貸款房子升值怎麼算

Ⅰ 購買時房子總價170萬（首付50萬，貸款120萬），現在房子總價270萬，貸款還剩110萬。增值多少怎麼算

在不考慮稅的情況下：

就是增值100萬啊， 跟你首付以及貸款金額沒有關系， 首付以及你還給銀行的貸款是你計算購房成本時才會用到， 就算你賣了房子， 你賺的錢也就是100萬。

這么說， 房子總價270萬， 賣掉以後， 你手裡有270萬， 但是你要還給銀行110萬， 加上首付的50萬以及已還貸款10萬， 也就是你的購房成本170萬， 所以270萬減去170萬就是房屋的增值。

Ⅱ 借錢買房子,房子升值了,怎麼還錢

法律分析：只需要歸還借款部分，有利息約定還利息，升值部分不需要償還。

法律依據：《中國人民共和國民法典》 第六百六十八條 借款合同應當採用書面形式，但是自然人之間借款另有約定的除外。借款合同的內容一般包括借款種類、幣種、用途、數額、利率、期限和還款方式等條款。

第六百七十條 借款的利息不得預先在本金中扣除。利息預先在本金中扣除的，應當按照實際借款數額返還借款並計算利息。

第六百七十一條 貸款人未按照約定的日期、數額提供借款，造成借款人損失的，應當賠償損失。借款人未按照約定的日期、數額收取借款的，應當按照約定的日期、數額支付利息。

Ⅲ 房屋還貸增值部分怎麼算

1
,要看房子是在婚前還是婚後買的，婚前買的，就是一方個人的婚前個人財產，另一方無權分的。若是婚前一方買的，但婚前或婚後加了另一方的名字，則是雙方的共同財產。
2，房子若是婚後買的，即使是只有一個人的名字，也是你們夫妻共同財產，應當平分。
3
但無論是婚前還是婚後買的，若一起還貸款了，婚後共同還貸款部分及增值部分，應平分。
具體你可以參考以下觀點：共同還貸總支付款（本金和利息）÷購房總價款（首付+按揭貸款本金總額+貸款利息總額），計算出共同還貸總支付款占整個購房總價款的比例。
再用房屋現值×該比例，計算出共同還貸總支付款占現在房產價值的金錢數額。（已含增值部分）
再用該數額÷2，計算出一方共同還貸的增值及還貸部分的全部補償。

Ⅳ 房產升值怎麼計算

我們大家對房屋升值很是關心，特別是通過貸款買房，到期後房屋升值多少才不吃虧，下面我們分析及舉例說明一下。

一、你是怎樣計算買房成本的
1、房款（貸款+首付款）。

2、貸款利息（這是使用貸款付出成本）。

3、各種稅金費用。

以上三項合計就是你計算的買房成本。

二、忽略的成本因素
除上述因素外，我們還忽略你原投資成本的時間價值，這個因素就是你買房子支付的費用和資金（首付款+稅費金額）的時間價值。為什麼要計算他們呢？很簡單，假如你不買房，這些錢存銀行，你肯定會有一筆利息收入的，買了房子這部分利息與你就拜拜了。這就是貨幣的時間價值，也是你買房的機會成本。

三、怎麼計算這部分價值呢
為了簡化計算，並考慮大眾人群，不考慮投資經營，也不考慮投資基金股票及其他理財產品，

我們只保守的假定為進行定期銀行存款。房貸期限一般高於定期存款期限，因此我們進行存款優化組合，既：存一定期限後再將本金及利息再進行定期存款，直到與貸款期限一致。

四、舉例說明
假如房價100萬元，首付款20萬元，稅費等2萬元，貸款80萬元，期限20年。

首先，計算22萬元的時間價值。我們按照現行利率，採取存定期5年，到期後本息再存5年，按此循環一直存滿20年。經公式計算20年利息是31.5萬元。

其次，計算買房成本。買房成本為：貸款額+首付+稅費+貸款利息。按照現行利率和等額本息法計算，80萬元貸款到期後利息是50.3萬元。所以買房成本為80+20+2+50.3=152.3萬元。

