Ⅰ 外地有兩套房且都有貸款再在杭州買房可以貸款嗎不可以的話還清可以貸款嗎
假如之前有兩次住宅貸款，再在杭州購房就無法貸款。如果還清其中一套住房貸款再在杭州買房可以算二套六成首付。
Ⅱ 外地有2套房子，都有貸款，杭州算幾套
夫妻雙方的共有的在杭州就算第三套房子，如果離婚房子在夫妻雙方一雙名下，另一人買就算首套房
Ⅲ 杭州買房兩個貸款人一個首套一個二套怎麼算首付
在杭州買房子，兩個貸款人，一個是首套房，一個是二套房，那麼首套房的首付比例在20%，二套房的首付比例要達到30%。
首套房貸款，二套房貸款。
首套房與二套房貸款的區別
1、首付比例：如果是在不限購限貸的城市裡購買的是首套房的話，即便購房者是通過商業貸款的方式來購買房屋，那麼首付比例一般在20%左右，如果是購買二套房的話，商業貸款的首付比例則為30%以上。
2、貸款難度：由於在申請貸款的時候，很多購房者都遇到過被銀行拒貸的情況，通常首套房在申請貸款的時候是比較容易的，而二套房想要申請貸款的話難度要比首套房大很多，特別是在遇到銀行資金緊張的時候，二套房的貸款是很難申請到的。
3、利率的區別：如今各地房貸利率不斷上漲，很多人也發現了，二套房的利率上漲比例肯定是大於首套房的，所以首套房和二手房貸款利率在不同的銀行、不同的城市也不一樣。
首套房與二套房貸款的區別
首套房的認定標准
1、貸款買過一套房，商業貸款已結清，再貸款買房——算首套。
2、貸款買過一套房，後來賣掉，通過房屋登記系統查詢不到房產，但在銀行徵信系統里能查到貸款記錄，再貸款買房——算首套。
3、全款買過一套房，再貸款買房——算首套。
4、全款買過一套房，後來賣掉了，房屋登記系統查不到房產，再貸款買房——算首套。
5、個人名下有兩套房的商業貸款記錄，全都已還清且出售，同時能夠提供兩套住房出售的證明，這種情況下再貸款時——算首套。
6、個人名下有一套房商業貸款已還清，另一套是公積金貸款已出售，同時能夠提供住房出售的證明，申請商業貸款再買房——算首套。
7、夫妻兩人，一方婚前買房使用商業貸款，另一方婚前購房用的是公積金貸款，婚後兩人想要以夫妻名義共同貸款。若貸款已還清，銀行業金融機構可以根據借款人償付能力、信用狀況等具體因素靈活把握貸款利率和首付比例。
8、夫妻兩人，一方婚前有房但無貸款記錄，另一方婚前有貸款記錄但名下無房產，婚後買房申請貸款——算首套。
但是，這里需要額外指出的是，目前在貸款買房時，有些銀行還會嚴格區分「首次購房」與「首套房」。
相對於首套房，首次購房標准更為嚴格，也就是說，此前既沒買過房也沒貸過款的，是標準的「首次購房」，購房的首付比例也會低於已有過購房經歷的人。
比如，在實際操作中，個別銀行出現對「首次」和「首套」不做具體審查的情況，均按首次購房執行20%的首付比例。但從嚴格意義上講，「首次」房貸並不等於「首套」房貸。
鑒於「首次」房貸條件略優於「首套」，因此對於符合「首次」購房條件的，應不折不扣按「首次」政策發放貸款，以確保「首次」購房人群在購房時，能得到住房信貸政策的優先支持。
二套房認定標准
二套房認定標准有三種：認房又認貸、認房不認貸、認貸不認房，很多購房者雲里霧里傻傻分不清楚，今天小編為大家詳解三種標準的區別。
1、認房：看買家在當地房屋登記系統中是否已經有了登記信息。
2、認貸：看買家在銀行徵信系統里是否已經登記有貸款買房的信息。
3、認房又認貸：以家庭為單位，既看名下是否有房產，也看貸款情況。
①既沒有房產，也沒有貸款買房記錄，購房算首套房;
