多少房齡的房子不好貸款嗎

A. 32年的房齡能貸款嗎

房齡32年的情況下，是不能申請貸款。大部分銀行要求房齡和貸款年數合起來不能超出三十年，故房齡超過30年一般無法貸款，不同銀行政策不一樣，有些銀行會根據房屋地理位置及貸款人年齡判斷，具體可以咨詢當地銀行。
【法律依據】
《貸款通則》第十一條貸款期限根據借款人的生產經營周期、還款能力和貸款人的資金供給能力由借貸雙方共同商議後確定，並在借款合同中載明。自營貸款期限最長一般不得超過10年，超過10年應當報中國人民銀行備案。票據貼現的貼現期限最長不得超過6個月，貼現期限為從貼現之日起到票據到期日止。

B. 房齡超過20年可以貸款嗎

房齡超過20年可以貸款嗎

超過20年房裡的房子可以貸款，只不過超過20年房齡的房子比較難貸，一般30年才是上限。房子的品質是決定能不能貸款的重點，如果房子各個方面都非常不錯，20年房齡以上的房子，銀行也不會拒絕放貸。另外貸款人的年齡也是問題，雖然各家銀行規定不一，但是大體上可以得出貸款人是越年輕越好。

買二手房要注意什麼

1、確定好房產的權益信息

在二手房的交易過程中，弄清楚房子的產權信息是非常重要的，在二手房糾紛案中，賣方不是房屋本人的情況時有發生。產權不明確、有糾紛的一定不能購買，這往往是購房者容易忽視的一個環節，也是產生購房風險的根源。

2、明確過戶、房款交付時間和形式

購買二手房要經過產定金、交房款、辦理過房手續等環節，在這過程中一定要明確過戶時間以及在有效期內未過戶情況下賣家應該要負的責任，這樣可以保護好買家的權益避免因為房價的漲動原因，造成賣家加錢以及不願過戶和推遲過戶的現象出現。

3、一定要進行實地探查房屋質量和現狀

購買者在購買二手房時一定要把這個房子的相關信息全部掌握。房屋質量問題不用多說，想必自己住的房子沒人會不關注質量。但很多過購房在考察完房子後卻沒有考察房子是否在租。買賣不破租賃，如果房子還在租的話是不可以趕人的，短租還好，如果是租的久的會導致購房者入住的時間無限延期。

C. 二十年的房子可以貸款嗎

大多數的銀行對於個人住房按揭貸款的房齡都有一定的限制，通常是20年，也就是說房齡超過20年的房子是不能貸款的。但是有一些銀行可能會比較寬容，會把房齡放寬，只要房齡+貸齡小於30年的，就可以辦理貸款。因為不同的銀行，規定也是不同的，所以具體的貸款要求咨詢相關的銀行工作人員。
【拓展資料】
房屋貸款，也被稱為房屋抵押貸款， 是由購房者向貸款銀行填報房屋抵押貸款的申請表，並提供合法文件如身份證、收入證明、房屋買賣合同、擔保書等所規定必須提交的證明文件，貸款銀行經過審查合格，向購房者承諾貸款，並根據購房者提供的房屋買賣合同和銀行與購房者所訂立的抵押貸款合同，辦理房地產抵押登記和公證，銀行在合同規定的期限內把所貸出的資金直接劃入售房單位在該行的帳戶上。
申貸資料：
1.借款人的有效身份證、戶口簿；
2.婚姻狀況證明，未婚的需提供未婚證、已離婚的需出具法院民事調解書或離婚證（註明離異後未再婚）；
3.已婚需提供配偶的有效身份證、戶口簿及結婚證；
4.借款人的收入證明（連續半年的工資收入證明或納稅憑證當地）；
5.房產的產權證；
6.擔保人（需要提供身份證、戶口本、結（未）婚證等）
貸款金額：
1.住宅類房屋：貸款額最高可達到評估價的70%-80%。
2.公寓類房屋：貸款額最高不超過評估價的60%。
3.別墅類房屋：貸款額最高不超過評估價的70%。
4.商業類房屋：貸款額最高不超過評估價的60%。
借款人貸款前填寫住房抵押申請書，並提交銀行下列證明材料：借示人所在單位出具的借款人固定經濟收入證明；借款擔保人的營業執照和法人證明等資信證明文件；借款人具有法律效力的身份證明；符合法律規定的有關住房所有權證件或本人有權支配住房的證明；抵押房產的估價報告書、鑒定書和保險單據；購建住房的合同、協議或其他證明文件；貸款銀行要求提供的其他文件或材料。

