西安二套房首次使用公積金貸款政策

『壹』 西安二套房公積金貸款利率是多少

法律分析：對結清首次住房公積金貸款後，再次申請使用住房公積金貸款購買自住住房的，公積金貸款利率按同期公積金貸款利率的1.1倍執行。

法律依據：《住房公積金管理條例》

第九條 住房公積金管理委員會在住房公積金管理方面履行下列職責：

（一）依據有關法律、法規和政策，制定和調整住房公積金的具體管理措施，並監督實施；

（二）根據本條例第十八條的規定，擬訂住房公積金的具體繳存比例；

（三）確定住房公積金的最高貸款額度；

（四）審批住房公積金歸集、使用計劃；

（五）審議住房公積金增值收益分配方案；

（六）審批住房公積金歸集、使用計劃執行情況的報告。

第十條 直轄市和省、自治區人民政府所在地的市以及其他設區的市(地、州、盟)應當按照精簡、效能的原則，設立一個住房公積金管理中心，負責住房公積金的管理運作。縣(市)不設立住房公積金管理中心。

前款規定的住房公積金管理中心可以在有條件的縣(市)設立分支機構。住房公積金管理中心與其分支機構應當實行統一的規章制度，進行統一核算。

住房公積金管理中心是直屬城市人民政府的不以營利為目的的獨立的事業單位。

『貳』 西安二套房貸能夠申請公積金貸款嗎

可以申請的，二套房貸申請跟首套房貸申請差不多的。個人貸款所需資料：個人申請住房公積金貸款時， 可直接到開發商指定的銀行申請，無指定銀行的到西安住房公積金管理中心所屬分中心、 管理部、綜合業務部及受中心委託的銀行***員咨詢並填寫《西安個人住房公積金貸款申請審批表》，同時提交以下資料： (1)借款人及配偶身份證（居民身份證或其它有效證件）及復印件； (2)借款人婚姻證明或聲明及復印件； (3)購房繳款憑證及復印件； (4)借款人及配偶收入證明或聲明；(5)合法的購房合同原件(集資建房簽定的房地產買賣契約)； (6)借款人及配偶印章。

『叄』 西安首套、二套房公積金貸款首付比例

公積金貸款是指繳存住房公積金的職工享受的貸款，國家規定，凡是繳存公積金的職工均可按公積金貸款的相關規定申請個人住房公積金貸款。眾所周知，公積金貸款的利率比商業貸款利率低，

所有很多購房者買房時首選使用公積金貸款。那麼在西安，除了首套房屋，第二套住房還能否使用公積金貸款？首套、二套房公積金貸款首付比例是什麼？看小編給大家細細說來。

西安首套房公積金貸款首付比例：

1、復式樓（不分一二套房）首付50%；

2、精裝修房首付30%；

3、首次使用公積金貸款，首付款比例不低於20%；

西安二套房公積金貸款政策及首付比例

1、已使用過一次住房公積金貸款並已結清購房貸款，建築面積在144㎡以下的首付款比例不低於20%；建築面積在144㎡以上的首付款比例不低於30%。

2、已經使用過一次住房公積金貸款並尚未結清購房貸款，第二套房不能使用公積金貸款。

第三套房使用住房公積金貸款的不予受理。

*以上為西安市公積金貸款政策。

（以上回答發布於2017-01-05，當前相關購房政策請以實際為准）

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『肆』 陝西省公積金貸款政策規定是什麼

法律分析：1.契稅：二套房不管面積大小，均要收取總房款3%的契稅費用。這里和首套房有很大差異(首套房，面積90平方米以下，契稅是1%;面積90~144平方米1.5%;144平方米以上3%，均按總房款收取。)
2.營業稅：從下半年開始，購買二套房同樣享受產證滿兩年，免徵營業稅的政策。也就是說購買產證滿兩年的二套房，也是沒有營業稅的。如果產證未滿兩年，需要繳納總房款5.6%的營業稅，這個是比較高的。就拿50萬的房子來說吧，這筆費用也有2.8萬，對一般人來說，可不是個小數目。
3.個稅：在西安，目前首套房和非首套房的個稅都是繳納總房款的1%，沒有差額的20%，是非常的優惠了。
如果是按揭購房，在貸款方面，首套房和非首套房的首付比例是不同的。首套房首付最低可以達到2.5成，而非首套房的首付最低是四成(相比較之前的6成可是降低了不少)。如果首套房是全款或者銀行貸款已經還清，那麼二套房貸款政策和首套房一樣，目前新政「認貸不認房」。所有貸款利率同首套房。
法律依據：《中華人民共和國社會保險法》 第二十三條 職工應當參加職工基本醫療保險，由用人單位和職工按照國家規定共同繳納基本醫療保險費。
無僱工的個體工商戶、未在用人單位參加職工基本醫療保險的非全日制從業人員以及其他靈活就業人員可以參加職工基本醫療保險，由個人按照國家規定繳納基本醫療保險費。

