青島二套房公積金貸款最多貸款額度

㈠ 二套房，公積金貸款能貸多少

您好，您公積金貸款額度是720除以0.12等於6000,6000減去2646等於3354,3354除以43.52等於77，也就是說您最多首套買房公積金貸款30年77萬，貸款30年看您買房的樓齡了，磚混結構的是47減去樓齡是貸款年限，鋼混結構的是57減去樓齡是貸款年限。希望能幫到您。

㈡ 二套房認定標准及公積金貸款額度

先來說一下公積金貸款條件：

一，在滬繳納公積金的在職職工（退休，離職的都不可以）

二，在辦理貸款前，已連續繳存住房公積金不少於6個月。

三，在辦理貸款前，夫妻雙方都無已在受理中的住房公積金貸款或還款。

所以，你們要是想貸公積金，必須把在還的還清。

如果你們的公積金貸款記錄是本市的，那麼你們算二套。普通住宅首付，50%，非普通70%。如果非本市，算首套，首付35%。商貸算二套。

你們公積金貸款額度是根據你們的繳存情況和余額決定的，如果你們個人滿足月繳額980元。余額大於1.67萬。那麼你們個人能貸的額度是:首套50萬。二套40萬，第三次限貸。雙方都滿足就是兩人額度相加。

如果你們月繳不夠或者余額過低，那麼可以按公式計算：月繳額÷0.144.8貸款年限【（35-房齡）最低為15】，或余額30。兩者取低。

目前公積金基準利率為5年以上3.25%。二套上浮1.1倍。

希望我的回答對您有幫助，望採納

㈢ 二套房公積金貸款，可以申請多大的額度呢

您好，按照您的情況，您家庭名下在京有一套房子並且有貸款記錄，在您的房子不賣的情況下，公積金連續12個月足額繳存並且家庭名下沒有未還清的公積金貸款以及貼息貸款的情況下，您這邊買二套可以按照使用公積金，最高只能貸80萬；

希望可以幫到您，被採納，有需要可以再聯系！

㈣ 青島公積金貸款政策最新解讀

8月3日，山東省政府辦公廳正式印發《山東省人民政府辦公廳關於完善公積金管理體制擴大住房消費的指導意見》（以下簡稱《意見》），圍繞進一步釋放結余資金、提高資金使用效率，提出了16條有針對性的政策措施，在放寬貸款條件、提高可貸額度、擴大提取范圍等方面向前再邁一大步。

二套房最低首付僅三成

《意見》明確，職工連續足額繳存住房公積金6個月（含）以上，可申請住房公積金個人住房貸款。對曾經在異地繳存住房公積金的、在現繳存地繳存不滿6個月的，繳存時間可根據原繳存地住房公積金管理中心出具的繳存證明合並計算。

繳存職工家庭使用住房公積金貸款購買首套普通自住住房，最低首付款比例為20%；對擁有1套住房並已結清相應購房貸款的繳存職工家庭，為改善居住條件再次申請住房公積金貸款購買普通自住住房，最低首付款比例為30%。

根據文件規定，住房公積金貸款政策的調整主要集中在兩個方面：一是首套房最低首付款比例調整。繳存職工家庭使用住房公積金委託貸款購買首套普通自住住房，最低首付款比例統一調整為20%，對建築面積90平方米以上的住房貸款不再執行30%的最低首付款比例要求。二是改善性住房最低首付款比例調整。擁有1套住房並已結清相應購房貸款的繳存職工家庭，為改善居住條件再次申請住房公積金委託貸款購買普通自住住房，最低首付款比例由50%調整為30%。

