㈠ 第一套房貸還完後再買房,是算第一套房還是第二套房
就算你第一套房還完貸款了,但是你名下是有房產的,所以再買房子家就是第二套,所以不能按照第一套的利率給你貸款。
㈡ 首套房貸款還清,再次買房算不算二套房
您好,目前政策對首套房和二套房認定的標準是以家庭為單位,這個家庭概念是以夫妻加上未成年子女成年單身個人也可算為一個家庭。
在首套房和二套房的認定中,房管局是只認房不認貸,但是在銀行貸款時,是認房又認貸。
您首套房貸款還清,名下有房,再買房即為二套房。如果申請商業貸款,首付最低4成起。
㈢ 急問,跨省買房算二套房嗎
跨省買房算二套房,因為二套房認定的標準是以家庭為單位,包括借款人自己、配偶、未成年子女,與購房地區無關。另外,目前我國銀行的徵信系統是全國聯網的,如果是在銀行貸款買房的,每個銀行都可以從央行的徵信系統中查詢貸款記錄,所以異地買房也算二套房。
異地買房貸款注意事項
1、符合購房資格:異地貸款買房,首先要知道當地的購房政策。不同的城市有不同的條件,不滿足條件的就不能購房了。例如:北京要求交夠5年社保,要注意的是必須連續5年,中間一個月都不能少。而長沙需要提供一年以上當地納稅證明或社會保險繳納證明。各地都不盡相同。
很多城市的房產價格以及購房資格都是與國家的宏觀政策和當地的經濟、房產政策息息相關的,如果你要選擇到外地購房,那就應該進一步了解國家的相關政策以及當地的相關政策,包括國家的房地產政策和對這些地區的定位,以及當地對異地購房的一些特殊規定等,這樣就可以做到心中有數。
2、徵信和收入經過考核:無論在什麼地方貸款買房,都需要有穩定的工作、收入和良好的信用才能通過銀行的貸款審批。而對於異地的購房者來說要更加嚴格。銀行批貸款一般要求月流水或收入證明是你月供的2倍。也就是說你的月供是1萬元,則要求你的收入證明要超過2萬元。如果是已婚,銀行會看兩個人加起來的收入流水。順便提一句,如果你的另一半也不是本地人,一定要在戶口本的狀態上改為已婚。否則買房時會讓你天南地北的辦理手續。
3、購房資料齊全:
(1)身份證的原件和復印件,或者是其他身份證明;
(2)戶口簿的原件和復印件,包括首頁、戶主、本人頁;
(3)如果是已經結婚的,要提供結婚證原件和復印件;
(4)如果是單身的,則要單身證明原件;
(5)有穩定的經濟收入,信用良好,有相關單位開具的收入證明;
(6)相關部門要求的其它證明資料。
4、了解信貸政策:異地貸款買房需要非常詳細地了解當地銀行貸款要求和政策,本身異地辦事就已經非常麻煩了,一定要在老家把所需資料准備清楚,免得最後因為一兩個材料又要回老家准備,所以一定先弄清楚和完全。
㈣ 如果我把首套房的貸款還清了。那再買房,算是首套房還是二套房首付是30%還是50%
是不是二套房和首套有沒有付清貸款沒關系,只要你名下有房產了再買就是二套房。
㈤ 老家有套房,在異地再買房算二套房嗎
如果借款人名下的本地房產是使用貸款購買的,外地再在購房,就屬於二套房。因為目前借款人貸款買房的數據都是銀行通過查詢央行徵信系統獲得的,並且央行的數據已全國聯網。
有下列情形之一的,貸款人應對借款人執行第二套(及以上)差別化住房信貸政策:
(一)借款人首次申請利用貸款購買住房,如在擬購房所在地房屋登記信息系統(含預售合同登記備案系統,下同)中其家庭已登記有一套(及以上)成套住房的。
(二)借款人已利用貸款購買過一套(及以上)住房,又申請貸款購買住房的。
北京政策:
2017年3月17日,北京市住建委、市規劃國土委、市住房公積金中心、市銀監局、人民銀行營業管理部聯合舉行新聞發布會,北京樓市調控進一步升級。居民家庭名下在本市已擁有1套住房,以及在本市無住房但有商業性住房貸款記錄或公積金住房貸款記錄的。
購買普通自住房的首付款比例不低於60%,購買非普通自住房的首付款比例不低於80%。暫停發放貸款期限25年(不含25年)以上的個人住房貸款。(含公積金貸款)。另外,企業購買的商品住房再次上市交易,需滿3年及以上,若交易對象為個人,按照本市限購政策執行。
以上內容參考:網路-二套房
㈥ 房貸還清了,再買房算首套還是二套
算第二套房 貸。
二套房標准以 家庭為單位,既認房又認 貸,且異地人士購房貸款還需 提供1年以上擬購房地的納稅證明或社會保險繳納證明,否則均按照二套房貸計算。
根據《 關於規范商業性個人住房貸款中第二套住房認定標準的通知》的內容:
各地商業性個人住房貸款中居民家庭住房套數,應依據擬購房家庭成員名下,包括借款人、配偶及未成年子女,實際擁有的成套住房數量進行認定。
