房子還不起貸款了能退

Ⅰ 供不起房子了能退款嗎

供不起房子了不能退款，只可以轉賣，可以掛給中介公司，如果退給開發商，一分錢都拿不到，而且定金都沒有了。轉賣的話，根據市場價，很可能高於成交價。
在買房之前就要注意，貸款的額度並不是越大越好，因為在獲得房貸後是要還的，而且還要支付利息，如果貸款人的貸款期限越長、貸款額度越大，那麼支付的貸款利息就會越多，從而還貸壓力就會增加。如果還貸額度超出了自己的經濟能力范圍，容易出現斷貸的情況。
貸款的還款方式包括等額本息和等額本金兩種。購房者可根據自己實際情況選擇適合自己的方式，如工作穩定可選擇等額本息，如工作後期上升空間大可以選擇等額本金。
目前大部分城市的房屋貸款最長年限為30年，但並不是每個人貸款都可以申請到最長年限。購房者需要同時滿足買房貸款期限，和借款人實際年齡之和不超過65周歲的要求。
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Ⅱ 貸款買的房子而且已經還了三年貸款 現在無力償還可以退嗎

退是不可能的。可以賣，讓買家到銀行幫還完，過戶。

Ⅲ 還不起房貸房子不要了,首付能退嗎

房貸已經辦理下來是無法退首付的。

一般來說，房子算是個人的私有財產，但我們買房子的時候大部分選擇的是貸款買房，這樣我們就和銀行之間形成了一種債券關系，這種情況的話，房子的性質就變化了，如果我們沒有能力償還貸款的話，銀行是有權利收回我們房子的。

簡介

1、若我們出現1、2個月沒有還貸款的話，一般銀行將這種情況視為忘記還貸款了，之後就會催促我們還錢，當然這種情況建議大家還是不要有，這樣可能會影響到我們的徵信情況。

2、若我們3個月沒有還款的話，或是一年出現6次以上的預期情況，銀行可能就會向法院提起訴訟，申請查封我們的房子，若大家在訴訟之後半年內，將房子的錢還上了的話，銀行還是不會做得那麼覺得，不會將我們的房子進行拍賣。

其實，這里還是建議大家，若大家一旦出現資金上的困難，先和銀行進行協商，不要私自做出不償還的決定，畢竟他們也是會想著賺錢的。

Ⅳ 首付交了百分之20,40萬,貸款還沒下來,房子不要了,能退多少錢

法律分析：房貸還沒下來能不能退房要分以下幾個情況：

(一)如果按揭貸款合同未能訂立是因開發商的原因造成的，比如因開發商手續不齊備或銀行認為開發商缺乏保證能力等情況，導致購房者因不能辦理按揭而又無能力繼續履行合同的，購房者可以退房而不用承擔任何責任，甚至還可以要求開發商承擔責任。

(二)如果是因為不可歸責於開發商和購房者雙方原因，最終導致貸款無法辦理的，購房者也可以要求解除合同、退還購房首付款。不可歸責於當事人雙方的原因主要是政策性因素等，如國家貸款政策調整、房地產市場調控、銀行貸款規模限制等相關事由。如果產生這種情況，購房者也可以要求退房，退還首付款。

(三)如果是因為購房者自己的原因，如購房者提供的資料不齊備，或者購房者缺乏還款能力，銀行審查認為購房者不符合貸款條件，不予發放貸款，導致貸款合同不能能訂立，如果購房者要求解除已訂立的購房合同，則法院一般不予支持。如果產生這樣的情況，購房者就應該與開發商重新協商交款事宜，或者直接向開發商交清房款。不能繳納房款的，開發商可以依據合同約定，收取購房者的違約責任。

法律依據：《中華人民共和國民法典》

第五百七十七條 當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的，應當承擔繼續履行、採取補救措施或者賠償損失等違約責任。

第五百八十五條 當事人可以約定一方違約時應當根據違約情況向對方支付一定數額的違約金，也可以約定因違約產生的損失賠償額的計算方法。約定的違約金低於造成的損失的，人民法院或者仲裁機構可以根據當事人的請求予以增加;約定的違約金過分高於造成的損失的，人民法院或者仲裁機構可以根據當事人的請求予以適當減少。當事人就遲延履行約定違約金的，違約方支付違約金後，還應當履行債務。

Ⅳ 房貸無力償還退首付嗎

房貸無力償還退回首付的可能性非常低，因為已經辦理成功了，房貸說明已經把房子抵押給了銀行，如果沒有辦法償還的話，銀行會對所抵押的房產進行拍賣，或者是收回，用於償還已經帶出去的房款。

所以在已經成功辦理了房貸的情況下，最好還是要按時還款，一般1~2個月的逾期會上徵信的記錄，但是收房子的可能性並不大，如果長期逾期在6個月或者是一年以上，那麼銀行就有權利查封你的房產。

Ⅵ 產證到手的新房還不起貸款可以退回開發商嗎

房產證到手的新房子，如果還不起貸款，那麼也是不能退還給開發商，因為你已經簽訂了購房合同，而且辦理了房產證，辦理了購房貸款，你沒有權利把房子退還給開發商。

買房貸款，是這樣的情況。

購買房屋時，許多購房者會因資金不足而選擇向銀行借款，很少會有人一次性全款購房。而貸款的方式有很多種相對也比較復雜。其中，最常見的兩種還款方法是等額本息和等額本金。但是有很多購房者對這兩種還款方式一無所知，甚至無法區分等額本金和等額本息之間的區別？

