房子貸款是大額還款合適嗎

❶ 房貸大額還款是分開還劃算還是累積還劃算

這要看你定的劃算的標準是什麼。其實貸款額度越大、時間越長越好。這是居於社會經濟發展必然存在通貨膨脹，未來的錢不值錢，多還點利息不礙事，但未來的壓力遠遠低於現在，實際價值也在逐步降低。

❷ 銀行貸款買房子還月供一年可以還幾次大額,還大額還花利息錢嗎

你說還大額是指提前還款（就是一次多還部分本金）？

如果是的話，一般來說提前還款可能有費用，因為你提前還款和當初申請這個貸款的合同之間有差異（就是說銀行本來想多賺你點利息，所以給你一個利率折扣，現在你提前還了，相當於它收到的利息比原來合同期望的少了，那它給你折扣就有些不合它的打算）。但收費用同時也會看你提前還錢的時刻，一般來說，提前還款在剛發貸款之後的幾個月內基本上可能是非常高的費用或乾脆不讓，時間過得越久費用就越低甚至沒有費用。你說一年後可以提前還款，那隻是表示允許，但並不能說明就一定沒有費用，你需要向銀行了解清楚。或者看看貸款合同當時有沒有提到這點。

利息計算本身是這樣的：
你目前尚且欠銀行多少錢，自上次你還錢或剛拿到貸款到下次要還錢的日子一共產生了多少利息，你下次還錢的時候就還這么多利息外加上你打算要還的本金部分，這兩個數字加起來就是你這次還款額，因此，提前還款的那部分本金是不產生利息的，這也是銀行為什麼想另收費用的原因，如果你經常這樣操作它就收不到多少利息了，對比一下給公司提供的商業貸款動不動 18%以上的年利率，而住房按揭不到 7%它多吃虧？人家願意這樣貸款是因為住房按揭期限長能賺到足夠的利息，但你經常提前還它就賺不到多少利息了。

舉例，你借 90萬，年利率 6%，15年還清，第一個月還錢時（假設距離剛拿到貸款正好31天，每月有大小，而且有法定假期和周末的影響，每次還錢的間隔會不相同），產生的利息：
900000 * 6% * 31 天 / 360 。(這里大陸貸款年利率換算成日利率的天數基準好像是360，香港是365，不過對結果的差異不是關鍵的，因為大家都是這樣計算的，記得 6% 要替換成 0.06）。
如果你按「等額本金」方式還款，就是每月還相同的本金，每月還本金 900000 / (15年 * 12個月) = 5000 再加上第一個月還款額就是 900000 * 6% * 31 / 360 + 5000，假設第一個月就允許你提前大額還款，你需要還清當前要還的這么多固定要還的錢之外，你額外還大額 10萬，那這 10 萬本身不另外產生利息，因為它在過去的一個月產生的利息已經計算在前面的利息部分 (900000 * 6% * 31 天 / 360) 里了。

第2個月要還錢的時候，你只欠銀行 90萬 - 已經還的 5000 - 10萬（如果你提前還10萬） = 79萬5千，因此第2個月還錢時產生了利息：
795000 * 6% * 30 天 / 360 （第一個月31天，這次假設它就正好是 30天），再加上約定的每月還本金 5000元就是第二個月的還款額，依次類推。

因此這個月你還的錢不影響這個月你還的利息，它隻影響你下個月你將要還的利息。

❸ 房貸貸款41萬，等額本息還款，快四年了，想提前還款，劃算嗎

房貸的貸款，如果提前還款當然劃算了，會省一大筆利息的。總額41萬元等額本息，每個月還款數都是一樣的，現在4年後直接提前還款，會省一大筆的利息。

❹ 貸款買房交款三年以後全額還款合適嗎

這個談不上什麼合不合適的。依據個人想法與財力。因為一個貸款利率現在可以轉成lpr利率，以後大概率還下降，總體4點多。考慮到未來貨幣貶值，那麼問銀行借錢，給點利息，不算虧。第二，你想還清也可以，但手上一定要留點余錢。不然碰上個事就要向別人借了。
所以個人建議，你真想3年後全還，一個要規劃好之後的財務。還一個就是一定要提前聯系銀行。

