買房子貸款要離婚證件嗎

㈠ 貸款買房辦理房產證需要離婚證嗎

貸款買房辦理房產證需要離婚證。
房產證辦理流程：
一、提供所需材料。
二、進行產權登記。
三、契稅稅率及繳款書的辦理。
1.提供戶主身份證復印件；
2.提供銷售發票復印件(帶原件校驗)；
3.提供銷售合同及最終補充合同復印件(帶原件校驗)；
4.若開發公司代為辦理，則派遣員工時應出具公司蓋章的證明書。
四、注意事項：保證合同﹑發票﹑測繪報告等各個憑證資料的內容一致性，認真核對，確保措辭﹑各項數據﹑日期等一致無誤。
房產證辦理所需材料：
1. 房屋購銷合同原件及補充合同原件；
2.商品房銷售統一發票原件；
3.房屋的外業測繪調查表及分層分戶平面圖原件；
(若房屋測繪報告為舊格式的，則還需出具竣工驗收單及填寫房地產登記申請書，新格式只需提供房屋的外業測繪調查表及分層分戶平面圖原件即可。)
4.完稅憑證(契稅繳款書)。
5.⑴購房人已婚。
①雙方身份證復印件(原則上需校驗原件)；
②婚姻證明復印件(帶原件校驗)；
③雙方任何一方不能到場辦理，則需提供私章，若委託第三方代辦則需同時提供夫妻雙方私章。
⑵購房人單身(必須本人到場，不可代辦)。
①身份證復印件(帶原件校驗)；
②戶口簿或戶籍證明復印件(帶原件校驗)；
③單身聲明具結書購房者在本地則到民政局辦理。
購房者在異地則到公證處辦理；
購房者在國外則到大使館辦理。
⑶購房人為單位①營業執照(或組織機構代碼證)復印件(校驗原件)，無法提交原件校驗，則需提交工商出具的彩印副本。

㈡ 已經離婚按揭買房需要出示離婚協議書嗎

需要，如果是離婚狀態，不論是買房還是賣房，都需要對您的購房資質進行審查，所以，一般是需要提供離婚證和離婚協議的。比如，2021年8月5日，北京市住房和城鄉建設委員會發布《關於進一步完善商品住房限購政策的公告》，規定夫妻離異的，原家庭在離異前擁有住房套數不符合本市商品住房限購政策規定的，自離異之日起3年內，任何一方均不得在本市購買商品住房。
離婚協議書，是雙方因感情破裂，協商一致離婚的情況下簽訂的關於子女撫養、財產分割以及債權債務承擔等離婚事宜達成的一致意見。離婚協議書載明了房產的歸屬、分割等問題，因此，對於購房資質的審查來說，是必不可少的。
溫馨提示：離婚協議的內容聽起來很簡單，但其中涉及的法律關系是非常多的。一份內容完備、約定明確的離婚協議書，可以為雙方日後的平靜生活創造一個良好的基礎；而一份漏洞百出，約定不明確的離婚協議書卻會給雙方帶來很多麻煩。因此，在簽訂離婚協議書時，建議雙方針對自己擬定的協議去咨詢一下專業律師，避免今後發生糾紛，產生不必要的麻煩。
【法律依據】
《中華人民共和國民法典》
第一千零七十六條 【協議離婚】夫妻雙方自願離婚的，應當簽訂書面離婚協議，並親自到婚姻登記機關申請離婚登記。
離婚協議應當載明雙方自願離婚的意思表示和對子女撫養、財產以及債務處理等事項協商一致的意見。
第一千零七十七條 【離婚冷靜期】自婚姻登記機關收到離婚登記申請之日起三十日內，任何一方不願意離婚的，可以向婚姻登記機關撤回離婚登記申請。
前款規定期限屆滿後三十日內，雙方應當親自到婚姻登記機關申請發給離婚證；未申請的，視為撤回離婚登記申請。
第一千零七十八條 【婚姻登記機關對協議離婚的查明】婚姻登記機關查明雙方確實是自願離婚，並已經對子女撫養、財產以及債務處理等事項協商一致的，予以登記，發給離婚證。

㈢ 離婚後買房貸款需要什麼證件

貸款買房需要什麼證件？
1、如果您是已婚人士，需要准備結婚證、戶口本、收入證明以及單位營業執照副本復印件加蓋公章、工資卡流水、夫妻雙方的身份證。如果是兩個人共同貸款的話，配偶還需要出示收入證明、戶口本、結婚證、單位營業執照、執照副本復印件加蓋公章、工資流水。
2、如果您是是單身人士，需要提供未婚證明、戶口本、收入證明、銀行流水單以及身份證。

