㈠ 如何認定二套房
根據您描述的情況，在北京購買是算作二套的，目前北京這邊商貸的政策是認房且認貸，認在京的住房套數，認全國范圍內的住房貸款記錄，購買普通住宅，最高可以貸4成，非普最高可以貸2成；如果使用純公積金貸款的話，需要上次的結清之後可以再次使用，結清後會按照首套政策執行，最高可以貸120萬，如果未結清的話，公積金貸款會拒貸。
希望能幫到您，祝您生活愉快。
㈡ 沒辦理房產證算不算二套房
如果買的第一套房沒辦理房產證，通過房屋登記系統就不能查到房產，再買房就不算二套房。
二套房：
二套房是第二套普通自住房的簡稱，是指以借款人家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）為單位認定的，借款人家庭人均住房面積低於當地平均水平的，再次向商業銀行申請住房貸款的房貸房。
要求：
一是以借款人家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）為單位認定房貸次數；
二是以當地房地產管理部門依據房屋登記信息系統出具的家庭住房總面積為准，借款人家庭人均住房面積已高於當地平均住房水平；
三是已利用貸款（包括公積金貸款）購房的家庭，再向商業銀行申請住房貸款的房貸房。
七種情況：
1.父母名下有住房，以未成年子女名義再購房
詳解：根據新的政策，家庭成員包括借款人、配偶及未成年子女，即未成年子女也是被劃為家庭范疇的。所以以未成年子女的名義申請貸款購房時，就會按照二套房政策執行。
2.未成年時名下有房產，成年後再貸款購房
詳解：根據目前銀行"認貸又認房"，如果不出售現有房產的情況下，再貸款購房是屬於二套房的，將按照二套房的政策執行。如果按過去政策，未成年時的房產只要沒貸款，再申請房貸不算二套。
3.個人名下有全款購買的住房，再貸款購房
詳解：過去只"認貸"，這種情況不算二套房，但現在加了"認房"，雖然沒有貸過款，但只要是在房屋產權交易系統中能夠查到名下有房產，在不賣掉且申請貸款的情況下，也會被認定為二套房。
4.個人名下有貸款購買住房，結清出售後再貸款購房
詳解：目前銀行對二套房認定是"認房又認貸"，也就是說雖然貸款買的房產出售以後，家庭名下已沒有任何住房，但因為其之前有貸款記錄，再申請房貸也會被算做二套房。
5.首次購房使用商業貸款，再次購房使用公積金貸款
詳解：目前公積金貸款政策也比較嚴格，只要借款人有過房貸記錄，不論房貸是否結清、房產是否出售，即便從未使用過公積金貸款，首次申請公積金貸款也會被算做二套房。
6.婚前一方曾貸款購房，婚後以另一方名義申請貸款購房，但兩人戶口沒有在一起
詳解：夫妻雙方結婚後雖然戶口沒有落在一起，但在民政局有過結婚登記。現在，銀行在批貸時除要求借款人提供戶口本外，還會要求借款人提供婚姻狀況證明，而結了婚的夫妻是不能提供單身證明的，所以另一方再購房時也會被算作第二套房。
7.婚後雙方共同貸款購房，離異後一方再申請貸款購房
詳解：只要央行的徵信系統中能夠查到房貸記錄，那麼即便離異後房產判給一方，另一方再貸款購房時也會被認定為二套房。這使得很多試圖通過"假離婚"來規避二套房新政的想法也付之東流。
㈢ 二套房與買房的前後有關還是與辦房產證的前後有關
二套房是根據房產證來認定的。
二套房界定是指有房產證的，在建委能查到的才算二套房產，婚前各有一套沒有房產證不算二套，結婚後2套都辦房產證了就算購房者在這個地區有2套房產了，再買就是第三套。
㈣ 二套房的界定是以房產證為准還是以購房合同的為准
二套房界定是指有房產證的，在建委能查到的才算二套房產。婚前各有一套沒有房產證不算二套，結婚後2套都辦房產證了就算你們在這個地區有2套房產了，再買就是第三套。採納哦·~~~~·
㈤ 以什麼結點界定二套房簽訂購房合同還是辦好房產證
界定二套房是以房產證為依據。在二套房簽訂住房合同未辦房產證的時候，一套房出售不能免徵個人所得稅和營業稅，只是買房的契稅可以減半徵收。
㈥ 第幾套房的認定是按照名下有無房產證還是有無房貸
按二套房認定標准，你准備再買的房子，如果申請商業貸款，按商貸認房又認貸標准，算二套；如果你申請的是公積金貸款算首套，因為公積金認定標準是：申請人名下有無房產，且你賣掉的那套房是銀行商業貸款，所以，申請公積金貸款則屬首套。
㈦ 名下有兩套房怎麼定義拿士第一套呢是第二套是按房產證早晚定義還是按那個銀行
摘要 您好，根據央行信貸的管理規定即對第二套房認定方式：