最終買房成本為：首付時間價值+買房成本=31.5+152.3=183.8萬元。

五、看看20年後房子升值多少不吃虧
這里不考慮你住了20年房子的使用價值和其他價值，只單純考慮房屋的經濟價值。

從計算結果上看，你花100萬元買的房子，20年後必須升值83.8萬元，也就是20年後你的房子市場價值高於183.8萬元你才不吃虧。

Ⅳ 有按揭貸款的房子升值了，這算資產還是負債

把銀行貸款利息 已經還了的 還有多少沒還的全部算上不就好了，三年138萬漲到350萬 肯定是算資產啊

Ⅵ 房貸增值部分補償計算公式

房貸計算方式，目前有兩種分別是:等額本息計算方式和等額本金計算方式。每月還款額=貸款本金×[月利率×(1+月利率)^還款月數]÷[(1+月利率)^還款月數-1]

總支付利息:總利息=還款月數×每月月供額-貸款本金

每月應還利息=貸款本金×月利率×〔(1+月利率)^還款月數-(1+月利率)^(還款月序號-1)〕÷〔(1+月利率)^還款月數-1〕

每月應還本金=貸款本金×月利率×(1+月利率)^(還款月序號-1)÷〔(1+月利率)^還款月數-1〕

總利息=還款月數×每月月供額-貸款本金每月月供額=(貸款本金÷還款月數)+(貸款本金-已歸還本金累計額)×月利率

每月應還本金=貸款本金÷還款月數

每月應還利息=剩餘本金×月利率=(貸款本金-已歸還本金累計額)×月利率。

每月月供遞減額=每月應還本金×月利率=貸款本金÷還款月數×月利率

總利息=還款月數×(總貸款額×月利率-月利率×(總貸款額÷還款月數)*(還款月數-1)÷2+總貸款額÷還款月數)買新房子需要交的稅費：

(一)契稅

房款總金額的1.5%或者3%。契稅徵收稅率的多少是由房屋是否為普通住宅來決定的，普通住宅享受1.5%的優惠稅率，非普通住宅則按3%稅率徵收契稅。

(小科普：普通住宅界定標准為，住宅小區建築容積率在1.0(含)以上、單套建築面積在140(含)平方米以下、實際成交價低於同級別土地上住房平均交易價格1.2倍以下。這3個條件全部滿足的住房為普通住房)

也就是說140平米以下普通住宅1.5%，超過140平米3%，非普通住宅3%。通常契稅跟著首付款一起繳，開發商代收。交納相關費用，開發商會出具正式的購房發票。

(二)合同印花稅：0.05%

在訂立合同時就直接繳納，總房款的0.05%，一般跟首付款一起繳，以便於開發商統一辦理合同登記和房產證。

(三)、銀行按揭費用

如果辦理按揭貸款，簽合同時要交的第二組費用是銀行按揭費用，商業貸款的收費項目，各銀行間有細微的差別。

a.抵押登記費：80元/戶

b.權證印花稅：5元/戶

c.保險費：財險保險費=總房款×年費率×年限系數。保險費一次交完。(保險費率大致為：1~5年為0.07%，6~10年為0.06%，11~15年為0.055%，16~20年為0.05%，20年以上為0.045%)

(四)、房屋維修基金

大修基金：購房款的2%-3%

大修基金是公共設施、共用設備(涉及房屋共有部分如外牆、屋頂、下水道、水管等)的維修基金。開發商或者物業公司要在當地房管局指定的銀行開戶後，購房者可以自行交存。一般來說，購房者在領鑰匙，辦理入住手續時，開發商就會代收房屋維修資金。

80元/套

權屬登記費就是辦理房產證的費用。產權登記費是對住房收取的，從現行按房屋價值量定率計收、按房屋建築面積定率或定額計收、按套定額計收等，統一規范為(博客，微博)按套收取。住宅類房屋按照80元/戶來繳納，非住宅類房屋按照550元/戶繳納，共有人證書費按照10元/人繳納，即每增加一個產權人則多增收10元，這個10元只是工本費，因為如果每戶只有一本的話是免工本費的。

(五)、交易手續費用

1.住宅建築面積X3元/_

2.非住宅建築面積X11元/_

(六)、物業管理費

從收房日開算

以購房人驗收房屋合格之日起開始計算。如開發商發出入住通知書後，購房人無正當理由不進行收樓的，物業管理費可以從發出入住通知書一個月後開始計算。一般先交三個月。產權人長期不住的房屋或開發商未售出的空置房，均應交納物業管理費。

