未交付的房子能辦理公積金貸款

① 想買一個新房還沒有房產證能不能用公積金貸款

沒有房產證若有購房合同和繳納首付款等相關證明且符合公積金貸款的申請條件，就可以辦理公積金貸款。

公積金辦理需要滿足條件：

1. 申請前連續繳存住房公積金半年以上，累計繳存公積金的時間不少於2年；

2. 未有尚未還清的公積金貸款；

3. 有本市城鎮常住戶口或有效居留證件；

4. 有穩定的職業和經濟收入，信用良好，有償還貸款本息的能力。

公積金貸款辦理流程：

1. 借款人提出書面住房公積金貸款申請並提交有關資料，可以向貸款銀行提出，由貸款銀行受理後交住房公積金管理部門審批，也可以直接向住房公積金管理部門申請、等待審批；

2. 經住房公積金管理部門審批通過的借款人，與貸款銀行簽訂借款合同和擔保合同，辦理抵押登記、保險、公證等相關手續；

3. 貸款銀行按借款合同約定，將貸款一次或分次劃入開發商在貸款銀行設立的售房款專用帳戶，或直接轉入借款人在貸款銀行開立的存款帳戶；

4. 借款人在貸款銀行開立還款帳戶，按借款合同約定的還款方式和還款計劃，如期歸還貸款本息；

5. 貸款結清後，借款人從貸款銀行領取「貸款結清證明」，取回抵押登記證明文件及保險單正本，到原抵押登記部門辦理抵押登記注銷手續。

② 買房合同是商業貸款還沒開始交房貨能轉公積金嗎

找個附近的中介問下便知

③ 已付30％首付款，簽訂正式購房合同，尚未交房，還可以辦理住房公積金貸款嗎

商業貸款還沒批準的話，是可以申請的http://www.edai.cn/q-157319.html

④ 我全款買的房子還沒交工,想轉用住房公積金貸款可以嗎

公積金買房可以貸款
也可以還貸款，你想商業貸款轉公積金貸款的話，需要先向公積金管理咨詢是不是能商業轉公積金貸款，每個地方的政策不相同，可以轉的話你就可以把商業貸款轉公積金貸款。不能的話就用你的公積金還商業貸款。

⑤ 回遷戶的房子還沒有交房房主手裡只有票號，也沒有房產證，我想買下來請問能不能住房公積金貸款怎樣辦理

沒有房產證，你買什麼房，怎麼交易，沒有買房你是不能使用公積金貸款的。

⑥ 房子是商業貸款轉公積金貸款可以嗎房子還沒有交房，以本人名義商貸

商業貸款的房子是可以轉成公積金貸款的

一、個人住房商業貸款是中國公民因購買商品房而向銀行申請的一種貸款，是銀行用其信貸資金所發放的自營性貸款。具體指具有完全民事行為能力的自然人，購買本市城鎮自住住房時，以其所購買的產權住房（或銀行認可的其他擔保方式）為抵押，作為償還貸款的保證而向銀行申請的住房商業性貸款。抵押貸款是商業性貸款中的一種貸款方式。

二、公積金貸款即指個人住房公積貸款，是由各地住房公積金管理中心，運用申請公積金貸款的職工所繳納的住房公積金，委託商業銀行向購買、建造、翻建、大修自住住房的住房公積金繳存人和在職期間繳存住房公積金的離退休職工發放的房屋抵押貸款。按規定繳存住房公積金一定期限以上（各城市的期限不同，如長沙為12個月以上）的在職職工為購建住房、翻建、大修自有住房資金不足時可申請公積金貸款。

轉貸條件：

（1）轉公積金貸款的借款人和原商業貸款的借款人必須是同一人

（2）原商業貸款正常還款1年以上，並有貸款銀行提供的無逾期還款記錄

（3）因購建房提取住房公積金的，必須自提取之日起繼續正常繳存住房公積金1年以上

（4）辦理轉公積金貸款必須徵得原商業貸款銀行的同意

（5）辦理轉公積金貸款的房屋，必須是在市房改資金中心進行登記備案的住宅開發項目，尚未辦理《房屋所有權證》和《國有土地使用權證》的，由開發商提供階段性擔保書或《商品房權屬證明》

（6）同意由市資金中心認可的擔保公司提供擔保

拓展資料：

四、商業轉公積金貸款還需符合以下：

（1）凡具有城鎮戶口（包括藍印戶口或暫住證）、正常繳存住房公積金、具有完全民事行為能力的職工，個人信用良好、有較穩定的工作和收入、已辦理了住房商業貸款且按時償還貸款本息的借款人，可以申請辦理商業貸款轉公積金貸款。

