『壹』 北京二套房,可不可以用公積金貸款
首套房商貸沒還完的客戶也可以繼續辦理商業貸款購買二套房,只要負債不是很高,且客戶准備有充足的財力收入資料來證明自己具備足夠的還款能力,以及個人信用良好,那二套房商貸一般就能順利辦下來。
若擔心負債太高影響到二套房貸款審批,客戶還可以選擇在辦理二套房貸款前提前結清首套房貸款,或者先提前還一部分,好降低個人負債率;以及可以找個人資料信良好的人來為自己的二套房貸款做擔保,對增加貸款審批通過的幾率是有幫助的。
『貳』 二套房可以用公積金貸款么
二套房也是可以用公積金貸款的,只不過首付比例會提高的,最少40%起。
『叄』 北京二套房公積金貸款利率是什麼
2022北京二套房公積金貸款利率標准
1、購買首套普通住房首付款比例不低於35%;
2、首套非普通住房首付款比例不低於40%.
3、對購買共有產權房等政策性住房的首套住房首付比例不低於30%.
4、購買普通住房且為第二套住房的,首付款比例不低於60%;
5、購買非普通住房首付比例不低於80%;
6、對於購買經濟適用住房的首付比例不低於20%。
(3)公積金貸款北京買第二套房政策擴展閱讀:
北京二套房的認定標准
第一類:父母名下有住房,以未成年子女名義再購房。
根據新「國十條」中的條款,家庭成員包括借款人、配偶及未成年子女,即未成年子女是被劃入家庭范疇內的。子女購房也會按照第二套房政策執行,即需首付60%、利率上浮1.1倍。
第二類:未成年時名下有房產,成年後再貸款購房。
這種情況下,如果再貸款購房也會被認定為第二套房。根據目前銀行認貸又認房的標准,如果不出售現有房產,再貸款購房就是屬於第二套房,將按照第二套房政策執行。
第三類:個人名下有全款購置住房,再貸款購房。
雖然沒有貸過款,但只要在房屋產權交易系統中能夠查到名下有房產,在不賣掉且申請貸款的情況下,均會被認定為第二套房,按照首付60%、利率上調1.1倍的貸款政策執行。
第四類:個人名下有貸款購買住房,結清出售後再貸款購房。
目前銀行對二套房認定是認房又認貸,也就是說雖然這套房產已經出售了,家庭名下沒有住房,但因為其有過貸款記錄,所以之前貸款購買的房產出售後,再購買時也會被算作第二套房。
第五類:首次購房使用商業貸款,再次購房使用公積金貸款。
目前公積金貸款政策也比較嚴格,只要借款人有過貸款記錄,不論結清或出售,即便從未使用過公積金貸款,首次使用也會被算做第二套房。
第六類:婚前一方曾有貸款購房記錄,婚後以另一方名義申請貸款購房,但兩人戶口沒有在一起。
結婚後雖然戶口沒有落在一起,但是肯定在民政局有過結婚登記,而銀行在批貸時,除要求借款人提供戶口簿外,還會要求借款人提供婚姻狀況證明或單身證明,所以,另一方再購房時還是會被算作第二套房。
第七類:婚後雙方共同貸款購房,離異後一方再申請貸款購房。
只要央行的徵信系統中能夠查到借款的貸款紀錄,那麼即便離異後房產判給另一方,這一方再貸款購房時一樣被認定為第二套房。
『肆』 公積金貸款二套房政策
公積金貸款二套房政策如下:
1、購買第二套商品住宅房可以繼續申請使用第二套房公積金貸款,但是停止向購買第三套及以上住房的繳存職工發放公積金貸款;
2、第二套房公積金貸款不超過50%,也就是最多可以貸總房款的一半。
使用住房公積金貸款的條件有:
1、有所在地的有效戶口或是居住證;
2、用戶在申請公積金貸款前,已連著六個月正常繳納住房公積金;
3、有購房、租房、翻建等手續、合同等;
4、申請人支付的房屋首付款應當超過了購房總價的30%或是20%;
5、貸款人和擔保人都必須年滿18周歲,並且具有完全民事行為能力,有好的個人徵信、收入比較穩定。
公積金一般是指住房公積金,具體是指有國家機關及事業單位按照相關的制度,對等繳存的長期住房類型的儲蓄基金。需要注意的是,住房公積金制度一般只有城鎮才有,而農村一般是沒有公積金制度的。與此同時,也只有相關企事業單位在職的職工才能建立自身的住房儲蓄金。
公積金貸款採用抵押擔保方式的,借款人應以所購買住房作為抵押物。借款人應當和受託銀行簽訂抵押合同,並按本市房地產權登記規定辦理抵押登記手續。
公積金貸款採用質押擔保方式的,借款人或第三人應當提供公積金中心和受託銀行認可的憑證式國債、受託銀行本行本幣定期存單,以及其他依法可質押的權利憑證進行擔保。
