公積金貸款政策。
二套房首付最低5成每月利息增加
根據成都市公積金中心發布的通告，從明日起，成都市的住房公積金貸款政策將進行調整。其中，對於市民使用公積金貸款購買第二套住房，要求首付比例不得低於50%，而貸款利率則按照同期首套住房公積金個人住房貸款利率的1.1倍執行。
在通告中，未對使用公積金貸款購買首套房的情況進行調整。
根據這一最新的政策，對於使用公積金貸款購買二套房的市民，每月的利息將有所增加。以一套公積金貸款總額為40萬元，貸款期限為20年，採取等額本息的方式來還款的房子為例，如果購買的是首套房，那麼利率為4.05%，每月還款額為2434.47元，20年的利息總額為184273.5元；如果購買的是二套房，那麼利率就應該為首套房利率的1.1倍，即4.455%，每月還款額為2520.89元，20年的利息總額為205013.98元。每月的還款額將增加86元左右(小區網 論壇)，還完全部貸款需要多支付的利息為20740元。
公積金貸款買三套房 行不通了
同時，從明日起，成都市對於市民使用公積金貸款購買第三套及以上住房的繳存職工家庭，將停止發放住房公積金個人住房貸款。「這樣一來，炒房的人就需要好好評估一下自己的風險了。」長期關注成都樓市的市民劉先生(論壇 戶型圖 房價 動態 微博)說，這對於打擊炒房行為，穩定房價或將有著不錯的效果。
（以上回答發布於2013-11-14，當前相關購房政策請以實際為准）
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『貳』 成都買第二套房條件
法律分析：第二套房貸款最低首付比例調整為不低於40％。由中國人民銀行住房城鄉建設部中國銀行業監督管理委員會發布了關於個人公積金購買第二套房貸款首付比例降低的通知。對擁有第一套住房並已結清相應購房貸款的繳存職工家庭，為改善居住條件再次申請住房公積金委託貸款購買第二套普通自住房，第二套房貸款最低首付款比例為30％。購買第二套房貸款支付首付比例降至40％。對已經擁有一套住房且相應購房貸款未結清的居民家庭，為改善居住條件再次申請商業性個人住房貸款購買第二套普通商品房，第二套房貸款最低首付款比例調整為不低於40％。
法律依據：《中華人民共和國城市房地產管理法》 第六十一條 以出讓或者劃撥方式取得土地使用權，應當向縣級以上地方人民政府土地管理部門申請登記，經縣級以上地方人民政府土地管理部門核實，由同級人民政府頒發土地使用權證書。
在依法取得的房地產開發用地上建成房屋的，應當憑土地使用權證書向縣級以上地方人民政府房產管理部門申請登記，由縣級以上地方人民政府房產管理部門核實並頒發房屋所有權證書。房地產轉讓或者變更時，應當向縣級以上地方人民政府房產管理部門申請房產變更登記，並憑變更後的房屋所有權證書向同級人民政府土地管理部門申請土地使用權變更登記，經同級人民政府土地管理部門核實，由同級人民政府更換或者更改土地使用權證書。法律另有規定的，依照有關法律的規定辦理。
『叄』 成都市公積金貸款二套房首付比例是多少
所購房屋的樓齡在10（含）以下，首套住房公積金個人住房貸款首付款比例不得低於30%，第二套住房公積金個人住房貸款首付款比例不得低於50％，貸款利率按同期首套住房公積金個人住房貸款利率的1.1倍執行。
所購房屋的樓齡在10以上，首套住房公積金個人住房貸款首付款比例不得低於40%，第二套住房公積金個人住房貸款首付款比例不得低於50％，貸款利率按同期首套住房公積金個人住房貸款利率的1.1倍執行。
成都市住房公積金網：http://www.cdzfgjj.gov.cn/dkywzn/955.htm
『肆』 求問，成都二套房公積金貸款首付比例是多少
二套房首付比例是5-6成
二套房「認房又認貸」細則進入正式實操階段。對於借款人購房時查出名下現有全款購買的房屋，在未出售的情況下，再貸款購房仍會被認定為第二套房;對於借款人之前曾貸款購房，即使是貸款購置的房產已結清出售，再貸款時還是會被認定為第二套房。根據二套房政策，如果是被認定為第二套房的購房者，那麼再貸款時一律按照首付50%、利率上浮1.1倍來執行。二套房貸款的從嚴，對於投機投資型人群給予有利打壓。
『伍』 公積金可以貸二套房嗎