買房貸款需要什麼手續？
1、查詢購房資格。現如今想要買房，購房者先要了解一下自己是否擁有購房資格，全國眾多一二線城市施行限購政策。一般而言，擁有本地戶口的購房者都可以在本地購買首套房，而外地戶口買房需要符合一定的交稅或交社保的要求。
2、選擇房屋。購房者應該根據自身需求，篩選出地段、價格、戶型、樓層都符合自己需求的房源。然後通過考慮開發商實力、小區配套、物業資質等因素，確定最終的房源。

3、交定金。這個時候購房者要注意繳納的是定金還是訂金，其中定金是有法律效力的，如果違反合同購房者是拿不回定金的，開發商如果違反合同需要雙倍返還定金。而訂金在法律上並沒有明文規定，一般表示一定的預先支付的款項，不存在違約賠償的事宜。
4、簽購房合同。購房合同是買房和維權的重要憑證，因此在簽訂購房合同時，購房者要注意看看合同中有沒有空白條款、補充協議中的義務和權利是不是對等、違約責任和賠償有沒有寫清楚、交房日期與交房標準是否清晰，有沒有壟斷物管權。
5、辦貸款手續。購房者在辦理住房貸款時，要根據自己的實際情況選擇合適自己的貸款方式，大部分購房者還是要通過貸款方式買房的，貸款方式一般有公積金貸款和商業貸款兩種。按還款方式又分為等額本息還款方式和等額本金還款方式兩種。

㈣ 離婚後買房子需要什麼手續和證件

離婚後按揭購買房子需要的資料如下：身份證、戶口本、離婚證、收入證明、銀行流水就可以申請了，其實離婚、已婚、或未婚的辦理按揭貸款都是一樣的，只不過離婚的提供離婚證、已婚的提供結婚證、未婚的提供未婚證明或未婚聲明書就可以了
1、登記申請書；申請人身份證明；房屋權證書或者房地產權證書；證明房屋權發生轉移的材料；離婚判決書或離婚協議書或離婚證。房地產登記申請書；對於通過民政局協議離婚後的房產過戶。
2、雙方當事人需攜帶離婚證、自願離婚協議書等相關證明親自到房地產交易辦理。前款第項材料可以是買賣合同、互換合同、贈與合同、受遺贈證明、繼承證明、分割協議、合並協議、人民法院或者仲裁委員會生效的法律文書，或者其他證明房屋權發生轉移的材料。
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離婚後房子要注意的問題：
（一）查詢商品房的合法性
購房者在選購房屋時，要注意購房時的合法性，如果盲目購房，很可能會給你今後生活帶來許多棘手的問題。因此，在購房時，要注意「五種房屋」不能買和注意查看房產商在銷售商品房時應具備的「五證」和「二書」。
「五證」：一是違法或違章建築的房屋；二是房屋使用權不能買賣，房屋產權有糾紛或者產權未明確的房屋；三是教堂、寺廟等宗教建築；四是著名建築物或文物古跡等需加以保護的房屋；五是國家建設需要，徵用或已確定為拆遷范圍內的房屋。
「五證」即《國有土地使用證》、《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》、《建設工程施工許可證》、《商品房預售許可證》或者《商品房銷售許可證》。「二書」是：住宅質量保證書；住宅使用說明書。

㈤ 辦理銀行購房貸款 需要離婚證嗎

視婚姻狀態來判定，未婚的需提供未婚證，而已離婚的需出具法院民事調解書或離婚證。

申辦購房貸款材料

1、借款人的有效身份證、戶口簿

2、婚姻狀況證明，未婚的需提供未婚證、已離婚的需出具法院民事調解書或離婚證（註明離異後未再婚）

3、已婚需提供配偶的有效身份證、戶口簿及結婚證

4、借款人的收入證明（連續半年的工資收入證明或納稅憑證當地）

5、房產的產權證

6、擔保人（需要提供身份證、戶口本、結（未）婚證等

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一、申辦購房貸款條件

1、年齡在18-60歲的自然人（港澳台及外籍亦可）

2、具有穩定職業、穩定收入，按期償付貸款本息的能力

3、借款人的實際年齡加貸款申請期限不應超過70歲

4、有合法有效的購買、建造、大修住房的合同、協議以及貸款行要求提供的其他證明文件

5、有所購住房全部價款30%以上的自籌資金（對購買自住住房且套型建築面積90平方米以下的, 自籌資金比例為20%），並保證用於支付所購住房的首付款

6、有貸款行認可的資產進行抵押或質押，或（和）有足夠代償能力的法人、其他經濟組織或自然人作為保證人

二、還款方式

1、等額本息還款

貸款期限內每月以相等的金額償還貸款本息，直至結清貸款

還款月數=貸款年限×12

月利率=年利率/12

還款月數=貸款年限×12

2、等額本金還款

每月等額償還本金，貸款利息隨本金減少逐月遞減直至結清貸款。每月歸還本金的數額相等，利息=當期剩餘本金×日利率×當期日歷天數，每月的還款額並不固定，而是隨著每月本金的減少而遞減，隨著還款次數的增多，利息由多逐漸減少

