貸款買房子都能通過嗎

⑴ 銀聯收款入賬貸款買房銀行能通過嗎

關於房貸銀行流水的要求，不同銀行有要求不同。
1、一般來說，每月連續、收入穩定、收入高的銀行流水最為理想。因此，銀行流水中最好能體現出每月固定時間有較為穩定的入賬。2、當然，達不到此要求的銀行流水也並非就一定不能辦理房貸。如果單張銀行卡中體現出的收入較低，借款人可提供自己名下的多張銀行卡的流水。3、另外，盡量不要在每月固定時間取走卡里的全部資金，這樣銀行會認為你已經有固定的大額開支，會影響你還款能力的評估。銀行流水中體現出的家庭月收入，需是房貸月供的2倍以上。

⑵ 買房貸款一般好辦下來嗎

貸款買房是好辦的，但要有符合銀行的規定並提供合格的申請材料。
一、買房貸款時需要的資料：
根據是一手房還是二手房的區別，如下所示:
1、一手房的按揭的貸款
買的是剛開發的新房子，需要以剛買的房產作為抵押，自己為貸款人的申請按揭貸款。
貸款手續的需要:身份證明、戶口本、結婚證、房權證(買賣合同)、土地證(或復印件)、無房證明、單位收入證明、擔保公司的擔保的證明等。
2、二手房的按揭貸款
買的是二手房，需要以剛買的房產的抵押，自己為貸款人的申請按揭貸款。
貸款的手續需要:買賣夫妻雙方身份證明、戶口本、結婚證、房權證、土地證(或復印件)、買賣合同、契稅票、評估報告、買方夫妻收入證明和無房證明等。
二、買房貸款的要求：
這需要根據個人的資質才能確定。你買的是一手房的貸款還是二手房貸款，是商業貸款還是公積金貸款呢?一手房的貸款高額度是房產價值七成，二手房則為五成左右。也就是說，一手房的貸款首付至少需要三成以上，而二手房首付則需要五成以上，部分銀行需要六成左右。商業貸款的買房利率五年以下是6.9%，五年以上是7.05%。住房公積金貸款利率五年以上是4.9%。
三、買房貸款出現的問題：
按揭辦不下來的原因有很多，因此在實踐的過程中，不同的情況的處理也是不同的，在審理合同糾紛的時候，法院一般會優先的適用合同中的約定。因此，合同中對貸款的不批的違約責任由誰承擔的規定是重要的依據。如果沒有約定或者約定不明，按照下面的原則處理:
1、開發商的原因:如果開發商的銷售未具備銷售條件的房屋，即開發商未取得的預售許可證或銷售不具備使用條件的現房，銀行的審查時發現這種情況是不會批貸款的，此時購房者可要求開發商退還首付及定金，並要求開發商支付相應的利息損失。
2、購房者的原因:如果購房者提供的資料不真實或者購房者的信用記錄不好造成銀行不予批准貸款，購房者應該承擔違約責任。
3、非買賣雙方的原因:如果政府的政策或者銀行的規定發生變化導致購房者本應拿到的貸款不能實現，購房者應與開發商協商，協商不成合同上又沒有約定的。購房者可以起訴並舉證自己沒有過錯並確實無力購房，要求開發商發還首付及定金。
由此可見，買房貸款還是好辦的。關鍵是你要准備齊全的資料，要了解其中包含的法律知識。熟知買房貸款的流程，舒心的辦理買房貸款。

⑶ 買房子貸款簡單嗎,是不是誰都能貸啊

不是誰都能貸的，首先你要付完房屋首付款，並且在銀行沒有不良的信用記錄，有固定的經濟收入來源，再用你房屋做抵押才能貸款，購房貸款很簡單，不復雜。但是不能有銀行的不良信用記錄，記得手機號和信用卡等不能亂欠費，都會記入你的信用檔案的，如果上了黑名單貸款也是很麻煩的。