《住房公積金管理條例》第二十六條 繳存住房公積金的職工,在購買、建造、翻建、大修自住住房時,可以向住房公積金管理中心申請住房公積金貸款。
住房公積金管理中心應當自受理申請之日起15日內作出准予貸款或者不準貸款的決定,並通知申請人;准予貸款的,由受委託銀行辦理貸款手續。
住房公積金貸款的風險,由住房公積金管理中心承擔。
『伍』 公積金可以買第二套房嗎
購買二套房是可以使用公積金貸款的。不過購買二套房要使用公積金貸款的話,會有以下限制:
1、如果第一套房也是用公積金貸款,並且還沒有還清貸款,那麼購買二套房是不可以使用公積金貸款的。
2、如果第一套房也是用公積金貸款,並且已經還清欠款了,那麼購買二套房就能使用公積金貸款。
3、如果第一套房用的是商業貸款,無論是否還清,都是可以用公積金貸款購買第二套房的。
二套房公積金貸款的政策
1、首二套認定方面
公積金貸款認定首二套的原則依然是「認房不認貸」,即借款人家庭名下在京無住房為首套,如果在京有一套住房,再買則算二套;如果在京無房,在外地貸款買過房,且貸款已經還清,若申請公積金貸款購買北京住宅,則為首套。3月24日起,離婚一年內申請商業貸款和公積金貸款的,按二套貸款政策執行。
2、首二套首付比例方面
首套和二套住房公積金個人貸款的首付款比例依舊為20%,未進行調整。首套房貸款的額度為120萬元,二套房貸款的額度為80萬元。
『陸』 北京二套房公積金貸款額度
一、2022北京二套房公積金貸款利率標准
1、購買首套普通住房首付款比例不低於35%;
2、首套非普通住房首付款比例不低於40%.
3、對購買共有產權房等政策性住房的首套住房首付比例不低於30%.
4、購買普通住房且為第二套住房的,首付款比例不低於60%;
5、購買非普通住房首付比例不低於80%;
6、對於購買經濟適用住房的首付比例不低於20%。
二、2022北京公積金貸款額度規定
1、實行貸款額度與借款申請人住房公積金的繳存年限掛鉤。
為體現制度的公平性和公正性,每繳存一年可貸10萬元,繳存年限不夠1整年的,按1整年計算,最高可貸120萬元。如借款申請人為已婚的,核算貸款額度以夫妻雙方中繳存年限較長的一方計算。
2、對最高貸款額度實行差別化。
落實北京城市總體規劃有關要求,對戶籍在城六區的購房家庭,在城六區外購房且為首套房的,最高貸款額度可上浮10萬元、20萬元。如:借款申請人戶籍均在北京市東城區或西城區的,購買城六區以外的首套住房,最高貸款額度可上浮至140萬元;對於不屬於前一種情況,但借款申請人的戶籍均在城六區的,購買城六區以外的首套住房,最高貸款額度可上浮至130萬元。同時,下調了二套房貸款最高貸款額度,由80萬元下調為60萬元。
『柒』 公積金可以貸二套房嗎
只要你連續繳納公積金滿1年,就可以採用公積金貸款購房,不管是第幾套都行。但是公積金貸款只能同時貸款一套,如果要再次使用,必須先結清公積金貸款(和商業貸款無關)
一般,男60歲,女55歲。各地可能會存在地方性寬松政策(最多在增加5歲),如果是夫妻雙方一起,則按照年限最長的一方計算
利率不會變化,但是可能會增加首付(北京、成都、重慶等城市已經明確了二套房利用公積金貸款,首付提高到5成,別的城市,我不是太了解)
錢是屬於公積金管理中心的,但是公積金管理中心不是金融機構,沒有貸款的權利,所以他會委託銀行代為辦理。
具體情況,請咨詢你們當地的公積金管理中心。
二套房可以用公積金貸款的,二套商品房屋仍然可以使用公積金貸款,但是第三套的就不可以了。 二套房申請公積金貸款時,如果一套房也是公積金貸款購買的,需要結清一套房貸款才可申請二套房貸款,一套房是商業貸款的不受此影響。
購買二套房要使用公積金貸款的話,會有以下限制: 1、如果第一套房也是用公積金貸款,並且還沒有還清貸款,那麼購買二套房是不可以使用公積金貸款的; 2、如果第一套房也是用公積金貸款,並且已經還清欠款了,那麼購買二套房就能使用公積金貸款; 3、如果第一套房用的是商業貸款,無論是否還清,都是可以用公積金貸款購買第二套房的。
可以用公積金貸款購買第二套住房。