『伍』 新政後，西安公積金貸款怎麼用官方細則來了

11月30日，西安發布《關於進一步加強房地產市場調控的通知》（市建發[2021]43號文），其中涉及到住房公積金使用調整。

很多人存在疑問：具體實施時間和如何界定呢？

12月4日，西安市住房公積金管理中心發布《關於明確個人住房公積金貸款有關事項的通知》，對此作出解釋。

文章來源：西安樓市

『陸』 2018年西安公積金貸款政策：首付比例、貸款額度

2018年西安公積金貸款首付比例是多少？2018年西安公積金貸款首套、二套是如何劃分？2018年西安公積金貸款額度怎樣計算？下面小編將給大家詳細整理2018年西啊公積金貸款最新政策：

1、 首付比例

西安公積金貸款政策，第一次使用公積金貸款按首套房貸款政策執行，第二次使用公積金貸款按二套房政策執行，第三次不支持。第二次使用需把第一次結清。對結清首次住房公積金貸款後，再次申請使用住房公積金貸款購買自住住房按照二套房計算。

繳存職工家庭首次使用住房公積金貸款購買自住住房，面積在144㎡（含）以內的首付比例不低於25%，面積在144㎡以上的首付比例不低於30%；對結清首次住房公積金貸款後，再次申請使用住房公積金貸款購買自住住房，面積在144㎡（含）以內的首付比例不低於30%，面積在144㎡以上的首付比例不低於35%；第三次及以上申請住房公積金貸款的不予受理。購買精裝修房屋首付款比例不低於40%。

2、 貸款額度計算

1、借款人及配偶繳存賬戶余額合計不足5000元的，貸款額度最高不超過25萬元；

2、借款人及配偶繳存賬戶余額合計超過5000元不足1萬元的，貸款額度最高不超過30萬元；

3、借款人及配偶繳存賬戶余額合計超過1萬元不足2萬元的，貸款額度最高不超過35萬元。

4、外地轉入公積金，外地繳存時間和西安繳存時間沒有斷交的，時間和余額均可累加；出現斷交的，只累加余額。職工出具轉移單復印件，公積金繳存系統里外地轉入的余額顯示必須是「外部轉入」。

5、賬戶余額超出兩萬元以上：貸款額度=（借款人公積金繳存賬戶余額+配偶公積金繳存賬戶余額）×倍數（18倍）×繳存時間系數。

繳存時間系數詳見下表：

借款人繳存時間 繳存時間系數

12個月（含）≤繳存時間≤36個月×1

繳存時間 > 36個月(累計36個月)×1.2

借款人單人連續足額繳存住房公積金的，貸款額度最高不超過50萬元；借款人及配偶同時連續足額繳存住房公積金的，貸款額度最高不超過65萬元。

（以上回答發布於2018-01-09，當前相關購房政策請以實際為准）

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『柒』 二套房公積金貸款政策有哪些

二套房公積金貸款政策是：第二套住房的貸款利率為基準利率的1.1倍，公積金貸款期限在5年及以內的個人貸款利率為2.75％，5年以上的個人貸款利率為3.25％。一套房沒有使用公積金貸款或公積金貸款已經還清、一套房雖正在按揭中但使用商業貸款的，二套房可以申請公積金貸款。
【法律依據】
《關於規范商業性個人住房貸款中第二套住房認定標準的通知》第三條
有下列情形之一的，貸款人應對借款人執行第二套（及以上）差別化住房信貸政策：
（一）借款人首次申請利用貸款購買住房，如在擬購房所在地房屋登記信息系統（含預售合同登記備案系統，下同）中其家庭已登記有一套（及以上）成套住房的；
（二）借款人已利用貸款購買過一套（及以上）住房，又申請貸款購買住房的；
（三）貸款人通過查詢徵信記錄、面測、面談（必要時居訪）等形式的盡責調查，確信借款人家庭已有一套（及以上）住房的。

『捌』 西安市第二套房可以使用公積金貸款嗎

西安市第二套住房能否使用公積金貸款？購買二套房使用公積金貸款首付比例是多少？這個問題要分三種情況解讀。

西安市第二套住房能否使用公積金貸款？購買二套房使用公積金貸款首付比例是多少？這個問題要分三種情況解讀：

第一種：首套房為公積金貸款且貸款未還清，這種情況下第二套住房不能申請公積金貸款。

第二種：首套房為商貸且正在按揭中，這種情況可以申請公積金貸款。若家庭第一次使用公積金貸款則可按首套房貸款政策執行；樓盤在公積金中心備案後可支持公積金貸款，個人住房公積金的繳存賬戶按月連續足額繳存12個月（含）以上（從貸款申請時先前推12個月），且繳存賬戶狀態正常，即可申請。