D. 超過3年的房子能抵押貸款嗎

可以，但是銀行房屋抵押貸款對房子有相關要求，一般是房齡不能超過30年，二手房的不超過20年，房子越老，房子的價值就會大打折扣，而且你超過了銀行規定的房齡，抵押貸款申請也會被拒。 如果你的房子房齡沒有超過20年，申請辦理房屋抵押貸款還是問題不大的，大部分銀行都可以接受。下面說說貸款額度，比如你有套房子房齡20年，評估公司對你房子的評估值是200萬，按照目前銀行抵押貸款最高7成的貸款額度來算，根據額度計算公式：200*0.7＝140萬，你能貸的最高額度就是140萬。 如果你的房子房齡超過20年，能辦理房屋抵押貸款的銀行就越來越少了，主要還是看銀行的具體要求，如果銀行可以接受，貸款額度還是按照上面的計算公式來算，房屋評估值*銀行貸款成數。需要注意的是，有時候房齡過高，銀行可能會降低貸款成數來控制風險。
拓展資料:
房屋抵押貸款的申請條件：
1. 年齡在18(含)至65周歲(含)之間，具有合法有效的身份證明及婚姻狀況證明;
2. 具有良好的信用記錄、還款意願及償還貸款的能力;
3. 賣房人對所購房屋具有合法處置權利，且持有房屋所有權證;
4. 房屋產權共有的，須經房屋產權共有人出具同意轉讓的證明;
5. 貸款銀行規定的其他條件。
辦理抵押貸款的注意事項有哪些
1、如果想要用老房子去辦理，那麼在辦理之前，一定要把房子的基本情況了解清楚了，然後再做決定。如果這套房子的產權是明確的，並且目前也不處於被抵押狀態，就可以去申請，一般來說，只要申請人的信用較好，並且也有一定的經濟基礎，就可以申請成功。
2、能夠申請到的額度是多少，這個也不好說，因為要根據工作人員評估出來的結果為主，如果評估價是100萬元，那麼最多隻能貸款80萬元，也就是說不可以超過80%，建議先去當地的銀行咨詢一下，然後再做打算。
3、要選擇一個合適的還款時間，建議結合自己的經濟能力去考慮，最多可以選擇30年，對於絕大部分朋友來說，選擇15年至20年就可以了，時間合適，並且利率也不是特別高的，不會給大家帶來很大的還款壓力。

E. 據說很多銀行不給房齡超過15年的房子批貸款這是真的還是假的

隨著現在生活財政的越來多變，很多人都非常需要用錢。那麼在很多創業者手上更是缺資金，很多人都會選擇抵押房子來進行貸款，在自己經濟能力的允許下，這個做法是非常好的。據說很多銀行不給房裡超過15年的房子批貸款，這是真的還是假的？其實銀行不會這么做的，只不過銀行要判斷你這個房子是否有抵押的價值。所以今天小編帶大家來了解一下房產證抵押貸款到底是怎樣的？

因為使用房子進行貸款肯定會有風險的，如果不能及時還上貸款就要漲利息，並且有相關的一些政策。所以一定要願意承擔法律的責任並且承擔法律的責任，擔保人是一定要有的，所以在進行貸款時不僅要房產證等齊全，還有有保證人的工作穩定的狀態以及收入來源都是非常重要的，而且必須要在擔保人有經濟能力的范圍下，銀行才會考慮批准款貸款。