只要你連續繳納公積金滿1年，就可以採用公積金貸款購房，不管是第幾套都行。但是公積金貸款只能同時貸款一套，如果要再次使用，必須先結清公積金貸款（和商業貸款無關）
一般，男60歲，女55歲。各地可能會存在地方性寬松政策（最多在增加5歲），如果是夫妻雙方一起，則按照年限最長的一方計算
利率不會變化，但是可能會增加首付（北京、成都、重慶等城市已經明確了二套房利用公積金貸款，首付提高到5成，別的城市，我不是太了解）
錢是屬於公積金管理中心的，但是公積金管理中心不是金融機構，沒有貸款的權利，所以他會委託銀行代為辦理。
具體情況，請咨詢你們當地的公積金管理中心。
二套房可以用公積金貸款的，二套商品房屋仍然可以使用公積金貸款，但是第三套的就不可以了。 二套房申請公積金貸款時，如果一套房也是公積金貸款購買的，需要結清一套房貸款才可申請二套房貸款，一套房是商業貸款的不受此影響。
購買二套房要使用公積金貸款的話，會有以下限制： 1、如果第一套房也是用公積金貸款，並且還沒有還清貸款，那麼購買二套房是不可以使用公積金貸款的； 2、如果第一套房也是用公積金貸款，並且已經還清欠款了，那麼購買二套房就能使用公積金貸款； 3、如果第一套房用的是商業貸款，無論是否還清，都是可以用公積金貸款購買第二套房的。
可以用公積金貸款購買第二套住房。
二套房首付比例將從目前的6成上調至7成，而利率也將由1.1倍上調至1.3倍。但是各個銀行表示目前並未接到通知，現在二套房貸款政策仍按照「二套房貸款首付6成以及1.1倍的利率政策」執行。
對擁有一套住房且相應購房貸款未結清的居民家庭購二套房，最低首付款比例調整為不低於40%。使用住房公積金貸款購買首套普通自住房，最低首付20%;擁有一套住房並已結清貸款的家庭，再次申請住房公積金購房，最低首付30%。
第二套房貸款政策對於被認定的「首套房」貸款人，能夠獲得相對優惠的公積金貸款政策。
如果首套房為政策性住房或中小戶型首套自住住房(套型建築面積不大於90平方米)，首付款比例不低於20%，同時貸款額度可以在最高額度80萬元的基礎上，根據個人信用等級上浮---個人信用等級為AAA級，貸款最高額度上浮30%，即不超過104萬元;個人信用等級為AA級，貸款最高額度上浮15%，即不超過92萬元。
如果購買套型建築面積在90平方米以上非政策性住房的首套房，首付比例不得低於30%，且最高貸款額度不再上浮。
公積金貸款辦理流程：
1、貸款人申請住房公積金貸款需到銀行提出書面申請，填寫住房公積金貸款申請表並如實提供下列資料：
(一)申請人及配偶住房公積金繳存證明;
(二)申請人及配偶身份證明(指居民身份證、常住戶口簿和其他有效居留證件)，婚姻狀況證明文件;
(三)家庭穩定經濟收入證明及其它對還款能力有影響的債權債務證明;
(四)購買住房的合同、協議等有效證明文件;
(五)用於擔保的抵押物、質物清單、權屬證明以及有處置權人同意抵押、質押的證明，有關部門出具的抵押物估價證明;
(六)公積金中心要求由第三方擔保人做擔保，並繳納擔保費用，由借款人、貸款人及第三方擔保人共同簽訂三方合同。
(七)公積金中心要求提供的其他資料。
2、對資料齊全的借款申請，銀行及時受理審查，並及時報送公積金中心。
3、公積金中心負責審批貸款，並及時將審批結果通知銀行。
4、銀行按公積金中心審批的結果通知申請人辦理貸款手續，由借款人夫妻雙方與銀行簽訂借款合同及相關的合同或協議，並將借款合同等手續送公積金中心復核，公積金中心核准後即劃撥委貸基金，由受託銀行按借款合同的約定按時足額發放貸款。
5、以住房抵押方式擔保的，借款人要到房屋坐落地區的房屋產權管理部門辦理房產抵押登記手續，抵押合同或協議由夫妻雙方簽字，以有價證券質押的，借款人將有價證券交管理部或盟中心收押保管。
『陸』 成都市二套房使用公積金貸款
1.婚後你們提供結婚證和相應的公積金繳費證明，能提取丈夫和妻子的公積金還款，一年只能提取一次；
2.公積金只能貸款第一套和第二套房，第一套沒有還完的情況下，能用公積金貸款第二套房，但是首付最低為50%，利率為公積金基準利率增加最少10%，年限還是根據你的年齡來計算，最多不超過30年。
『柒』 二套房認房又認貸！成都公積金貸款政策收緊
