房子還在還房貸如何貸款

⑴ 還在還貸款的房子可以在銀行抵押貸款嗎

不能，房貸還未還完，房子處於抵押當中，有抵押的房子是不能夠實現過戶的。房子的他項產權證在銀行手裡，嚴格意義上來說，房子暫且屬於銀行的，購房者是沒有資格擅自過戶的。

購房者的房貸還沒有還清的時候，可以選擇轉讓或出售該房子。而買入該房子的人，又可以向銀行申請二手房貸款，或者把房貸還清，直接去銀行辦理貸款還清手續，然後房子就歸為買方了。

借款人須同時具備以下條件：

一、具有城鎮常住戶口或有效居留身份。

二、有穩定的職業和收入，信用良好，有償還貸款本息的能力。

三、具有購買住房的合同或協議。

四、無住房補貼的以不低於所購住房全部價款的30%作為購房的首期付款；有住房補貼的以個人承擔部分的30%作為購房的首期付款。

五、有貸款人認可的資產作為抵押或質押，或有足夠代償能力的單位或個人作為保證人。

六、貸款人規定的其他條件。

⑵ 現在還在還房貸的房子可以抵押貸款嗎

還在還房貸的房子可以抵押貸款辦理二次抵押。個人房屋二次抵押貸款是中國銀行為已獲得中國銀行住房抵押貸款的借款人提供的加按貸款服務。已購且辦理了房子抵押貸款的，原房子抵押貸款已還款一年以上，貸款余額小於抵押住房價值的60%。
【法律依據】
《民法典》第三百九十四條為擔保債務的履行，債務人或者第三人不轉移財產的佔有，將該財產抵押給債權人的，債務人不履行到期債務或者發生當事人約定的實現抵押權的情形，債權人有權就該財產優先受償。前款規定的債務人或者第三人為抵押人，債權人為抵押權人，提供擔保的財產為抵押財產。

⑶ 正在按揭還貸的房子可以拿來再次貸款嗎

可以。

通過銀行辦理：需要向貸款銀行提交二次抵押貸款申請，銀行同意後才能辦理二次抵押手續，申請通過後需要提交貸款所需的資料給銀行，銀行會對你的資料進行審核，審核過後會將結果告訴用戶。審核通過後，需要與銀行簽訂二次抵押貸款的合同，並且辦理貸款合同公證的手續。手續辦理完畢後，銀行就會在指定日期將貸款發放給用戶。

房屋貸款注意事項

提前還款請慎重：需要注意公積金貸款相關規定稱，若要提前還貸，可在還貸滿一年後提出，且歸還金額需超過6個月還貸款。所以大家在買房的時候一定要做好資金預算。

借款期限可延長：由於房貸還款期限比較長，所以難免會有人出現資金問題導致無力還款，這個時候可以向銀行申請延長借款期限，若銀行查證屬實，則受理借款人的延長借款期限申請，不過這種情況一般比較少見。

以上內容參考人民網-公積金貸款結清5年後方可再貸 買第三套房不予受理、網路-房屋按揭貸款

⑷ 正在還清房貸的房子可以做抵押貸款嗎

還在還房貸的房子可以抵押貸款。個人房屋二次抵押貸款是中國銀行為已獲得中國銀行住房抵押貸款的借款人提供的加按貸款服務。已購且辦理了房子抵押貸款的，原房子抵押貸款已還款一年以上，貸款余額小於抵押住房價值的60%。
【法律依據】
根據2021年1月1日生效的《民法典》第三百九十四條
為擔保債務的履行，債務人或者第三人不轉移財產的佔有，將該財產抵押給債權人的，債務人不履行到期債務或者發生當事人約定的實現抵押權的情形，債權人有權就該財產優先受償。
前款規定的債務人或者第三人為抵押人，債權人為抵押權人，提供擔保的財產為抵押財產。

⑸ 還在還房貸的房子可以做抵押貸款嗎

你好，朋友還在還房貸的房子是不可以做抵押貸款的，雖然是你現在在那裡住著，但房子是屬於銀行的，不可能在第2次貸款必須登錄解壓以後才能再貸款的。

⑹ 還在還房貸的房子可以抵押貸款嗎

有的銀行好像可以，但是需要現在還在按揭的房子房產證辦下來了，然後就可以拿房產證去做二次貸款，金額應該不會很多的。

⑺ 在還房貸的房子可以抵押貸款嗎

還在還房貸，這房子的房產證還沒到手啊，拿什麼去抵押呢？
總不至於給房子拍張照片，就可以拿去抵押了吧！

⑻ 請問我名下有車，有房都還在還貸款想去銀行貸款三到五萬，不知道可不可以

如果你在該銀行有房貸，就可以申請一定額度的信用貸。

個人貸款需要滿足的基本條件如下：
1、年滿18歲且具有完全民事行為能力，並擁有有效的居住證明及身份證明；
2、有穩定的合法收入及證明，有還款付息的能力；
3、當所貸業務有對首付的要求時，有付全首付的能力；
4、如較大額度的個人貸款，需要滿足銀行要求的抵押物的條件;
5、如辦理信用貸款，需要有良好的信譽；
6、滿足銀行要求的其他條件。

個人貸款的分類：
個人貸款大致分個人房產貸款、個人汽車消費貸款、個人大宗消費品貸款、個人小額信用貸款，根據種類的不同銀行貸款要求也有所不同，希望大家在申請的時候進行相關的詳細咨詢。

企業商業貸款：
除了個人銀行貸款外，還有企業的商業貸款。針對大中型企業的貸款業務，銀行貸款要求也有異於個人貸款。商業貸款的貸款對象必須是經營性企業單位，即具有經濟收入，預付的價值能夠得到補償和增值，有歸還貸款本息的資金來源。企業貸款要求要滿足經營的合法性，經營的獨立性，有一定數量的自有資金，在銀行開立基本賬戶，有按期還本付息的能力，及良好的信用。除此之外，還需要滿足銀行所要求的抵押物等其他要求。具體每個銀行的貸款要求是有所差別的，還需要貸款者到具體的銀行做相應的咨詢。

合同的付款形式有以下幾種：
1.一次性付款。此種付款方式簡單、明確，受到的外力影響因素較少，手續相對單一。如在商品房買賣中，預定買受人在約定的時間一次履行付款義務，開發商將住宅交付購房人，合同即履行此種方式適合有較好經濟能力的購房人，同時也是開發企業希望使用的。
2.分期付款。大多用在一些生產周期長、成本費用高的產品交易上。如成套設備、大型交通工具、重型機械設備等。
3.其他方式。在實際銷售工作中，主要包括銀行按揭貸款和住房公積金貸款兩種。銀行按揭貸款是指購房人為支付購房款而向銀行申請貸款，並在約定期限內分期、分批向銀行償還貸款本息，開發商提供擔保的付款方式;住房公積金貸款是指購房人為支付購房款而向住房公積金管理中心申請貸款，並在約定期限內分期、分批償還貸款本息，開發商不提供擔保的付款方式。
4.特殊的付款方式，主要包括採用其他債務抵消，易貨交易等。
法律依據：《中華人民共和國民法典》第六百二十六條 ，買受人應當按照約定的數額和支付方式支付價款。對價款的數額和支付方式沒有約定或者約定不明確的，適用本法第五百一十條、第五百一十一條第二項和第五項的規定。