第三種：首套房貸款已還清，可以申請公積金貸款。

（以上回答發布於2018-03-28，當前相關購房政策請以實際為准）

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『玖』 西安二套房購買政策

西安二套房購買政策如下：
1、購買二套住房的，首付款比例不低於購房總價的60%。
2、借款申請人購買存量房屋的，購房總價以房屋評估值和購房合同總價兩者中較低者為准。
3、對穩定房價、推進保障性住房建設工作不力，影響社會發展和穩定的，要追究責任。
4、實行更為嚴格的差別化住房信貸政策。
5、對購買首套自住房且套型建築面積在90平方米以上的家庭 （包括借款人、配偶及未成年子女，下同）， 貸款 首付款比例不得低於30%；
6、對貸款購買第二套住房的家庭，貸款首付款比例不得低於50%，貸款利率不得低於基準利率的1.1倍；
二套房的認定標准為，貸款買過一套房的，商業貸款已結清再買算首套，貸款未結清的算二套，個人名下有兩套商業貸款房，一套結清一套未結清，再貸款買房則為二套房以上；夫妻婚前雙方名下都有未結清的貸款（一方商業貸款，另一方公積金貸款），婚後再買房稱為二套房以上。
個人貸款申請應具備以下條件：
1、借款人為具有完全民事行為能力的中華人民共和國公民或符合國家有關規定的境外自然人；
2、貸款用途明確合法；
3、貸款申請數額、期限和幣種合理；
4、借款人具備還款意願和還款能力；
5、借款人信用狀況良好，無重大不良信用記錄；
6、貸款人要求的其他條件。

法律依據
《中國人民銀行 住房城鄉建設部 中國銀行業監督管理委員會關於個人住房貸款政策有關問題的通知》
第一條 繼續做好住房金融服務工作，滿足居民家庭改善性住房需求。鼓勵銀行業金融機構繼續發放商業性個人住房貸款與住房公積金委託貸款的組合貸款，支持居民家庭購買普通自住房。對擁有1套住房且相應購房貸款未結清的居民家庭，為改善居住條件再次申請商業性個人住房貸款購買普通自住房，最低首付款比例調整為不低於40%，具體首付款比例和利率水平由銀行業金融機構根據借款人的信用狀況和還款能力等合理確定。

『拾』 公積金貸款二套房政策

公積金貸款二套房政策如下：
1、購買第二套商品住宅房可以繼續申請使用第二套房公積金貸款，但是停止向購買第三套及以上住房的繳存職工發放公積金貸款；
2、第二套房公積金貸款不超過50%，也就是最多可以貸總房款的一半。
使用住房公積金貸款的條件有：
1、有所在地的有效戶口或是居住證；
2、用戶在申請公積金貸款前，已連著六個月正常繳納住房公積金；
3、有購房、租房、翻建等手續、合同等；
4、申請人支付的房屋首付款應當超過了購房總價的30%或是20%；
5、貸款人和擔保人都必須年滿18周歲，並且具有完全民事行為能力，有好的個人徵信、收入比較穩定。
公積金一般是指住房公積金，具體是指有國家機關及事業單位按照相關的制度，對等繳存的長期住房類型的儲蓄基金。需要注意的是，住房公積金制度一般只有城鎮才有，而農村一般是沒有公積金制度的。與此同時，也只有相關企事業單位在職的職工才能建立自身的住房儲蓄金。
公積金貸款採用抵押擔保方式的，借款人應以所購買住房作為抵押物。借款人應當和受託銀行簽訂抵押合同，並按本市房地產權登記規定辦理抵押登記手續。
公積金貸款採用質押擔保方式的，借款人或第三人應當提供公積金中心和受託銀行認可的憑證式國債、受託銀行本行本幣定期存單，以及其他依法可質押的權利憑證進行擔保。
《住房公積金管理條例》第二十六條 繳存住房公積金的職工，在購買、建造、翻建、大修自住住房時，可以向住房公積金管理中心申請住房公積金貸款。
住房公積金管理中心應當自受理申請之日起15日內作出准予貸款或者不準貸款的決定，並通知申請人；准予貸款的，由受委託銀行辦理貸款手續。
住房公積金貸款的風險，由住房公積金管理中心承擔。