辦公用途房子可以貸款

❶ 求教 我的房子有房產證，但土地性質是辦公用地，我想房子抵押貸款，行嗎

辦公可以 關鍵是劃撥還是出讓！ 銀行說的算 信貸主任 願意的話怎麼都可以貸給你！ 否則怎麼都貸款不到！

❷ 房屋抵押貸款可以貸多少

一、銀行抵押貸款可用哪些抵押？

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房產。銀行抵押貸款可用來抵押的第一樣就是房產，比如個人住房、家庭住房、不動產廠房、商鋪等。用房產抵押貸款，一般需要先評估，評估後，可以貸款至評估價的百分之七八十。

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❸ 公產房能貸款嗎

不可以，公產房，是國家特殊體制下遺留下來的產物，是指公有住房，是相對於所有權屬於個人的私有住房而言的，公產房不可以做抵押貸款。

房屋條件：

房屋的產權要明晰，符合國家規定的上市交易的條件，可進入房地產市場流通，未做任何其他抵押;房齡(從房屋竣工日起計算)+貸款年限不超過40年。

所抵押房屋未列入當地城市改造拆遷規劃，並有房產部門、土地管理部門核發的房產證和土地證，抵押物所有人可以是借款人本人或他人。

以他人所有的房產做抵押的，抵押人必須出具同意借款人以其房產作為抵押申請貸款的書面承諾，並要求抵押人及其配偶或其他房產共有權人簽字。

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辦理條件

1、貸款用途：用於支持個人購買住房以及循環使用貸款。

2、貸款對象：具有完全民事行為能力的中國公民，在中國大陸有居留權的具有完全民事行為能力的港澳台自然人，在中國大陸境內有居留權的具有完全民事行為能力的外國人。

3、貸款條件：

(1)有合法的身份；

(2)有穩定的經濟收入，有償還貸款本息的能力，無不良信用記錄；

(3)有合法有效的購房合同；

(4)以新購住房作最高額抵押的，須具有合法有效的購房合同，房齡在10年以內，且備有或已付不少於所購住房全部價款30%的首付款；

(5)已購且辦理了住房抵押貸款的，原住房抵押貸款已還款一年以上，貸款余額小於抵押住房價值的60%，且用作抵押的住房已取得房屋權屬證書，房齡在10年以內；

(6)能夠提供貸款行認可的有效擔保；

(7)貸款銀行規定的其他條件。

4、貸款額度：最高不超過所購住房價格的70%；

5、貸款期限：一般最長為30年。以新購住房作最高額抵押的，有效期間起始日為《個人住房借款合同》簽訂日的前一日;將原在建設銀行的住房抵押貸款轉為最高額抵押貸款的，有效期間起始日為原住房抵押貸款發放日的前一日；

6、貸款利率：貸款利率同個人住房貸款利率。

❹ 想商住兩用辦公用途的房子能抵押貸款么

商住兩用房辦理抵押貸款的額度相對來說比純個人住房貸款的額度要低一些,其貸款的額度一般為6成左右的。
商住兩用房產抵押貸款流程：
借款人在銀行開立活期存款帳戶；
准備貸款要求的資料；
面簽銀行；
銀行報卷和審批；
銀行審批通過後，通知借款人審批結果，並與借款人簽訂借款合同；
到建委做抵押登記；
建委出它項權利證；
視情況辦理保險、公證等手續；
銀行將貸款直接劃撥到合同約定的帳戶中；
借款人按借款合同的規定還本付息。

❺ 銀行為什麼不給辦公用途寫字樓按揭貸款

分為一手房按揭和二手房按揭。 一手樓按揭貸款指申請人（購房人）在向房地產商購買房產時，自己先交首期房款，其餘部分由銀行貸款，並用所購買的房產權益作為抵押，分期還本付息。二手樓按揭貸款是指借款人（購房人）在向售房人購買具有合法完全產權（已取得房地產權證），能上市流通的住房時，自己先交首付款，剩餘部分由銀行貸款，所購買的房產權益作為抵押，分期還本付息。 基本條件貸款人的貸款時間是貸款人的年齡和貸款的年限相加不能大於60歲。
一、個人信用貸款

個人信用貸款是目前時尚的貸款方式，那麼申請此類貸款需要什麼條件呢?通常情況下，銀行要求借款人具有二代身份證、穩定的工作證明、收入證明、貸款用途證明;個人信用狀況良好;對借款人的收入也有一定條件的限制，一般會要求借款人月均收入不低於4000元。在提交相關申請資料後，銀行審核通過就可以申請到月收入的5-8倍的貸款。

二、房屋抵押貸款

之所以越來越多人選擇房產抵押貸款就在於，貸款利率一般為基準利率，還貸壓力較小。那麼申請該類貸款需要什麼條件呢?一般來說，除了對貸款人收入信用方面有較強的要求外，房屋的年限還要在20年以內，房屋面積大於50平米;房屋具有較強的變現能力;抵押貸款額度一般不得超過房屋評估值的70%。這樣在提交相關資料、銀行審核通過後，就可以申請到最高不超過500萬、期限最長20年的貸款。

