貸款房子不辦房產證

㈠ 不辦理房產證的後果有哪些

房產證是我們擁有房產的證明，那麼不辦房產證的後果是什麼呢?下面為您精心推薦了不辦理房產證的後果，希望對您有所幫助。不辦理房產證的後果：不能進行買賣、贈與、置換、繼承、出租、抵押貸款等活動，即使簽定相關合同也均為無效合同，不受法律保護。...想要了解更多關於不辦理房產證的後果有哪些的知識，跟著華律網小編一起看看吧。

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一、不辦理房產證的後果

1、不能進行買賣、贈與、置換、繼承、出租、抵押貸款等活動，即使簽定相關合同也均為無效合同，不受法律保護。

在購買不動產時，辦理房產證在購房合同中是非常重要的一個環節。我國現有的法律制度對於物權採取的是登記公示主義，也就是說，只有通過登記，才是真正擁有該物的所有權，就購房來說，只有辦理了房產證後，才能真正意義上說對此房擁有了所有權，這時，如果發生法律糾紛，你對該房的所有權才會受到法律的保護。許多人只有在自己的房產受到不法侵犯的時候，才想起運用法律來保護自己的合法權益，但由於沒有辦理房產證，最終可能無法得到法律的保護。

房屋的變動，在法律上是嚴格的登記公示主義，沒有房產證的房屋會導致繼承合同、贈與合同的無效。

夫妻在離婚時，涉及到夫妻財產的分割，而對房屋的分割尤其重要，沒有房產證的房屋同樣也是無法進行分割的。

購房者購房往往有保值增值的目的，在市場價格發生變動的時候，購房者會考慮對房屋進行變現。但房產的交易是需要房屋權屬證明的。沒有房產證的房屋在交易中，是不受法律保護的。

銀行辦理抵押需要對房產證進行審核，沒有房產證是無法辦理抵押貸款的。

如果承租人以出租人沒有房產證不是該房屋的合法所有人為由不交租的話，法律上是支持這種觀點的。

2、在房屋被拆遷時無法按國家政策及相關拆遷法規獲得拆遷補償，不利於在房屋滅失或者損害時得到補償以減少損失。

國家在拆遷補償中也是以房產證為補償依據的，沒有房產證的購房者有可能在拆遷中得不到相應的補償，從而遭受巨大損失。

我國的物權制度是公示主義，沒有登記的後果是產生物權糾紛後，不受到法律保護。也就是說，沒有辦理房產證的房屋在實質上還是屬於開發商，如果受到欺詐的情況下，購房者可能房錢兩空。最普遍的情況是，開發商一房兩賣，與另一消費者簽訂了購房合同，並在房屋管理部門辦理了房產證，結果是沒有辦理房產證的購房者只能要求開發商返還購房款，至於能否要回房款，血的教訓是，大多購房者是房錢兩空!

此外，傳統的觀念常常會使購房者不願意考慮房屋遭受滅失或損害的情況，但這也是最容易讓購房者蒙受損失的地方。房屋在因戰爭、台風、洪水、火災等情況滅失或者損害的話，沒有房產證可能無法獲得相應救濟。

3、如因項目非法開發而無法辦理房產證，則購房者所購房屋有被強制拆除或被拍賣的風險;開發商因債務糾紛被強制執行時，沒有辦理過戶的房地產仍屬於開發商的財產，可以被開發商的債權人依法強制執行。

一般情況下，開發商蓋好房子會抓緊讓買房人盡快辦產權證，這主要是出於對自己資金的考慮。過去貸款買房的人很少，開發商為了晚交大部分土地出讓金，幾乎全部是能拖就拖;現在貸款買房的人多了，開發商要提供買房人在辦理抵押登記前的階段性擔保，而做抵押登記首先要辦下產權證，這就意味著買房人不辦產權證，開發商押在銀行對業主進行擔保的資金不能動，所以現在開發商正常情況下比買房人還著急。

但如果開發商有以下行為，不要說補辦房產證了，就連新買的房子都可能被強制拆除或者拍賣

一是沒有資金補齊未交的土地出讓金;二是將土地或房屋抵押給了銀行，抵押沒有解除又得不到銀行辦理房產登記的同意;三是沒有取得竣工備案表，政府還沒有認可其工程合格;四是開發商開發項目的手續根本不齊全甚至違法。

4、在土地使用權期限屆滿時無法申請繼續使用該土地。

眾所周知，我國房產並非永久產權，而是有產權年限的，雖然目前從法律專家的角度來講，一旦房屋產權到期，房屋產權人是可以交錢續期的。

但問題是，如果你沒有房產證就無法證明你是房子的產權人，這樣一來，房子到期之後在肯定會被國家收走，屆時面對的肯定是「無家可歸」的情形。

二、不辦房產證的原因

現在，許多人買房後並沒有按照合同約定的積極地去辦理房子的房產證，甚至是在項目的開發商的催促之下也是無動於衷，本來取得房產證是你對這個房產擁有的標志，但是根據目前我國的實際的情況和高法的司法的解釋，業主只要是實際的入住，沒有人能夠影響到其對房產的和使用的。

有關人士分析這種現象的原因時說到，是由於這兩年的契稅一直處於下跌的趨勢，再加上一些銀行將貸款購房者的房產證扣在手上，不肯交給業主，所以對於不急於轉手的購房人來說，並不著急辦房產證。