㈥ 買房按揭要不要離婚證

咨詢記錄 · 回答於2021-08-05

㈦ 本人離異，想購房需辦房貸，所需證件無離婚證只有法院判決書可以嗎

本人離異，想購房需辦房貸，所需證件無離婚證只有法院判決書可以。
因為離婚證只有通過民政部門協議離婚的才有，而通過法院起訴離婚的，就只離婚判決書，但是離婚判決書與離婚證一樣的，都具有法律效率。
貸款買房需要滿足的條件具體如下：
1、貸款買房需要有當地常住戶口或有效居留身份（身份證、戶口簿、軍人證件、暫住證等）；
2、貸款買房需要有穩定的職業和收入；
3、貸款買房需要信用良好，有按期償還貸款本息的能力；
4、貸款買房需要有貸款人認可的資產作為抵押或質押；或借款人不能足額提供抵押（質押）時，有貸款人認可並符合規定條件，具有足夠代償能力的單位或個人作為償還貸款本息並承擔連帶責任的保證人；
5、貸款買房需要有購買住房的合同或協議或有關批准文件；
6、貸款買房需要所購住房價格基本符合貸款人或其指定的房地產估價機構評估價值；
7、貸款買房不享受購房補貼的，以不低於所購住房全部價款的20％的存款或現金作為購房首期付款；享受購房補貼的，以個人承擔部分的20％的存款或現金作為購房首期付款；
8、貸款買房需要貸款行規定的其他條件；
9、以上條款借款人需同時具備，且借款人應保證所提供文件的真實性、合法性。如因借款人的原因造成貸款人的損失，借款人應負賠償責任。
《中華人民共和國商業銀行法》第四十二條 借款人應當按期歸還貸款的本金和利息。
借款人到期不歸還擔保貸款的，商業銀行依法享有要求保證人歸還貸款本金和利息或者就該擔保物優先受償的權利。商業銀行因行使抵押權、質權而取得的不動產或者股權，應當自取得之日起二年內予以處分。
借款人到期不歸還信用貸款的，應當按照合同約定承擔責任。

㈧ 買房要離婚證干什麼

法律分析：1、如果所在當地限購又限貸的情況下，只要夫妻兩人名下有房子，就無法繼續購買房子，也無法繼續使用貸款，所以有些人為了能夠滿足再次貸款購買房子的條件，就會選擇假離婚。

2、如果離婚之後購買房子，那就需要提供離婚證,另外還需要提供單身證明，將材料准備好之後可以去銀行申請貸款，除了要准備離婚證之外，另外必不可少的是個人戶口本，身份證，還有首套房證明。

法律依據：《中華人民共和國民法典》

第一千零七十六條 夫妻雙方自願離婚的，應當簽訂書面離婚協議，並親自到婚姻登記機關申請離婚登記。

離婚協議應當載明雙方自願離婚的意思表示和對子女撫養、財產以及債務處理等事項協商一致的意見。

第一千零七十九條 夫妻一方要求離婚的，可以由有關組織進行調解或者直接向人民法院提起離婚訴訟。

人民法院審理離婚案件，應當進行調解；如果感情確已破裂，調解無效的，應當准予離婚。

有下列情形之一，調解無效的，應當准予離婚：

（一）重婚或者與他人同居；

（二）實施家庭暴力或者虐待、遺棄家庭成員；

（三）有賭博、吸毒等惡習屢教不改；

（四）因感情不和分居滿二年；

（五）其他導致夫妻感情破裂的情形。

一方被宣告失蹤，另一方提起離婚訴訟的，應當准予離婚。

經人民法院判決不準離婚後，雙方又分居滿一年，一方再次提起離婚訴訟的，應當准予離婚。

㈨ 離婚了戶口本上還是未婚買房子貸款不提供離婚證可以嗎

可以不提供離婚證，但是要到有關部門開取離婚證明。

貸款所需資料：

1. 第二住所證明（保證一旦拍賣借款人的房子借款人得有地方住）
   

2. 借款人的有效身份證、戶口簿；
   

3. 擔保人（需要提供身份證、戶口本、結（未）婚證等）
   

4. 婚姻狀況證明，未婚的需提供未婚證、已離婚的需出具法院民事調解書或離婚證（註明離異後未再婚）；

5. 房產的產權證；
   

6. 已婚需提供配偶的有效身份證、戶口簿及結婚證；

7. 借款人的收入證明（連續半年的工資收入證明或納稅憑證當地）。

   
   

   
   

   
   

   
   

㈩ 買房貸款審批是帶兩人的離婚證嗎

你辦理的是買房貸款，在審批的時候，如果雙方已經離婚的情況下，是要帶兩人的離婚證，然後去銀行辦理審批手續，這樣就行了。