⑷ 買房貸款怎麼樣更容易通過

隨著房價的不斷攀升，貸款買房的人原來越多，但是想想要背著負債生活，心裡還是覺得壓力很大。有朋友問買房貸款多少錢更容易通過審批？

首先需要了解銀行在審批房貸的時候都查什麼：

1、收入證明、銀行流水

借款人的收入和流水是銀行審查的重要項目，因為這兩項直觀體現了其還款能力。一般來說，銀行對還款能力的要求是月收入≥房貸月供X2，如果借款人正在償還其他貸款，則要求月收入≥（現有貸款+房貸月供）X2。銀行流水的話，通常需要提供6個月以內的，建議用流水交易較多的銀行卡。

2、現有房屋狀況

借款人的已有房屋套數和還款情況，直接關繫到接下來買房的貸款首付比例和利率，比如北京，即使是本市戶籍的，最多也只能買2套房子，如果是購買二套房申請貸款，需要提供第一次購房的產權證、借款合同，首套房已經還完貸款的要提供貸款結清證明，首付和利率按照二套房的政策執行。

3、徵信報告

徵信報告是借款人個人信用的體現，徵信良好說明借款人貸款、還款習慣好，以後按時還房貸的可能性更高。通常是以家庭為單位，查看夫妻雙方的徵信情況，有銀行會查借款人家庭5年內的貸款記錄和2年內的信用卡記錄，有的查的時間范圍更廣。由於銀行政策要求不同，審查徵信的寬松程度會有差異。如果夫妻一方有逾期情況都有可能影響到整個家庭申請房貸，輕則提高貸款利率或者貸款首付，嚴重的會被拒貸。

4、婚姻狀況

綜合上面幾點，無論是還款能力還是徵信報告，都是以家庭為單位，已婚人士要調審查夫妻雙方的房屋情況、收入、徵信。房貸面簽的時候要求夫妻雙方到場，並且要提供結婚證、戶口本原件；如果是離婚人士需要提供離婚證。在確定主貸人的時候，建議選擇收入較高、信用良好的一方。

5、年齡職業

借款人的年齡職業從側面反映出其還款能力和穩定性。銀行審核貸款時要求的年齡為18-65周歲，其中25-40周歲是比較受歡迎的群體，其次是18-25周歲40-50周歲的人群。年齡在50-65歲的人發生疾病的幾率更大些，會影響到正常還款。職業方面，像公務員、教師、醫生、500強企業員工等工作收入穩定的人群，被銀行歸類為優質客戶，更容易受到青睞。

6、房屋房齡

買二手房的話，銀行會對房屋的房齡有限制，通常是20-25年，房齡大的二手房可能會被降低貸款額度或被直接拒貸。另外，房齡還會影響貸款年限，一般房齡與貸款年限的關系為：房齡+貸款年限≤50年，但是城市間房齡和貸款年限之和有差別，有的要求最高不超過40年。今年有部分城市銀行收緊政策，縮短了房齡+貸款年限之和，間接提高了審查門檻，買房前最好了解清楚銀行的要求。

貸款額度盡量是整數，做好長遠財務規劃

從銀行的角度看，平時的工作量較大，在審批貸款的時候習慣按照整數批貸，因此申請的額度要盡量是整數，相對容易通過些。至於貸多少錢合適，主要取決於家庭的財務狀況，我們知道，月收入的50%是貸款要求的警戒線，超過這個限制都是負債過重，然後做好財務規劃，比如家裡有老人孩子，比較注重生活品質，那就要把收入分為固定生活費、醫療教育費、消費娛樂金、**理財金、應急資金幾部分，分別應對不同的需求，養成良好的消費習慣，在消費的同時保證財務增長，好的理財、消費習慣，即便是有房貸負擔，也能活得比較從容。

買房申請貸款，未必是貸多了就好，貸少了就不好，主要是考慮清楚自己貸款後想過什麼樣的生活，適合你的才是最好的。

（以上回答發布於2017-10-27，當前相關購房政策請以實際為准）

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⑸ 購房貸款審批通過是不是就是貸款成功了

房貸審批通過並不意外著成功，要等到最終貸款資金發放到賬，才算是真的成功。大家需要注意，房貸審批通過之後還需要在約定時間內去經辦銀行簽訂貸款合同、辦理抵押等相關手續，然後銀行才會進行放款。而雖說在一般情況下，房貸審批通過，簽好合同、辦好抵押，銀行通常都會順利放款下來。

