住房公積金貸款可以買什麼房子

『壹』 公積金可以貸款買二手房嗎

公積金可以用來購買二手房，但能否使用公積金貸款要看購房者是否具備貸款條件，您可以參考以下關於公積金貸款的具體要求：

公積金貸款條件：

1.借款申請人的公積金在全國范圍以內繳存；

2.近6個月連續繳存，可接受季度或半年連續繳存，目前為在繳存狀態；

3.申請人及共有權人在全國范圍內無未還清的公積金貸款；

4.申請人及共有權人信用良好，沒有連續三次或累計六次以上的逾期記錄。

受理近20年的房屋，如果名下有兩套房產無論是否貸款均拒貸；

『貳』 用住房公積金買房子有什麼好處

用住房公積金買房子好處:

1、首付低：職工家庭購買首套住房，首付最低兩成。

2、貸款利率低：公積金貸款首套房要比商業貸款低近兩個百分點。

3、還款方便：借款人可以用本人及配偶的公積金按月償還貸款本息，還可以用公積金賬戶余額提前沖抵部分貸款本息，減輕還貸壓力。

4、提前還款無違約金：住房公積金貸款可以提前還款，這樣可以利用資金空餘狀態大大降低購房成本，減少還款利息。更重要的是提前還款是不收違約金的。

5、還款方式更靈活：一般常見的貸款還款方式有等額本息和等額本金兩種，在鹽城住房公積金中心申請公積金貸款的，貸款人可根據自身的經濟狀況，自由選擇以上兩種方式中的一種。

拓展資料

公積金買房條件

1、申請人和參與計算公積金貸款可貸額度的共同申請人在申請當月之前在本市連續按時足額繳存住房公積金滿6個月及以上，申請時公積金賬戶屬於正常繳存狀態(賬戶封存、凍結及銷戶的為非正常繳存狀態)。所有貸款申請人須有償還貸款本息的能力，信用狀況良好;

2、申請人、共同申請人在本市未發生公積金貸款或者已經還清公積金貸款;申請人的父母一方作為共同申請人的，另一方也應當在本市未發生公積金貸款或者已經還清公積金貸款;

3、申請人已按規定支付購房首付款;

4、申請人同意提供符合本規定要求的擔保;

5、貸款申請符合國家、省和本市房地產市場管理政策要求;

6、符合公積金管委會規定的其他條件。

公積金的其他優勢

1、抵個稅：

職工支付的住房公積金貸款利息，不計入職工個人所得稅應納稅所得額。

2、可提取使用：

大多數的購房者都只知道公積金可以用來貸款購房，其實公積金也可以提取出來買房，但購房者要注意公積金的提取方式。公積金除了可以用來買房，還能用於租房、建造、翻建、大修具有自主產權的住房，有些城市還規定公積金可用來繳納物業費，可以說如果公積金被活用起來，對解決職工住房問題有很大幫助。

3、資金翻倍：

根據公積金的繳納規則，我們可以看出，公積金賬戶內的余額由兩部分構成，繳存公積金的時候，職工和公司要繳相同的比例，比如繳存基數是8000元，繳存比例為20%，那麼公積金賬戶內的資金是職工和公司繳存之和，為8000X20%+8000X20%=3200元，公積金賬戶內的資金可以翻一倍。

『叄』 住房公積金可以用來貸款買二套房嗎

購買二套房時也能使用公積金貸款。二套房使用公積金貸款需要看借款人在購買第一套房時的購買方式：如是用商業貸款買的，並且正在按揭中，則可以使用公積金貸款；如是用公積金貸款買的，並且已經還完貸款，則不能使用公積金貸款。
【法律依據】
《住房公積金管理條例》第二十六條繳存住房公積金的職工，在購買、建造、翻建、大修自住住房時，可以向住房公積金管理中心申請住房公積金貸款。住房公積金管理中心應當自受理申請之日起15日內作出准予貸款或者不準貸款的決定，並通知申請人；准予貸款的，由受委託銀行辦理貸款手續。住房公積金貸款的風險，由住房公積金管理中心承擔。