他們普遍認為，辦理房產證在購房中不是重要的事情，購房合同已經簽了，錢已經交了，房子也已經住進去了，不辦理房產證難道還會讓他們搬出去嗎?由於契稅在辦理房產證之前交就可以，當然是越晚辦越可以晚交，不及時辦理房產證，趕上契稅下調還可少交契稅，更何況辦理程序繁雜，因此很多買房人乾脆拖延不辦。

三、哪些房屋不能辦房產證

(1)未經驗收或驗收不合格的房屋。

(2)土地或房屋未解除抵押的。

(3)開發商未交納相關稅費的。

(4)土地、房屋等被有關部門查封、限制交易的等等。

(5)利用集體所有土地開發的項目。

(6)未經立項批准和規劃審批的項目。

(7)沒有銷售許可證和產權證的房屋。

關於這些問題的資料，小編就整理到這里，希望能夠對您有所幫助。我國法律在逐步完善中，我們也期待可以幫助到更多的人。如果有這方面的需求，可以到華律網獲取更多法律知識，也可以找律師進行專業法律咨詢。

㈡ 有貸款的房子可以辦房產證嗎

商品房有了預售證後，就可進行網簽，憑網簽合同辦按揭貸款，也可辦房產證（產權證）。在貸款未還清之前，房產證是被抵押的，還清貸款之後才能拿回房產證。

㈢ 在還貸款沒辦房產證的房子怎麼過戶

按揭的房屋沒有辦理房產證是不能過戶的，如果想要過戶房屋，就需要向房屋登記機關辦理房產證後才能過戶。
《不動產登記暫行條例實施細則》第三十七條
申請國有建設用地使用權及房屋所有權變更登記的，應當根據不同情況，提交下列材料：
(一)不動產權屬證書；
(二)發生變更的材料；
(三)有批准權的人民政府或者主管部門的批准文件；
(四)國有建設用地使用權出讓合同或者補充協議；
(五)國有建設用地使用權出讓價款、稅費等繳納憑證；
(六)其他必要材料。
第三十八條申請國有建設用地使用權及房屋所有權轉移登記的，應當根據不同情況，提交下列材料：
(一)不動產權屬證書;
(二)買賣、互換、贈與合同；
(三)繼承或者受遺贈的材料；
(四)分割、合並協議；
(五)人民法院或者仲裁委員會生效的法律文書；
(六)有批准權的人民政府或者主管部門的批准文件；
(七)相關稅費繳納憑證；
(八)其他必要材料。

㈣ 貸款買的房子有房產證嗎是不是要抵押在銀行

貸款的房子房產證在哪
1、房產證處理由開發商一致處理。首要由開發商依照房管局的要求備齊房地產開發證件（土地運用交房的時候拿到房產證的，交房時間開發商或者銷售樓盤的公司會告訴你的，一般從開工到交房1~2年時間，你就可以拿到房產證了。
3、如果你辦理貸款的話，銀行不是扣的房產證而是土地證的一部分，一個正常的房子擁有房產證和土地證兩證，他項權證是土地證的一部分，貸款的話要給銀行保管，一次性付清的話你就擁有完整兩證了。
4、貸款的房子因為他項權證在銀行所以房子是不能交易的，交易就需要付清銀行貸款。
關於貸款的房子房產證在哪以及貸款買的房子能拿到房產證嗎？的相關內容就到這里了，由上述內容我們大家也知道，各個地方的不同機構對此的管理要求也都不一樣，所以大家還是先到相關機構了解一下具體事宜之後，再按要求進行辦理，這樣我們辦理起來也會更便捷一點~

㈤ 按揭房款還清後沒拿到房產證有什麼影響

如果按揭房款都還清了，應該拿到房產證了，不拿到房產證，說明這個房子還不是你的，你還沒有真正的房屋使用權

㈥ 貸款買房拿不到房產證怎麼辦

以前貸款買房，在房貸沒有還清之前，是拿不到房產證正本的。但是，現在好像房產證不需要抵押在銀行了。你這種情況，應該是開放商沒有搞好手續！

㈦ 沒有辦不動產證的房產證可以抵押貸款嗎

一、銀行抵押貸款可用哪些抵押？

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房產。銀行抵押貸款可用來抵押的第一樣就是房產，比如個人住房、家庭住房、不動產廠房、商鋪等。用房產抵押貸款，一般需要先評估，評估後，可以貸款至評估價的百分之七八十。

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㈧ 沒有房產證的房子可以辦貸款嗎

沒有房產證的房子，是一定不能貸款的。在用房產作抵押辦貸款的時候，必不可少的資料就是房產證。沒有房產證，就意味著房子的主人只有房子的居住權，而沒有使用權，因此，沒有房產證是不能辦貸款的。

現房房產抵押所需資料

1、房地產抵押合同(夫妻雙方到場簽字);

2、房屋所有權證;

3、土地使用權證復印件(驗原件);

4、有資質的評估機構出具的《房產評估報告》;

5、銀行借款合同;

6、夫妻關系證明及雙方身份證復印件(驗原件)，獨身的由戶口所在地民政部門出具證明。

期房房產抵押所需資料

1、購房預售合同;

2、與銀行簽訂購房借款合同;

3、購房預交款收據復印件(驗原件);

4、夫妻結婚證復印件(驗原件)，獨身的由戶口所在地民政部門出具的證明;