F. 房齡超過30年可以貸款嗎

房齡超過30年可以貸款，但是不可以用公積金貸款。
一，銀行在貸款產品設計時會從業務邏輯、業務合規性、業務風控管理等各個方面進行綜合考慮，對於你問的房齡的要求，主要是基於風險角度考慮。
1、房齡超過30年以上的房子，房子本身的價值是有缺陷的，我國目前對住宅的年限設定是70年，對於超過38年房齡的房子，總體可使用年限差不多隻剩下一半時間，這類房子在價格評估時價格是很難確定的，定高了，銀行不願意，定低了，客戶又不願意。
2、對於房齡超過30年以上的房子，如果客戶在貸款出現違約後，銀行要處置該房子，會發現房齡高的房子很難出手，因為一般人不太願意買老房子，特別是房齡過高的房子，如果不能順利將房子進行處置，那對銀行來說貸款的風險就太大了，所以銀行不願意對房齡超過30年以上的房子放貸款。
二，不同的銀行，貸款要求是也不一樣，一般來說，大行一般都比較嚴一些，商業銀行其次，做寬松是一些小銀行和村鎮銀行，一般客戶經理都有部門審批權。大部分銀行房齡要求是不超過25年，有些房齡超過可以申請特批寬限到35年或者40年，超過40年，基本很少銀行做了。如果確實房齡確實很老了，40年～70年的那種，也不是沒有銀行能做，也是有銀行可以走特批做的，另外這種房齡特別老的房子，都對資質有一定有要求，比如必須有備用房等等。對於整體資質都不太好的客戶，如果銀行特批和小銀行都確實做不了的話，建議考慮個人配資的抵押貸款。
三，30年的老破小也是可以辦理商貸和公積金，如果是全款買，銀行抵押貸款也是有個別銀行可以想辦法做下來的。如果是首套，辦理按揭貸款，貸款最高貸65成。如果是二套房，辦理按揭貸款，貸款最高貸5成。

G. 房齡超過多少年不能貸款

房齡一般超過20年就不能貸款了，一般在各家銀行超過20年房齡的房子基本上是不放貸了。因為房齡過大的房子，從外到內的建築結構、材料肯定有一定的老化，所以會影響房子的質量，所以銀行可能會拒貸房齡過大的房子。

不過，實際在二手房交易中很多老破小也賣的很好，這樣的老房子要麼是房子位置特別好，要麼是有非常有優勢的配套，比如知名學校。所以要買的房子能不能貸款，直接到銀行咨詢是比較好的，並且房子評估是由人審核的，一家銀行不行可以試試其他的銀行

H. 房齡多久不可以貸款

若是招行個人貸款，接受產權明晰、變現能力較強的商品住房和商業用房作為抵押物，且
抵押物為商品房的，房齡一般不超過20年，且貸款/授信期限+房齡，原則上不得超過40年；抵押物為商業用房的，房齡一般不得超過20年，且貸款/授信期限+房齡，原則上不得超過30年
。
具體您的房子是否符合條件，需要您申請貸款時與經辦行確認。

I. 多少年以上的房子不能貸款什麼樣的房子不能抵押貸款

銀行貸款，需要很多手續和資料，比較繁瑣，而且還需要一些時間，很多人在將房產作為抵押的同時，也需要很多的證明和材料。那麼，接下來為大家介紹多少年的房子不能貸款及什麼樣的房子不能貸款。

3、不符合銀行規定的房子

如果房齡在20-25年之後是不能申請貸款的，但也要看銀行具體規定，所以申請貸款時一定要先咨詢好申請銀行對貸款的要求。

小編總結：關於多少年的房子不能貸款及什麼樣的房子不能貸款就介紹到這里了，希望對大家有所幫助；貸款還是需要去銀行辦理，到櫃台找專門的窗口辦理，千萬不能因為方便而且找一些代辦公司，如果遇到不正規公司，他們可能會用你的證件，多貸一筆金額，貸款需謹慎。