怎麼保護婚前貸款房子

⑴ 婚前購房，貸款未還完，怎麼讓它不成為共同財產

回答如下：
按你說的題目，因該房產是貸款的，且婚後仍處於還款狀態，所以在婚後，該房產將屬於雙方共同共有，但共有的份額是不一樣的。
1、該房產的60%（首付）的權益無可非議地屬於你；
2、從開始還貸至結婚登記時止，期間的還款金額所折算的權益也無可非議地屬於你；
3、在婚姻關系存續期間，該房產所還款金額所折算的權益雙方各50%；（你說貸款都以你自己的名義還，但結婚後是誰出的錢就講不清楚了）
如果要讓該房產不成為共同共有（你是考慮到今後萬一…………），一是房產證上始終保持是你一個人的名字，二是你的首付收據或發票、婚前還款的銀行回單要放好。如果萬一今後有什麼事情，你最多按以上第3條中的金額給對方補償就行了。
以上僅供你參考。

⑵ 男方婚前貸款買房 如何才能保證女方權益

婚前貸款買的房子的話，那麼其實這個房子就是屬於人家的婚前財產，只是在婚後還貸的那部分，女方是可以申請分一部分的，當然也可以讓男方寫一個贈予協議，就是送一部分給你

⑶ 我婚前按揭貸款買了房，但還沒還完款，如果結婚我怎麼保護我的財產呢

新的婚姻法解釋3，「夫妻一方婚前簽訂不動產買賣合同，以個人財產支付首付款並在銀行貸款，婚後用夫妻共同財產還貸，不動產登記於首付款支付方名下的，離婚時該不動產由雙方協議處理。
依前款規定不能達成協議的，人民法院可以判決該不動產歸產權登記一方，尚未歸還的貸款為產權登記一方的個人債務。雙方婚後共同還貸支付的款項及其相對應財產增值部分，離婚時應根據婚姻法第三十九條第一款規定的原則，由產權登記一方對另一方進行補償。」

就是說，產權登記很重要，如果想要房子的話，你可以就登記你的名字，到時分財產時，將對方的房貸付清，就可以獲得房子的所有權了。
因此，房產登記很重要！！！

⑷ 婚前貸款房產如何處理

對婚前按揭房產的處理如下：婚前按揭買房婚後以一方個人財產償還房貸的離婚時房子應當分配給一方獨自所有；婚前按揭買房婚後以夫妻雙方共同財產償還房貸的離婚時按揭部分應當分配給夫妻雙方共同所有。
【法律依據】
《民法典》第一千零六十二條
夫妻在婚姻關系存續期間所得的下列財產，為夫妻的共同財產，歸夫妻共同所有：
（一）工資、獎金、勞務報酬；
（二）生產、經營、投資的收益；
（三）知識產權的收益；
（四）繼承或者受贈的財產，但是本法第一千零六十三條第三項規定的除外；
（五）其他應當歸共同所有的財產。
夫妻對共同財產，有平等的處理權。
第一千零六十三條
下列財產為夫妻一方的個人財產：
（一）一方的婚前財產；
（二）一方因受到人身損害獲得的賠償或者補償；
（三）遺囑或者贈與合同中確定只歸一方的財產；
（四）一方專用的生活用品；
（五）其他應當歸一方的財產。

⑸ 如何保護婚前房產

1、婚前付首付的房子，婚後共同還貸的，按照比例分配，婚前支付的房屋價款為個人財產，婚後支付的房屋價款是共同財產。
2、分配時，先劃分共同財產的比例，然後再對共同財產進行分配。
3、新的婚姻法規定婚前財產是受到永久性的保護的。
4、除去首付以及婚前一方所償還的部分，剩下的就是婚後一次性還清的那部分，那部分資金算作你們共同財產。
5、婚後這個房子你們共同還貸的那一部分你才擁有一般的產權。
6、婚前交首付，婚後一起還貸，可以要求將房產證改為兩人的名字嗎？產權證上是可以加上兩個人的名字的(甚至更多人的名字)。
但是真正的產權人只有一個，其他加上去的名字都是屬於共有人，可以去產權中心辦個共有權證。
男方是在婚前買的房，做公證的時候並沒有加上女方的名字，那就是說女方是沒有份的，那是屬於婚前財產。
婚後女方參與還款，那可以去做個公證，那就可以把你追加成共有人，也就可以成為共同還款人。

⑹ 怎麼處理婚前按揭買房離婚時房子

可以通過下列方式來處理婚前按揭買房離婚時的房子：
1、一般由夫妻雙方協議分割或者起訴分割；
2、如果是雙方婚前共同按揭貸款購房用於婚後共同生活，或者是夫妻雙方婚後共同出資或還貸款，歸夫妻共同所有；
3、如果是一方婚前就付了全部房款，並辦理了房產證，那麼屬於一方個人所有。
【法律依據】
《中華人民共和國民法典》第一千零八十七條
離婚時，夫妻的共同財產由雙方協議處理；協議不成的，由人民法院根據財產的具體情況，按照照顧子女、女方和無過錯方權益的原則判決。
對夫或者妻在家庭土地承包經營中享有的權益等，應當依法予以保護。