等額本金與等額本息的區別

等額本金與等額本息的區別：

等額本金：每個月還款額不同，隨著期數的增加月還款額不斷遞減，這種方式是將貸款本金按還款總月數均分，再加上上期剩餘的本金利息得出月供數額。

計算方式：

月供=（總本金/總期數）+（本金-累計已還本金）*月利率；

月本金=總本金/總期數；

月利息=（總本金-累計已還本金）*月利率；

總利息=（總期數+1）*總本金*月利率/2；

總還款額=（還款月數+1）*貸款額*月利率/2+總本金；

等額本息：每月還款總額相同，因為月供中的本金佔比逐月增加，利息逐月減少，總期數不變。

計算方式：

月供=[本金*月利率*（1+月利率）*貸款月數]/[（1+月利率）*還款月數-1]；

月利息=剩餘本金*貸款月利率；

總利息=貸款額*貸款月數*月利率*（1+月利率）*貸款月數/[（1+月利率）*還款月數-1]-貸款額；

還款總額=貸款額*貸款月數*月利率*（1+月利率）*貸款月數/[（1+月利率）*還款月數-1]；

貸款期限越長利息相差越大

在一般的情況下，等額本息支出的總利息比等額本金要多，而且貸款期限越長，利息相差越大。

等額本息隨著還款後貸款本金的逐步減少，利息比例逐漸減少；等額本金每個月還款的本金數值保持不變，利息逐月減少，月還款總額逐漸降低。

同時，我們可以看出來在前八年中，等額本金還款總額更高，利息少一些，但是月供壓力會更大，這段時間也幾乎感受不到利息少的好處。因此等額本息說白了就是用更多的利息來換取更小的還款壓力，對於首付資金較少的人群來說，等額本息的還款方式能夠支持更大總額的貸款，而對於帶有投資目的和首付比例比較高的購房者來說等額本金會更加合算。

申請購房貸款要注意那些？

1、金額應量力而為

一些購房者認為貸款金額越大越好。實際上，情況並非如此，因為貸款是要還的，如果買方的貸款期限長且貸款金額更大，則將支付的貸款利息將會更多，這將增加還款壓力。

2，首付與收入

根據當前規定，首套通常需要30％首付，第二套房子至少需要40％的首付。此外，最好確保他們的月收入達到月還款額的兩倍以上，這可以幫助提高抵押合格率。

3、申請貸款前請勿使用公積金

如果在貸款前提取公積金余額，則公積金賬戶上的余額將變為零，因此，公積金貸款限額也將變為零。換句話說，您目前無法成功申請公積金貸款。

4、提前還貸

不要以為手上有一定資金後隨時都可以提前還貸，這要根據具體的貸款方式以及還貸時間來綜合考慮。有的時候提前還貸未必是好事。

大家在選擇房貸的還款方式時應根據個人需求、風險偏好以及經濟能力來決定，如果還款能力比較強，選擇等額本金就能減少利息總量，但若是房貸負擔比較重，那麼選擇等額本息，壓力就會小一些。

等額本金前期還款壓力比較大，後期壓力逐漸遞減，因此適合還款力強、首付比例高的人群，另外年紀稍微大一點的人群也適合該種方式，因為隨著年齡的增加，收入可能會逐漸減少。

等額本息每月還款額度相同，適合有規律開支計劃的家庭和剛剛開始賺取薪水的年輕人，這部分人群隨著年齡的增加收入和職位會逐步增加，這類人群選擇等額本金的話，前期壓力會非常大。

因此，兩種方式各有其獨特的優勢與劣勢，每個人都應該根據目前和未來自己的收入狀況進行選擇，不要相信別人簡單的一句建議。

Ⅶ 買房還不起月供, 能把房子退掉, 找銀行拿回首付嗎

隨著移動支付的普及，人們在日常生活中很少與銀行打交道。除非工資以現金支付，微信和支付寶本身就足以解決食品、服裝、住房和交通問題。但即便如此，當年輕人買房子和汽車時，他們仍然需要與銀行打交道。畢竟，對於大多數年輕人來說，想自己買房基本上是不現實的。即使在二線和三線城市，100平方米的房價也超過80萬元，甚至達到100萬元。在這種情況下，一些人問作者:如果你買不起分期付款的房子，你能歸還房子並從銀行得到首付款嗎？

此外，如果拍賣失敗，銀行進行第二次拍賣時，掛牌價格通常會設定在60%，也就是說，銀行只能收回60萬元，我們還欠銀行4萬元。即使你還清了錢。由於信用報告逾期，它也將陷入糟糕的境地。因此，如果你發現自己由於一些問題無法支付每月的抵押貸款，最好的方法是拍賣自己，不要等到銀行來找我們。我們將再次被一系列的麻煩所困擾。

Ⅷ 買房子交了首付後交不起房貸，首付還能退嗎

不能退，房貸是按月還的，必須還。如果超過3次未按時還，房子有被收回去的風險。

Ⅸ 房子沒交房但是還著房貸呢沒錢還貸款了想退房怎麼辦

摘要 親，能理解您的心情但是這個是退不了的呢