『肆』 住房公積金能貸款買門市房嗎

住房公積金只能購買房屋性質為住宅或居住的房子,像商鋪。門市房、公寓等等都是不能用的!其他途徑不好辦,只能採用維修住房,或戶口調離等理由申請提取。

住房公積金,是指國家機關、國有企業、城鎮集體企業、外商投資企業、城鎮私營企業及其他城鎮企業、事業單位、民辦非企業單位、社會團體及其在職職工繳存的長期住房儲金。

可見,公積金是住房儲金,所以不能用於貸款購買商業用房。商業用房只能選擇商貸。

(4)住房公積金貸款可以買什麼房子擴展閱讀：

住房公積金是職工按規定存儲起來的專項用於住房消費支出的個人住房儲金，具有兩個特徵：

一是積累性，即住房公積金雖然是職工工資的組成部分，但不以現金形式發放，並且必須存入住房公積金管理中心在受委託銀行開設的專戶內，實行專戶管理。

二是專用性，住房公積金實行專款專用，存儲期間只能按規定用於購、建、大修自住住房，或交納房租。職工只有在離退休、死亡、完全喪失勞動能力並與單位終止勞動關系或戶口遷出原居住城市時，才可提取本人賬戶內的住房公積金。

參考資料：住房公積金-網路

『伍』 漲姿勢:公積金可以貸款的房屋類型有哪些

我們知道公積金政策相比以前放寬了，但公積金貸款的審核也是十分嚴格的。例如：借款人必須連續繳存6個月或者1年。如果購房者想要用公積金貸款的方式買房，應該買什麼樣的房子才對呢？

什麼房子可以申請公積金貸款？

公積金貸款的房屋類型包括：商品房、存量房、房改房、自建房、回遷房、無房屋所有權住房等。

1、商品房 (開發商必須與市住房公積金管理核心簽訂貸款合作協議)；

2、現住房 (即房改購買產權)；

3、二手房 (上市交易的存量房)；

4、房改房是指城鎮職工根據國家和縣級以上地方人民政府有關城鎮住房制度改革政策購買的已建公有住房；

5、自建房是指在國有土地上個人按照相關部門審批要求投資建造的住房；

6、回遷房是指國有土地上住房因國家、省、市規劃建設需要被拆遷，以回遷安置的方式，個人通過增加投資獲得的住房，且原被拆遷住房無尚未還清貸款；

7、無房屋所有權住房是指坐落在部隊土地上無法辦理國有土地房屋產權證書的住房，且該住房須為首次交易住房；

8、拍賣房 (拍賣公司必須與市住房公積金管理核心簽訂貸款合作協議)。

什麼房子不能辦理公積金貸款？

根據《住房公積金管理條例》和《國務院關於堅決遏制部分城市房價過快上漲的通知》的有關規定：住房公積金個人住房貸款只能用於繳存職工購買、建造、翻建、大修普通自住房，以支持基本住房需求。嚴禁使用住房公積金個人住房貸款進行投機性購房。不能辦理住房公積金貸款的房屋主要是購買第三套及以上房屋的職工。另外，住房公積金貸款有以下限制，在限制之外將不能辦理公積金貸款。

1、首套房：使用公積金個人住房貸款購買首套普通自住房，套型建築面積在90平方米以下的，貸款首付比例較低,20%；90平方米以上的貸款首付款比例不低於30%。

2、二套房：使用公積金個人住房貸款購買第2套普通自住房的，貸款首付款比例不低於50%，貸款利率為公積金個人住房貸款基準利率的1.1倍；對於一套房貸未還清者，不予發放第2套住房公積金個人住房貸款。個別城市規定：首套房人均面積超過一定標准時，不予發放第2套住房公積金個人住房貸款。

例如：北京市首套房人均面積＞31.31㎡，不予發放住房公積金二套貸款；南京市首套房人均面積＞33㎡時，不予發放住房公積金二套貸款。

3、對購買第三套及以上住房的職工不能辦理公積金貸款。若是第三套及以上，銀行將會停止對購房者發放公積金個人住房貸款。也就是說想用公積金貸款購買第三套房子是不可能的。