三、大學生創業貸款

大學生對此類貸款的關注度之高超乎我們的想像，目前很多地區都對大學生創業貸款有扶持政策，常見的有貸款補貼或者無息貸款。那麼申請此類貸款需要什麼條件呢?一般來說，大學生創業貸款要求：在讀大學生、以及畢業兩年以內的大學生;大專以上學歷;8周歲以上。相對而言，對於該類貸款的申請條件還是比較寬松的，而後只需將學生證、成績單、對賬單等資料提交給銀行，審核通過後即可獲得貸款。

四、個體戶貸款

個體戶已經成為了社會經濟發展的主力部隊了，但是面多個體戶融資困難，許多人選擇該類貸款，申請此類貸款需要什麼條件呢?一般來說，需具有完全民事行為能力，有當地戶口;有本地固定的經營場所，且收入穩定;能提供合法的抵(質)押物;在貸款行開立存款賬戶。在滿足以上條件後，將銀行要求的資料提交審核即可。

五、房屋按揭貸款

目前很多人購房申請房屋按揭貸款，那麼該貸款需要什麼條件呢?一般來說：具有有效身份證及婚姻狀況證明;良好的信用記錄和還款意願;穩定的收入;所購住房的商品房銷售合同或意向書;具有支付所購房屋首期購房款能力;在銀行開設個人結算賬戶以及具有有效的擔保。在滿足以上條件後，將申請資料提交銀行即可，由銀行審核決定是否放款。

❻ 房屋用途為「辦公」可申請住房公積金貸款

不可以，只有居住用途的才能申請公積金貸款。

❼ 用寫字樓辦理抵押貸款最高可貸多少

最高可以貸到評估價的五成，住宅最高是7成。

❽ 商住兩用房可以做銀行抵押貸款嗎

商品房可以做抵押貸款，抵押房屋貸款實際上是指用客戶已經擁有可以上市流通的商品房屋用以抵押給銀行貸款的品種。

商品房做抵押貸款需要滿足一定的條件：

1、房屋要求

房屋的產權要明晰，符合國家規定的上市交易的條件，可進入房地產市場流通，未做任何其他抵押；房齡（從房屋竣工日起計算）與貸款年限相加不能超過40年；所抵押房屋未列入當地城市改造拆遷規劃，並有房產部門、土地管理部門核發的房產證和土地證；

2、貸款人要求

有正當職業和穩定的收入來源，具有按期償還貸款本息的能力；沒有違法行為和不良信用記錄；能夠提供銀行認可的有效權利質押擔保或能以合法有效的房產作抵押擔保或具有代償能力的第三方保證；開立中國工商銀行個人結算賬戶，並且同意銀行從其指定的個人結算賬戶扣收貸款本息；銀行規定的其他條件。

另外，房屋抵押貸款要求房屋的年限在20年之內;要有較強的變現能力。 房屋抵押貸款額度是房屋評估值的80%。 新房貸款的貸款期限最長不超過30年，二手房不超過20年。 貸款利率按照中國人民銀行規定的。同檔次貸款利率執行。 一般為「房齡+借款人年齡」不得超過70歲。

(8)辦公用途房子可以貸款擴展閱讀：

一、商住兩用房申請貸款的基本條件：

1、具有中華人民共和國國籍和完全民事行為能力的自然人;

2、持有有效的身份證明文件;

3、具有穩定、合法的收入來源;

4、抵押房產有房地產證，產權明晰，可上市流通;

5、銀行規定的其他條件。

二、貸款的金額及期限：

1、商品住宅的抵押率最高可達 80% ;

2、寫字樓和商鋪的抵押率最高可達 60% ;

3、工業廠房的抵押率最高可達 50% ;

4、最長期限可達30年;抵押包括商鋪、辦公樓、住宅、別墅、廠房、倉庫等等。

❾ 買的單位的房子能抵押給銀行貸款嗎

單位的使用權房是沒辦法申請抵押貸款的。需要轉為產權才能申請貸款。
個人房屋抵押貸款是指借款人以本人名下的房產抵押，向貸款人申請用於個人合法合規用途的人民幣擔保貸款，用途包括個人購房、購車、消費、經營及其他合規合法等多種用途。
申請個人房屋抵押貸款貸要件：
1、房產證。
2、權利人及配偶的身份證。
3、權利人及配偶的戶口本。
4、權利人的婚姻證明(結婚證或民政局開具的未婚證明)。
5、收入證明。
6、如房產證權利人有未成年兒童,請提供出生證。
7、如房產內還有銀行貸款,請提供原貸款合同及最後一期的銀行對帳單。
8、為提高貸款通過率,請盡量多的提供家庭其他財產證明,(如另處房產證、股票、基金、現金存摺、車輛行駛證等等）。