貸款額與賬戶余額將「解鎖」

青島市目前執行繳存余額15倍規定，即職工賬戶有1萬元公積金余額，只能貸到15萬元，取消與余額掛鉤的限制後，職工最高可貸到50萬元。《意見》的一大創新之處，就是放寬貸款條件，提高了可貸額度。《意見》提出，住房公積金貸款率低於85%的城市，要提高個人住房貸款最高額度，取消貸款額與職工賬戶繳存余額掛鉤的限制。住房公積金貸款最高額度不低於建築面積90平方米商品住房總房款的80%，住房價格按當地統計部門上年度商品住房均價計算。借款人還款能力按不低於借款人和共同還款人月工資總額的50%核定。住房公積金貸款年限放寬至借款申請人法定退休年齡後5年。

公積金提取政策再放寬

在公積金提取條件方面，《意見》給予了充分的放寬。職工購買自住住房，未申請住房公積金個人住房貸款的，在取得有效購房憑證3年內，可一次性提取職工本人及配偶、父母、子女的住房公積金，提取金額不得超過購房款總額。申請住房公積金個人貸款的，在取得首付款支付憑證1年內，可一次性提取職工本人及配偶的住房公積金，提取金額不得超過首付款金額。農民工在城市或農村新型社區購買自住住房，或依法依規在農村宅基地上建造自住住房，可提取本人及配偶的住房公積金。

另外，《意見》還突破了原來規定的提取范圍，允許職工提取住房公積金支付物業費、住宅專項維修資金等。

異地公積金貸款取消戶籍限制

《意見》在積極開展省內異地個人住房貸款業務方面也有大突破。如職工在青島市以外的省內城市購買普通自住住房，可以向青島市住房公積金管理中心申請住房公積金貸款，繳存地住房公積金管理中心要積極配合青島市住房公積金管理中心，及時提供相關證明材料。住房公積金管理中心也可為本地繳存職工發放異地購房貸款。全國范圍內異地貸款業務按國家有關規定執行。

目前，青島市個貸率已達93%，資金使用較為緊張，可以結合資金使用的實際情況，目前暫時不提高貸款限額。

青島公積金使用率超93%

青島市住房公積金管理中心正在根據省里的有關要求，結合青島市實際情況開展調研，做好相關准備工作。

青島市住房公積金管理中心相關負責人表示：「省里的指導意見主要圍繞進一步釋放節余資金，提高資金使用效率，提出了有針對性的政策措施，同時也要求資金使用率高於85%的城市要及時調整收緊有關政策，確保資金安全。近兩年來，我市的公積金資金使用率一直處於93%以上的高位運行狀態，省住建廳也特別指出，像青島市這樣資金使用緊張的城市，可以結合當地資金使用的實際情況，研究貫徹落實措施，所以我市目前暫時不提高貸款限額。下一步，我們將根據我市公積金資金情況，適時提出調整公積金使用政策的意見，報市住房公積金管委會審議決策。」

（以上回答發布於2015-08-07，當前相關購房政策請以實際為准）

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㈤ 二套房夫妻雙方一起公積金貸款最多能貸多少

家庭貸款限額70萬元，個人貸款限額45萬元具體公積金貸款額度的計算，要根據還貸能力、公積金貸款房價成數、住房公積金賬戶余額和貸款最高限額四個條件來確定，四個條件算出的最小值就是借款人最高可貸數額。
計算方法如下：
按照還貸能力計算的貸款額度：【（借款人月工資總額+借款人所在單位住房公積金月繳存額）×還貸能力系數-借款人現有貸款月應還款總額】×貸款期限（月）。
使用配偶額度的，【（夫妻雙方月工資總額+夫妻雙方所在單位住房公積金月繳存額）×還貸能力系數-夫妻雙方現有貸款月應還款總額】×貸款期限（月）。
其中還貸能力系數為40%，月工資總額=公積金月繳額÷（單位繳存比例+個人繳存比例），使用配偶住房公積金申請住房公積金貸款的，貸款最高限額60萬元。使用本人住房公積金申請住房公積金貸款，且申請貸款時本人正常繳存補充住房公積金的，貸款最高限額50萬元；同時使用配偶住房公積金申請住房公積金貸款，且申請貸款時本人或其配偶正常繳存補充住房公積金的，貸款最高限額70萬元

