買啦公寓有貸款算不算二套房

1. 第一套房有過貸款記錄，但已還清賣掉，再買房算不算二套房

不算第二套房，因為你的名下已經無房，所以說你要是再買房，仍然算是首套房。

2. 房子賣了再買算二套房嗎

一套房賣掉了，但還有房貸等沒有還完，再買房的會認定為二套房。個人名下有全款購買的住房，再貸款購房的情況，不算二套房。

首套房和二套房認定標准：

1、父母名下有房產，以未成年的子女名義再購房的。

2、未成年的時候名下已有房產，成年後再次貸款購房的。

3、個人名下已持有全款購買的住房，再次貸款購房的。

4、個人名下還有貸款購買的住房，在貸款結清出售之後再次貸款購房。

5、第一次購房使用商業貸款，而再次購房使用公積金貸款的。

6、婚前一方曾經有貸款購房，婚後以另一方的名義進行申請貸款購房，但夫妻雙方的戶口沒有在一起。

7、婚後夫妻雙方共同貸款購房，離異後一方再次申請貸款購房。

買房的流程：

1、買房准備。

在准備買房的時候，購房者不僅需要了解購房政策，還需要了解清楚自己的購房能力。很多城市限購限貸，首套房、二套房、三套房，其貸款首付比例都是不一樣的。

2、看房選房。

做好買房的准備之後，購房者需要進行實地看房和選房，了解樓盤品質好壞，比如了解樓盤的規劃、綠化率和容積低、樓間距大小、是否人車分流、物業服務好壞、戶型產品的特點等。

3、簽訂合同。

購房者和售房者約定一個時間簽訂購房合同，在簽訂購房合同時要仔細閱讀合同內容，寫明所購商品房以及項目的基本情況，確定好交房時間及條件，明確對於規劃變更、面積差異等的處理方式。

4、選擇付款方式。

在簽合同的時候購房者需要選擇合適的付款方式，可以選擇一次性付款買房或者貸款買房。

5、收房驗房。

簽完合同、付款完畢，購房者就可以等待收房驗房了，購房者在查收房屋的時候，需要看樓盤是否符合交房條件，與交房相關的資料、證件，是否齊全。

6、辦證入住。

驗房完畢之後，購房者就可以攜帶相關資料去辦理房產證了，購房者也可以選擇讓開發商代辦房產證。

3. 公寓算二套房嗎

如果是商業性質的房屋，則不算，如果是住宅性質的公寓，則算作二套房。
1、如果購房者購買的公寓的土地使用性質為住宅的，再次購買普通商品房則屬於二套房。
2、如果購房者購買的公寓的用地性質為商業的，再購買普通商品房則屬於首套房。
3、按照相關規定，房屋使用權性質和土地使用權是一致的，涉及商品房的性質只有住宅用地、商業用地和工業用地。購房者只需查看樓盤的《國土使用證》中土地用途一欄，住宅還是商業便一目瞭然。
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4. 新政後杭州現在買了40年產權的酒店式公寓後，再買普通住宅算第二套房嗎首付比例會不會提高

認定方法：
一、貸款買過一套房，商業貸款已結清，再貸款買房——算首套。若貸款未結清——算二套
二、個人名下有兩套房的商業貸款記錄，一套已還清，另一套未還清，此時再貸款認定為二套房以上。
三、夫妻兩人，一方婚前買房使用商業貸款，另一方婚前購房用的是公積金貸款，婚後兩人想要以夫妻名義共同貸款。若貸款已還清，銀行業金融機構可以根據借款人償付能力、信用狀況等具體因素靈活把握貸款利率和首付比例；若貸款未還清——算二套房以上
四、 全款買過一套房，貸款買房——算首套。
五、全款買過一套房，後來賣掉了，房屋登記系統查不到房產，再貸款買房——算首套。
六、當地暫不具備房屋登記系統的查詢條件的，銀行盡職調查核實購房人已有一套住房的，再貸款買房——算首套。
七、 個人名下有兩套房的商業貸款記錄，全都已還清且出售，同時能夠提供兩套住房出售的證明，這種情況下再貸款時——算首套。
八、個人名下有一套房商業貸款已還清，另一套是公積金貸款也已經還清，申請商業貸款再買房——算首套。
九、夫妻兩人，一方婚前有房但無貸款記錄，另一方婚前有貸款記錄但名下無房產，婚後買房申請貸款——算首套。
十、貸款買過二套以上房，後來全部賣掉，通過房屋登記系統查詢不到房產，但在銀行徵信系統里能查到貸款記錄，再貸款買房——算首套。