1月29日據成都住房公積金管理中心官網消息，今天(29日)成都住房公積金管理中心官網公布了《成都住房公積金個人住房貸款實施細則》(以下簡稱《細則》)。《細則》將二套房認定由「只認貸」升級成「認房又認貸」。
成都公積金貸款政策要求更嚴了，二套房認房又認貸；借款申請人償還住房貸款月還款額不得高於月收入的50%。《細則》有效期五年，自2019年3月15日起施行。
另外，借款人通過向成都公積金中心提供虛假信息、文件或資料等方式違規獲取公積金貸款的，成都公積金中心有權提前終止借款合同，並進行住房公積金失信行為登記，自登記之日起5年內取消其公積金貸款資格並報有關部門實施聯合懲戒。
貸款額度、期限、首付款比例及利率
成都市公積金貸款最高額度為：符合貸款條件的兩人及以上職工最高貸款額度為70萬元，單職工最高貸款額度為40萬元。
貸款額度=(借款申請人公積金繳存余額+共同申請人公積金繳存余額)×繳存時間系數×20倍。
連續正常繳存時間小於12個月的，繳存時間系數為0.5；連續正常繳存時間在12個月至24個月的，繳存時間系數為0.9；連續正常繳存時間在24個月以上的，繳存時間系數為1。
符合貸款條件的兩人及以上借款申請人，可按連續正常繳存時間較長的一方確定繳存時間系數。
貸款期限：
應以整年計算，最短為1年，最長為30年，且貸款到期日不超過借款申請人法定退休時間後5年，即男性未滿65周歲、女性未滿60周歲。符合貸款條件的兩人及以上借款申請人，可按期限較長的一方確定貸款期限。
申請再交易房貸款的，貸款期限加所購住房樓齡不超過30年。
借款申請人償還住房貸款月還款額不得高於月收入的50%。
(一)住房貸款月還款額是指個人徵信系統顯示的住房貸款月還款額和申請的當筆公積金貸款月還款額之和。
(二)月收入的認定。
1。單位繳存職工的月收入，以申請公積金貸款時的繳存基數為准，不再另行提供收入證明。借款申請人繳存公積金單位與申報的工作單位不一致的，需提供工作單位開具的代繳關系說明等資料佐證。
2。個人自願繳存者的月收入，以申請公積金貸款時的繳存基數為依據。繳存基數在個稅起征點以上的，還需另行提供近6個月的社保個人參保繳費資料等佐證。相關資料顯示月收入不一致的，取最低值確定月收入。
3。未繳存公積金的共同申請人的月收入，以所在單位出具的收入證明為依據。收入證明顯示月收入在個稅起征點以上的，還需另行提供近6個月的個人儲蓄賬戶資金流水單(顯示為工資、津補貼等)或社保個人參保繳費資料等佐證。相關資料顯示月收入不一致的，取最低值確定月收入。
公積金貸款住房套數的認定標准
(一)屬於下列情形的，認定為購買首套住房，執行首套房公積金貸款政策：
無住房且無未結清的住房貸款。
(二)屬於下列情形之一的，認定為購買第二套住房，執行第二套房公積金貸款政策：
1。有一套住房但無未結清的住房貸款；
2。無住房但有一筆未結清的住房貸款；
3。有一套住房，有一筆未結清的住房貸款，且為同一套住房(須提供借款合同及房屋權屬資料等佐證資料)。
(三)屬於下列情形之一的，認定為購買第三套及以上住房，不予貸款：
1。有兩套及以上住房；
2。有兩筆及以上未結清的住房貸款；
3。有一套住房，有一筆未結清的住房貸款，且非同一套住房。
首付款比例及利率：
(一)執行首套房公積金貸款政策的，首付款比例不低於30%；執行第二套房公積金貸款政策的，首付款比例不低於40%。
(二)所購再交易房樓齡超過10年的，最低首付款比例相應提高10%。
(三)執行首套房公積金貸款政策的，貸款利率為同期法定公積金貸款利率；
(四)執行第二套房公積金貸款政策的，貸款利率為同期首套房公積金貸款利率的1.1倍。
借款申請人償還住房貸款月還款額不得高於月收入的50%。
貸款對象和條件
在成都市正常繳存住房公積金的職工(含個人自願繳存者)，在成都市以外的公積金中心正常繳存住房公積金的職工，可向成都公積金中心申請公積金貸款。
要求沒有提取住房公積金用於支付所購住房的首付款；在成都市及異地中心無公積金貸款余額等。
『捌』 成都二套房公積金貸款政策
成都有大量的市民都熱衷於房地產投資，也就有許多人對於購買二套房有所打算，那麼對於公積金貸款購買二套房，又有哪些政策規定使我們必須所了解的呢?