②名下有一套房產，或者有貸款買房記錄，再次購房算二套房。
註：首套房、二套房認定標准都是以家庭為單位，家庭由三種人組成本人、配偶、未成年子女。
4、認房不認貸：以家庭為單位，只看名下是否有房產，不管貸款情況。
①名下無房產，購房算首套房;
②名下有一套房產，再次購房算二套房。
5、認貸不認房：以家庭為單位，只看貸款是否結清，不管名下房產情況。
①貸款已結清，再次購房算首套房;
②貸款未結清，再次購房算二套房。
Ⅳ 杭州淳安戶口，在淳安已有兩套住宅，一套貸款，一套全款，還能在杭州買房嗎
根據杭州目前的限購政策，杭州戶籍以家庭名義最多隻能買兩套住宅，所以在杭州是沒法再買住宅的，除非賣掉一套，方可再買一套，首付六成以上。
Ⅳ 兩套貸款房未還清，杭州還可以貸款買房嗎
外省的房子是不計算在杭州的限購政策里名額的，您之前的貸款還清了並滿足杭州的購房條件，是可以貸杭州貸款買房子的。 2017年3月3日限購政策調整通知： 1、上城區、下城區、江干區、拱墅區、西湖區、杭州高新開發區（濱江）
Ⅵ 杭州本地戶口家庭，已經有兩套住宅，都是貸款買的，怎麼才能再買一套呢
目前杭州的住宅限購政策是杭州戶口的家庭最多隻能購買兩套住宅，所以如果想再買，只能賣掉其中一套，才可以再買一套，因為有兩次貸款記錄，所以只能全款購買！
Ⅶ 夫妻都是杭州市戶口，現兩套房，都有商業貸款。能否賣掉其中一套，換一套大的。買的話可否使用公積金貸款
1.杭州戶口 2套房子 賣掉一套 ：可以再買一套 2.夫妻倆貸過兩次款，公積金沒有用過，省公積金，繳滿一年：可以用公積金貸款，但必須是純公積金貸款，不能適用組合貸款 3.夫妻兩人共同借款，省公貸款額度最高80萬且不能超過總價的50%，但是您算2套房 所以首付要6成 4.公積金年利率： 4.5% 5.補充：省公1993年前的房子最少首付6成，需房屋建造年代的查檔證明（不管第幾套房）。 純省公實行認房認公貸款政策：①目前名下無房且無公貸記錄（或只有商貸記錄），申請純省公貸款按首套；②目前名下無房且僅有過一次公貸記錄（不計商貸記錄），現申請純省公貸款按二套；③目前名下僅有一套住房且無貸款記錄（或只有商貸記錄），現申請純省公按二套；④目前名下僅有一套住房且僅有一次公貸記錄（名下住房與公貸記錄顯示是同一套）按二套
Ⅷ 我在老家買了兩套房子都正在還按揭，在杭州買房還能按揭嗎
您的情況在杭州購房是不能夠辦理按揭的，您名下已經有兩套房子的貸款在還，已經達到了按揭套數的上限，所以您在杭州購房只能一次性付款。
Ⅸ 請問杭州戶口，在杭州之前有套房，有貸款，已經賣掉，後來又買了一套，又用了貸款，還可以再買住宅嗎
按照目前杭州的限購政策，本市戶籍成年單身(含離異)人士在限購區域內限購一套住房，即在市區范圍內暫停對擁有一套及以上住房的本市戶籍成年單身(含離異)人士出售新建商品住房和二手住房。如果您不是單身（或離異）的話，可以在杭州限購區域限購兩套住宅。您的貸款記錄並不會影響購房資格，貸款記錄影響的時信貸執行情況，也就是首付比例和利率問題。
Ⅹ 杭州買二套房第一套房有貸款
杭州二套房貸款，第一套首付3成貸6成，第二套首付5成貸7成，第三套銀行會根據你的情況具體判斷。
拓展
杭州市住房公積金管理委員會確認的,在杭州市購買首套自住住房且套型建築面積在90平方米以上的家庭(包括借款人、配偶及未成年子女,下同),貸款首付款比例不得低於30%;對擁有1套住房並已結清相應購房貸款的繳存職工家庭,為改善居住條件再次申請住房公積金委託貸款購買普通商品住房,最高額度統一調整為不低於40萬元的首付款。