但若放款距審批時間較久，銀行為了確認最新資信情況是否符合條件要求，可能就會在放款前進行二次審核。而一旦二次審核過程中發現最新資信出了問題，就有可能影響到放款，房貸也許就不會批下來。

因此，在房貸成功放款到賬前都要注意保持好個人良好的信用；以及不要急著去申請其他貸款產品，免得出現多頭借貸情況，導致負債過高。還有，要耐心等待，有時銀行資金緊張，可能放款會有所延遲。

如果對自己的債務以及網貸數據有不清楚的地方，可以從貝尖速查，上獲得一份網貸大數據報告，關於網貸申請記錄、逾期詳情以及黑名單等信息都有詳細數據。

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購房貸款審批通過是不是就是貸款成功了？

一般情況下，購房貸款審批通過的確算是成功了，之後只要按銀行通知，在約定時間內去網點簽訂好貸款合同、辦好抵押等相關手續，然後耐心等待銀行放款即可。

不過也有例外，有時銀行資金緊張或遇事延遲了，放款距審批時間較久的話，可能就會在放款前進行二次審核。而若銀行在二次審核過程中發現最新資信出了問題，就有可能不會放款。

因此，要想房貸審批通過後能順利發放到賬的話，一定要注意保持好個人良好的信用，尤其在給名下信貸產品還款時得記得按時還，千萬要避免逾期；以及在此期間最好不要再去申請過多的貸款，免得出現多頭借貸情況，導致個人負債率變高。

而等房貸發放到賬，房地產開發商收到剩餘房款，房貸才是真的完成了，之後只要根據合同約定的還款計劃按時逐期償還房貸即可。

⑹ 買房前如何確定自己能夠通過銀行貸款審核

買房前，了解自己的還款能力還是很多重要的，你可以委託中介，也可以自己到銀行了解審核情況。下面的方法也可以試試：

雖然現在房貸日益高漲，可是依然有不少人選擇貸款購房，畢竟能大大減輕資金和還款壓力。許多人申請了房貸後，不知道該怎麼查詢申請進度、審核通過後怎麼查詢，簡單介紹一下。

1、慎重起見

如果想了解房貸審批的具體結果和其他的細節，可以攜帶身份證親自到貸款行網點的個貸部門查詢，現在銀行、公積金中心的服務都非常好，不僅有機器可以自助查詢，也安排了工作人員提供咨詢服務。

去銀行查詢的時候還可以詢問信貸經理最新的貸款情況，還可以讓銀行幫忙列印自查詢後一年之內的還款計劃表，這樣就能清楚了解一年內的貸款情況。

2、網上查詢

對於上班族來說，平時沒有太多的時間，可以選擇網上查詢的方式，只要開通網銀之後，就可以足不出戶查詢貸款余額、審批進度、還款明細等。

3、電話查詢

如果只是想簡單的了解房貸審批進度，可以直接打貸款行的客服電話查詢，但這種方法只能獲得貸款余額單一信息，無法了解以前及以後每月的還貸情況。

總而言之，房貸審批後還有很多工作需要完成，貸款批下來後，開發商就會通知你去取已經在房產管理部門登記備案的購房合同了，因為銀行如果沒給發放貸款，開發商是不會把簽訂的購房合同拿到房產管理部門登記備案的。

⑺ 貸款買房 怎樣才能順利通過銀行審批

房屋總價高，全款購房的人少之又少，大多數人都是通過銀行按揭貸款的方式買房。但是，並非每個人都能獲得銀行的批貸。這裡面到底有哪些限制條件呢？怎樣才能順利地獲得銀行貸款呢？

1、符合貸款條件

不管是購買新建商品房還是購買二手房，只要申請了銀行商業貸款，就需要符合銀行的審批條件。

銀行主要會審核貸款者徵信記錄、收入證明、銀行流水、現有房屋狀況及婚姻狀況等硬性標准。貸款人的徵信記錄是其個人信用的標簽，銀行非常看重申請人的徵信記錄，通常銀行會審查貸款人5年內的貸款記錄和2年內信用卡記錄，嚴格點的會看更長期限內的徵信。需要注意的是，連續3次或者累計6次逾期屬於嚴重徵信不良，會被銀行拒貸。

