① 有一套房子，滿五年，但是還有貸款未還清，可以出售嗎
可以出售，先簽訂合同並預收部分房款還清房貸，再辦理過戶手續。
② 按揭付了五年後提前還清房貸算滿五唯一嗎
首先，滿五唯一是指自取得房本或繳納契稅起5年，且是家庭唯一住房，而非按揭時間五年。
③ 關於房產滿五年是指房產證還是還貸時間
房產滿五年，我們一般叫做證滿五年，也就是指產權證和契稅證明的時間滿5年，而不是還貸滿5年，有很多開發商哪怕都交房幾年了還沒有辦理產權證，所以即使你還貸5年也不一定有證，也就是不符合證滿5年的條件。
另外，證滿五年是免營業稅和個人所得稅，達到5%以上的免稅，是房東賣房所需費用的大頭，滿五年同時滿足是唯一一條住房的，可以不用交營業稅和個人所得稅。
④ 之前貸款買的房子，現在已經還完，多久之後可以再次申請貸款買房
商業貸款還清之後，只要不是三套及以上，均可以立即申請貸款購房，公積金貸款需要結清五年以上才可以再次申請貸款。
① 商業貸款在還完貸款之後，只要家庭名下沒有兩次及以上未還清的貸款記錄，就可以繼續申請貸款買房；
② 公積金貸款需要結清滿五年之後才能再次申請公積金貸款。
【提示】商業貸款可以在拿到貸款結清證明之後申請：
商業貸款結清貸款的流程分為還錢以及撤押兩個部分，中間要經過銀行和交易中心的審批，大概半個月左右的時間。當借款人還清貸款之後，銀行會給借款人開具一個貸款結清證明，憑此證明即使還未辦理撤押手續，也可以再次進行貸款。
⑤ 房子過戶五年了，貸款也結清了。在買房按揭能做首套嗎
房貸還清了之後再買房不算首套。所謂的"首套房"得同時滿足三個條件:買房人年滿18周歲;買的房子是90平方米及以下的普通住房(90平方米及以下的普通住房是享受契稅稅率1%的優惠);購房人名下沒有單獨或與他人共同購買的住房。不過與父母一起購買的、按照房改政策購買的、通過繼承遺產或拆遷安置獲得的住房除外。
根據《民法典》第五百七十四條規定：「借款期間不滿一年的，應當在返還借款時一並支付，借款期間一年以上的，應當在每屆滿一年時支付，剩餘期間不滿一年的，應當在返還借款時一並支付」。
⑥ 房子貸款還清後還需要辦理什麼手續
需要辦理解除房屋抵押，辦理退保手續，還有辦理退除押金手續。對於房貸還清後過了五年仍未解押的情況，客戶之後仍是可以去辦理解押手續的。畢竟銀行並沒有對房屋解押進行時間限制，只要資料齊全，客戶就可以去房管局辦理解押手續。盡量在貸款還完後就去辦理相應手續以免丟失材料導致延期影響。
拓展資料
第一環節：著手准備買房
買房首先要根據資金實力、還款能力等估算自己的實際購買力，並根據工作生活的需要，確定房屋的區位、面積、價格、樓層、朝向等。
第二環節：挑選房源
這一環節是准備工作的延續，可以從報紙、電視、網路或相關房地產網站上查詢，購房者需要綜合三種媒體的優勢，全面細致考察房源信息。
第三環節：實地看房
選房是個技術含量很高的活兒。選房前你要對容積率、綠化率、公攤、戶型方面的基礎知識有所了解。
如購買的是現房，可以直觀地看到房屋的結構、戶型，但如果是期房則只能以戶型圖來作為選房依據。這個時候，購房者一定要學會看戶型圖。
一般來說，選房要從房子六個方面來考慮是否買房。六個方麵包括：地段、價格、周邊市政規劃、環境配套、房屋結構和朝向、物業管理。
第四項環節：談判簽定買賣合同
確定目標後，就進入了和售房人實質性接觸的談判階段。談判簽訂買賣合同這一環節是購房過程中最重要的環節，買賣雙方必須把自身的權利和義務落實到文字上，特別是有關房屋的面積、付款方式、物業狀況等關鍵條款。
第五環節：辦理貸款
二手房可以辦理商業貸款[1]。根據自身的財力和所購房屋的各種條件綜合考慮貸款的額度、年限等。由中介公司協助按銀行的有關規定辦理貸款手續。
第六環節：辦理產權過戶
原來賣方的名字要更換成新的買房人的名字。要在中介公司的指導下准備齊相關的資料，然後權證人員協助辦理產權過戶手續。
第七環節：驗房入住
驗房入住一定要把所購房屋的水、電、煤氣、有線電視費、供暖費、物業費等費用結清，買賣雙方和中介公司都要在物業交割單上簽字備檔。
⑦ 首套住房商貸買的，已經還清並滿5年，如賣掉後，再買房算首套還是2套打算公積金買
問題是首先看你在哪座城市，各個城市的政策都有不同程度的差別，在西安這邊是這樣的，如果首套房是商貸，那麼賣掉再買的話走商貸還是算二套，因為你在銀行貸款的時候系統會自動留下痕跡，也就是說人家在銀行系統的區域網上一調就很清楚了，自然的相應的你以及你愛人名下的二套房首付比例和貸款利率都會比首套上浮一部分。如果用公積金買的話卻又另當別論了，因為他們跟銀行的系統不交叉，所以可以繼續執行公積金貸款利率標准，首付也應該可以做到30%的。
⑧ 請問房子沒到五年。但提前把貸款還了。還有那個五年未到的房產稅嗎
不滿五年出售的，徵收的是營業稅，不是房產稅（房產稅只有上海和重慶才收呢）。你即使在5年之內把貸款還清了，出售時照樣徵收營業稅及個人所得稅。是否滿五年是一個坎兒。
⑨ 銀行貸款還清了多久可以辦房貸
這個銀行沒有要求，只要是有還款能力就可以申請，但是要求之前的貸款還款良好。
辦理按揭買房貸款的條件如下：
1、年齡為18-65周歲的自然人；
2、具有有效身份證；
3、徵信良好，無不良記錄；
4、有穩定的職業和穩定的收入；
5、有所購住房的商品房銷售合同或意向書；
6、具有支付所購房屋首期購房款能力；
7、在銀行開設個人結算賬戶以及具有有效的擔保；
8、銀行規定的其他條件。
⑩ 欲買房，看房產信息時常看到說「滿五唯一、無戶口貸款、無抵押」，請問是什麼意思
不滿五年要20%是稅，五年有免稅和優惠的，無戶口，是你可以買房落戶，無貸款就是房本在手，而不是以後在過戶，或者先交錢，抵押就是有房子有本但是抵押的，呵呵