㈠ 房子抵押貸款不還有什麼後果
一、會產生罰息,任何貸款在貸款到期日未還款,貸款機構將會收取罰息,房屋抵押貸款也一樣,罰息根據貸款利率的130%收取,這是一筆比較大的金額。
二、會產生不良的還款記錄,被納入央行的徵信系統中,影響個人信用,尤其後期買房,貸款,直接拉入黑名單。
三、若經多次催繳之後,仍未還的款,貸款機構有權將抵押的房屋進行拍賣處理,將拍賣所得金額用於還款,剩餘的金額還給借錢方。
法律依據:《物權法》第一百七十九條規定,為擔保債務的履行,債務人或者第三人不轉移財產的佔有,將該財產抵押給債權人的,債務人不履行到期債務或者發生當事人約定的實現抵押權的情形,債權人有權就該財產優先受償。
【拓展資料】
既然,房產抵押貸款到期後還不上貸款,那麼在了解到自己的實際情況,預計貸款還不上時,你就應該提前做好安排:
1.如果家庭變故或遇到困難,房貸難以廷續下去,最好的辦法就是盡快將房產賣掉,一部份房款作為還貸,剩餘部份留著自用,這樣比銀行拍賣房產所得的剩餘房款要多很多而且不會列入銀行的黑名單,不會影響以後的貸款申請。
2.如果當期或短期出現資金緊張還不上,可以主動打電話給銀行,請求寬限還款期,銀行有這項業務,專業叫」展期「,盡管展期也會記錄不良,但以後再貸款」展期「作為不良記錄,表現出是你有良好的還款意願,不同於」惡意拖欠「行為。
所以總的來說,如果你發現自己的房產抵押貸款到期後還不上貸款,那麼你應該在申請貸款時,控制好貸款金額,根據自己能夠接受的還款能力來申請。因為,信用誠可貴,貸款價更高。
㈡ 房子抵押貸款還不上會有什麼後果
房產抵押貸款還不上後果是拍賣抵押物進行債務清償。
房貸逾期不還,會有以下後果:
1、用於抵押貸款的房產會被拍賣,所得的價款不足以清償貸款,不足的部分,貸款機構將追討;
2、貸款還不上將支付高額逾期費用,一般有違約金、罰息,逾期時間越長,罰息越高;
3、面臨被起訴的風險,如果被起訴到法院,在法院判決後,仍不償還貸款,那麼借款人將會被列入「失信被執行人名單」;
4、逾期記錄記入徵信,如果申請的是銀行貸款,逾期記錄會上報央行徵信系統。
法律依據
《中華人民共和國民法典》
第四百零一條 抵押權人在債務履行期限屆滿前,與抵押人約定債務人不履行到期債務時抵押財產歸債權人所有的,只能依法就抵押財產優先受償。第四百一十條 債務人不履行到期債務或者發生當事人約定的實現抵押權的情形,抵押權人可以與抵押人協議以抵押財產折價或者以拍賣、變賣該抵押財產所得的價款優先受償。協議損害其他債權人利益的,其他債權人可以請求人民法院撤銷該協議。
抵押權人與抵押人未就抵押權實現方式達成協議的,抵押權人可以請求人民法院拍賣、變賣抵押財產。
抵押財產折價或者變賣的,應當參照市場價格。第四百一十一條 依據本法第三百九十六條規定設定抵押的,抵押財產自下列情形之一發生時確定:
(一)債務履行期限屆滿,債權未實現;
(二)抵押人被宣告破產或者解散;
(三)當事人約定的實現抵押權的情形;
(四)嚴重影響債權實現的其他情形。第四百一十二條 債務人不履行到期債務或者發生當事人約定的實現抵押權的情形,致使抵押財產被人民法院依法扣押的,自扣押之日起,抵押權人有權收取該抵押財產的天然孳息或者法定孳息,但是抵押權人未通知應當清償法定孳息義務人的除外。
前款規定的孳息應當先充抵收取孳息的費用。第四百一十三條 抵押財產折價或者拍賣、變賣後,其價款超過債權數額的部分歸抵押人所有,不足部分由債務人清償。第四百一十四條 同一財產向兩個以上債權人抵押的,拍賣、變賣抵押財產所得的價款依照下列規定清償:
(一)抵押權已經登記的,按照登記的時間先後確定清償順序;
(二)抵押權已經登記的先於未登記的受償;
(三)抵押權未登記的,按照債權比例清償。
其他可以登記的擔保物權,清償順序參照適用前款規定。
㈢ 房子貸款還不上怎麼辦
如果借款人無法按時償還貸款,銀行會上門催收,並向法院提交訴訟請求進行拍賣。建議借款人與貸款銀行進行充分溝通,簽訂分期償還協議,避免銀行進行訴訟。
㈣ 買房子貸款還不起了怎麼辦
申請延期還貸。借款人在原按揭合同履行期間,如不能按照原還款計劃按期歸還貸款,可向貸款銀行提出延長借款期限的書面申請,經貸款行批准後,簽訂個人住房借款延期還款協議並辦理有關手續,同時擔保人在延期還款協議上簽字
《個人住房貸款管理辦法》第十條
貸款人應根據實際情況合理確定貸款期限,但最長不得超過20年。
第十六條
借款人以所購自用住房作為貸款抵押物的,必須將住房價值全額用於貸款抵押。
㈤ 貸款買的房子還不起了怎麼辦
【法律分析】:可以申請延期還貸,也就是說借款人在還款期間,不能夠按期去還貸的,可以向銀行提出延期書面申請,批准之後,由自己和擔保人同時在延期還款協議上簽字,不過延期只能夠有一次,最長不能夠超過30年。延期後的每個月還款的金額會比較低一點,也許一開始一個月要還5000,延期之後可能一個月只需要還2000,為自己的經濟減少了一定的壓力。