（2）已辦理住房組合貸款和購房時已提取住房公積金的職工，不再辦理轉公積金貸款。

（3）原商業貸款必須是在市房改資金中心委託的公積金貸款銀行網點辦理，非公積金貸款受託銀行向個人發放的住房商業貸款不能辦理轉公積金貸款。

注意事項

要求辦理住房公積金轉按揭貸款業務的申請人，必需事先向住房公積金管理機構提出申請，並填寫《商業性個人住房貸款轉個人住房公積金貸款申請表》，提供商業銀行貸款的相關資料。需要注意的是，申請住房公積金轉按揭貸款之前，不要先結清貸款。經管理機構審查同意後，再向商業銀行申請提前還貸。

有些商業銀行的貸款金額是根據重新評估額計算的，而辦理住房公積金轉按揭貸款業務的貸款金額是根據納稅金額計算的，兩種計算方式會有一定的差額。

住房公積金轉按揭貸款業務的對象是因購房引起的商業銀行按揭貸款,而不包括抵押擔保貸款、購非住宅產權引起的商業貸款等。

住房公積金轉按揭貸款 網路

⑦ 沒交公積金可以貸款買房嗎

法律分析：不交公積金當然是不可以用公積金貸款買房，本質上公積金貸款算是一種福利向的服務，只面向交公積金的職工提供。如果想要用公積金貸款買房的話要盡早交納公積金，如果買房已經在日程上了還是選擇商業貸款更好，買房時機比貸款方式更重要。公積金貸款和商業貸款有什麼區別
一、面對的房屋類型不同
1、住房公積金貸款只能用於購買70年產權的住宅時使用，除此之外的商辦房等類型的房屋是不能申請公積金貸款的。因此大家買房申請貸款時請一定要注意這一點。
2、商業貸款面對的房屋類型較為寬松，除了住宅之外，公寓也可以申請。
二、貸款利率的不同
這是因為公積金貸款不是以盈利為目的的政策性貸款，因此它的利率相對較低。而商業貸款就不同了，商業銀行貸款是以贏利為目的，利率相對高一些。
三、貸款額度不同
一般來說，如果商業貸款和公積金貸款購置同樣的一套房子，那麼商業貸款的首套房子可以貸到70%。而純公積金貸款的首套則最多可貸款到80%。
四、貸款流程不同
1、公積金貸款
公積金貸款的流程一般是：資質審核、房屋核驗——網簽——評估——面簽——初審——簽借款合同——繳稅——過戶——出房產證——抵押——放款。
2、商業貸款
商業貸款的流程一般是：資質審核、房屋核驗——評估——同貸——網簽——繳稅——過戶——出房產證——抵押——放款。這樣對比來看，公積金貸款和商業貸款明顯是有很大區別的。
五、還貸方式不同
另外商業貸款可以選擇的還貸方式非常多，在提前還款的上也更為自由、靈活。一般商業貸款在滿一年後，每年都可以提前還款。相比之下，公積金貸款的還貸方式較為單一，以等額本息和等額本金兩種方式為主。此外，公積金貸款只有一次提前還款的機會。
六、審批時間和機構不同
1、商業貸款大約需要20個工作日出審批結果。而公積金貸款則大約需要40個工作，這主要是因為公積金審核完之後還要交給銀行再審查一次。
2、商業房貸主要通過銀行審批，決定權在銀行。公積金房貸則需要通過公積金管理中心審批，決定權在公積金管理中心，銀行只是執行機構。
七、面對的人群不同
商業貸款是公開性的，只要符合貸款的條件則都可以進行貸款。而公積金貸款需滿足公積金按月足額繳存6個月以上，具有穩定的職業和收入才可以進行申請貸款。相對商業貸款而言，公積金貸款的要求更高些。
法律依據：《貸款通則》 第十七條 借款人申請貸款，應當具備產品有市場、生產經營有效益、不擠占挪用信貸資金、恪守信用等基本條件，並且應當符合以下要求：一、有按期還本付息的能力，原應付貸款利息和到期貸款已清償；沒有清償的，已經做了貸款人認可的償還計劃；二、除自然人和不需要經工商部門核准登記的事業法人外，應當經過工商部門辦理年檢手續。三、已開立基本賬戶或一般存款賬戶；四、借款人的資產負債率符合貸款人的要求。
《住房公積金管理條例》 第二十六條 繳存住房公積金的職工，在購買、建造、翻建、大修自住住房時，可以向住房公積金管理中心申請住房公積金貸款。

⑧ 購房合同超過一年，但房子未交付，現在還能辦公積金貸款嗎

按照規定，沒有房產證的房子是不能上市交易的。你看中的房子中介說可以更名，承諾他能幫你辦嗎？如果可以問題不是很大，但你要辦理公積金貸款，必須按原合同價格，你多付的差價不在貸款的房價中體現。