購房人需要滿足什麼條件才可以申請公積金貸款？

1、交存了住房公積金的，即便是農村戶口，也可以申請住房公積金貸款;

2、本人及所在單位在本市按時足額繳存住房公積金一年以上(從後往前推算);

（以上回答發布於2017-02-19，當前相關購房政策請以實際為准）

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『陸』 住房公積金可以買些什麼房子帶商鋪的房子可以買那種

您好，公積金貸款買商鋪是不可以的。因為按照我國相關法律、法規的規定，公積金貸款范圍是有具體規定的，有兩種房產不在貸款范圍之內：一是使用權房；二是商業用房。
目前，能用公積金貸款購買的個人住房有：
（1）房地產企業開發的樓盤，包括經濟適用房、商品房；
（2）購買按規定可以出售的公有住房（不可出售公房不可以申請公積金貸款）；
（3）購買房地產交易市場具有產權的二手住房；
（4）因在本市城鎮建造、翻建、大修自住住房，需要建（修）房貸款的；
（5）為配合深化住房制度改革，經省/市公積金管理中心認可的其他購房貸款項目。
望採納

『柒』 公積金貸款能買什麼房子，能買商品房和高住房嗎

都可以購買的，只要連續繳納住房公積金半年以上，就可以用公積金購買。
住房公積金貸款對象應當符合以下四個條件：
1、只有參加住房公積金制度的職工才有資格申請住房公積金貸款。
2、申請貸款前連續繳存住房公積金的時間不少於六個月。
3、配偶申請了住房公積金貸款，在其未還清貸款本息之前，配偶雙方均不能再獲得貸。
4、貸款申請人除必須具有較穩定的經濟收入和償還貸款的能力。
辦理流程：
1、貸款人申請住房公積金貸款需到銀行提出書面申請，填寫住房公積金貸款申請表並如實提供所需資料。
2、對資料齊全的借款申請，銀行及時受理審查，並及時報送公積金中心。
3、公積金中心負責審批貸款，並及時將審批結果通知銀行。
4、銀行按公積金中心審批的結果通知申請人辦理貸款手續，由借款人夫妻雙方與銀行簽訂借款合同及相關的合同或協議，並將借款合同等手續送公積金中心復核，公積金中心核准後即劃撥委貸基金，由受託銀行按借款合同的約定按時足額發放貸款。
5、以住房抵押方式擔保的，借款人要到房屋坐落地區的房屋產權管理部門辦理房產抵押登記手續，抵押合同或協議由夫妻雙方簽字，以有價證券質押的，借款人將有價證券交管理部或盟中心收押保管。
個人公積金貸款需要滿足的條件：
1、借款人具有完全民事行為能力;
2、具有本市城鎮正式戶口或有效居留身份;
3、具有穩定的經濟收入，信用良好，有償還貸款本息的能力;
4、借款前正常繳存住房公積金且連續交足半年以上;
5、能提供購買自住住房的有效合同或協議;
6、借款人和購房合同中的購房人必須一致，購買共有產權的(除配偶外)共有人必須出具同意住房抵押的書面承諾;
7、具有不低於購買自住住房價值30%以上(二手房40%以上)的自有資金;
8、借款人同意辦理住房抵押和保險;
9、購買商品住房的，應由開發商提供階段性擔保並報備相關資信材料;
10、借款人同意在貸款承辦銀行開立個人帳戶，並同意由貸款承辦銀行每月直接從該帳戶劃收貸款本息。

『捌』 我的住房公積金剛剛開始交，請問我現在可以貸款買房子嗎

您好，剛剛交的話，要等半年之後再可以貸款。
申請住房公積金貸款的基本條件
⑴凡按規定連續足額繳存住房公積金6個月（含）以上，未負有個人住房公積金貸款債務，具有完全民事行為能力的繳存人，在本市行政區域內購買自住住房時可以申請個人住房公積金貸款。禁止向購買別墅、非住宅、非成套住宅、第三套及以上住房的繳存職工家庭發放個人住房公積金貸款。