【法律依據】:《中華人民共和國民法典》 第五百八十條 當事人一方不履行非金錢債務或者履行非金錢債務不符合約定的,對方可以請求履行,但是有下列情形之一的除外:(一)法律上或者事實上不能履行;(二)債務的標的不適於強制履行或者履行費用過高;(三)債權人在合理期限內未請求履行。有前款規定的除外情形之一,致使不能實現合同目的的,人民法院或者仲裁機構可以根據當事人的請求終止合同權利義務關系,但是不影響違約責任的承擔。
㈥ 房子抵押貸款還不了錢怎麼辦
法律分析:房子抵押貸款還不了有兩種後果:1、資金周轉不靈暫時不能拿出錢來還的話可以向銀行申請寬限期。一般如果情況屬實的話,銀行會同意將還款的日期延續在一定的期限。2、如果實在窮盡所有辦法都無力償還貸款的,只好讓銀行拍賣房屋。通常拍賣房屋的價值會比市場價格要低,所得的價款會優先償還貸款,剩餘的部分才會返還本人。
法律依據:《中華人民共和國民法典》
第五百七十七條 當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的,應當承擔繼續履行、採取補救措施或者賠償損失等違約責任。
第五百八十九條 債務人按照約定履行債務,債權人無正當理由拒絕受領的,債務人可以請求債權人賠償增加的費用。在債權人受領遲延期間,債務人無須支付利息。
㈦ 貸款買房子還不起貸款了怎麼辦
一、暫停還款
如果購房者由於經濟方面出現了問題,短時間內無法支付房貸,那麼大家可以向銀行申請「暫停還款」。但是大家要注意的是暫停還款僅僅是指暫停償還本金,借款的利息還是需要按時支付給銀行的。
通常這樣的方式,能夠有效的降低購房者的還款壓力,但是對於借貸人來說是非常不劃算的。因為大家需要知道,當您申請暫停還款之後,申請暫停多久,貸款期限會往後順延多久,而多出來的時間也是需要按時支付利息的。
只適合解決燃眉之急,如果大家想要長時間採用這種方法來緩解還款壓力,實際上您會損失更多的錢。如果申請暫停還款仍不能解決「還款難」問題的話,那麼大家就只能選擇將房子轉手了,至少可以讓自己無債一身輕。
二、延長貸款年限
一些置業者在買房的時候覺得自己的經濟情況好,沒有任何經濟壓力,所以就想著縮短貸款年限,這樣能夠減少貸款利息。但是這類購房者並沒有將今後可能出現的各種因素考慮進來,按照買房時候的家庭收入狀況還房貸是沒有問題的,但是過了幾年以後,如果出現收入下滑、或者是重大變故,就很有可能造成還款能力不足,這時還可向銀行申請延長貸款年限。
延長期限以後大家每月需要支付的還款金額想比之前來說會有大幅度的下降,而降低以後的每月房貸數額大家就應該是能夠支付的,而且也不會給家庭帶來很大的經濟壓力。但是這里大家也要注意,延長期限以後也就意味著大家的貸款期限變長,利息也就隨之上去了。
三、向銀行申請,將已還房貸再借出來使用,利率比房貸利率高一點。
四、如果實在無力繼續還款,在徵得銀行同意後,可以將房子轉讓出售,所得款項歸還貸款,並由新購房者履行還款義務。
㈧ 貸款買房還不上房貸怎麼辦
你可以和銀行進行商量溝通,延遲一下你的還款時間,也可以找親朋好友借錢,先還上貸款。需要注意的是,千萬不要逾期或者不還,對您個人的徵信問題影響很大。
1、貸款前必須要知道的常識。 當你選擇去銀行貸款買房的時候,銀行都會和你簽訂合同,這樣就形成了一種合同關系,是具有法律效應的。如果你不能按時還款,那麼就要承擔合同上相關的法律責任了。因此,在你選擇房貸時,穩定的收入是一項非常有必要的保證
2、一般銀行都會給你一段時間的緩沖期。 到了要還款的日子,如果你無法還貸的話,一般的銀行都有給你一段時間,如一星期內會催促你還款,如果你及時還了。那麼這一星期之內就不需要你多繳滯納金了。如果你三個月之內歸還的話,就需要繳納貸款和滯納金了。當然了,如果這個時間已過,銀行是可以通過走法律的方式催促你還款,到時候問題就麻煩了。
3、會引起你的經濟損失。當然了,也有這種可能,當你的房貸是在交不起的時候,如果你沒在房管部門那裡做過抵押登記,那麼這時銀行可以要求開發商收回你的房子進行拍賣,用於歸還貸款,若真的這樣做的話,就會對自己的經濟損失影響比較大了。
4、產生信用危機。 現在,如果你還不起貸款的話,最麻煩的事就是銀行會將你的信用記為不良記錄,並且將數據提供給信用中心。一旦你的信用有不良記錄了,對你以後的生活或者其他方面都會帶來很大的影響的。並且這個信用記錄至少是5年。
5、想一切辦法還款,當然前提是要理性對待貸款買房。當你無法歸還起房貸的時候,要想其他辦法將這一筆錢還上,比如說找親戚朋友借,或者找公司財務等,總之近一切可能就還款。這里也提醒選擇貸款買房的人們,一定要理性看待貸款買房,珍惜自己的信用。