第三條 有下列情形之一的,貸款人應對借款人執行第二套(及以上)差別化住房信貸政策:
1、借款人首次申請利用貸款購買住房,如在擬購房所在地房屋登記信息系統(含預售合同登記備案系統,下同)中其家庭已登記有一套(及以上)成套住房的;
2、借款人已利用貸款購買過一套(及以上)住房,又申請貸款購買住房的;
3、貸款人通過查詢徵信記錄、面測、面談(必要時居訪)等形式的盡責調查,確信借款人家庭已有一套(及以上)住房的。
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根據《 關於規范商業性個人住房貸款中第二套住房認定標準的通知》的內容:
第四條 對能提供1年以上當地納稅證明或社會保險繳納證明的非本地居民申請住房貸款的,貸款人按本通知第三條執行差別化住房信貸政策。
對不能提供1年以上當地納稅證明或社會保險繳納證明的非本地居民申請住房貸款的,貸款人按第二套(及以上)的差別化住房信貸政策執行;商品住房價格過高、上漲過快、供應緊張的地區,商業銀行可根據風險狀況和地方政府有關政策規定,對其暫停發放住房貸款。
㈦ 異地買房算二套房嗎
異地購房算二套房嗎?銀行的相關負責人告知,目前,要分兩種情況考慮。
一,如果借款人名下的本地房產是使用貸款購買的,外地再在購房,就屬於二套房。因為目前借款人貸款買房的數據都是銀行通過查詢央行徵信系統獲得的,並且央行的數據已全國聯網。
二、如果購房者在本地的房產是一次性付款購買的,由於各地房管部門的數據沒有聯網,因此沒有通過貸款買房的房產將是二套房認定的盲區,這樣的情況是有可能享受首套房的貸款優惠政策。
另外,銀行方面強調,非本地戶口的購房人申請貸款,除提供身份證、戶口簿、暫住證、收入證明、單位出示證、銀行卡流水賬號外,新政出台後,最重要的就是須提供在本地工作12個月的納稅證明或社會保險繳納證明。如果購房者是私營業主,也可以持一年以上的個體經營營業執照。
住房和城鄉建設部、中國人民銀行、中國銀行業監督管理委員在2010年發布的《關於規范商業性個人住房貸款中第二套住房認定標準的通知》(簡稱《通知》)規范二套房認定標准中規定,對個人申請商業性住房貸款申請的二套房認定遵循「以家庭為單位,認房又認貸」原則。
但由於目前房地產登記信息系統尚未實現全國聯網,《通知》規定,對於二套房的「認房」原則僅本地適用。此外,與國務院此前表態略有不同,或是考慮到異地人實際自住購房需要,《通知》規定異地購房可以申請貸款,但是貸款人必須按二套房(及以上)的差別化住房信貸政策執行。
商業性個人住房貸款中居民家庭住房套數,應依據擬購房家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)成員名下實際擁有的成套住房數量進行認定,即以家庭為單位。具備查詢條件的城市房地產主管部門應通過房屋登記信息系統進行借款人家庭住房登記記錄查詢,並出具書面查詢結果。暫不具備查詢條件的,借款人應向貸款人提交家庭住房實有套數書面誠信保證。貸款人查實誠信保證不實的,應將其記作不良記錄。《通知》還要求,各地要加快建設房屋登記信息系統,到2010年年底前各設區城市要基本建立房屋登記信息系統。
此外,有下列三個情形之一的,銀行應對貸款申請人執行第二套及以上差別化住房信貸政策:
其一,借款人首次申請利用貸款購買住房,如在擬購房所在地房屋登記信息系統中其家庭已登記有一套及以上成套住房的。
其二,借款人已利用貸款購買過一套及以上住房,又申請貸款購買住房的。其三,貸款人通過查詢徵信記錄、面測、面談,必要時居訪等形式的盡責調查,確信借款人家庭已有一套及以上住房的。
(以上回答發布於2015-11-06,當前相關購房政策請以實際為准)
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㈧ 本地有一套房在異地購買算二套房嗎
摘要 您好,如果借款人名下的本地房產是使用貸款購買的,外地再在購房,就屬於二套房。因為目前借款人貸款買房的數據都是銀行通過查詢央行徵信系統獲得的,並且央行的數據已全國聯網,連外資行也概莫能外。所以異地購房也算二套房。如果首套房是一次性付款,由於各地房管部門的數據沒有聯網,再買二套房是可以享受首套房貸款優惠的。
㈨ 在老家有一套房子在我名下,如果我在外地再買房的話算不算二套房
算二套房的。
認定標准
(一)借款人首次申請利用貸款購買住房,如在擬購房所在地房屋登記信息系統(含預售合同登記備案系統,下同)中其家庭已登記有一套(及以上)成套住房的;