5. 已有一套公寓，然後再買一套住宅算是首套房還是二套房

50年產權的商住兩用房在界定上屬於非住宅貸款，如果之前沒有商品住房貸款，首付和組合貸款利率按照首套房執行。<br/>

商住兩用房是指商住兩用的房子。對於商務型公寓的名字，此前不少開發商叫成「商住房」。商住兩用的房子的土地性質一般是綜合用地，土地使用權年限為50年。<br/>

目前我國二套房認定標准：<br/>

全款買過一套房,貸款買房，算首套。<br/>

貸款買過一套房,商業貸款已結清,再貸款買房，算首套。若貸款未結清，算二套。<br/>

個人名下有兩套房的商業貸款記錄,一套已還清,另一套未還清,此時再貸款認定為二套房以上。<br/>

全款買過一套房,後來賣掉了,房屋登記系統查不到房產,再貸款買房，算首套。 <br/>

夫妻兩人,一方婚前有房但無貸款記錄,另一方婚前有貸款記錄但名下無房產,婚後買房申請貸款，算首套。<br/>

產權如果是40年的，則不影響住宅，算首套，如果是70年的，那麼就算二套了。<br/>

最新央行房貸新政規定了首套房認定標准：<br/>

借款人首次申請利用貸款購買住房，如在擬購房所在地房屋登記信息系統(含預售合同登記備案系統，下同)中其家庭已登記有一套(及以上)成套住房的。<br/>

借款人已利用貸款購買過一套(及以上)住房，又申請貸款購買住房的。<br/>

貸款人通過查詢徵信記錄、面測、面談(必要時居訪)等形式的盡責調查，確信借款人家庭已有一套(及以上)住房的。<br/>

對能提供1年以上當地納稅證明或社會保險繳納證明的非本地居民申請住房貸款的，貸款人按「第三條」執行差別化住房信貸政策。<br/>

新出台的二套房標準是以家庭為單位，既認房又認貸，且異地人士購房貸款還需提供1年以上擬購房地的納稅證明二套房或社會保險繳納證明，否則均按照二套房貸計算。<br/>

6. 房子賣掉後再買算不算二套房

要看你的第一套房有沒有貸款：

1、貸款買過一套房，通過房屋登記系統能查詢到房產，再貸款買房，算二套。

2、貸款買過一套房，後來賣掉，通過房屋登記系統查詢不到房產，但在銀行徵信系統里能查到貸款記錄，再貸款買房，算二套。

3、全款買過一套房，賣掉了，房屋登記系統查不到，再貸款買房，不算二套。

4、全款買過一套房，通過房屋登記系統能查詢到房產，貸款買房算二套。

5、當地暫不具備房屋登記系統查詢條件的，銀行盡職調查核實購房人已有一套住房的，再買房算二套。

銀行認定為二套房的七種情況

1、父母名下有住房，以未成年子女名義再購房。

2、未成年時名下有房產，成年後再貸款購房。

3、個人名下有全款購買的住房，再貸款購房。

4、個人名下有貸款購買住房，結清出售後再貸款購房。

5、首次購房使用商業貸款，再次購房使用公積金貸款。

6、婚前一方曾貸款購房，婚後以另一方名義申請貸款購房，但兩人戶口沒有在一起。

7、婚後雙方共同貸款購房，離異後一方再申請貸款購房。

7. 扣除稅有套公寓貸款,住宅再買算二套嗎

如果在購買公寓時，購房者申請了貸款購房且房貸還未還清的情況下，再次買房的話，那麼就算二套房

8. 以前買了一套房，已經賣掉了，再買房算二套房嗎

不算了，在你名下已經沒有房產了，算房產是得看你的名下有幾套，既然已經賣了就是沒了，該怎麼算