❺ 買房貸款大額怎麼還

我們知道，買房貸款還款方式主要有等額本金和等額本息兩種，經常有朋友問怎麼選還款方式最合適，首先我們先來了解一下兩種還款方式各自的特點：
等額本金
釋義：等額本金還款是指每月等額償還貸款本金，貸款利息隨本金逐月遞減。即將本金分攤到每個月中，同時付清上一還款日到本次還款日之間的利息。
特點：隨著時間的推移還款負擔會逐漸減輕，還款前期壓力較大。這種還款方式的好處是相比等額本息前期償還的利息更多，故能節省更多的利息。壞處是前期還款壓力較大。
適用人群：收入較高的人。
等額本息
釋義：等額本息還款是指貸款期每月以相等的額度平均償還貸款本息，即把按揭貸款的本金總額與利息本金總額相加，平均分攤到還款期限的每個月中，目前選擇這種還款方式的人較多。
特點：每月還款額中，本金比重逐月遞增，利息比重逐月遞減。
適用人群：比較適合收入相對穩定的家庭，買房自住，經濟條件不允許前期投入過大，如公務員、教師等收入穩定的人群。
總之，這兩種還款方式就是等額本金比等額本息更能節省利息，但對貸款人的經濟能力要求更高;等額本息比較適合一般的購房人，支付的總利息也多。

❻ 房貸提前還款劃算嗎

不劃算
適合提前還房貸的人群
1、不願意有負債，相對於負債來說比較敏感的人，不想承受過大生活壓力的人。
2、購房不久，處於還款初期的人。由於剛開始還貸，本金基數大，利息相應高，如果手頭有閑置資金，而又沒有較好的投資方向，提前還貸也是一個不錯的選擇。
3、希望將房子作為融資工具、從銀行獲取更多貸款的情況。近年房價上漲較快，部分房屋評估價值相比購買初期已經上漲較多，如果將房屋按揭貸款還清，再以房產抵押從銀行貸款往往能獲得更大授信額度。
不建議提前還房貸的人
1、自己有更好的投資渠道，可以利用手中的現金，去做更好、想做的事情。那麼就可以不用提前還貸。
2、當然還有一種人就是利用住房公積金貸款，上文已經講述過。
3、選擇等額本息，還貸已經還了一半，或者說選擇等額本金，還款已經過了1/3這種情況，能省的利息是相當的有限，當然也是不建議提前還貸的，慢慢來還貸，其實也並沒有給自己帶來多大的壓力，還是不適合提前還貸。
提前還房貸注意事項
1、及時辦理房產抵押注銷，很多人在貸款期間，房子是處於抵押狀態的是不能出租、轉賣等。所以在還清貸款之後，一定要及時地到銀行辦理抵押解除業務，否則，抵押記錄仍在房產部門有備案，未來埋下隱患。
2、部分還貸不要先還公積金，如果您在辦理貸款的時候選擇的是組合貸款，這時候就會涉及到先還哪一部分貸款的問題。建議大家先還商業貸款，因為商業貸款的利息比較高，把大頭部分的利息還清，就減輕很多房貸壓力，而且利息也節省不少。
3、了解各銀行提前還貸的政策，大家在辦理提前還貸之前一定要找專業的貸款機構了解銀行的政策，銀行的政策隨時都在變化而且每一個都是不一樣的，操作不當會影響信用記錄，甚至交罰金，所以建議可以選擇像易盛金服這樣專業的貸款機構。
4、銀行允許提前還貸時間不同，大部分銀行是要求至少還款一年後才可以申請提前還貸，個別銀行是可以隨借隨還的。分別情況：
①在國有行里：中行、建行是一年後可以申請提前還貸;
②工行需半年才可以提前還貸;
③農行、招行、交行等銀行都需要一年後才能申請提前還貸;
④華夏銀行則表示可以隨時申請還貸。

❼ 房貸69萬還了5年，提前還款劃算嗎

劃不劃算這個問題問得太大的，劃不劃算這還得看個人的情況，因人而異，下面我給你分析分析。

因為目前不知道你的房貸當時選擇的還款方式是等額本金還是等額本息，為了方便接下來的分析，在這里我暫且默認你選擇的是等額本息的還款方式（目前大家選擇的最多的也是這個還款方式）。

但是我個人觀點是，即使有足夠的閑錢來還了這筆房貸，也不應該把這筆貸款還了。因為這4.9%的利率是真的低。很多指數型的基金，堅持定投的話，搞下來賺的錢都能達到10%以上。那這幾十萬去投資其他的東西，他不香，比如開個店鋪啥的，不比你還了房貸之後身無分文要強得多？現在那麼多有錢人不都是拆東牆補西牆，現金流很少？

❽ 房屋按揭貸款後准備提前還款是採用哪種還款方式劃算

等額本金還款方式比較劃算。且在還款滿一年之後，銀行就不收取違約金了，你就可以分幾次大額還款了。

建議到當地的銀行去咨詢辦理業務。