(二)借款人已利用貸款購買過一套(及以上)住房,又申請貸款購買住房的;
(三)貸款人通過查詢徵信記錄、面測、面談(必要時居訪)等形式的盡責調查,確信借款人家庭已有一套(及以上)住房的;
(四)對能提供1年以上當地納稅證明或社會保險繳納證明的非本地居民申請住房貸款的,貸款人按「第三條」執行差別化住房信貸政策。
對貸款購買第二套住房的家庭,首付款比例不低於60%,貸款利率不低於基準利率的1.1倍。人民銀行各分支機構可根據當地人民政府新建住房價格控制目標和政策要求,在國家統一信貸政策的基礎上,提高第二套住房貸款的首付款比例和利率。加強對商業銀行執行差別化住房信貸政策情況的監督檢查,對違規行為嚴肅處理。
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產生影響
1、二套房政策精準遏制了投資者。
省會業內人士指出,標準的出台將會讓投資者面對樓市望而卻步。改善型購房者為避免誤傷,買房時間適當延後,等到八九月相關政策明朗後再買也不遲。
2、二套房"認房又認貸"
根據新的規定,三種情況將被認定二套房:借款人首次申請利用貸款購買住房,如在擬購房所在地房屋登記信息系統(含預售合同登記備案系統)中其家庭已登記有一套(及以上)成套住房的;借款人已利用貸款購買過一套(及以上)住房,又申請貸款購買住房的;貸款人通過查詢徵信記錄、面測、面談(必要時居訪)等形式的盡責調查,確信借款人家庭已有一套(及以上)住房的。
可以看出,新的二套房認定標准更為嚴格。此前,我市各家銀行認定"二套房"均參照全國聯網的徵信記錄,只要有銀行貸款記錄即視為二套房。如果按我市銀行原來的認定方式,購房者名下即使有多套房產,只要沒有貸款過,到銀行申請房貸都將視為首套房,規定實施後這個方法就行不通了。
"對於銀行來說,新標准實施難度不小。"不少銀行工作人員紛紛表示,銀行所能做到的也就是通過全國聯網的銀行徵信系統來查找及判斷客戶所購房產是否屬於第二套住房。"沒有一套成熟的居民住房信息系統供我們查詢。"
"目前住房系統和銀行系統的信息尚未聯網,不能共享。政策剛下來,還需要去推動、協調。" 市房管部門有關負責人表示,長期來看,銀行和房管部門信息共享是大趨勢,不過具體實施起來還面臨不少操作細則上的難題。
3、炒房者新政面前望而卻步
面對"認房又認貸"的第二套房的界定標准,不少業內人士認為,這將會精準遏制投資者,使不少炒房者面對政策望而卻步,不過,政策在遏制投資的同時,也在一定程度上提高了購房的門檻,樓市觀望氛圍將會更濃。
自2010年年初開始,房地產領域就不斷傳聞二套房首付將提高的消息。4月初,"貸款購買第二套住房的家庭,貸款首付款不得低於50%,貸款利率不得低於基準利率的1.1倍"的政策正式出台。6月4日,國家三部門又正式對商業性個人住房的第二套住房認定標准進行了規范,執行認房又認貸的嚴厲政策。
"這應該是直接針對投機性購房者最嚴厲的一項調控政策。"省會嘉美中介總經理劉輝表示,二套房"認房又認貸",不僅使一部分購房者要提高首付比例,貸款利率也要上浮,打擊力度很大。
政策上所謂的"買房者",其實就是買房居住和買房投資兩大類,二套房相關政策的出台,首付款的提升、貸款利率上浮,這讓投資者們在一段時間內有所'收斂',計算投資是否合算,精準遏制了買房投資者。"
劉輝還認為,這項政策在打擊房地產投資的同時,也將會嚴重打擊"以小換大"、"以舊換新"的改善型購房者,二手房市場可能將進入更為濃厚的觀望狀態。
"如果被認定為二套房,100萬元的房子首付就多出20萬元,很多人真的買不起房了。"面對持續低迷的成交量,最著急的莫過於開發商,不少開發商表示,第二套房標準的出台,將會抬高購房的門檻,降低市民購房的熱情,對開發商來說將會又是一次嚴峻的考驗。
省會某樓盤銷售總監說,在2009年的市場環境下,出現一些為抗通脹而貸款買房的人群,如果再次購房,五成首付將成為其不能承受的負擔,至少會影響一半購房人。
參考資料來源:網路-二套房貸認定標准
參考資料來源:網路-二套房
㈩ 首套房貸款已還清,現在再買房,算二套房嗎
您好,目前政策對首套房和二套房認定的標準是以家庭為單位,這個家庭概念是以夫妻加上未成年子女成年單身個人也可算為一個家庭。
在首套房和二套房的認定中,房管局是只認房不認貸,但是在銀行貸款時,是認房又認貸。
您首套房貸款還清,名下有房,再買房即為二套房。如果申請商業貸款,首付最低4成起。