二、買二手房要交哪些稅費

(一)、契稅：普通住宅1.5%，商住兩用或公寓為4%;住宅類房屋標准按房款總價的3%或1.5%或1%交納，每套交納具體的比例需根據國家相關政策，購房者的購房時間、購房單價、購房面積、是否第1次購房等因素來確定;非住宅類房屋按房款總價的3%交納;

(二)、營業稅：總房款的5%(一般買方承擔，如果是賣方唯一一套房子，且居住2年以上沒有此稅);

(三)、營業附加稅

(四)、個人所得稅：一般買方承擔，如果是賣方唯一一套房子，且居住五年以上沒有此稅，但雖然賣方居住此房五年，可是這套房子不是他唯一的房產，則此稅要交;

(五)、土地出讓金：總房款的1%(購房改房或類似這樣房的時候交納，且只交納一次，以後你再賣房，則買方不再需要交);

(六)、印花稅：總房款的萬分之五;

(七)、交易費：平方米數*3(買賣雙方都要交，且數額相等);

(八)、產權證工本費：約80元。不一定是這個數;

(九)、他項權證工本費：約80元(貸款才有的費用);

(十)、抵押登記費：根據銀行情況定;

(十一)、保險費：根據保險公司情況定。

(十二)、國土證辦證費：按相關規定交納。

Ⅶ 婚前按揭買房婚後離婚房子增值部分怎麼分

對於婚前房產，若屬於夫妻一方婚前所購，則屬於法定個人財產，夫妻一方個人財產（婚前房產）在婚後產生孳息和自然增值，也屬於一方個人財產。對於婚前房產，若婚前房產是屬於雙方共同出資購買的，但產權證上只寫一方的名字，那麼這房產依照法律依據是只屬於一方的；若婚前房產是屬於雙方共同出資購買，產權證上也寫了夫妻兩人的名字，那這婚前房產就可作為婚後夫妻共同財產來對待，對於房產的孳息和自然增值，也都屬於夫妻共同財產，因此若是涉及到了離婚財產分配，由雙方共同出資購買的婚前房產及房產的孳息和自然增值部分是可以進行分配的。對於婚前房產增值部分如何分割等問題，因為情況各有不同，因此需要具體問題具體分析，聘請專業的律師為您提供專業的知識和實務能力，更好的為您提供優質、高效的法律服務。法律依據《中華人民共和國婚姻法》第十條夫妻一方婚前簽訂不動產買賣合同，以個人財產支付首付款並在銀行貸款，婚後用夫妻共同財產還貸，不動產登記於首付款支付方名下的，離婚時該不動產由雙方協議處理。依前款規定不能達成協議的，人民法院可以判決該不動產歸產權登記一方，尚未歸還的貸款為產權登記一方的個人債務。雙方婚後共同還貸支付的款項及其相對應財產增值部分，離婚時應根據婚姻法第三十九條第一款規定的原則，由產權登記一方對另一方進行補償。

Ⅷ 我想問下貸款買的房子，後來貸款沒有還完，房子漲價了，賣掉的賺的錢是怎麼算出來的

房子的購買價格是100萬，賣了200萬，但是銀行的貸款70萬必須要償還，就是200-70=130-你自己的30萬=100萬就是你的利潤

Ⅸ 貸款買房，房子升值多少才能賺錢

貸款買房，房子升值多少才能賺錢？這個話題很好，很多人沉浸在買房就賺錢的歷史氛圍中，但是房地產的黃金年代已經過去了，未來十年是白銀時代，買房也必須更加理性，尤其是投資房子尤其需要明白，房子升值多少才能賺到錢，否則你買房不僅賺不到錢，反而可能是虧損的。我們假設一套房子的初始價值是100萬，房貸利率是5.5%，首付是20%，貸款方式是下面進行分析：

上文講的是房子空著不出租的情況，其實房子如果出租的話，是有租金的，租金收益率大概是2.5%（二三線城市大概是這個水平，一線城市低於這個數字，其他的城市會高於這個數據），這個租金收益是可以抵消一部分房貸的成本的。