因此，如果想要順利獲得銀行貸款，在平時的工作、生活中，一定要注意保持良好的個人信用。

2、良好的還款能力

借款人的收入、銀行流水也是銀行重點審查的項目，申請人的每月收入是證明其具備還貸能力的首要指標。一般來說，銀行會設定還貸警戒線，月供不超過收入的50％。流水是銀行判斷借款人消費習慣的衡量標准，銀行一般會審查借款人半年以上的流水。

而對於貸款人家庭現有房屋狀況，主要是為了確定貸款首付及貸款利率。如果購買的是二套房，貸款利率、首付比例都會比首套房高，購房成本相對高一些。

因此，在貸款前，一定不要辭去了工作，否則就無法提供收入證明。同時，如果銀行流水不夠，注意每個月往自己的銀行卡里多存入一些錢，以保證銀行流水能符合貸款的要求。

3、相關材料齊全

有些購房者，尤其是首次購房的購房者，因為不了解房貸面簽的要求與審查步驟，或准備材料不符合要求，而導致不能順利拿到貸款。

因此，在貸款前，一定要提前了解貸款所需的資料，將各項資料准備齊全。

徵信記錄、收入情況、住房狀況，都離不開「以家庭為單位」這個要求，因此婚姻狀況也是審查的重點，已婚人士或者有過婚姻歷史的購房人，需要提供結婚證或者離婚證加上離婚協議或法院判決書。以家庭為單位，銀行同時也會審查未成年子女名下房產情況，以及若購房人已經離婚，其離婚協議上的房屋地址與實際貸款房屋地址是否一致等。了解這些必需的審查項目，對於銀行是否發放貸款至關重要。

（以上回答發布於2017-08-27，當前相關購房政策請以實際為准）

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⑻ 用房子抵押貸款再去買房子，銀行能放貸嗎

理論上是可以的，但前提是你抵押的房產必須是無貸款，有證件的。

⑼ 貸款買房首付款有別人轉賬記錄能通過審核嗎

一般是不可以的，因為別人轉賬的話可能會被銀行判定為無效流水，更有甚者銀行會判斷你沒有還貸能力，進而拒絕貸款。 一銀行認可的流水類型主要包括稅後打卡工資流水、租金流水、其他固定收入流水、對公進賬流水、對私進賬流水。下面是銀行有效流水的判斷方法：
1、多存少取當你的銀行卡的進賬額大於出賬額，例如存1萬取8000，這樣的流水銀行會視為有效流水；如果存8000取1萬，那麼當天資金凈流出就不能算做是有效流水。
2、大進大出如果突然有一筆幾十萬或一兩百萬的資金進賬，但是卻在當天轉出，這種也是不算是有效流水。
3、無效流水如果你的個人賬戶半年內有兩個月沒有資金進賬，這樣銀行會視為無效流水。同時支付寶和微信的資金進出的流水以及信用卡額消費流水也都是無效流水。
4、細節判斷銀行在進行流水審查的時候會查看一些細節，例如工資性的收入是要有小數點的，因為工資在減掉社保和公積金以後，會有小數點數字；如果是按房租的就不能帶由小數點，而且租房一般都是押一付三，在進賬的時間上應該是一個季度有一次轉入的記錄。
拓展資料：在首套房的情況下，購買新房並且面積不超過90平米的繳納首付可以最低為20％；在二套房的情況下，購買房產的最低首付為60％；三套房的情況，需要貸款的銀行根據房價的情況可以不予與貸款；其他的情況最低首付為30％。根據規定，一般的首付是百分之三十，也是就是說如果您是貸款買房的，百分之三十的首付是不能夠貸款的，必須邀您自己用現金承擔，其餘的百分之七十，才能夠用貸款支付，如果您手上有多餘的閑錢，也可以首付多一點，以確保後期還貸風險降低，下面我們就來看看具體的關於貸款買房首付，以及買房首付的一些問題另外，您需要明確的一點就是貸款買房的首付是30％，買房的首付的30％是不能夠貸款的，必須要用現金支付。剩下的70％可以貸款。