二套房首付比例將從目前的6成上調至7成,而利率也將由1.1倍上調至1.3倍。但是各個銀行表示目前並未接到通知,現在二套房貸款政策仍按照「二套房貸款首付6成以及1.1倍的利率政策」執行。
對擁有一套住房且相應購房貸款未結清的居民家庭購二套房,最低首付款比例調整為不低於40%。使用住房公積金貸款購買首套普通自住房,最低首付20%;擁有一套住房並已結清貸款的家庭,再次申請住房公積金購房,最低首付30%。
第二套房貸款政策對於被認定的「首套房」貸款人,能夠獲得相對優惠的公積金貸款政策。
如果首套房為政策性住房或中小戶型首套自住住房(套型建築面積不大於90平方米),首付款比例不低於20%,同時貸款額度可以在最高額度80萬元的基礎上,根據個人信用等級上浮---個人信用等級為AAA級,貸款最高額度上浮30%,即不超過104萬元;個人信用等級為AA級,貸款最高額度上浮15%,即不超過92萬元。
如果購買套型建築面積在90平方米以上非政策性住房的首套房,首付比例不得低於30%,且最高貸款額度不再上浮。
公積金貸款辦理流程:
1、貸款人申請住房公積金貸款需到銀行提出書面申請,填寫住房公積金貸款申請表並如實提供下列資料:
(一)申請人及配偶住房公積金繳存證明;
(二)申請人及配偶身份證明(指居民身份證、常住戶口簿和其他有效居留證件),婚姻狀況證明文件;
(三)家庭穩定經濟收入證明及其它對還款能力有影響的債權債務證明;
(四)購買住房的合同、協議等有效證明文件;
(五)用於擔保的抵押物、質物清單、權屬證明以及有處置權人同意抵押、質押的證明,有關部門出具的抵押物估價證明;
(六)公積金中心要求由第三方擔保人做擔保,並繳納擔保費用,由借款人、貸款人及第三方擔保人共同簽訂三方合同。
(七)公積金中心要求提供的其他資料。
2、對資料齊全的借款申請,銀行及時受理審查,並及時報送公積金中心。
3、公積金中心負責審批貸款,並及時將審批結果通知銀行。
4、銀行按公積金中心審批的結果通知申請人辦理貸款手續,由借款人夫妻雙方與銀行簽訂借款合同及相關的合同或協議,並將借款合同等手續送公積金中心復核,公積金中心核准後即劃撥委貸基金,由受託銀行按借款合同的約定按時足額發放貸款。
5、以住房抵押方式擔保的,借款人要到房屋坐落地區的房屋產權管理部門辦理房產抵押登記手續,抵押合同或協議由夫妻雙方簽字,以有價證券質押的,借款人將有價證券交管理部或盟中心收押保管。
『捌』 北京公積金二套房貸政策
信貸政策出台後,公積金貸款認定二套的原則依然是認房不認貸,即借款人家庭名下在京無住房為首套。如果在京有一套住房,再買則算二套。如果在京無房,在外地貸款買過房,且貸款已經還清,若申請公積金貸款購買北京住宅,則為首套。
公積金貸款買二套房首付必須大於60%,北京市二套房公積金貸款更是要求70%的首付款。需要說明的是,公積金貸款中心與商業銀行不同,銀行認房也認貸,而公積金中心只認房不認貸。
也就是說,如果首套住房按揭購買後又賣了,現又新購住房,也可以使用公積金貸款,並且可認為是首套房。公積金貸款中心只認申請人目前名下房產,不計算其擁有房產和按揭貸款的歷史記錄。不過,按照公積金貸款相關政策規定,對公積金貸款購買二套房的,首付款必須大於60%。
北京二套房認定標準是什麼
1、以家庭為單位,家庭成員名下已經有一套住房了,如果再買的話就算是二套房。這里的家庭成員是包括父母在內還有未成年子女。家庭的模式有兩種,一種是夫妻+未成年子女的模式;另一種是成年單身個人的模式。所以,如果子女已經成年或者結婚,以其自己名義購買房屋的,就屬於子女自己的首套房,不是二套房。
2、之前購買住宅的時候,只需要將房貸還清,就能夠按照首套房的標准購買房屋。但是根據新政,只要我們貸款買過住宅,無論有沒有將房貸還清,使用的是商業貸款還是公積金貸款,只要貸款記錄,我們再次申請住房貸款時,是按照二套房房貸標准執行的。
3、如果我們婚前就已經貸款買房了,結婚之後,另一方貸款買房,也是按照二套房的標准執行的。因為向銀行貸款的時候,是需要提供婚姻證明的。如果我們在婚後共同貸款買房子了。離婚之後一方再次申請貸款買房,是按照二套房房貸標准執行的。
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