㈥ 二套房住房公積金貸款能貸多少

不低於40%。但是如果擁有1套住房並已結清相應購房貸款的繳存職工家庭，為改善居住條件再次申請住房公積金委託貸款購買普通自住房，最低首付款比例為30%。

銀行認定為二套房的七種情況：

1.父母名下有住房，以未成年子女名義再購房；

2.未成年時名下有房產，成年後再貸款購房；

3.個人名下有全款購買的住房，再貸款購房；

4.個人名下有貸款購買住房，結清出售後再貸款購房；

5.首次購房使用商業貸款，再次購房使用公積金貸款；

6.婚前一方曾貸款購房，婚後以另一方名義申請貸款購房，但兩人戶口沒有在一起；

7.婚後雙方共同貸款購房，離異後一方再申請貸款購房。

(6)青島二套房公積金貸款最多貸款額度擴展閱讀：

2015年3月30日，中國人民銀行、住房城鄉建設部、中國銀行業監督管理委員會印發《關於個人住房貸款政策有關問題的通知》，鼓勵銀行業金融機構繼續發放商業性個人住房貸款與住房公積金委託貸款的組合貸款，支持居民家庭購買普通自住房。

一、鼓勵銀行業金融機構繼續發放商業性個人住房貸款與住房公積金委託貸款的組合貸款，支持居民家庭購買普通自住房。

對擁有1套住房且相應購房貸款未結清的居民家庭，為改善居住條件再次申請商業性個人住房貸款購買普通自住房，最低首付款比例調整為不低於40%，具體首付款比例和利率水平由銀行業金融機構根據借款人的信用狀況和還款能力等合理確定。

二、進一步發揮住房公積金對合理住房消費的支持作用。

繳存職工家庭使用住房公積金委託貸款購買首套普通自住房，最低首付款比例為20%；對擁有1套住房並已結清相應購房貸款的繳存職工家庭，為改善居住條件再次申請住房公積金委託貸款購買普通自住房，最低首付款比例為30%。

㈦ 想買二套房，公積金最多可以貸多少

家庭貸款限額70萬元,個人貸款限額45萬元
具體公積金貸款額度的計算，要根據還貸能力、公積金貸款房價成數、住房公積金賬戶余額和貸款最高限額四個條件來確定，四個條件算出的最小值就是借款人最高可貸數額。計算方法如下:
按照還貸能力計算的貸款額度：【（借款人月工資總額+借款人所在單位住房公積金月繳存額）×還貸能力系數-借款人現有貸款月應還款總額】×貸款期限（月）。使用配偶額度的，【（夫妻雙方月工資總額+夫妻雙方所在單位住房公積金月繳存額）×還貸能力系數-夫妻雙方現有貸款月應還款總額】×貸款期限（月）。其中還貸能力系數為40%，月工資總額=公積金月繳額÷（單位繳存比例+個人繳存比例）；

按照房屋價格計算的貸款額度：貸款額度=房屋價格×貸款成數。其中貸款成數根據購建修房屋的不同類型和房貸套數來確定；
按照住房公積金賬戶余額計算的貸款額度，職工申請住房公積金貸款的，貸款額度不得高於職工申請貸款時住房公積金賬戶余額（同時使用配偶住房公積金申請公積金貸款，為職工及配偶住房公積金賬戶余額之和）的10倍，住房公積金賬戶余額不足2萬的按2萬計算；
按照貸款最高限額計算的貸款額度，使用本人住房公積金申請住房公積金貸款的，貸款最高限額40萬元；同時使用配偶住房公積金申請住房公積金貸款的，貸款最高限額60萬元。使用本人住房公積金申請住房公積金貸款，且申請貸款時本人正常繳存補充住房公積金的，貸款最高限額50萬元；同時使用配偶住房公積金申請住房公積金貸款，且申請貸款時本人或其配偶正常繳存補充住房公積金的，貸款最高限額70萬元。