成都二套房公積金貸款政策
僅限於現有住房建築面積在144平方米以下（含144平方米）的繳存職工家庭，且貸款用途僅限於購買改善居住條件的普通自住房。
從10月1日起，成都將實行新修訂的住房公積金繳存、提取、貸款管理辦法。准備使用公積金的購房者，要仔細閱讀《成都住房公積金個人住房貸款管理辦法相關規定實施細則》規定，看自己如何才能有效使用公積金。
賬戶余額達到2萬元最高可貸40萬
《實施細則》對貸款額度的計算公式進行了調整，進一步突出了「責、權、利」對等的原則。按照新的貸款額度計算公式,如果一名職工需要貸款最高額度40萬元,那麼他提出貸款申請時的上月賬戶余額需要達到2萬元。據了解，目前成都市職工的年平均繳存額為1.31萬元、平均貸款額為25.8萬元。
在此之前，通過審議的成都市新修訂的住房公積金繳存、提取、貸款管理辦法中明確規定，單筆貸款金額不得超過所購住房價值總額的70%。
首套房首付為三成二套房首付不低於五成
此次新辦法中規定貸款期限為20年，首套房首付為三成。購買第二套住房申請公積金貸款的，首期付款金額不低於所購住房價值的50%，貸款利率按同期首套公積金貸款利率的1.1倍執行。
同時，為了體現人性化原則，減輕臨近退休職工的月供壓力，《實施細則》對部分職工的貸款年限予以適當放寬，距離法定退休年齡5年以內（含5年）的借款人，償還能力且個人信用良好，能有效實施貸後管理的，經成都公積金中心認可後，可適當放寬貸款期限至退休後1—5年。貸款期限延長至退休後的，須還清全部貸款本息後，方能提取本人賬戶的住房公積金余額。二套房貸款現有住房面積須低於144平方米
貸款范圍明確為公積金貸款原則上用於購買在本市行政區域的普通住房，並重點支持中低收入職工購買中小套型、中低價位的普通住房。
《實施細則》規定，購買第二套住房的公積金貸款對象僅限於現有住房建築面積在144平方米以下（含144平方米）的繳存職工家庭，且貸款用途僅限於購買改善居住條件的普通自住房。
新的個人住房公積金借款合同中還增加了以下條款：除法定事由外，如果借款人在辦理住房公積金貸款後，連續6個月以上未繳納住房公積金的，成都公積金中心有權根據實際情況，向借款人計收罰息，罰息利率為合同所執行貸款利率的水平上加收50%；有權宣布貸款立即到期，要求借款人立即清償借款本息及相關費用。
新的提取管理辦法針對目前騙提、套取公積金現象規定，騙取住房公積金情況屬實的，應當予以退還；構成犯罪的，移交司法機關處理。對騙取住房公積金的職工進行不良行為登記並告知職工單位，同時在一定時間限制其辦理公積金相關業務。
提取業務種類增多使用途徑更廣
住房消費提取是住房公積金支持職工基本住房需求的重要方式，今年1—8月，成都公積金中心為職工住房消費提取達到49億元;近年來還陸續推出了重病提取、租房提取等業務。
在此次提取管理辦法修訂中，租房提取、重病提取被明確寫入管理辦法，同時增加了重大自然災害提取業務，具體細則有待進一步制定。
（以上回答發布於2014-06-19，當前相關購房政策請以實際為准）
點擊領取看房紅包，百元現金直接領