⑺ 婚前夫妻共同貸款買的房子離婚後怎麼處理

法律分析：房產存在貸款的，一般是由獲得房產的一方獨自還款，房產的具體處理方式如下：1、若房產登記在雙方名下，雙方可以協議或者選擇向法院起訴的方式取得房產所有權的歸屬；2、若房產登記一方名下的，法院會傾向於將房產判決給登記的一方，一方給予另一方相應的補償。

法律依據：《中華人民共和國民法典》第一千零八十七條

離婚時,夫妻的共同財產由雙方協議處理;協議不成的,由人民法院根據財產的具體情況,按照照顧子女、女方和無過錯方權益的原則判決。

對夫或者妻在家庭土地承包經營中享有的權益等,應當依法予以保護。

⑻ 男友婚前貸款買房如何保障女生的權益

建議女生也在婚前買一套按揭房產，車子、傢具、裝修就婚後用共同財產來買；除非女方原生家庭經濟水平尚可，就不用計較這么多。我沒有去計較這么多，是因為我在賺錢能力上強過我老公，但他在其他方面有我欣賞的特質。

我扯證前就懷孕！這對於並不很強大的女性來講也是很不提倡的，這種行為也是很考驗對方人品和人性的！但我自始至終有個觀點就是：一紙結婚證並不能保證什麼的，歸根結底，婚姻中的安全感還是要自己去掙的。要認清一個事實：畢竟我們都只是普通人而已，女方沒有美若天仙，男方也不是什麼G二代、富二代，女方在婚姻中需要安全感，男方也同樣是需要的啊！

⑼ 結婚前，應該如何保護婚前個人財產

離婚率越來越高，離婚涉及的財產細分分配越來越多，許多夫婦都制定了法院。

為了保護自己的財產，許多人正在考慮婚前財產的敏感話題，更多的人在婚前公證的財產。

但是，通知婚前財產，本文不符合中國文化和傳統。即使年輕人，心臟也很難接受這種方法，因為它可能會影響婚姻後的相互信任，很多愛人都是如此打破。

那麼，除了婚前產權公證外，還有什麼可以傷害，保護你的婚姻財產？

繼續婚前保持這四種方式，不再擔心婚前個人財產改變！

很多人認為：除了婚姻財產公證之外，還有其他方式保持自己的婚姻財產，並保持雙方的感受嗎？

昨天，有一個風扇背景咨詢：丈夫和妻子在婚姻增加之前購買的房地產，以及增值部分是否是丈夫和妻子普通財產？

答案是消極的。

根據《最高人民法院關於適用若干問題的解釋（三）》的第5條：「除了利息和自然價值之外，丈夫和妻子的個人財產的好處是結婚，除了利息和自然價值，應該被確定為聯合財產。」個人財產仍在婚姻中，增加了自然價值屬於個人財產。

所謂的自然增值是指財產所擁有的財產的價值增長狀態，物業所有者在這個過程中沒有發揮積極作用。添加自然價值，如古代游戲，非標准生產，屬於智慧的自然增值價值，不屬於丈夫和妻子的聯合財產。相反，工資，獎金，生產，商業福利，股票收益，知識產權的福利，以及投資收益等是夫妻常見財產的一系列。

方法三，投資權益

由於新的《婚姻法》計劃在婚前財產前面提供個人財產，因此它不會被轉變為丈夫和妻子，以便共同財產，因為它不是公證的證據。婚姻前的個人投資股權，其財產也是個人財產，但值得注意的是，在婚前購買的股權很難在婚前為自己付出代價，除非有證據表明股權是婚前購買，尚未改變婚姻。因此，它也是利用投資權益作為婚前財產的風險。

方法4，銀行存款

婚後，個人財產仍然是個人財產，但我們需要證據表明它屬於個人財產，所以對於不想投資的朋友，您可以在賬戶中保存您的個人財產。我不想和我的名字或配偶在一起。其他賬戶有交易，並不現金，以便我們可以在婚姻時列印銀行名單，並證明賬戶內的資金是婚前個人存款。

總而言之，我們需要保留原始的證據，以證明婚後的個人財產是婚前，我不想在婚後將我的個人財產與財產混合在一起。

⑽ 怎樣讓我婚前貸款買的房子在我身故後只能歸我孩子繼承

這種情況下你就得立遺囑的方式。
並且還有一點，婚前貸款購買的房子如果沒有還完房貸，在婚後繼續還貸部份是屬於共同財產（並非完全是你的個人財產）因此這種情況下，你是沒有辦法通過立遺囑的方式讓你死後房子的產權完全歸孩子（因為遺產只能是自己的合法財產，你不能將別人的財產通過遺囑的方式歸於他人）
所以如果是後面這種情況，你還需要與你的配偶簽定婚內財產約定（書面協議）約定該房子為你的個人財產，由你個人進行還貸。