① 2021房子過戶不需要結清貸款
摘要 根據2021年開始正式實施的民法典的規定,按揭的房子不需要結清,也可以過戶給其他人了,民法典物權篇第406條第一項規定,抵押期間,抵押人可以轉讓抵押財產,當事人另有約定的,按照其約定抵押財產轉讓的抵押權不受影響,第406條第二款規定,抵押人轉讓抵押財產的,應當及時通知抵押權人。意思就是說,這個抵押權不影響產能的交易,流轉賣房的時候不需要獲取到這個抵押權人同意,但是產權人賣房子的時候呢,必須通知抵押權人這個新的規則
② 《民法典》規定房子在銀行的貸款沒有還清也可以直接買賣過戶了,是真的嗎
《民法典》規定房子在銀行的貸款沒有還清也可以直接買賣過戶了,是真的嗎?貸款中的房子是不能買賣、過戶的。
貸未還清前房管局不會受理辦理的,必須先提前還款之後才能辦理過戶更名手續。
原因很簡單,因為你的貸款沒有還清之前,你的房產的產權不歸你自己所有,是你跟欠款銀行共有的。所以你要想過戶必須得到銀行的同意,你欠銀行的錢你覺得銀行會同意你把房產交給別人嗎?只有你提前還完剩餘的貸款房產才是你自己的,才聽你的指揮。
根據我國相關法律的規定,未還清貸款的房屋是不允許過戶的。大家在購房時需要進行過戶,也要一系列的條件,我們買房之前都要做相應的了解。未還清貸款的房子不能過戶,但是我們也可以使用「轉按揭」的方法處理。
③ 貸款沒還清的房子如果想變更名字可以嗎
當然不可以。你還沒有還清貸款,這個房子還不完全是你的。所以說這也是規則來的,如果你還清楚房貸以後,想改誰的名字都是可以的,因為那個時候房子才真正屬於你。
④ 2021年房貸未還清可以過戶嗎
貸款沒還清是不可以過戶的,也就是說需要將貸款提前還完之後才能辦理過戶手續。不過現在可以採取轉按揭的方式出售商品房。轉按揭是指已在銀行辦理個人住房貸款的借款人,向原貸款銀行要求延長貸款期限或將抵押給銀行的個人住房出售或轉讓給第三人而申請辦理個人住房貸款變更借款期限、變更借款人或變更抵押物的貸款。
⑤ 房子過戶給別人是不是必須要把房貸還清
不可以。還貸期間的商品房本來是不可以過戶的,但是現在可以採取轉按揭的方式出售商品房。
進行轉按揭意味著購房人在未還清貸款時,可以轉讓或出售該房產;買入該房產的人,又可以向銀行申請二手房貸款。
購房者如果因為收入低、償還貸款能力不足購買了便宜的房子,待收入提高、償還能力增強後,將第一套房轉賣給他人,再購買條件較好的住房。
《中華人民共和國物權法》第九條
【不動產物權登記生效以及所有權可不登記的規定】不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅,經依法登記,發生效力;未經登記,不發生效力,但法律另有規定的除外。
依法屬於國家所有的自然資源,所有權可以不登記。購買的房子還沒有還清銀行的貸款,意味著此時房子上還設有抵押權。而辦理房子過戶,意味著會轉移房子的所有權。由於抵押權在先,而交易在後,往往需要經過債權人,也就是銀行方面的同意。從實踐操作來看,大部分銀行都是不同意這樣做的。
⑥ 有貸款的房子過戶是否必須還清貸款才能過戶
確實是這樣的在過戶買賣之前是必須要把貸款還清,以後你才可以拿到房產證,才可以正常的過戶。
⑦ 是不是買了房子必須把貸款還清 才能過戶給別人
⑧ 貸款沒還清的房子如果想變更名字可以嗎
您好,如您是我行辦理的貸款,請您您聯系您的經辦行個貸部門咨詢一下。
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⑨ 房子贈與給兒子需要房貸還清嗎
贈給兒子也是需要房子過戶,過戶流程是一定要先還清貸款的,才能讓銀行注銷抵押貸款,注銷抵押貸款之後才可以辦理過戶,所以房子過戶給子女需要先還清貸款(如果自己沒有那麼多錢還清貸款,可以找擔保公司),還清貸款這個動作就叫贖樓,只有贖樓把紅本拿出來才可以辦理過戶的,所以房子過戶費子女需要先還清貸款的,至於是誰還就要看怎麼操作了~
⑩ 夫妻一方在婚前買房,離婚後,在房貸還未還清的情況下,可以把這個房子過戶到另一方的名下嗎
不可以,房屋辦理過戶必須把貸款還清,或者找銀行讓銀行出具同意更名的聲明書,但銀行大概率是不會同意的。
所以說,還必須先得把貸款還清。
婚前一方支付首付買房,婚後還貸,在貸款沒有還清的情況下雙方離婚的,一般房子是歸登記方所有的。但是,如果雙方同意歸另一方所有的,法律也是允許的,畢竟民法遵循意思自治的原則。
此時,另一方要將房產證原件從對方處要過來,必要時可以在離婚協議中約定房屋登記方擅自處分該房屋的違約責任。
【法律依據】
《婚姻法司法解釋(三)》第十條
夫妻一方婚前簽訂不動產買賣合同,以個人財產支付首付款並在銀行貸款,婚後用夫妻共同財產還貸,不動產登記於首付款支付方名下的,離婚時該不動產由雙方協議處理。
依前款規定不能達成協議的,人民法院可以判決該不動產歸產權登記一方,尚未歸還的貸款為產權登記一方的個人債務。雙方婚後共同還貸支付的款項及其相對應財產增值部分,離婚時應根據婚姻法第三十九條第一款規定的原則,由產權登記一方對另一方進行補償。